猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[661: マンション検討中さん]

今日買ってきました。
売買契約ですが。

[662: JTC-CFO]

オンラインの説明会に参加された皆さま、本物件の志望度高まりましたか？

[663: 買い替え検討中さん]

説明会を受けた印象としては、
この場所が良いって考えの人は志望度あがるけど、
そうじゃない人は価格や設備／構成を鑑みて見送る人が多いのでは思ったよ。

コスパで考えると見送りたくなるけど
この立地は今後でないから欲しい人には買い。

[664: JTC-CFO]

>>663 買い替え検討中さん
早速のコメントバック感謝です。価格や設備仕様に目を瞑っても当物件の立地に愛を持てるかが決め手になりそうですね。個人的には待機児童問題に長年悩まされているので、バウス西大島のように保育所が併設されれば買いだなと思いました。

[665: マンション検討中さん]

私の場合、感じたメリットは
静かさ､公園が近く、大手かつ大規模
微妙なところは
東向き、日照、眺望は良いと言うほどではない
南向き、オフィスビルの圧迫感
駅からの距離、大きいスーパからの距離
間取りはごく普通、色選びは10階から
総じて考えてこの価格帯、悩むところで，現段階、見送る可能性は60％。

[666: 匿名さん]

>>664 JTC-CFOさん

保育所が併設されても優先入園はないので、あまり意味ないですよ。

[667: マンション検討中さん]

んだね。

[668: 匿名さん]

この立地は今後出ないって、そもそもそこまで特別な立地なのか、あまりピンときません。
プラウドタワー木場公園くらいの公園ビューがあるならわかるのですが、眺望含めた立地だけならガーデンタワーズの方が良さそうですし。

悪くなさそうなんですか、決定打がなくて最後は価格がハードルになりそう。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

プラウド住吉の東向き70平米が確か6300万円
あの囲まれ感がすごいクソみたいな立地でもこの値段なので、予定価格の7400万円から大きく下がることはないでしょう。

[670: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
月31万払って、プラウド木場公園住めばいい。1.2億70平米ですがね。
圧倒的な眺望が期待したいなら、タワー買えばいい。

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
同感、よっぽどここの方が価格ネックがありません。
現実を直視しない冷やかし！

[672: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
静かで公園があって、駅に近くて、眺望が抜けていて、駅前にスーパーがあって、間取りは普通じゃなくて、大手で、南向き、というマンション買えばいい。そんなマンション教えてください。

[673: マンション検討中さん]

＞＞672
その通りです。
そんなマンションあったらアタシも欲しい。どこかにないかな?

[674: 匿名さん]

近隣住民としては、ここに店舗や保育園も何も出来ないことに実はがっかりです。
もともとある家は、眺望と陽当たりはすごく悪くなるので。しょうがないことなのですが…。

[675: 通りがかりさん]

ここって検討板ですよね？なんか自由に書き込みしづらい雰囲気！

[676: 匿名さん]

>>669 匿名さん
プラウド住吉(特に西向き東向き)は本当にひどかったね、なぜ売れたのか不思議なくらい。

[677: 地面士]

今は出せば売れるから供給サイドからするとウハウハ。多少値上げしても相場も上がっているからという神の一声で受け入れられてしまうのが不思議。プラウド住吉も苦戦せず売れたのが全てを物語っている。

[678: ご近所さん]

大島２丁目というか猿江恩師レジデンスができる周辺は住宅地が中心。
そこにHPやLIXILといった会社がある区域となっている。

駅からの帰宅といった他地域の人がここを通る動線はゼロに等しく、
周辺に大規模なマンションはなく、今後周囲に住む人の大きな増加も見込めない状況。
そんななかスーパーや保育園を立てるかといったら、、、期待はできないから
有力な複数の駅（錦糸町・住吉・亀戸）が徒歩圏とか他の条件を優先している人が買えばいいと思う。

[679: 匿名さん]

>>678 ご近所さん

錦糸町と住吉使えれば、亀戸行くことなくね？

[680: 匿名さん]

>>676 匿名さん

安かったからでは？