猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[6181: マンション比較中さん]

大型マンション確定。このタイミングで売るわよ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-03-28/RS7N5GDWRGG001

[6182: 名無しさん]

南向きはそれを見越してお値段抑えめでしたから仕方ないですかね。
しかしタワマンでなく板マンかー。。。

[6183: マンション比較中さん]

>>352 匿名さん

南のＨＯＳＨＩ棟は解体されないよ。ウイングビルだけだよ。

[6184: マンション比較中さん]

ウイングが先HOSHI棟は次でしょう。この広さと256億円の取得費用を考えるると板マンではなくタワマンと思うわ。ただ、許可もらえるかどうかまた別の話です......

[6185: 評判気になるさん]

スミフだからエグい価格になりそう。猿レジより条件良いとなれば坪500とか？

[6186: 買い替え検討中さん]

>>6181 マンション比較中さん
確定なんですか？？

[6187: マンション比較中さん]

HOSHIは解体されないべ。
敷地相当広いので、スーパー、保育園併設のタワマン、レジデンシャルだろうべ。

[6188: 買い替え検討中さん]

スーパーだけあれば大満足

[6189: 名無しさん]

長谷工で800戸って具体的にTwitterで書いてる人いますね

[6190: 名無しさん]

価格は維持されるけど、、、それ以外は何かプラスあるか？

[6191: 匿名さん]

>>6190 名無しさん
人口減少社会の中で周辺人口増えるのは色んな面でプラスになるよ。商業施設も何かしらできるだろうしね。

[6192: マンション検討中さん]

>>6189 名無しさん
長谷工物件ばっかやなー。HOSHI棟解体しないと敷地面積は大したことないな。

[6193: 評判気になるさん]

>>6192 マンション検討中さん

駅開通タイミングで住友不動産も価格爆上げするでしょうね。
そのタイミングでイグジットするよ。

[6194: 口コミ知りたいさん]

>>6193 評判気になるさん

256億円なので、周辺の坪単価や資材を考慮して事業収支やっても400戸以上の大規模再開発案件になるでしょう。住友もこの金額を投資している訳だし、相当気合い入れて仕上げてくるでしょうね。

このタイミングでの発表も意図的なので、それもまた良きですね！

[6195: マンコミュファンさん]

>>6180 マンション検討中さん

明確なタワマンの高さと太さはわかりませんが、ガーデンタワーズ並の物が建つとなると南西向きからの日照に影響あるでしょうね。

[6196: マンション検討中さん]

マンマニさんも言ってたけど、嫌悪施設じゃなければマイナスになることはないよ。離れたタワマンによる日影は枝葉の部分じゃないかな。

[6197: 匿名さん]

これ

[6198: マンション検討中さん]

しばらくは取り壊しの騒音が出そうだね、、、

[6200: 入居予定さん]

タワマンになると、上に伸びる分、建築面積（建物を空から見たときの面積）は、今のリクシルより小さくなると思うので、むしろ見通しが良くなることに期待。