猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[6170: 口コミ知りたいさん]

賃貸でてますね
https://suumo.jp/chintai/bc_100317936489/

[6171: マンション検討中さん]

>>6170 口コミ知りたいさん

春ですな

[6172: 通りがかりさん]

3LDKもでてます
https://www.m-standard.co.jp/buildings/16891/rent/283477/

[6173: マンション検討中さん]

30万で借りる人いるのかな、、、

[6174: 評判気になるさん]

>>6172 通りがかりさん

程よいですね。

[6175: マンション検討中さん]

>>6174 評判気になるさん

リクシル、住友不動産が取得。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02BCK0S3A300C2000000/

[6176: 通りがかりさん]

>>6175 マンション検討中さん

南向きは高い建物立ちそうですね

[6177: マンション掲示板さん]

>>6176 通りがかりさん
買い物出来るスーパーが出来る可能性有り。買い物難民だったが、、、これで救われる。まっ　数年後でしょうが。

[6178: 通りがかりさん]

>>6177 マンション掲示板さん

スーパーとかできてくれたら嬉しいですね！

[6179: 匿名さん]

噂通りなんですね。解体から建設まで考えたら2030年くらいでは？人が増えるのはいずれにしろプラスになると思いますよ。

[6180: マンション検討中さん]

南向きの日照・眺望がキツくなりそう

[6181: マンション比較中さん]

大型マンション確定。このタイミングで売るわよ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-03-28/RS7N5GDWRGG001

[6182: 名無しさん]

南向きはそれを見越してお値段抑えめでしたから仕方ないですかね。
しかしタワマンでなく板マンかー。。。

[6183: マンション比較中さん]

>>352 匿名さん

南のＨＯＳＨＩ棟は解体されないよ。ウイングビルだけだよ。

[6184: マンション比較中さん]

ウイングが先HOSHI棟は次でしょう。この広さと256億円の取得費用を考えるると板マンではなくタワマンと思うわ。ただ、許可もらえるかどうかまた別の話です......

[6185: 評判気になるさん]

スミフだからエグい価格になりそう。猿レジより条件良いとなれば坪500とか？

[6186: 買い替え検討中さん]

>>6181 マンション比較中さん
確定なんですか？？

[6187: マンション比較中さん]

HOSHIは解体されないべ。
敷地相当広いので、スーパー、保育園併設のタワマン、レジデンシャルだろうべ。

[6188: 買い替え検討中さん]

スーパーだけあれば大満足

[6189: 名無しさん]

長谷工で800戸って具体的にTwitterで書いてる人いますね

[6190: 名無しさん]

価格は維持されるけど、、、それ以外は何かプラスあるか？

[6191: 匿名さん]

>>6190 名無しさん
人口減少社会の中で周辺人口増えるのは色んな面でプラスになるよ。商業施設も何かしらできるだろうしね。

[6192: マンション検討中さん]

>>6189 名無しさん
長谷工物件ばっかやなー。HOSHI棟解体しないと敷地面積は大したことないな。

[6193: 評判気になるさん]

>>6192 マンション検討中さん

駅開通タイミングで住友不動産も価格爆上げするでしょうね。
そのタイミングでイグジットするよ。

[6194: 口コミ知りたいさん]

>>6193 評判気になるさん

256億円なので、周辺の坪単価や資材を考慮して事業収支やっても400戸以上の大規模再開発案件になるでしょう。住友もこの金額を投資している訳だし、相当気合い入れて仕上げてくるでしょうね。

このタイミングでの発表も意図的なので、それもまた良きですね！

[6195: マンコミュファンさん]

>>6180 マンション検討中さん

明確なタワマンの高さと太さはわかりませんが、ガーデンタワーズ並の物が建つとなると南西向きからの日照に影響あるでしょうね。

[6196: マンション検討中さん]

マンマニさんも言ってたけど、嫌悪施設じゃなければマイナスになることはないよ。離れたタワマンによる日影は枝葉の部分じゃないかな。

[6197: 匿名さん]

これ

[6198: マンション検討中さん]

しばらくは取り壊しの騒音が出そうだね、、、

[6200: 入居予定さん]

タワマンになると、上に伸びる分、建築面積（建物を空から見たときの面積）は、今のリクシルより小さくなると思うので、むしろ見通しが良くなることに期待。

[6204: マンション検討中さん]

>>6203 通りがかりさん
ここ30分ぐらいでここを含め、近隣の新築物件掲示板に多数にネガティブ投稿あり。すべてこの口調。怖すぎ。

[6205: 評判気になるさん]

>>6204 マンション検討中さん
ひまか

[6208: 評判気になるさん]

>>6207 さん
ここはもう完売しているよ。ここより割安で大手町にアクセスいい物件教えて。今買える物件。メジャー7限定。

[6210: マンション掲示板さん]

>>6208 評判気になるさん
この掲示板は誹謗中傷目的のやつばかりだから、代替案持ってるような人はいない。

[6211: 検討板ユーザーさん]

マジレスすると駅遠の板状マンションならこんなもん
別に安くも高くもない

[6215: 匿名さん]

>>6208 評判気になるさん
ブリリア三河島

[6216: 匿名さん]

>>6215 匿名さん
三河は家康だから旬でいいね。それ買おう。

[6217: 評判気になるさん]

1DK売れちゃいましたね

[6219: マンション検討中さん]

>>6217 評判気になるさん
1割ぐらい利益出たのね。

[6220: 名無しさん]

もう利益出るなんてすごい！

[6221: マンション検討中さん]

>>6220 さん
3LDKの賃貸も家賃30万で決まったな。

[6222: 名無しさん]

>>6221 マンション検討中さん
70平米

[6223: 管理担当]

[No.6199～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6224: eマンションさん]

>>6223 口コミ知りたいさん
ここがいいと言うよりはどうしても半蔵門線が必要とか、予算に限界があるとか色々訳あってここくらいしかなかったって感じじゃないですか？
似たような販売時期やエリアでは、上は亀戸クロス、下はMJRとか魅力的な物件たくさんありましたから。
（いずれも高倍率の大抽選会でしたが、ここは無抽選、要望無し住戸あり）

[6225: マンション検討中さん]

>>6224 eマンションさん
それか近隣住民の住み替え。かなり多い。

[6226: マンション掲示板さん]

カメクロは駅前がうるさすぎてうちは検討対象にもなりませんでした。
MJRなんてただ価格が安かっただけでしょ。駅遠すぎて話にならない。

[6227: eマンションさん]

みんなで猿レジ2に住み替えよう。数年後の相場は今より上がっている確率の方が高いので（理由は割愛）、売却益で多少は引越し資金の足しになるかと。

[6228: 検討板ユーザーさん]

どこが良いかは人によるかな。もう好きにしたらとしか言えない。

[6229: マンコミュファンさん]

>>6226 マンション掲示板さん
猿レジは駅遠すぎて話にならない。価格も安いわけでもなく良いとこ無し。論外。
貴方みたいなのが他の物件を貶すから同じように言われるんですよ。

[6230: 口コミ知りたいさん]

>>6229 マンコミュファンさん
そんなに怒るなって。スルーすればいいじゃん。

[6231: マンション検討中さん]

>>6229 マンコミュファンさん
結局、あなたも誹謗中傷に加わってるだけじゃん。

[6232: eマンションさん]

駅から徒歩10分超の時点で大多数が検討対象外になってしまうかと思います。ましてや近くにスーパーやコンビニもない陸の孤島ではなおさら。近隣の再開発には5年10年とかかるでしょうけどそれまでは辛抱ですね。駅前商業施設直結のタワマン生活が羨ましいです。

[6233: 匿名さん]

完売済物件の検討板でディスるのって、何か意味あるのかね。。

[6234: 評判気になるさん]

>>6233 匿名さん
そういうのが気晴らしの人もいるからね。

[6235: マンション検討中さん]

構わなきゃいいのに…
もう販売は終わって入居してるんだからネガなんて放っておきなよ

[6247: 管理担当]

[No.6236～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[6248: 検討板ユーザーさん]

ここの賃貸たくさん出てるけど、どれも全然入らないね。やっぱ駅から遠いと不便なのかな？

[6249: 検討板ユーザーさん]

>>6248 検討板ユーザーさん

残ってるのは全部1DKですよね。
このエリアに高いお金を払って1人暮らしする人は少ないんじゃないですか？
3LDKはすぐに賃貸入ってましたし

[6250: マンション掲示板さん]

>>6248 検討板ユーザーさん
3部屋かな。単身用の賃貸は豊富にあるからなかなか厳しいかもね

[6251: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6252: マンション検討中さん]

ここってまだ販売中ですか？

[6253: eマンションさん]

>>6252 マンション検討中さん

完売してますよ。
中古はちょこちょこと出ていますが。

[6254: 通りがかりさん]

目の前のスミフ再開発まで我慢だね

[6255: 評判気になるさん]

>>6254 通りがかりさん

スミフの再開発？
マンションできて終わりだよ。

[6256: 通りがかりさん]

>>6255 評判気になるさん
結局不便なままか…

[6257: 検討板ユーザーさん]

>>6256 通りがかりさん
聞いた話と違うので正式な発表を待った方がいいですよ

[6258: 匿名さん]

>>6257 検討板ユーザーさん
今、盛んに交通量調査してるね。

[6259: マンション検討中さん]

>>6255 評判気になるさん
商業施設も併設するらしい

[6260: マンコミュファンさん]

>>6259 マンション検討中さん
何かできたらラッキーくらいに思う位がちょうどいいです

[6261: マンション掲示板さん]

>>6260 マンコミュファンさん
それまでは不自由さを逆に楽しみましょう

[6262: 購入者]

>>6259 マンション検討中さん

どこからの情報ですか~?

[6263: 通りがかりさん]

>>6262 購入者さん

商業施設かはわからんけど、相応の規模建てるなら区条例に基づく対応はしなきゃならん
なので「生活利便施設」又は「地域貢献施設」は出来るだろう