猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[6106: マンコミュファンさん]

>>6105 評判気になるさん

その一時で固定の金利は決まるんですよ。

[6107: 通りがかりさん]

>>6106 マンコミュファンさん
だからなに？
短いスパンの固定にすればいいだけじゃない。
その時々で判断すればいいよ。

[6108: 通りがかりさん]

3年固定でスタートして4年目から変動に切り替わり、その時の店頭金利でまた固定にするとか変動のままとかね。

[6109: マンション掲示板さん]

>>6108 通りがかりさん
3年固定とか短期間の固定金利は完全に銀行の養分だよ。固定金利終了後の変動金利の優遇幅見てみ？

[6110: マンション掲示板さん]

>>6109 マンション掲示板さん

これ。最終的には好みだけど短期固定が一番意味がわからない。

[6111: マンション掲示板さん]

>>6109 マンション掲示板さん
提携銀行の優遇幅を知らないとこのような考えになる典型ですね。おつかれ

[6112: 通りがかりさん]

>>6111 マンション掲示板さん
提携ローンだと3年固定終了後も全期間変動と同じ優遇幅になるの？おつかれw

[6113: 評判気になるさん]

残念ながら年内完売とはならなかったみたいですね。
年明け入居開始までに完売してくれると良いですが。

[6114: 評判気になるさん]

さしずめ契約予定完売といことでしょうか。
年明けまとめて契約して完売ですね。

[6115: eマンションさん]

まとめてってどういうこと？
あと一戸しかないけど。

[6116: eマンションさん]

>>6115 eマンションさん

2022年、物件ごとPV
1位、晴海フラッグ、2.6万
2位、ザ・パークハウス曳舟、2.5万
3位、猿江恩賜公園レジデンス、2.1万
4位、MJR深川住吉、1.7万
5位、ヴェレーナグラン門前仲町、1.6万
6位、シティハウス平井、1.0万
7位、シティテラス住吉、0.9万
8位、PT亀戸クロス、0.8万

[6117: 評判気になるさん]

なにこれ？

[6118: 評判気になるさん]

>>6116 eマンションさん
どこで調べたんですか？

[6119: 名無しさん]

城東エリアが多いからすまいよみさんのブログのPV数？
全体的にPV数が少ないからマンマニさんのブログではなさそう。

[6120: 検討板ユーザーさん]

>>6118 評判気になるさん

自己完結ですいませんがこれですね。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1606805905362014211?t=oKaDzSW9w1w...

[6121: 名無しさん]

>>6120 検討板ユーザーさん

1、4、5、8位が抽選出まくり物件でしたね。

[6122: 名無しさん]

>>6121 名無しさん

お前は１つも買え無かったな。
良いお年を

[6123: 通りがかりさん]

>>6121 名無しさん
クリスマスまでネガかよ。家族サービスしろよ。笑

[6124: 名無しさん]

>>6121 さん
婉曲マン

[6125: 評判気になるさん]

>>6116 eマンションさん
やはり地所レジは強いね。

[6126: マンション検討中さん]

ここ以外の人気物件が大抽選会だったのは事実。別にネガではない。そんな卑屈にならずに自信持てよ笑

[6127: マンション検討中さん]

>>6126 マンション検討中さん
やはりメジャー7のJVだからね。強いよね。

[6128: マンション検討中さん]

>>6126 さん
全ていい物件だよ。どこも買わない（買えない）でここや他の物件のスレでネガってるやつ一番悲しいよな。

[6129: 検討板ユーザーさん]

>>6116 eマンションさん
ネガを刺激するなよ。笑

[6130: 検討板ユーザーさん]

>>6126 さん
怒るなって、笑。もっと楽しいこと考えなよ。クリスマスだよ、笑。

[6131: 6126]

>>6130 検討板ユーザーさん
一人暮らしです…。

[6132: 6130]

>>6131 6126さん
失礼…。

[6133: 名無しさん]

クリスマスまで騒いでるのか
いい加減連投やめてくれないかな
ネガと同じレベルでしょ

[6134: マンション検討中さん]

連続投稿おじさんクリスマスも暇そうでなにより笑

[6135: マンション検討中さん]

>>6134 マンション検討中さん
オマエもな

[6136: マンコミュファンさん]

>>6135 マンション検討中さん

今年もお疲れナマです。

[6137: eマンションさん]

は？なにそれ？

[6138: マンション検討中さん]

3が日はしっかり休み取るんだな
やっぱり業者か

[6139: 通りがかりさん]

と、このように業者が言っております。

[6140: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=47374
あれ、猿江ナンバーワンじゃなかったの？
10位にも入ってない…

[6141: 善意の第三者]

>>6140 マンション検討中さん
だからなに？

[6142: マンコミュファンさん]

>>6140 マンション検討中さん
マンションマニアではなく
すまいよみさんですね。
https://www.sumu-log.com/archives/50285/

[6143: マンコミュファンさん]

>>6142 マンコミュファンさん
相談件数たった11件（おそらく大半が分数変更に伴う相談）でも1位は1位。猿江こそナンバーワンで安心しました。

[6144: 通りがかりさん]

モデルルーム予約ページなくなったな。流石に終わりましたかね

[6145: マンション検討中さん]

>>6144 通りがかりさん
HP完売出たね。

[6146: マンション掲示板さん]

祝全戸完売！

[6147: マンション検討中さん]

完売！！！
いやーいい物件買ってよかったです。

[6148: マンション検討中さん]

みなさん、江東区でパブコメをしてますので
是非どうぞ、ちなみに自分は
公会堂の再開発を提案しております。

https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gou-pabukome.html

[6149: 名無しさん]

>>6148 マンション検討中さん
公会堂の再開発はマンション関係なく普通にありだと思う。今の機能だけだともったいない。

[6150: 口コミ知りたいさん]

そしてネガコメ野郎たちは去っていった。

[6151: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸でましたね

[6152: マンション検討中さん]

この時期だからローンがおりなかったか

[6153: 匿名さん]

住宅ローン申請が通らなかった奴が一人いたと。まぁ、よくあることでしょ。

[6154: マンション検討中さん]

契約している時点で事前申請は通っていたわけだし、余程のことがなければ本申請もどこかしら通ると思いますけどね。
まあ、退っ引きならない事情があったのでしょう。

[6155: マンション検討中さん]

>>6154 マンション検討中さん
申請でなくて審査だろ。

[6156: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸は値上げして再販？

[6157: マンション検討中さん]

>>6155 マンション検討中さん

細かいねー

[6158: マンション掲示板さん]

>>6154 マンション検討中さん
団信NGとかまぁまぁある話。

[6159: 通りがかりさん]

>>6156 検討板ユーザーさん

値上げなし。

[6160: マンション掲示板さん]

>>6159 通りがかりさん
亀戸クロスとか坪500万弱で売れてんのに値上げ無し？

[6162: 管理担当]

[NO.6161と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6163: マンション掲示板さん]

完売になりましたね。
早かったなー

[6165: マンション検討中さん]

>>6163 マンション掲示板さん
キャンセル1戸出たのも売れちゃったのね。

[6166: 評判気になるさん]

今検討してる人なら引き渡し早い方がいいからね

[6169: 管理担当]

[NO.6164～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6170: 口コミ知りたいさん]

賃貸でてますね
https://suumo.jp/chintai/bc_100317936489/

[6171: マンション検討中さん]

>>6170 口コミ知りたいさん

春ですな

[6172: 通りがかりさん]

3LDKもでてます
https://www.m-standard.co.jp/buildings/16891/rent/283477/

[6173: マンション検討中さん]

30万で借りる人いるのかな、、、

[6174: 評判気になるさん]

>>6172 通りがかりさん

程よいですね。

[6175: マンション検討中さん]

>>6174 評判気になるさん

リクシル、住友不動産が取得。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02BCK0S3A300C2000000/

[6176: 通りがかりさん]

>>6175 マンション検討中さん

南向きは高い建物立ちそうですね

[6177: マンション掲示板さん]

>>6176 通りがかりさん
買い物出来るスーパーが出来る可能性有り。買い物難民だったが、、、これで救われる。まっ　数年後でしょうが。

[6178: 通りがかりさん]

>>6177 マンション掲示板さん

スーパーとかできてくれたら嬉しいですね！

[6179: 匿名さん]

噂通りなんですね。解体から建設まで考えたら2030年くらいでは？人が増えるのはいずれにしろプラスになると思いますよ。

[6180: マンション検討中さん]

南向きの日照・眺望がキツくなりそう

[6181: マンション比較中さん]

大型マンション確定。このタイミングで売るわよ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-03-28/RS7N5GDWRGG001

[6182: 名無しさん]

南向きはそれを見越してお値段抑えめでしたから仕方ないですかね。
しかしタワマンでなく板マンかー。。。

[6183: マンション比較中さん]

>>352 匿名さん

南のＨＯＳＨＩ棟は解体されないよ。ウイングビルだけだよ。

[6184: マンション比較中さん]

ウイングが先HOSHI棟は次でしょう。この広さと256億円の取得費用を考えるると板マンではなくタワマンと思うわ。ただ、許可もらえるかどうかまた別の話です......

[6185: 評判気になるさん]

スミフだからエグい価格になりそう。猿レジより条件良いとなれば坪500とか？

[6186: 買い替え検討中さん]

>>6181 マンション比較中さん
確定なんですか？？

[6187: マンション比較中さん]

HOSHIは解体されないべ。
敷地相当広いので、スーパー、保育園併設のタワマン、レジデンシャルだろうべ。

[6188: 買い替え検討中さん]

スーパーだけあれば大満足

[6189: 名無しさん]

長谷工で800戸って具体的にTwitterで書いてる人いますね

[6190: 名無しさん]

価格は維持されるけど、、、それ以外は何かプラスあるか？

[6191: 匿名さん]

>>6190 名無しさん
人口減少社会の中で周辺人口増えるのは色んな面でプラスになるよ。商業施設も何かしらできるだろうしね。

[6192: マンション検討中さん]

>>6189 名無しさん
長谷工物件ばっかやなー。HOSHI棟解体しないと敷地面積は大したことないな。

[6193: 評判気になるさん]

>>6192 マンション検討中さん

駅開通タイミングで住友不動産も価格爆上げするでしょうね。
そのタイミングでイグジットするよ。

[6194: 口コミ知りたいさん]

>>6193 評判気になるさん

256億円なので、周辺の坪単価や資材を考慮して事業収支やっても400戸以上の大規模再開発案件になるでしょう。住友もこの金額を投資している訳だし、相当気合い入れて仕上げてくるでしょうね。

このタイミングでの発表も意図的なので、それもまた良きですね！

[6195: マンコミュファンさん]

>>6180 マンション検討中さん

明確なタワマンの高さと太さはわかりませんが、ガーデンタワーズ並の物が建つとなると南西向きからの日照に影響あるでしょうね。

[6196: マンション検討中さん]

マンマニさんも言ってたけど、嫌悪施設じゃなければマイナスになることはないよ。離れたタワマンによる日影は枝葉の部分じゃないかな。

[6197: 匿名さん]

これ

[6198: マンション検討中さん]

しばらくは取り壊しの騒音が出そうだね、、、

[6200: 入居予定さん]

タワマンになると、上に伸びる分、建築面積（建物を空から見たときの面積）は、今のリクシルより小さくなると思うので、むしろ見通しが良くなることに期待。

[6204: マンション検討中さん]

>>6203 通りがかりさん
ここ30分ぐらいでここを含め、近隣の新築物件掲示板に多数にネガティブ投稿あり。すべてこの口調。怖すぎ。

[6205: 評判気になるさん]

>>6204 マンション検討中さん
ひまか