猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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[601: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
盛り上ってますね。人気の証拠！

[602: 匿名さん]

こことMJRで迷う人多そうですね

[603: マンション検討中さん]

ここも亀戸クロスも野村と三菱。
こんな近くで価格の高低差を付けるわけないじゃん。出せば売れるんだから。

[604: マンション検討中さん]

で、いくら？

[605: マンション検討中さん]

589が書いてんじゃん

[606: マンション検討中さん]

坪350?。先月時点で、営業は人気殺到だと言っていた。この掲示板みる限り微妙そうだが。

[607: マンション検討中さん]

掲示板に登場する人は客じゃないよ。

[608: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん

じゃんじゃん、じゃんじゃんうるさい奴が1人

[609: マンション検討中さん]

おまたせ。
東向きの6階付近で7000万中盤
東向きの高層階で7000万後半

それ以上の情報はなし。

[610: eマンションさん]

>>609 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。これは3ldkの金額でしょうか？

[611: マンション検討中さん]

>>610 eマンションさん
そうですよ。

[612: マンション検討中さん]

＞＞609
6階付近で？
7階の間違いだろ。

[613: マンション検討中さん]

ガセかよ

[614: デベにお勤めさん]

589と609で近しいから、信頼できる情報なのかな。
そうすると70平米で坪350前後ってところか・・・

[616: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん

毎回、じゃん付けろよ
ガセじゃねーよ

[617: マンション検討中さん]

6階か7階かしらんが、中層で7000中盤ってことか。
野村と三菱地所だから低層階待って値下げってこともないだろうな。

[618: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん

進捗によっては値上げも考えてるって営業にはっきり言われたよ。
この価格で進捗が良くなるか？って思ったけど。

[619: マンション検討中さん]

＞＞609
次の案内会は何日ですか？
また書いてくれますか。

[620: 亀]

正直言ってボッタクリな価格でも売れてしまうのが、今のマンション相場（進捗次第で値上げしない理由が見当たらない）

[621: マンション検討中さん]

皆さんここだと車有りにしますか？

[622: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものですが、
ここのいいところ：
・３線路利用可、都心部主要駅まで乗換なしで行ける。
・公園、川に近い。
・大通りから少し離れてるので静か。空気がいい。

悪いところ：
・近くに歩いて行けるスーパーがなく、店も少ない。
・東京東部ということで資産として将来上がる可能性薄い？

[623: マンション検討中さん]

かもね。
もう充分上がってるし。

[624: マンション検討中さん]

いつから案内ですか？全然予約取れないのですが、、、。

[625: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん

mjrよりマシ！

[626: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
MJRとここはライバル同士みたいですね。

[627: 匿名さん]

１１月から販売開始予定で、これだけのカキコミがあるということは
かなり注目されている証拠ですね。
公園も近くて住む環境としては良いのかなと思います。
ただ徒歩圏内にスーパーがないというのは悩むところですね。
ネットスーパーの利用できる地域でしょうか？

[628: マンション検討中さん]

徒歩圏にスーパーが無いというのは単に揚げ足取りで、ライフは徒歩約14?5分にあるし自転車を使えばそこかしこにあります。

どんだけ近くに欲しいんですか？
ゆうても23区内やしネットスーパーも配達エリア内ですし。

[629: 評判気になるさん]

近隣に住んでいるものですが、
もう少し近くにスーパーあればなとはよく思います。

その分、人が多くなく静かな環境で、公園とかも徒歩圏に多いのは嬉しいのですが。

うちは週末に車でまとめ買いが多いです。
近隣の方は、コープを頼んでいる方も多いです。

あと高齢者の方達が移動販売の商店？を利用しているのを何度か見たことありますが、いつ来ているのかは不明です。

約7分→まいばすけっと、
約10分→亀戸コモディイイダ、西大島ダイエー（建替中）
約15分→ライフ、アリオ、パルコ西友、丸井ジャパンミート、テルミナ、アトレ、ピーコック、ビッグエー

という感じで、15分歩くとかなり多いんですが、5分以内に1軒くらい欲しいです。贅沢ですが。

[630: 匿名さん]

現地行ったらスーパーどころか何もなくて驚いたわ。いろんな意味であの土地大丈夫なのか不安になった

[631: マンション検討中さん]

何もないのは現地行かなくても分かるだろ。ムカシから何もない街だよ。

[632: 奈々氏]

案内会全く予約取れませんね。都内マンションどこも争奪戦だなぁ、、今買わないならいつ買うか？「今でしょ！！」って営業マンが煽ってきてもおかしくう人気ぶり。。

[633: マンション検討中さん]

古っ

[634: マンション検討中さん]

煽らなくてなくもいい。

[635: マンション検討中さん]

資産価値上がるから今が買い時。

[636: マンション検討中さん]

資産価値としての話だとこの物件に限らず今買ってる人の大多数が数年後には高値掴みになりそうだけど。

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん

住吉界隈だと新築価格がここのおかげで更新してるから、値崩れするとしたらこのマンションからだね。

[638: マンション検討中さん]

＞＞636
＞＞637
10年前、70平米を5000万円で売ってた時もこのように予言してた人がいたな。

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
いつの時代も高いと言われ、評論家に成り下がる。勝てない人の典型かもね。

[640: 職人さん]

一昨年や去年はこれから緩やかに落ちるものと思ってました。
上がり続けてもみんな買っていたんだね（小並感）

[641: マンション検討中さん]

そもそも人は余程の事情が無い限り自分が買った価格以下で売り飛ばしません。
だから一度上がった相場はなかなか下がりません。

[642: マンション検討中さん]

こちらのマンションは電磁調理器のセレクト可能なのでしょうか。

[643: マンション犬]

この中途半端立地は新築は買い手が現れても中古だと買い手が現れにくそう（半住半投というより永住一択で検討してる人が多数という理解で合ってる？）

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション犬さん
あってます！
僕は永住用に買いますね！

[645: 名無しさん]

>>643 マンション犬さん
今どき永住一択なんて人そうおらんやろw
ここで中途半端やったら住吉駅の南西側も相当中途半端な気する大規模マンション多いけど中古でもしっかり売れとらん？？

[646: 検討板ユーザーさん]

この近隣を歩いてみたんだけどなんか異臭がするんだよね、この地域。なんの匂いなんだろ。

[647: 考える人]

奇遇にも同じ点が気になってました。野焼きのような焦げ臭い感じの臭いが辺り一体（物件場所からファミマ前の新大橋通り沿いの歩道まで）に漂っていたような印象です（原因は分かりませんでした）

[648: マンション検討中さん]

いま日テレevery観てたら住吉のもとみやというお店やってた。マグロの刺身旨そうだった。
このあたりはチェーン店ではないいいお店いっぱいありそ。

[649: 匿名さん]

近隣住人だけど、>>646 や >>647 と同じにおいか分からないけど、たまに下水の臭いが上がってくるんだよね。
家の中からかと思ったら外からで、たまらず窓を閉めることがある。最近だとここ1週間以内くらいにあったな。
少し前にこの辺一帯、地下の下水管工事してたから改善されるかと思ったんだけどな…

とはいえ、それがこのマンションでも起こるかどうかは分からん。なんか対策されるといいね。

[650: マンション検討中さん]

僕も永住前提でここ買いますよ。
抽選で当たればですが…

[651: マンション検討中さん]

>>644
>>650
永住前提でどのあたりを狙ってますか？
1期で購入しますか？自分は南側も少し気になっていて。

[652: マンション掲示板さん]

>>651 マンション検討中さん

2期で購入するとキャッシュアウトは大きくなるやろな。いまの相場では第二期で坪単価が上がることはあっても98%坪単価が下がることはないので、そこも考慮した上での検討やな。

[653: マンション比較中さん]

予約フォーム空きが出てますね！

[654: マンション検討中さん]

だから？

[655: マンション検討中さん]

バブルだなぁ、この立地、この物件でもこの価格で売れる

[656: マンション検討中さん]

築浅の中古のほうが条件よい

[657: マンション検討中さん]

たのむ。その中古買ってくれ！

[658: マンション検討中さん]

>>653 マンション比較中さん

空いてないですね。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん

予約ってどうやって、するんですか？

[660: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
買えるもんなら買ってみて。

[661: マンション検討中さん]

今日買ってきました。
売買契約ですが。

[662: JTC-CFO]

オンラインの説明会に参加された皆さま、本物件の志望度高まりましたか？

[663: 買い替え検討中さん]

説明会を受けた印象としては、
この場所が良いって考えの人は志望度あがるけど、
そうじゃない人は価格や設備／構成を鑑みて見送る人が多いのでは思ったよ。

コスパで考えると見送りたくなるけど
この立地は今後でないから欲しい人には買い。

[664: JTC-CFO]

>>663 買い替え検討中さん
早速のコメントバック感謝です。価格や設備仕様に目を瞑っても当物件の立地に愛を持てるかが決め手になりそうですね。個人的には待機児童問題に長年悩まされているので、バウス西大島のように保育所が併設されれば買いだなと思いました。

[665: マンション検討中さん]

私の場合、感じたメリットは
静かさ､公園が近く、大手かつ大規模
微妙なところは
東向き、日照、眺望は良いと言うほどではない
南向き、オフィスビルの圧迫感
駅からの距離、大きいスーパからの距離
間取りはごく普通、色選びは10階から
総じて考えてこの価格帯、悩むところで，現段階、見送る可能性は60％。

[666: 匿名さん]

>>664 JTC-CFOさん

保育所が併設されても優先入園はないので、あまり意味ないですよ。

[667: マンション検討中さん]

んだね。

[668: 匿名さん]

この立地は今後出ないって、そもそもそこまで特別な立地なのか、あまりピンときません。
プラウドタワー木場公園くらいの公園ビューがあるならわかるのですが、眺望含めた立地だけならガーデンタワーズの方が良さそうですし。

悪くなさそうなんですか、決定打がなくて最後は価格がハードルになりそう。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

プラウド住吉の東向き70平米が確か6300万円
あの囲まれ感がすごいクソみたいな立地でもこの値段なので、予定価格の7400万円から大きく下がることはないでしょう。

[670: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
月31万払って、プラウド木場公園住めばいい。1.2億70平米ですがね。
圧倒的な眺望が期待したいなら、タワー買えばいい。

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
同感、よっぽどここの方が価格ネックがありません。
現実を直視しない冷やかし！

[672: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
静かで公園があって、駅に近くて、眺望が抜けていて、駅前にスーパーがあって、間取りは普通じゃなくて、大手で、南向き、というマンション買えばいい。そんなマンション教えてください。

[673: マンション検討中さん]

＞＞672
その通りです。
そんなマンションあったらアタシも欲しい。どこかにないかな?

[674: 匿名さん]

近隣住民としては、ここに店舗や保育園も何も出来ないことに実はがっかりです。
もともとある家は、眺望と陽当たりはすごく悪くなるので。しょうがないことなのですが…。

[675: 通りがかりさん]

ここって検討板ですよね？なんか自由に書き込みしづらい雰囲気！

[676: 匿名さん]

>>669 匿名さん
プラウド住吉(特に西向き東向き)は本当にひどかったね、なぜ売れたのか不思議なくらい。

[677: 地面士]

今は出せば売れるから供給サイドからするとウハウハ。多少値上げしても相場も上がっているからという神の一声で受け入れられてしまうのが不思議。プラウド住吉も苦戦せず売れたのが全てを物語っている。

[678: ご近所さん]

大島２丁目というか猿江恩師レジデンスができる周辺は住宅地が中心。
そこにHPやLIXILといった会社がある区域となっている。

駅からの帰宅といった他地域の人がここを通る動線はゼロに等しく、
周辺に大規模なマンションはなく、今後周囲に住む人の大きな増加も見込めない状況。
そんななかスーパーや保育園を立てるかといったら、、、期待はできないから
有力な複数の駅（錦糸町・住吉・亀戸）が徒歩圏とか他の条件を優先している人が買えばいいと思う。

[679: 匿名さん]

>>678 ご近所さん

錦糸町と住吉使えれば、亀戸行くことなくね？

[680: 匿名さん]

>>676 匿名さん

安かったからでは？

[681: マンション検討中さん]

＞＞679
亀戸に行かなくても、行こうと思えばすぐに行ける近さがいい。

[682: マンション検討中さん]

＞＞674
江東区は保育園が充分にあって足りてるから新たに作らない。
また、距離は別にしても店舗も周辺に展開されてるから、わざわざその激戦区に新規参入しても勝機は見込めないという判断だろな。

[683: 周辺住民さん]

>>679 匿名さん

チェーン店ではない美味しいお店やいい飲み屋がたくさんあるので、好きな方には亀戸は重宝します。亀戸クロスも出来るし。

チェーン店が好きであれば、錦糸町が中心になると思います。

[684: 匿名さん]

事前案内会の予約が全然取れない。

[685: 通りすがり]

ここのスレ見てると、オンライン説明会で再検討する人多そうだな。

[686: マンション検討中さん]

再検討という言い方は間違えてない？
それを言うなら継続検討じゃないかな。

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

再検討の結果、継続断念するケースもあるだろうね

[688: eマンションさん]

>>687 匿名さん
？？？

[689: 匿名さん]

ここって人気あるんですか？

[690: 販売関係者さん]

言葉遊びが好きな人がいるのかな

オンライン説明会を受けるときは購入の意欲があることを前提にするけど
説明会を受けた結果は「本当に買うべきか」と悩む人は再検討、
説明会を受けた結果が「やっぱり買うべき」と思う人は継続検討するだろうね。

説明会で受けた印象が人によって違うのでしょう。

[691: マンション検討中さん]

でもやはりモデルルーム見ないとな。

[692: さすらいの業界人]

恐らくやけど、ローン審査降りた人からモデルルーム見学では？691みたいなスタンスの検討者も多そうだが。

[693: マンション検討中さん]

マジか

[694: マンション検討中さん]

そうそう、見学のために必須だからとりあえずローン審査の予約をって言うのがひっかかりましたね
南向きが出される頃には気軽に見学できてたりすると嬉しいんですけどね

[695: マンション検討中さん]

その頃には買える部屋は無くなってそう。

[696: マンション検討中さん]

12月に第1期販売するスケジュールだとモデルルームオープンしてからゆっくりローンの審査やってたら間に合わないらしい。
で、12月に第1期やらないとカラーセレクトやらメニュープランを選べないらしい。

[697: マンション検討中さん]

住吉徒歩10分で7200万円以上か。
今の市況を考えたら、安い！

[698: マンション検討中さん]

だな

[699: マンション検討中]

地所レジも買い煽るねぇ?しかし今の市況ならまだまだ割安ということなら買いかな。但し抽選外れる可能性あるので、運ゲーだな。ブリリア東大島パークサイドの件もそうだが、竣工前販売の是非を色々と考えさせられるよな。

[700: マンション検討中さん]

住吉徒歩10以内の3LDKが中古も含めて、7000万円以下だったら即買いだろうね。
ここは新築なので7200万円以上は理にかなってると思うよ。