猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[5981: eマンションさん]

>>5980 マンション比較中さん

ちょっと違う話になってしまい恐縮ですが、
リンク先に載っているソルフィエスタ猿江恩賜公園の概要欄に住吉駅徒歩8分と記載があるのを見て驚きました。これ、どうやって計算してるんでしょうね？

[5982: マンコミュファンさん]

>>5981 eマンションさん
公園内を無理やり斜めにいって清水橋でしょうか。住民が日常利用する分にはいいですが、広告に使ってるのはあまり見たことないですね

[5983: 検討板ユーザーさん]

>>5982 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
かなり無理矢理な感じですよね笑
この8分が許されるなら、猿江恩賜公園レジデンスも10分どころか9分も許されるのではと思いました。

[5984: マンション検討中さん]

>>5983 検討板ユーザーさん

北側の橋（清水橋?!）を渡って、B2出口だと思うので妥当かと。猿レジより橋側に位置してそうですし。
猿江恩賜公園レジデンスは、南側の橋渡ってA3出口ですよね。マンションから橋までの距離が影響してそう。11分といっても8"10"mですよね。実質10分と数秒ってところ。猿江恩賜公園レジデンスは、マンションのエントランスの位置を工夫していれば、10分表記も可能でしたね、きっと。

[5985: 匿名さん]

なるほどです。横のHPビルが住吉駅徒歩7分ですもんね。

https://best-tokyo.com/office/items/15743

仮にリクシル跡地に遊歩道ができると、ここも短縮されそうですね。

[5986: eマンションさん]

>>5984 マンション検討中さん

なるほど、清水橋渡るとB2出口の方が近いんですね！
Googleマップだと750mだけどもう少し良いルートがあるのかな？
今更言っても遅いですが、法改正を考慮してもう少しだけ頑張って欲しかったですね

[5987: マンション比較中さん]

>>5986 eマンションさん

仰るとおりですね。検討する際に同じことを思った方もいたかと思います。
法改正を考慮してもう少しだけ頑張れなかったのかなって。

[5988: 検討板ユーザーさん]

>>5987 マンション比較中さん

またネガか？！
何を言っても、時は戻せないし、もう完売だそ

[5989: マンション比較中さん]

何故なのか、このタイミングでランキングに入ってますねー

[5990: 評判気になるさん]

>>5986 eマンションさん

管理組合が再開発の際に、防災上の観点から遊歩道をつけてほしいとS不動産に進言できないものでしょうか？

[5991: 匿名さん]

>>5990 評判気になるさん

あとは橋を勝手に作ってみるとかですかね！

[5992: マンション検討中さん]

>>5991 匿名さん
誰が金出すの？

[5993: 検討板ユーザーさん]

>>5992 マンション検討中さん

Sだよ

[5994: eマンションさん]

>>5993 検討板ユーザーさん

おそらく橋の出口側に大きなエントランスを構えるので、猿レジから通ることも想定に入れてますよ

[5995: eマンションさん]

>>5993 検討板ユーザーさん
いや、他力本願もいいところ
そんな多額のコストをかけてまで都合良くデベが橋をつくるメリットないだろう

[5996: マンコミュファンさん]

>>5995 eマンションさん
お前もほんとにしつこいな。笑。妄想の話なんて聞き流せばいいじゃん。

[5997: 検討板ユーザーさん]

>>5995 eマンションさん
ここももう完売したから、次に誹謗中傷する物件探しとけよ。笑

[5998: eマンションさん]

この前投稿した写真の植栽の見え方がいけてなかったので、撮り直してきました。
フォレストラウンジ前は写真に見劣りしない感じになってるように思えます。
春になれば全面の木にも葉がついて完成ですかね

[5999: 名無しさん]

>>5998 eマンションさん

うわーすごく良いですね。

[6000: eマンションさん]

>>5999 名無しさん

祝
猿江恩賜公園レジデンス
6000スレ達成！！

[6001: マンコミュファンさん]

>>6000 eマンションさん

おめでとうございます。
嬉しいです。

[6002: マンション検討中さん]

HPで残り1戸になったな。もう、買い手決まって手続き中かな。

[6003: eマンションさん]

>>6002 マンション検討中さん

最終1邸ってわざわざ更新してるから、まだこれからじゃないですかね？

[6004: 匿名さん]

>>6003 eマンションさん
ネガか？何を言ってももう完売だよ。

[6006: マンション掲示板さん]

なんか面白いことしてますね。
https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gou-oh.html

[6008: 匿名さん]

>>6006 マンション掲示板さん
面白そうですね、これ。平日なんで行くのしんどいですが。

[6011: マンション太郎]

>>6005 マンション掲示板さん

リクシル跡地の再開発をお願いしたいですね♪

[6012: 口コミ知りたいさん]

スレ評価は急に3.6まで下げてきました。誰かの復讐？

[6013: 名無しさん]

>>6012 口コミ知りたいさん

いや、元々の評価に戻っただけ。
元々は3.6くらいだったけど同一人物の連投で4.6くらいまで水増しされてた。
一度運営に修正されたけど懲りずにまたやって、最近また修正されたみたいね。
逆に評価下げられてたMJRとかシティテラスも上方修正されてる。

[6014: eマンションさん]

>>6013 名無しさん
評価なんてどうでもいいだろ。

[6016: 検討板ユーザーさん]

>>6013 名無しさん
暇すぎやろ。複数物件をずっとウォッチしてるのか。

[6034: 管理担当]

[NO.6007～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6035: マンション検討中さん]

>>6013 名無しさん
MJR深川住吉4.0
リビオシティ南砂町4.0
シティテラス住吉3.7
猿江恩賜公園レジデンス3.6

まあこんなもんだろ

[6036: 評判気になるさん]

>>6035 マンション検討中さん

ご苦労さん

[6037: 評判気になるさん]

シティテラスは値下げしたみたいね
あまり売れてないのかな？

[6038: 評判気になるさん]

>>6037 評判気になるさん

ご苦労さん

[6039: 検討板ユーザーさん]

>>6035 マンション検討中さん
ハルミフラッグ3.6
三田ガーデンヒルズ3.2
人気な物件ほどアンチが多いな。
ジャイアンツみたいなもんだ。

[6040: マンコミュファンさん]

>>6039 検討板ユーザーさん
さすが西大島NO.1物件。超人気物件のハラミフラッグや三田ガーデンに肩を並べるとは。

ブランズ豊洲4.2
亀戸クロス4.4
江東区NO.1、2マンションは人気が無いってことか。勉強になります。

[6041: 検討板ユーザーさん]

>>6040 マンコミュファンさん
あなたの基準だとブランズ豊洲と亀戸がナンバー1、2なのね。勉強なります。

[6042: マンコミュファンさん]

>>6040 さん
最後までネガご苦労さん。

[6043: マンション検討中さん]

>>6040 マンコミュファンさん
ラスト1戸だから、次に誹謗中傷する物件考えておいたほうがいいよ。

[6044: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6045: マンション掲示板さん]

>>6044 マンション検討中さん
それは誹謗中傷ではないですか。謝罪がなければ発信者情報開示請求をさせていただきます。スクショも取りました。

[6046: 名無しさん]

>>6044 マンション検討中さん
そんなに怒るなって。笑

[6047: マンション検討中さん]

>>6045 マンション掲示板さん
たぶん、他の掲示板も荒らしているようなやつだろうから痛い目に合わないとやめないだろうね。

[6048: マンション掲示板さん]

>>6044 マンション検討中さん
悔しいのはわかるけど、誹謗中傷は良くないよ。

[6049: マンション検討中さん]

>>6044 さん
匿名で誹謗中傷を繰り返す人のアドバイスを聞く人はいないよ。

[6050: マンション掲示板さん]

>>6044 さん
まず、人にアドバイスできると思っていることが傲慢なのよ。

[6051: 6044]

>>6045 マンション掲示板さん
大変申し訳ありませんでした。お詫びいたします。二度とこのような無いようにいたします。

[6052: マンコミュファンさん]

まだ開示請求とか言ってるんか

[6055: 管理担当]

[No.6053～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[6056: マンコミュファンさん]

もうモデルルームクローズ連絡きてるのに、何を争ってるのか

[6057: eマンションさん]

話それるけど、、、
匿名が匿名を誹謗中傷しても名誉の毀損や権利の侵害にあたらないから開示請求したところで違憲と判断されることはまずないよ
ちなみに公共性がある不正の暴露も違憲とすることは難しいです

[6058: 匿名さん]

>>6057 eマンションさん
違憲と違法の違い分かってる?

[6059: eマンションさん]

>>6058 匿名さん
失礼。誤字です。

[6060: eマンションさん]

>>6040 マンコミュファンさん
ハラミフラッグって美味しいのか？

[6061: マンション掲示板さん]

完売御礼！

[6062: 評判気になるさん]

>>6061 マンション掲示板さん

ついに来たか！
みなさんおめでとうございます！
ネガと開示請求マンの争いも終わりにしよう！

[6063: マンション検討中さん]

>>6061 マンション掲示板さん
という夢を見ました。

[6064: 通りがかりさん]

>>6063 マンション検討中さん
へーー
そんな夢をみたんだね。

[6065: マンション検討中さん]

>>6064 通りがかりさん
ホームページに完売との掲載がありませんね。来週に持ち越しですかね？

[6066: 通りがかりさん]

完売してないから当たり前。

[6067: マンション掲示板さん]

竣工前に完売できればいつでもいいよ。モデルルームも1月中旬に閉まるし、今から行けば安くなる可能性はあるよ。

[6068: 通りがかりさん]

>>6067 マンション掲示板さん
敷地内にモデルルームや販売事務所を置くの手間だろうから、デベ的にはなんとかして竣工前に売り切りたいはず...

[6069: 検討板ユーザーさん]

あーこれは残念なニュースですね。

（株）不動産経済研究所は19日、2022年11月の首都圏分譲マンション市場動向を発表した。

　同月の発売戸数は2,866戸（前年同月比47.4％減）と半減。全エリアが落ち込む結果となった。初月契約率は69.4％（同10.5ポイント下落）。

[6070: 匿名さん]

>>6069 検討板ユーザーさん

マンション暴落、金利上昇の前触れだね
今年マンション買っちゃった人はババを掴まされたわけだ

[6071: 評判気になるさん]

>>6070 匿名さん

暴落はあり得るけど金利は上がらないでしょ
こんなに不景気で上がる理由がない

[6072: マンション検討中さん]

>>6069 検討板ユーザーさん

たしかに残念ですね。
上記分の後ろにこんな文も。

同研究所は「建築コストが高く、価格を下げられない状況だ。来年は西新宿や池袋など人気エリアの再開発物件が出てくるので、販売価格はさらに上がるだろう」と分析している。

あなたのような、まだ買えていない方には、残念なニュースかもしれないですね。

めげずに、また来てな（笑）

[6073: マンション掲示板さん]

>>6070 匿名さん
金利上がるとか10年前から言い続けてきた輩いたね。結果、全期間変動金利は過去最低水準。
オオカミ少年の面目躍如なるかな。

[6074: 通りがかりさん]

>>6072 マンション検討中さん
高価格の物件が集中して販売された月は大きく上がるし、端境期は一時的に下がるだけなのに。移動平均で見ないとだめよね。

[6075: 口コミ知りたいさん]

>>6070 匿名さん
お前、東京都見てみ。

[6076: 匿名さん]

必死すぎやろ
そんな目くじら立てて連投してまで否定しなくても
まあ来年の今頃には答え合わせできてるんじゃね

[6077: マンコミュファンさん]

>>6076 匿名さん
答え合わせできるね。おそらく全期間変動金利はさらに金利下がってると思うよ。価格は更に上昇か悪くても横ばいだろうね。

[6078: 検討板ユーザーさん]

>>6077 マンコミュファンさん
auじぶんは提携ローンで1月から過去最低金利出すからな。ソニー銀行過去最低オフォー始めてるし。

[6079: 口コミ知りたいさん]

>>6069 検討板ユーザーさん

供給がかなり減りましたね

[6080: 検討板ユーザーさん]

金利が上がりましたね