猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[5851: マンション検討中さん]

ここもあっという間に完売ですね。
売れ残りを期待してた方もいただろうけど、引き渡しどころか、竣工前に完売のペースになるとは。
周辺のファミリー向け中古も減ってますね。
東京23区の中古マンションでみても、今夏から在庫がまた減りだしるから、当たり前かもですが。

[5852: 口コミ知りたいさん]

>>5850 匿名さん
今買えるところで比較してどこなの。無いでしょ。

[5853: 口コミ知りたいさん]

>>5850 匿名さん
亀戸クロス、MJR、、、広域だと豊洲、勝どき、晴海フラッグなど
抽選で高倍率だった所はこれから大量に含み益出そうだね

[5855: マンション掲示板さん]

>>5853 口コミ知りたいさん
今買えるのハルミだけじゃないの、超高倍率でしょ。他は今検討している人には参考にならない。

[5872: 管理担当]

[No.5854～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5873: 匿名さん]

>>5851 マンション検討中さん

今週末、MR満席でした...

[5874: マンション比較中さん]

>>5852 口コミ知りたいさん

ないですよね。近隣中古の築20年位迄で探しても、ファミリー向け同等の広さだと15件（重複を除くと10件）程しかないです。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

諸々込みで、6000万弱が最安値ですが、そのあたりはすぐに売れてしまってますね。

[5875: eマンションさん]

>>5874 さん
売主メジャー7でかつ大規模だとファミリータイプで最低7000万というところ。売主がブランド力無いところやかなり小規模物件は安いのあるけど、そういう物件はその理由かと。

[5876: 口コミ知りたいさん]

>>5875 eマンションさん

逆にそこが狙い目なのかもしれませんね。
この界隈ですと、60平米6000万は、築30年以上ならありますが、20年以下になると10件程と希少になってるので。

[5877: eマンションさん]

マジでラスイチ

[5878: 検討板ユーザーさん]

>>5877 eマンションさん
やばい、売り切れるやん。

[5879: 匿名さん]

>>5877 eマンションさん
5戸ってwebにあるよ

[5880: マンション掲示板さん]

>>5879 匿名さん
それは29日時点

[5881: マンション掲示板さん]

>>5880 マンション掲示板さん
公式が更新されて残り２戸になったね。1階が2部屋かな。

[5882: 通りがかりさん]

あと2戸ですか

[5883: 検討板ユーザーさん]

>>5882 さん
公式HPの物件概要見ればわかるよ。

[5884: マンション検討中さん]

1DKは、作らないといけないんですか？
ファミリー向けのみにしてはいけない決まりがあるんでしょうか？

[5885: 匿名さん]

>>5884 マンション検討中さん

江東区は、150戸以上のマンションはそうしないといけないルールがあるんですよ。

[5886: 匿名さん]

>>5884 マンション検討中さん
決まりありますよ、
マンション等の建設に関する条例（江東区）
必ず作る必要があります。

[5887: マンション検討中さん]

>>5882 通りがかりさん

えっ、年内完売ペース？！
2月の1期から1年足らずでしたね。
早すぎます。

[5888: 検討板ユーザーさん]

>>5887 マンション検討中さん

9月からのオンライン説明会から参加してたので早すぎる感じはしませんね。

[5889: マンション掲示板さん]

>>5887 マンション検討中さん

あとは、再開発期待と有楽町線ですね。
たのしみ^_^

[5890: eマンションさん]

>>5888 検討板ユーザーさん
え？
オンラインから参加してて購入したのですか？

[5891: マンション検討中さん]

>>5885 匿名さん

お返事ありがとうございます。
150戸以上は、1DKを作らないといけないんですね。
色々と決まりがあって、難しいですね。
勉強になりました。
ありがとうございます。

[5892: 名無しさん]

>>5891 マンション検討中さん
正確には151戸以上の総戸数に対しては、
20%以上の戸数を造らなければならない。
かつ40平米未満のものを。

[5893: 通りがかりさん]

>>5886 さん

151戸以上と書いてありますね。
最近は、マンションの建設も決まりがあって難しいんですね。
情報ありがとうございました。

[5894: マンション検討中さん]

>>5892 名無しさん

詳しいご説明ありがとうございます。
ファミリー向けだけの大規模なマンションもあるのに…と思っていました。
最近できた決まりなんですね。

[5895: 名無しさん]

売主が竣工前完売を目指してたんだから予定通りだね。

[5896: 匿名さん]

>>5894 マンション検討中さん
内陸部は関係ないが、主に湾岸エリアに乱立するタワマンに対しての規制ですよ。
つまり小学校が足りなくなるんですよ。
ファミリータイプばかりだと。

[5897: マンション掲示板さん]

>>5896 匿名さん

なるほどです。
勉強になりました。
ありがとうございます！

[5898: 匿名さん]

>>5897 マンション掲示板さん

これ、ジオの完敗だな

[5899: マンション検討中さん]

>>5898 匿名さん
ジオはどうでもいい。対立煽るようなこと言うな。

[5900: 匿名さん]

>>5898 匿名さん

ごめんなさい、MJRには完敗しました

[5905: 管理担当]

[NO.5901～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5906: マンション検討中さん]

>>5887 マンション検討中さん
あと1階が2部屋で終わりなのね。モデルルームが12月20日から休業なのでそこまで売り切るつもりかな。

[5907: 名無しさん]

>>5905 名無しさん
発信者情報開示請求をして発信先を特定した場合、結局はそこから個人や法人を特定することになるのではないですか。

[5908: マンコミュファンさん]

早々に完売してる物件の関係者が張り付いてるわけないやん。もう他物件のプロジェクトに移ってるでしょ。
掲示板の方も最近はほとんど書き込みないみたいだし。いつもの対立煽りでしょ。

[5909: マンコミュファンさん]

内陸部のジオはマンション乱立地域に建てられた結果、本来通学域の小学校には通えず隣の学校に行かされてますやん

[5910: eマンションさん]

>>5909 マンコミュファンさん

ほんそれ
草

[5911: 検討板ユーザーさん]

>>5900 匿名さん
なんの勝負してんの？

[5912: 匿名さん]

>>5909 マンコミュファンさん
小学校に行けてるならいいほうだよ

[5913: マンコミュファンさん]

>>5911 検討板ユーザーさん
そいつは対立を煽ろうとする卑屈なやつだよ。

[5914: マンコミュファンさん]

学区でいったらここもでしょう。

[5915: 評判気になるさん]

>>5914 マンコミュファンさん

ジオと猿レジの雰囲気が全然違いますので、比較されないでしょうね。

[5916: 名無しさん]

脈絡のないリプが怖いです。だれも雰囲気の話なんかしていない。

[5917: 匿名]

>>5898 匿名さん
どこをどう見たらジオの完敗になるのかがわからない。むしろジオのがいいでしょ。

[5918: 口コミ知りたいさん]

>>5917 匿名さん
ジオはどうでもいいって。なぜ、対立を煽る?

[5919: 匿名さん]

>>5898 匿名さん
くだらん煽りして対立を煽るな。

[5920: 名無しさん]

>>5906 マンション検討中さん
今週末予約の人でほぼ決まりだよ。

[5921: eマンションさん]

>>5915 評判気になるさん

住吉駅徒歩5分と徒歩11分じゃ全然違いますもんね

[5922: 検討板ユーザーさん]

>>5921 eマンションさん
その駅距離分の利便性が中古価格に反映されちゃってるからな。

[5923: マンション検討中さん]

>>5921 eマンションさん
売主のブランド力では、地方電鉄とメジャー7のJVでは勝負にならんよね。

[5924: 通りがかりさん]

>>5921 eマンションさん
いい加減なりすまして、対立煽るのやめとけよ。どちらの物件の契約者にも迷惑だろ。

[5925: 評判気になるさん]

>>5924 通りがかりさん

ジオ阪神でしょ
タイガースブランドですよね。

[5926: 口コミ知りたいさん]

>>5922 検討板ユーザーさん
西大島アドレスの分猿レジはお買い得

[5927: 名無しさん]

>>5921 eマンションさん
7分対11分ですよ。ジオは改札口まで遠いです。

[5928: マンコミュファンさん]

>>5926 口コミ知りたいさん
だから竣工前完売するんだよ。4駅利用可能。錦糸町副都心徒歩圏。メジャー7のJV。水害対策で近隣新築を大きく上回るマウンドアップ165ｃｍ。リクシル、HP一体再開発。恩賜公園近接。大手町まで半蔵門線スカスカ。これでこの価格とか売れるの当たり前でしょ。

[5929: 検討板ユーザーさん]

駅No.1物件にもなると新築のスレでも話題になるんですね。

[5930: マンション掲示板さん]

>>5929 検討板ユーザーさん
やはりメジャー7は強いよね。

[5931: eマンションさん]

>>5930 マンション掲示板さん

阪急ってメジャー7なんですね。

[5932: 検討者さん]

>>5931 eマンションさん
そうだよ。地方メジャー７。文句ある?

[5933: マンション掲示板さん]

>>5931 さん
ネットで調べれば分かるだろ。何でも人に聞けばいい訳じゃない。

[5934: 検討板ユーザーさん]

>>5929 検討板ユーザーさん
相当性格悪いな。そうやって対立煽るとは。ジオの契約者にとってほんとに迷惑なやつ

[5935: マンション掲示板さん]

>>5928 マンコミュファンさん

リクシル-HP一体開発なんですか？

[5936: 口コミ知りたいさん]

>>5932 検討者さん

ジオは、京阪神サブメジャーです

[5937: 匿名さん]

>>5935 マンション掲示板さん
夢

[5938: eマンションさん]

>>5928 マンコミュファンさん
これこそ最強のアピールポイントですね！
最近はやりの駅直結、商業施設隣接、免震構造、コンシェルジュ対応、ジム完備、豪華エントランス、内廊下のタワマンとかどうでもいい。

[5939: 口コミ知りたいさん]

>>5938 eマンションさん
それで価格が安くて管理費が激安ならいいじゃん。ありえないけど。

[5940: マンション掲示板さん]

>>5937 匿名さん
知らないんだね

[5941: eマンションさん]

>>5940 マンション掲示板さん
確かにツイで日本HP、リクシル売却について言及してる人いるね。地元民ぽい

[5942: 検討板ユーザーさん]

>>5941 eマンションさん

住吉駅の周辺は、立ち退きが難しそうですね。
合意形成を行うのが大変そうです。

[5943: 口コミ知りたいさん]

ここは建物と植栽はかっこいいし駅距離も自分の中で許容範囲
ただ、陽当たりが悪く暗すぎ

[5944: マンション検討中さん]

>>5943 口コミ知りたいさん
どこの日当たり。眺望は遮られてるけど、日当たりどこが悪いの。そのネガティブポイントは初めて聞いた。

[5945: eマンションさん]

>>5944 マンション検討中さん

日当たりはそこまで悪くないですね。
実際見に行きましたよ。

[5946: 匿名さん]

最近工事の進捗写真あげてくれてる人いないですね
撮った方いたら載せてくれると嬉しいです

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 さん

自分用なので進捗分かりづらいかもですが、本日ちょうど撮ってきたので共有しますね

[5948: 検討板ユーザーさん]

>>5947 マンション検討中さん
中も綺麗にできてますね。入居が楽しみです。