猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[5851: マンション検討中さん]

ここもあっという間に完売ですね。
売れ残りを期待してた方もいただろうけど、引き渡しどころか、竣工前に完売のペースになるとは。
周辺のファミリー向け中古も減ってますね。
東京23区の中古マンションでみても、今夏から在庫がまた減りだしるから、当たり前かもですが。

[5852: 口コミ知りたいさん]

>>5850 匿名さん
今買えるところで比較してどこなの。無いでしょ。

[5853: 口コミ知りたいさん]

>>5850 匿名さん
亀戸クロス、MJR、、、広域だと豊洲、勝どき、晴海フラッグなど
抽選で高倍率だった所はこれから大量に含み益出そうだね

[5855: マンション掲示板さん]

>>5853 口コミ知りたいさん
今買えるのハルミだけじゃないの、超高倍率でしょ。他は今検討している人には参考にならない。

[5872: 管理担当]

[No.5854～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5873: 匿名さん]

>>5851 マンション検討中さん

今週末、MR満席でした...

[5874: マンション比較中さん]

>>5852 口コミ知りたいさん

ないですよね。近隣中古の築20年位迄で探しても、ファミリー向け同等の広さだと15件（重複を除くと10件）程しかないです。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

諸々込みで、6000万弱が最安値ですが、そのあたりはすぐに売れてしまってますね。

[5875: eマンションさん]

>>5874 さん
売主メジャー7でかつ大規模だとファミリータイプで最低7000万というところ。売主がブランド力無いところやかなり小規模物件は安いのあるけど、そういう物件はその理由かと。

[5876: 口コミ知りたいさん]

>>5875 eマンションさん

逆にそこが狙い目なのかもしれませんね。
この界隈ですと、60平米6000万は、築30年以上ならありますが、20年以下になると10件程と希少になってるので。

[5877: eマンションさん]

マジでラスイチ

[5878: 検討板ユーザーさん]

>>5877 eマンションさん
やばい、売り切れるやん。

[5879: 匿名さん]

>>5877 eマンションさん
5戸ってwebにあるよ

[5880: マンション掲示板さん]

>>5879 匿名さん
それは29日時点

[5881: マンション掲示板さん]

>>5880 マンション掲示板さん
公式が更新されて残り２戸になったね。1階が2部屋かな。

[5882: 通りがかりさん]

あと2戸ですか

[5883: 検討板ユーザーさん]

>>5882 さん
公式HPの物件概要見ればわかるよ。

[5884: マンション検討中さん]

1DKは、作らないといけないんですか？
ファミリー向けのみにしてはいけない決まりがあるんでしょうか？

[5885: 匿名さん]

>>5884 マンション検討中さん

江東区は、150戸以上のマンションはそうしないといけないルールがあるんですよ。

[5886: 匿名さん]

>>5884 マンション検討中さん
決まりありますよ、
マンション等の建設に関する条例（江東区）
必ず作る必要があります。

[5887: マンション検討中さん]

>>5882 通りがかりさん

えっ、年内完売ペース？！
2月の1期から1年足らずでしたね。
早すぎます。

[5888: 検討板ユーザーさん]

>>5887 マンション検討中さん

9月からのオンライン説明会から参加してたので早すぎる感じはしませんね。

[5889: マンション掲示板さん]

>>5887 マンション検討中さん

あとは、再開発期待と有楽町線ですね。
たのしみ^_^

[5890: eマンションさん]

>>5888 検討板ユーザーさん
え？
オンラインから参加してて購入したのですか？

[5891: マンション検討中さん]

>>5885 匿名さん

お返事ありがとうございます。
150戸以上は、1DKを作らないといけないんですね。
色々と決まりがあって、難しいですね。
勉強になりました。
ありがとうございます。

[5892: 名無しさん]

>>5891 マンション検討中さん
正確には151戸以上の総戸数に対しては、
20%以上の戸数を造らなければならない。
かつ40平米未満のものを。

[5893: 通りがかりさん]

>>5886 さん

151戸以上と書いてありますね。
最近は、マンションの建設も決まりがあって難しいんですね。
情報ありがとうございました。

[5894: マンション検討中さん]

>>5892 名無しさん

詳しいご説明ありがとうございます。
ファミリー向けだけの大規模なマンションもあるのに…と思っていました。
最近できた決まりなんですね。

[5895: 名無しさん]

売主が竣工前完売を目指してたんだから予定通りだね。

[5896: 匿名さん]

>>5894 マンション検討中さん
内陸部は関係ないが、主に湾岸エリアに乱立するタワマンに対しての規制ですよ。
つまり小学校が足りなくなるんですよ。
ファミリータイプばかりだと。

[5897: マンション掲示板さん]

>>5896 匿名さん

なるほどです。
勉強になりました。
ありがとうございます！

[5898: 匿名さん]

>>5897 マンション掲示板さん

これ、ジオの完敗だな

[5899: マンション検討中さん]

>>5898 匿名さん
ジオはどうでもいい。対立煽るようなこと言うな。

[5900: 匿名さん]

>>5898 匿名さん

ごめんなさい、MJRには完敗しました