猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[5687: 検討板ユーザーさん]

なりすましだから触れないほうがいいよ

[5688: 検討板ユーザーさん]

>>5679 マンション掲示板さん
この物件と関係ないと思います。この物件ですと、副都心錦糸町が徒歩圏になりますので遥かに利便性が高いので、あまりイースト21関心ないと思います。メイツなど中古検討者に教えてあげて下さい。

[5689: 名無しさん]

ここも数ヶ月後には中古になるんだけどね
しかもメイツやジオと違って駅遠で利便性が低い上に新築時の価格は1000万以上差がある
中古で比べた時にこっちを選ぶやついないだろうね

[5690: 匿名さん]

メイツもジオも住吉駅近で深川エリアだから。
住吉からは駅遠で西大島アドレスの猿レジとはそもそも比較対象外。

[5691: 通りがかりさん]

>>5689 名無しさん
たぶん大差ない。ジオ、メイツの方が住吉駅に近いだけで、副都心にとおいし、大きな公園もない。
新築時の価格とか言っても、当時の販売価格と今を比べて昔は安ったと回顧しても仕方ない。売主も地方電鉄と三菱地所、野村不動産ではブランド違いすぎるまあ、猿江の中古が今後成約しないとあなたとどっちが正しいかは決まらないけどね。

[5692: 検討板ユーザーさん]

深川深川っていうけどいいことばかりじゃないからね。現在深川住まいの私がいっておきます。

[5693: マンション検討中さん]

>>5690 匿名さん
そうですね。猿レジはどちらかと言うとバウス西大島とかと競合するのかな。ただあっちの方が取得価格は1,000万近く安いので、リセール面ではかなり不利か。

[5694: 口コミ知りたいさん]

>>5689 名無しさん
改札までの時間だとメイツは猿レジとほぼ同じですよ。

[5695: 口コミ知りたいさん]

>>5693 マンション検討中さん
バウス西大島はとなりの駐車場に同程度マンションができる前提で買う。あとは現地行くとわかるけどマウンドアップが不十分。1期の価格ならいい買い物だったのではないか。

[5696: 匿名さん]

同じ中古で選ばれるとしたら、ジオ＞＞＞メイツ＞猿レジ＞バウスかな。
リセールを考えるとジオ＞＞＞メイツ＞＞バウス＞＞猿レジ。
リセールは結局いくらで買ったかが大きい。

[5697: マンコミュファンさん]

>>5694 口コミ知りたいさん

それはない。適当なことばっかり言ってるね。

[5698: 評判気になるさん]

>>5696 匿名さん
個人的な意見ありがとう。

[5699: マンコミュファンさん]

>>5696 さん
何年も前の新築時の価格と比べて意味あんの。今の中古価格と比較しなきゃ。ジオとかメイツは駅に近い分価格がのってるだろ。
前提条件がおかしい。ポジショントークするでももっとしっかりして。

[5700: マンション掲示板さん]

>>5696 さん
今どれを買おうか考えている人の基準で考えないと。

[5701: マンション掲示板さん]

>>5696 さん
ジオ深川住吉、70平米、8850万。これで買って利益出るの?買ってみて。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70958531/

[5702: 評判気になるさん]

連投すご笑
さすが西大島No. 1物件ですね

[5703: 匿名さん]

>>5702 評判気になるさん
じゃあ、論理的に反論してみて。

[5704: マンコミュファンさん]

>>5696 匿名さん

猿レジのリセール価値が大きく上がるのは恐らく隣のタワーマンと併設商業施設が出てからの。ちょっと長い目線で見ると猿レジ周辺の開発に期待できるでしょう。ジオとメイツの周辺はちょっと不明です

[5705: マンション検討中さん]

>>5704 マンコミュファンさん
マウス西大島はイトーヨーカドーに近くて便利ですが周辺は大型マンションに囲まれてちょっとを惜しいです。

[5706: 通りがかりさん]

末尾に改行を入れるクセが強い

[5707: eマンションさん]

>>5706 通りがかりさん
あと1DK、9戸か。一桁になったけど、なかなか減らんな。

[5708: マンコミュファンさん]

>>5701 マンション掲示板さん

猿レジの最上階が7900万なので含み益を出そうとすると8500万以上か。短期売買は無理だな。

[5709: マンション掲示板さん]

>>5705 マンション検討中さん
マウス？

[5710: 匿名さん]

>>5707 eマンションさん
なんで9戸なの？

[5711: マンション掲示板さん]

>>5708 マンコミュファンさん
自分に置き換えて考えると、今の市況なら70平米8000万円越えは出しづらいな。

[5712: マンコミュファンさん]

>>5708 マンコミュファンさん
8,500万出すやつはとっくに亀戸クロス買ってるもんな。ジオ深川なら住吉駅から近いし買い物も便利なので8,500万なら買う人いるかも。

[5713: 匿名さん]

>>5712 マンコミュファンさん
亀クロは立地が違いすぎるし、半蔵門線使いたい人とは検討する層が違うと思うけどな。住吉近辺で80-90平米なら8000万超えもありだね。

[5714: マンコミュファンさん]

>>5713 匿名さん
別に立地違いすぎてはいなくない？
猿レジから住吉駅徒歩11分も、亀戸駅徒歩2分＋電車9分で実はほぼ同じ。マンションスペックや利便性考えたらそっち選ぶ人も多いだろう。
まぁ亀戸は中古で1億超えるからもうだいぶ差ついちゃったけど

[5715: マンコミュファンさん]

>>5714 マンコミュファンさん
大手町に通いたい人からしたら錦糸町乗り換えは面倒だよ。苦にならないなら亀クロもありだと思うが。

[5716: 口コミ知りたいさん]

>>5714 マンコミュファンさん
にわかだな。大手町勤務なら錦糸町のJRと半蔵門線の乗り換えの導線の悪さを、みんな知ってるよ。あとはJRはアホみたいに混むからな。
商業利便性は亀戸のほうがいいけけど。

[5717: 匿名さん]

>>5714 マンコミュファンさん
価格がそれだけ違うなら、もう市場価格に反映されてるじゃん。

[5718: eマンションさん]

>>5716 口コミ知りたいさん
11分もバカみたいに歩く方が面倒だけどな。大手町勤務に謎にこだわってるけども、それならブリリアタワー東京や、そこまで金出ないならジオを選ぶのはみんな知ってるよ。

[5719: 検討板ユーザーさん]

>>5718 eマンションさん
予算の上限ないならそれいいんじゃない。ここの掲示板見てる人は予算上限があってここを検討してるんじゃないの。あなたは富裕層か知らないけど、馬鹿にしたいだけでしょ。

[5728: 管理担当]

[No.5720～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5729: マンション掲示板さん]

>>5718 eマンションさん
そもそも亀戸から大手町に通勤するのと、本物件から大手町通勤することを比較してるのよ。失当だよ。

[5730: マンション検討中さん]

>>5729 マンション掲示板さん
いや錦糸町乗り換えの住吉経由大手町方面でどちらも住吉駅までの時間が議論されてるから同じ事なんだけど…

[5731: 名無しさん]

乗り換えの面倒さって時間だけでは測れないと思いますよ。少なくとも同じ時間なら電車使わずに歩く方が自分にとってはいいですが、結局人それぞれ。もう好きなとこ買えとしか

[5732: 匿名]

>>5731 名無しさん
人間どっちも慣れだわな

[5733: 通りがかりさん]

日本一、交通網が発達してる東京都内で横着になりすぎてる結果がコレ。

[5734: マンション掲示板さん]

で、いつ完売すんだっけ？

[5735: マンコミュファンさん]

>>5734 マンション掲示板さん
先週末の集団契約会とやらでだいぶ減ったのかな。

[5736: 通りがかりさん]

完売予定日なんて公開されてないでしょ

[5737: eマンションさん]

残り11戸から9戸に変わったね。集団契約会で減ったのは2戸だけ？

[5738: 検討板ユーザーさん]

>>5734 マンション掲示板さん
公開されてないでしょ。それを知ってなにかメリットあるかな。

[5739: マンコミュファンさん]

>>5735 マンコミュファンさん
集団契約会なんてないよ。情弱だな。ネット情報を鵜呑するとは。

[5740: 検討板ユーザーさん]

>>5734 マンション掲示板さん
モデルルームに電話して聞いたらいいんじゃない。結果、教えて。

[5741: 評判気になるさん]

>>5739 マンコミュファンさん
ネットの怖さだね。無知でリテラシーの低い人はとことん騙される。

[5742: 評判気になるさん]

>>5736 通りがかりさん
そう言うことじゃなくね？

[5743: マンション検討中さん]

>>5742 評判気になるさん
無視すりゃいいじゃん。いちいち気にし過ぎ。

[5744: 検討板ユーザーさん]

>>5739 マンコミュファンさん
その割にツインタワーとかいうガセネタには大歓喜だったけどな

[5745: 名無しさん]

>>5744 検討板ユーザーさん

こっちはツインタワーなんだよ
ゴタゴタ言うなよジオ

[5746: 検討板ユーザーさん]

>>5744 検討板ユーザーさん

3期値上げって連呼してるやつもいたな

[5747: 名無しさん]

買いたいところを買えば良いと
タワー建てたら、住み替えすれば

[5759: 管理担当]

[No.5748～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5760: 通りがかりさん]

>>5746 検討板ユーザーさん

連呼してた奴がいたか知らんけど、事実だしな。

それよか、1DK残りもう1桁になってたんだな。

1DKとか1Lって、春先に捌けるイメージなんだが、その前に埋まってしまいそうだな。

久々にきたが、いまはバウス西大島のキャンセル住戸と中古が熱いんだな。

バウス1000万値上げ、10月の都心新築売れ行きが前年度比30%越えの市況の影響もあるんだろうな。

[5761: マンション検討中さん]

>>5760 通りがかりさん

ひとりで会話してて笑った。

[5762: マンコミュファンさん]

>>5761 マンション検討中さん

いいじゃないですか。ワールドカップ日本代表勝ちましたし（笑）

関係ないですね。

[5763: マンション検討中さん]

これ豊住線に次いでいいね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6445614

[5764: マンコミュファンさん]

いい感じになりましたね。

[5765: マンション検討中さん]

>>5763 マンション検討中さん

豊住線も臨海地下鉄も良い計画だけどエリアが全く違うから猿レジは恩恵を受けられそうにないね。
LIXIL跡地に期待したいけど10年先か。

[5766: 口コミ知りたいさん]

>>5765 マンション検討中さん

豊洲周辺の開発が進むから、豊住線のある住吉付近にも多少の恩恵はあるのではないですか？？

[5767: 通りがかりさん]

かと言って住吉駅から近い訳でもなければ豊住線の新駅に近い訳でもないですからねえ。
それこそMJRのあたりであればわかりますけど。

[5768: 名無しさん]

直接的なメリットはない

[5769: 口コミ知りたいさん]

なるほど
まあ、直接的な資産価値に繋がらないのは分かりましたが、電車や車で容易にアクセスできるエリアが発展してくれるのは嬉しいです。
東京の西側よりは、湾岸部を中心とした東側への投資を都は今後増やしていきそうですし

[5770: 匿名さん]

>>5768 名無しさん
では間接的なメリットはあるわな

[5771: 匿名さん]

住吉駅ユーザーで豊洲によく行く人とか、人によってはメリットあるかもね。
ただ住吉駅から10分以上は歩くからたしかに資産価値への影響は期待できないだろうね。

[5772: eマンションさん]

>>5770 匿名さん
そんなこと言ったら都民全員何かしら間接的にメリットあるでしょ。
まだこれだけじゃ猿レジの資産価値が大きく上昇するほどのインパクトは無いな。

[5773: 評判気になるさん]

>>5772 eマンションさん
＞そんなこと言ったら都民全員何かしら間接的にメリットあるでしょ。

つまりそうゆうことよ。

[5775: 管理担当]

[NO.5774と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5776: マンション検討中さん]

>>5772 eマンションさん
＞まだこれだけじゃ猿レジの資産価値が大きく上昇するほどのインパクトは無いな。

さて、誰がそんなこと言ったんだ？？
どこにも書いてないぞ。

[5777: 通りがかりさん]

いやいやそういう視点で元々話されてたんじゃなくて？
少なくとも自分はそのつもりだったけど

[5778: eマンションさん]

>>5764 マンコミュファンさん

本当に綺麗ですねー
ワクワクしちゃいます。

[5779: マンション掲示板さんか]

やり取りの中で資産価値についての言及はあるし、別に議論の流れとしても違和感ないだろ。さっき誹謗中傷コメントして消されてるくせにしつこいな。

[5780: 通りがかりさん]

メリットって一言に資産価値の部分も含まれてますからね、普通に考えて。
何でそんなに書き換えてまで粘着するんでしょうか。

[5781: eマンションさん]

>>5779 マンション掲示板さんかさん
誹謗中傷コメント書いて消されたんだ。
残念だったな、お疲れ。

[5782: eマンションさん]

残り7戸ですか。

[5783: マンコミュファンさん]

>>5782 eマンションさん

年明けMR閉鎖する頃には完売か。
ここも早かったな。

新築周辺でまぁまぁ残ってるの、スミフ位だな。
あそこも売れちゃうんだろうな。

近くのファミリー向けも上がってるし数が少なめなので、当面この状況続きそう。

[5784: 名無しさん]

確実に減ってるね

[5785: 匿名さん]

え、あともう７戸か

[5786: 通りがかりさん]

築浅の駅近物件は坪390で成約してますね。