猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[5622: 検討板ユーザーさん]

心に余裕なさすぎだろ。どんだけ自信ないんだよ。

[5623: マンション検討中さん]

1DK、商談中だとかまとめて契約会だとか言ってたやつは嘘だったのか
年内完売はなさそうでガッカリ

[5624: 名無しさん]

>>5623 マンション検討中さん

値上げとか言ってたのもウソですよ。

[5625: マンコミュファンさん]

>>5623 マンション検討中さん
なんでがっかりすんの?

[5626: 匿名さん]

すまいよみさんが書いてるように、途中から値下げされたのは本当？なにかネガティブな要素があったんですか。

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>5624 名無しさん
ウソをカタカナにするのですぐわかるな。

[5628: eマンションさん]

>>5626 さん
2期は南棟だが、東と同じ単価だと苦戦するからだろう。

[5629: eマンションさん]

>>5626 匿名さん
人気の物件、いや平均的なマンションでも値上げはするわ抽選になるわのイケイケ相場の中で、値下げ&無抽選。まぁそう言うことですわ。

[5630: 名無しさん]

>>5629 eマンションさん
バウス西大島とかMJRからすると価格強気すぎた。最初価格聞いたときは正気かと思った。ただ、現実ファミリーは完売、1DKしかない。販売会社の計画通り。

[5635: 評判気になるさん]

>>5634 匿名さん
んー、竣工前でファミリー完売してるし、1DKあと11戸。販売会社の計画通りだからな。3LDKはキャンセル待ちもいるからな。
不人気だよな。

[5638: 購入者]

[No.5631～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5639: 名無しさん]

扇橋沿いは便利そうですね。
メイツやジオの近くで羨ましい。

https://koto.goguynet.jp/2022/11/19/nikukatsu-oogibashihonten/

[5640: eマンションさん]

>>5639 名無しさん

いいですね！
メイツやジオは今売り出してるのでチャンスですよ。

[5641: 評判気になるさん]

>>5640 eマンションさん
買えばいいじゃん。

[5642: 評判気になるさん]

>>5640 eマンションさん
中古は論外。

[5643: マンコミュファンさん]

竣工前で3LDKは完売で、キャンセル待ちの問い合わせも毎日あるという。
1DKあと10戸切ってるぽい。

たしかに不人気だよな。

[5644: マンション掲示板さん]

>>5643 マンコミュファンさん
いつも同じこと言ってるね

[5645: 名無しさん]

>>5644 マンション掲示板さん
無視したらいいじゃん

[5646: 口コミ知りたいさん]

>>5640 eマンションさん

実際にジオやメイツの周辺を見にいたんです。
道が狭くて工場だらけです。(ジオはライフと駅の距離が近くて立地は抜群だが...)逆に猿江の周辺がしっかり整備されて公園も近くて住み心でしたら猿江が上です。

[5647: eマンションさん]

>>5646 口コミ知りたいさん
見にいたんです→見に行ったんですが
猿江の周辺が整備されて→猿江の周辺は整備されていて
住み心→住み心地

日本語大丈夫？外国の方？

[5648: eマンションさん]

>>5641 評判気になるさん

うちはこのマンションの立地を気に入って購入したので、購入の予定はありません。
メイツやジオが羨ましい方は、今売り出しもあるし、そちらを購入されたらいいのかな～と思っただけです…。

[5649: 匿名さん]

人によって条件は違いますし、気に入ったとこ買ったらとしかいえないですよね。日常的にマンション近くを散歩してますが、イメージ通りですごく素敵な仕上がってます。入居、楽しみですね！

[5650: 口コミ知りたいさん]

>>5647 eマンションさん
仮に外国の方だったとしてもその言い方は無いんじゃないか。

[5651: 匿名さん]

>>5647 eマンションさん
お前はメイツ住民？

[5652: 検討板ユーザーさん]

>>5647 eマンションさん
ヘイトやめろよ。情けない。

[5653: 名無しさん]

>>5648 eマンションさん
メイツ、ジオとか興味ないね。猿江恩賜公園レジデンスこそがコストパフォーマンスに優れており、住環境、将来性など加味してもエリアNo.1であることに違いない。

[5668: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5674: 管理担当]

[No.5654～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[5675: 口コミ知りたいさん]

もう1桁。

[5676: 名無しさん]

個人の意見だけど、ここ買うならバウスの方が良いわ

[5677: マンコミュファンさん]

>>5676 名無しさん
買えばいいんじゃない。

しかもここもう3LDK無いし。
ここ見にくる必要もなくね？

[5678: マンション検討中さん]

無視すりゃ良いじゃん

[5679: マンション掲示板さん]

イースト21にコメダがオープンするそうです。
深川エリアは勢いありますね。

https://koto.goguynet.jp/2022/09/25/coffeedokorokomedacoffeetentoyocho...

[5680: マンション検討中さん]

>>5679 さん
また、この情報ソースか。アクセス数稼ぎか。

[5681: 名無しさん]

>>5680 マンション検討中さん
リンク先広告貼りまくりだな。笑

[5682: 口コミ知りたいさん]

>>5679 マンション掲示板さん
住吉駅までの距離や買い物し易さを考えるとジオ深川住吉もかなり良いですね。深川エリアを十分に堪能できそうです。

[5683: 名無しさん]

>>5682 口コミ知りたいさん
中古どうぞ

[5684: マンコミュファンさん]

>>5682 口コミ知りたいさん
中古はあっち行け

[5685: マンコミュファンさん]

>>5679 マンション掲示板さん
深川？
深川通り魔殺人事件しか思い浮かばない

[5686: 通りがかりさん]

>>5685 マンコミュファンさん
調べたら1981年…いつの話してんだよ。

[5687: 検討板ユーザーさん]

なりすましだから触れないほうがいいよ

[5688: 検討板ユーザーさん]

>>5679 マンション掲示板さん
この物件と関係ないと思います。この物件ですと、副都心錦糸町が徒歩圏になりますので遥かに利便性が高いので、あまりイースト21関心ないと思います。メイツなど中古検討者に教えてあげて下さい。

[5689: 名無しさん]

ここも数ヶ月後には中古になるんだけどね
しかもメイツやジオと違って駅遠で利便性が低い上に新築時の価格は1000万以上差がある
中古で比べた時にこっちを選ぶやついないだろうね

[5690: 匿名さん]

メイツもジオも住吉駅近で深川エリアだから。
住吉からは駅遠で西大島アドレスの猿レジとはそもそも比較対象外。

[5691: 通りがかりさん]

>>5689 名無しさん
たぶん大差ない。ジオ、メイツの方が住吉駅に近いだけで、副都心にとおいし、大きな公園もない。
新築時の価格とか言っても、当時の販売価格と今を比べて昔は安ったと回顧しても仕方ない。売主も地方電鉄と三菱地所、野村不動産ではブランド違いすぎるまあ、猿江の中古が今後成約しないとあなたとどっちが正しいかは決まらないけどね。

[5692: 検討板ユーザーさん]

深川深川っていうけどいいことばかりじゃないからね。現在深川住まいの私がいっておきます。

[5693: マンション検討中さん]

>>5690 匿名さん
そうですね。猿レジはどちらかと言うとバウス西大島とかと競合するのかな。ただあっちの方が取得価格は1,000万近く安いので、リセール面ではかなり不利か。

[5694: 口コミ知りたいさん]

>>5689 名無しさん
改札までの時間だとメイツは猿レジとほぼ同じですよ。

[5695: 口コミ知りたいさん]

>>5693 マンション検討中さん
バウス西大島はとなりの駐車場に同程度マンションができる前提で買う。あとは現地行くとわかるけどマウンドアップが不十分。1期の価格ならいい買い物だったのではないか。

[5696: 匿名さん]

同じ中古で選ばれるとしたら、ジオ＞＞＞メイツ＞猿レジ＞バウスかな。
リセールを考えるとジオ＞＞＞メイツ＞＞バウス＞＞猿レジ。
リセールは結局いくらで買ったかが大きい。

[5697: マンコミュファンさん]

>>5694 口コミ知りたいさん

それはない。適当なことばっかり言ってるね。

[5698: 評判気になるさん]

>>5696 匿名さん
個人的な意見ありがとう。

[5699: マンコミュファンさん]

>>5696 さん
何年も前の新築時の価格と比べて意味あんの。今の中古価格と比較しなきゃ。ジオとかメイツは駅に近い分価格がのってるだろ。
前提条件がおかしい。ポジショントークするでももっとしっかりして。

[5700: マンション掲示板さん]

>>5696 さん
今どれを買おうか考えている人の基準で考えないと。

[5701: マンション掲示板さん]

>>5696 さん
ジオ深川住吉、70平米、8850万。これで買って利益出るの?買ってみて。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70958531/

[5702: 評判気になるさん]

連投すご笑
さすが西大島No. 1物件ですね

[5703: 匿名さん]

>>5702 評判気になるさん
じゃあ、論理的に反論してみて。

[5704: マンコミュファンさん]

>>5696 匿名さん

猿レジのリセール価値が大きく上がるのは恐らく隣のタワーマンと併設商業施設が出てからの。ちょっと長い目線で見ると猿レジ周辺の開発に期待できるでしょう。ジオとメイツの周辺はちょっと不明です

[5705: マンション検討中さん]

>>5704 マンコミュファンさん
マウス西大島はイトーヨーカドーに近くて便利ですが周辺は大型マンションに囲まれてちょっとを惜しいです。

[5706: 通りがかりさん]

末尾に改行を入れるクセが強い

[5707: eマンションさん]

>>5706 通りがかりさん
あと1DK、9戸か。一桁になったけど、なかなか減らんな。

[5708: マンコミュファンさん]

>>5701 マンション掲示板さん

猿レジの最上階が7900万なので含み益を出そうとすると8500万以上か。短期売買は無理だな。

[5709: マンション掲示板さん]

>>5705 マンション検討中さん
マウス？

[5710: 匿名さん]

>>5707 eマンションさん
なんで9戸なの？

[5711: マンション掲示板さん]

>>5708 マンコミュファンさん
自分に置き換えて考えると、今の市況なら70平米8000万円越えは出しづらいな。

[5712: マンコミュファンさん]

>>5708 マンコミュファンさん
8,500万出すやつはとっくに亀戸クロス買ってるもんな。ジオ深川なら住吉駅から近いし買い物も便利なので8,500万なら買う人いるかも。

[5713: 匿名さん]

>>5712 マンコミュファンさん
亀クロは立地が違いすぎるし、半蔵門線使いたい人とは検討する層が違うと思うけどな。住吉近辺で80-90平米なら8000万超えもありだね。

[5714: マンコミュファンさん]

>>5713 匿名さん
別に立地違いすぎてはいなくない？
猿レジから住吉駅徒歩11分も、亀戸駅徒歩2分＋電車9分で実はほぼ同じ。マンションスペックや利便性考えたらそっち選ぶ人も多いだろう。
まぁ亀戸は中古で1億超えるからもうだいぶ差ついちゃったけど

[5715: マンコミュファンさん]

>>5714 マンコミュファンさん
大手町に通いたい人からしたら錦糸町乗り換えは面倒だよ。苦にならないなら亀クロもありだと思うが。

[5716: 口コミ知りたいさん]

>>5714 マンコミュファンさん
にわかだな。大手町勤務なら錦糸町のJRと半蔵門線の乗り換えの導線の悪さを、みんな知ってるよ。あとはJRはアホみたいに混むからな。
商業利便性は亀戸のほうがいいけけど。

[5717: 匿名さん]

>>5714 マンコミュファンさん
価格がそれだけ違うなら、もう市場価格に反映されてるじゃん。

[5718: eマンションさん]

>>5716 口コミ知りたいさん
11分もバカみたいに歩く方が面倒だけどな。大手町勤務に謎にこだわってるけども、それならブリリアタワー東京や、そこまで金出ないならジオを選ぶのはみんな知ってるよ。

[5719: 検討板ユーザーさん]

>>5718 eマンションさん
予算の上限ないならそれいいんじゃない。ここの掲示板見てる人は予算上限があってここを検討してるんじゃないの。あなたは富裕層か知らないけど、馬鹿にしたいだけでしょ。