猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[5381: eマンションさん]

>>5379 名無しさん

未踏の領域に挑戦するらしい。

[5382: 検討板ユーザーさん]

>>5374 評判気になるさん
徒歩11分と言う事実を言われただけで＝ネガは草

[5383: 通りがかりさん]

>>5380 匿名さん

3LDK購入者と近所の方がセカンドハウス用で、1DK購入してるらしいぜ

[5384: 口コミ知りたいさん]

3LDK購入者が離れとして買ってる

[5385: 口コミ知りたいさん]

>>5371 通りがかりさん
売れるんだなこれが

[5386: 名無しさん]

もし本当ならすげーリスキーなことするね。尊敬。

[5387: 評判気になるさん]

竣工前完売は厳しそうだから1dkはそろそろ値下げかな
住友と違ってダラダラ売りたくはないだろうし

[5388: 評判気になるさん]

>>5385 口コミ知りたいさん
夢？幻覚？

[5389: 評判気になるさん]

>>5387 評判気になるさん

同じ平米数の中古マンション見ても、ここの価格の方が断然安いべ

[5390: 検討板ユーザーさん]

>>5386 名無しさん

一世帯1部屋の制約あるのかと思ってた。子供部屋用に買おうかな。

[5391: 口コミ知りたいさん]

>>5373 匿名さん
LIXILまでの距離をいってんだろ？
6分かどうかは知らんか。

[5392: 評判気になるさん]

>>5387 評判気になるさん
しねーよ

[5393: 名無しさん]

>>5388 評判気になるさん
夢と幻覚見てるの？お大事に。

[5394: 匿名さん]

>>5390 検討板ユーザーさん

どうぞどうぞ。残っても困るんで。

[5395: 口コミ知りたいさん]

>>5389 評判気になるさん

最近もマンマニさんが言ってたけど、単身ならカメクロの1LDKのほうが妥当な選択。
ここは駅距離ありすぎるし生活利便性もない。1DKはスパンもかなり狭い。
ファミリーならいいけど単身はキツい

[5396: eマンションさん]

>>5395 口コミ知りたいさん
5387が言及しているのはファミリータイプでは？単身用も10年後見据えて買うのはありかもな。

[5397: マンコミュファンさん]

>>5395 口コミ知りたいさん
亀戸クロス買えば
それだけのことよ

[5398: 検討板ユーザーさん]

どこてもいいから早くモノに変えたほうがいいですよ。

[5399: 名無しさん]

>>5395 口コミ知りたいさん
ファミリーもキツいよ。

[5400: 評判気になるさん]

>>5396 eマンションさん

もうないけどな。相場がついてきた。

[5401: eマンションさん]

>>5398 検討板ユーザーさん

万年ネガってるやつに騙されず、ポジション取ることよな。

[5402: 検討板ユーザーさん]

>>5400 評判気になるさん

ここの1DK全然アリだと思ってきた

[5403: 評判気になるさん]

>>5401 eマンションさん

ポジション取るにしてもここでは無いかな

[5404: 評判気になるさん]

>>5403 評判気になるさん

どこでもいい

[5405: eマンションさん]

>>5404 評判気になるさん

大規模マンションで、ここの1DKのグロス価格は魅力ですよね。私もどうしようか悩んでいます。小規模マンションですといっぱいあるのですが、良いですよね。

[5406: 評判気になるさん]

買い手が得られるかもしれない含み益を売り主が持ってくスタイルはさすが大手だなと思ってます。

[5407: マンション掲示板さん]

>>5406 評判気になるさん

当たり前だろう。営利企業だからな。だから大手でいられるんだよ。くだらん。

[5408: 匿名さん]

>>5402 検討板ユーザーさん

じゃあ買ってくれ
11戸全部でもいいぞ

[5409: 通りがかりさん]

>>5405 eマンションさん
大規模…？安いのには理由があるんですよ。
人気だったらとっくに売れてます

[5410: eマンションさん]

>>5407 マンション掲示板さん

なんでそんなにイライラしてるの？
含み益ないの？

[5411: eマンションさん]

>>5410 eマンションさん

無いよ。まだ、中古成約価格がないから。

[5412: 名無しさん]

おもしろい。ネガが復活してる。もう、1DKしかないのに。すごい執念。

[5413: eマンションさん]

>>5412 名無しさん

また盛り上がってきたね。
今日はいっぱいコメントしてよ

[5414: マンション掲示板さん]

>>5411 eマンションさん
高値掴みしてしまって後悔してるのか、みんなネガに敏感だね

[5415: eマンションさん]

>>5414 マンション掲示板さん

ファミリー向け完売早かったな。竣工しても1割ぐらい残ると思ってた。

[5416: 口コミ知りたいさん]

>>5414 マンション掲示板さん

ネガに感謝すべきよね。盛り上げ役になってくれたし。

[5417: 口コミ知りたいさん]

>>5415 eマンションさん
途中南向き値下げしたもんな

[5418: 通りがかりさん]

>>5417 口コミ知りたいさん
結局3期は値上げ？したらしいよ

[5419: 匿名さん]

どうでもいいから誰か1DK買ってくれ
頼む

[5420: マンコミュファンさん]

高値つかみだろうが何だろうが、いまは入居が楽しみで仕方ない。オプションも数百万円かけたし！

[5421: 評判気になるさん]

>>5419 匿名さん
大丈夫、もう10切ってるぜ

[5422: マンコミュファンさん]

>>5420 マンコミュファンさん

いや、契約者スレでやれよ笑
高値掴み気にしてるやん。

[5423: eマンションさん]

今の市況からしたら高くもなく安くもない、結局適正な気がするけどな。

[5424: 通りがかりさん]

>>5419 匿名さん

今、重説、契約手続き中の人いるから残り5戸。心配しなくていいよ。

[5425: eマンションさん]

>>5422 マンコミュファンさん
高くても納得の買い物でした。
ありがとうございます！

[5426: 匿名さん]

>>5417 口コミ知りたいさん


眺望見合いて東より下けただけ。
３期は値上げ。

それはそうと、南向き1dkもうそんなに売れてたのか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5428: マンション検討中さん]

>>5426 匿名さん

1期の東向き住戸から、坪単価で5～10万円前後値下げする予定のようです。敷地南側のリクシルの移転による跡地が未定であることが影響していると思います。
もともとリクシルの存在があった時でも、それなりに眺望はつぶれていたわけですから、あとはリクシルより高い建物が建たなければという感じでしょうか。

[5430: マンション検討中さん]

>>5428 マンション検討中さん
もはやどっちでも良くないですか？

[5433: eマンションさん]

>>5428 マンション検討中さん
匿名の訳の分からない奴のコメントより、すまいよみのコメントの方が何百倍も信憑性あるな。

[5434: マンション掲示板さん]

>>5428 マンション検討中さん
アナタいつの話ししてるのですか？
「値下げする予定」もなにももう終わるよ。

[5436: 検討板ユーザーさん]

>>5428 マンション検討中さん
南棟は東側と単価は同じです。
東南角部屋は元々東側よりも高かった。
そして、南西角の80平米は値上げしてます。

[5437: マンション検討中さん]

>>5433 eマンションさん

その方は当初か一貫してるよね。

[5439: 匿名さん]

1dkが余ってるからイラついてるヤツ多いな
来年には売れるだろ

[5441: マンコミュファンさん]

まだ未完成だから余ってるという表現は間違いですね。

[5442: 口コミ知りたいさん]

>>5428 マンション検討中さん
＞あとはリクシルより高い建物が建たなければという感じでしょうか。

LIXILより高く？建つに決まってる。

[5447: マンション検討中さん]

徒歩11分とか買い物不便とかネガを言われ続けて心に余裕が無くなってるんだよ。ほっといてくれよ。

[5448: 通りがかりさん]

>>5447 マンション検討中さん

もう、1DKだけやろ。今更議論することないやろ。

[5449: 口コミ知りたいさん]

>>5447 マンション検討中さん

ほっといてほしいなら投稿しなきゃいいじゃん。

[5450: 検討板ユーザーさん]

>>5449 口コミ知りたいさん
でもそれ無関係者の煽りじゃなくてガッツリ本音でしょ。許してやりなよ

[5451: 評判気になるさん]

こいつら皆んな何言ってんの？
ヤフコメ同様に、投稿に電話番号必須とかになれば消えてくんだろなコンナヒトタチは。

[5452: マンション検討中さん]

外廊下で各階ゴミ置き場もないのか…それにこの立地で坪370はキツいなぁ

[5453: マンコミュファンさん]

>>5452 マンション検討中さん

平均坪単価そんなにする?1DKの話?
じゃあどこを買えばいいの。ここ以下の坪単価で。

[5460: 管理担当]

[NO.5427～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5461: 通りがかりさん]

ところでLIXIL跡地は某不動産会社がどのような建物にするのか判明しましたか？

[5462: マンコミュファンさん]

>>5452 マンション検討中さん
それ、数ヶ月前に議論し尽くされた話題だから、一切反応しませんよ。

[5463: マンション掲示板さん]

>>5449 口コミ知りたいさん
それ間違ってるね。
放っておいてほしいのと、投稿しなければいい、
これ意味ぜんぜん違う。

[5464: マンション検討中さん]

>>5461 通りがかりさん

住吉の新線開通まで、このままですが、開通時期に合わせてツインタワーが建てられるとの事です。

シティタワー住吉
シティタワー猿江恩賜公園

[5465: マンコミュファンさん]

>>5464 マンション検討中さん
まじっすか？

[5466: マンション検討中さん]

>>5465 マンコミュファンさん

高い確度での話になります。
まだ詳細な計画策定ではありませんが、周辺もある程度開発が進んでいくらしいです。

[5467: 名無しさん]

>>5464 マンション検討中さん

南向きの購入者、最悪じゃん。

[5468: マンション掲示板さん]

>>5467 名無しさん
なんで？

[5469: eマンションさん]

>>5464 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
豊住線の開通時期が2030年代半ばなので、それまでは影響なさそうですね。
いずれにしてもタワマンが建つことは想定したなかで購入しましたが、総合的に良い買い物をしたと思ってます。早く入居したいです。

[5470: 通りがかりさん]

南向き購入者はもともとそんなに眺望期待してないだろうし、いい計画じゃないですか

[5471: マンション検討中さん]

>>5470 通りがかりさん

眺望というか日照時間でしょ。
陽当り悪くなったら南向きのメリットないじゃん。

[5472: マンション比較中さん]

>>5470 通りがかりさん

半蔵門線で清澄白川と錦糸町は、明らかにタワーマンションが多く建っているが、住吉駅周辺は少ないので自然の流れだと思います。

す〇と〇不動産は、各地域でも他のデベロッパーに先駆けてタワーマンションを建設していますしね。想定通りだと思います。

[5473: 通りがかりさん]

>>5469 eマンションさん
タワマンでしたらセットバックもすると思いますので
私道が整備されましたら
駅からの距離がもっと近くなる可能性もありますね。
リクシルせいで若干遠回りしてますし

[5474: マンション掲示板さん]

おそらく容積率緩和のために総合設計制度にして、歩道状空地か回廊式歩道を造るんじゃないかな。

想像だけど。

[5475: 口コミ知りたいさん]

>>5471 マンション検討中さん
日影規制のエリアというね知ってたか？

[5476: 通りがかりさん]

>>5474 マンション掲示板さん

そこも含めて計画されていると思います。
地所と連携されていますね。

[5477: 口コミ知りたいさん]

ん？
地所と連携てどうゆう意味ですか？

[5478: マンション比較中さん]

S不動産に予め申し入れるってことだよ

[5479: 検討板ユーザーさん]

>>5478 マンション比較中さん
JVでもないのにそんなことできるんですか？

[5480: マンション掲示板さん]

>>5479 検討板ユーザーさん

参画できるかどうかも含めて3社間で考えているよ