猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[5325: eマンションさん]

>>5324 匿名さん
何をそんなに急いでるんですか？安売りするより定価でゆっくり売れればそれで良くないですか？

[5326: マンコミュファンさん]

>>5325 さん

竣工前完売かつ定価で売れれば万々歳よな。

[5327: 口コミ知りたいさん]

>>5325 eマンションさん
販管費とのバランスでしょうよ。まだ20戸弱あるなら慌てて大幅値引きしないだろうが。

[5328: eマンションさん]

>>5327 口コミ知りたいさん
販管費とのバランスってのはわかるけど、まだ20戸弱あるなら慌てて大幅値引きしないってどう言う意味？

[5329: マンコミュファンさん]

>>5328 eマンションさん
今値引きしすぎるには数が多いってことじゃない？地所レジは決算近くなると値引きするんじゃないの？

[5330: 口コミ知りたいさん]

押上への直通は無いみたいですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/kaito_08go...

[5331: 検討板ユーザーさん]

>>5330 口コミ知りたいさん

どゆこと？

[5332: eマンションさん]

少しは通過されにくくなるという話かな？駅の外に出るかはまた別の話ですが。魅力的な施設ができれば、可能性は。

[5333: 評判気になるさん]

外構工事も順調そうです

[5334: 通りがかりさん]

>>5329 マンコミュファンさん
しないよ値引きは。

[5335: eマンションさん]

>>5334 通りがかりさん
ここに書いてありますけど、JVの場合は値引きしないんでしょうか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[5336: マンション掲示板さん]

>>5335 eマンションさん
くどいね。
だから値引きはしないよ。

[5337: マンコミュファンさん]

その記事見せて値引きするんでしょとモデルルーム行ってごらんよ。大恥かくから。

[5338: 匿名さん]

>>5333 評判気になるさん
一月竣工ってのが嘘みたいですね。
駐車場もできたし年内には完成しそうな勢いに見えますが内装とかがまだまだなんですかねえ

[5339: 検討板ユーザーさん]

こことスミフは売れ残ってるけど、どちらも竣工前だし値引きはないでしょう。
即転売のスケベ価格の売り出しとかあるんですかね。

[5340: マンション検討中さん]

>>5339 検討板ユーザーさん
竣工前だから売れ残りちゃうよ。
竣工後に未販売だったらそうだろな。

ちゃんと日本語を勉強しような。

[5341: 名無しさん]

>>5339 検討板ユーザーさん
今亀戸クロスの中古が坪400万ちょっとだからね
転売しても坪380とかが限界じゃない？仲介手数料とか諸々の費用考えたら利益はまだ出なそう…

[5342: 匿名さん]

在庫が少ないから値引きしてるってわけじゃないしな。適切な価格で売れば問題なし。

[5343: マンション検討中さん]

>>5342 匿名さん
いや販管費あるからラスト1.2戸の値引きはあるさ。でもどうでもいいでしょ。

[5344: マンション検討中さん]

1LDKはカメクロもMJRも残ってるでしょ。
例の条例があるから江東区のファミリー向け区分マンションはどこも苦戦するはず。

[5345: マンション検討中さん]

>>5344 マンション検討中さん
mjrは完売してるよ

[5346: マンション検討中さん]

>>5343 マンション検討中さん
ラスト1、2戸の？
値引き？

無いね

[5347: 匿名さん]

MJRは1LDK含め全戸完売とのこと。
単身向けも需要あるようなので気長に待ちましょう。

[5348: 匿名さん]

40戸あって残り14戸なんだから、ニーズはあるんだろうし、大丈夫でしょう。

[5349: 通りがかりさん]

>>5348 匿名さん

3LDKで残債割れが心配なのに1DK買っても負債にしかならないでしょ。

[5350: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5351: 検討板ユーザーさん]

>>5341 名無しさん
何を見て坪400万？知ったかぶりはやめてほしい。

[5352: eマンションさん]

>>5351 検討板ユーザーさん
亀戸クロスの中古、いまの成約価格420～440万くらいでしたね。ここも3LDKなら残債割れは無いだろう

[5353: 名無しさん]

>>5351 検討板ユーザーさん
いや420だぜ？

[5354: 名無しさん]

>>5349 通りがかりさん
仮に猿レジ中古がカメックスの9掛けとしたら坪360万ちょっとでほぼ新築価格。含み益は出ずトントンって感じか。やっぱり最初から若干割高だったのかな。

[5355: 評判気になるさん]

>>5354 名無しさん

なんで、徒歩2分商業施設直結と徒歩11分周りに何もなしを比べてるのかね。

[5356: 名無しさん]

含み益を期待してここを買っている人はいないでしょ。
うちは最低10年は住むつもり。そうすれば残債割れはないと考えてる。
仲介手数料とか考えれば即転売は赤字でしょう。

[5357: 名無しさん]

>>5355 評判気になるさん
こりゃ失敬！販売時の坪単価だけ似てたもんで。。。

[5358: 検討板ユーザーさん]

>>5348 匿名さん

先着11戸になってるね。

[5359: マンション掲示板さん]

>>5358 検討板ユーザーさん
少しずつでも売れてるならいいんじゃないですか

[5360: マンション掲示板さん]

>>5341 名無しさん

城東エリア、住吉徒歩11分、大手分譲、築浅の物件が坪350で売れ残ってるから物件規模を考慮しても現在の相場だと坪360が限界かな。
結局、成約実績がないので、即転売住戸がチャレンジ価格で成約するかどうかにかかってるわな。

[5361: マンコミュファンさん]

>>5360 マンション掲示板さん
リクシルあたりの再開発が発表したら値段が跳ね上がるでしょう。

[5362: 評判気になるさん]

>>5360 マンション掲示板さん
現状、自分に置き換えて考えても坪400ならこの物件に限らず他に行きますよね。周辺環境が良くなることを期待しつつ、残債割れしなければOKくらいで考えていた方が気楽です。

[5363: マンション掲示板さん]

>>5361 マンコミュファンさん

契約者バイアスかかり過ぎてるよね。
不確定要素が多すぎて議論にならないのをわかった上であなたに付き合ってコメントすると跳ね上がったここの中古買うよりリクシル跡地のマンションを新築で買うよ。

[5364: マンコミュファンさん]

リクシルリクシルって他力本願だなぁ。

[5365: 契約者]

>>5363 マンション掲示板さん

契約者で転売益出るなんて思ってる人いないだろ。広域で見ればもっといい物件がある中で、家族の事情などで価格が高いの承知でこの立地に買ってるわけだから。

[5366: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5367: 検討板ユーザーさん]

>>5363 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね。リクシルが再開発したとて駅から徒歩11分が変わるわけでもないし、仮にスーパーとかが併設されてもそれでやっと買い物の利便性がマシになる程度。逆にリクシル再開発されずにそのままオフィス利用となったらそれこそどうすんですかね？

[5368: 匿名さん]

ここは実需向きで転売目的で買う人はいないと思うが。

[5369: 通りがかりさん]

>>5363 マンション掲示板さん
リクシル跡は@500万円らしい

[5370: 匿名さん]

>>5369 通りがかりさん

本当ですか！？
じゃあここは将来坪400万はくだらないですね。
1dk狙ってる人は急いだほうが良さそう。早くしないと完売してしまいます！

[5371: 通りがかりさん]

徒歩10分で@500万なわけないでしょ。
そんな値段つけたら売れないよ。

[5372: マンション掲示板さん]

>>5371 通りがかりさん

低層階で坪430万、タワー、商業併設。住吉6分

[5373: 匿名さん]

>>5371 通りがかりさん

徒歩11分な笑

[5374: 評判気になるさん]

>>5373 匿名さん

久々に古参のネガが戻ってきたな。笑

[5375: マンション掲示板さん]

>>5369 通りがかりさん
何情報？夢？

[5376: 評判気になるさん]

>>5375 マンション掲示板さん

幻覚

[5377: 口コミ知りたいさん]

>>5373 匿名さん

古参ネガおかえり！
また、高いだの完売しないだの、盛り上げてくれよな！

[5378: 口コミ知りたいさん]

>>5377 口コミ知りたいさん
ネガ全然効いてませんよアピール要らないよ

[5379: 名無しさん]

>>5375 マンション掲示板さん

天下の住友さんですよ！
高値販売で売るよ。@500は現実的！

[5380: 匿名さん]

>>5378 口コミ知りたいさん

もう、1DKしかないんやろ。販売員も想定通りでほっとしてるやろ。

[5381: eマンションさん]

>>5379 名無しさん

未踏の領域に挑戦するらしい。

[5382: 検討板ユーザーさん]

>>5374 評判気になるさん
徒歩11分と言う事実を言われただけで＝ネガは草

[5383: 通りがかりさん]

>>5380 匿名さん

3LDK購入者と近所の方がセカンドハウス用で、1DK購入してるらしいぜ

[5384: 口コミ知りたいさん]

3LDK購入者が離れとして買ってる

[5385: 口コミ知りたいさん]

>>5371 通りがかりさん
売れるんだなこれが

[5386: 名無しさん]

もし本当ならすげーリスキーなことするね。尊敬。

[5387: 評判気になるさん]

竣工前完売は厳しそうだから1dkはそろそろ値下げかな
住友と違ってダラダラ売りたくはないだろうし

[5388: 評判気になるさん]

>>5385 口コミ知りたいさん
夢？幻覚？

[5389: 評判気になるさん]

>>5387 評判気になるさん

同じ平米数の中古マンション見ても、ここの価格の方が断然安いべ

[5390: 検討板ユーザーさん]

>>5386 名無しさん

一世帯1部屋の制約あるのかと思ってた。子供部屋用に買おうかな。

[5391: 口コミ知りたいさん]

>>5373 匿名さん
LIXILまでの距離をいってんだろ？
6分かどうかは知らんか。

[5392: 評判気になるさん]

>>5387 評判気になるさん
しねーよ

[5393: 名無しさん]

>>5388 評判気になるさん
夢と幻覚見てるの？お大事に。

[5394: 匿名さん]

>>5390 検討板ユーザーさん

どうぞどうぞ。残っても困るんで。

[5395: 口コミ知りたいさん]

>>5389 評判気になるさん

最近もマンマニさんが言ってたけど、単身ならカメクロの1LDKのほうが妥当な選択。
ここは駅距離ありすぎるし生活利便性もない。1DKはスパンもかなり狭い。
ファミリーならいいけど単身はキツい

[5396: eマンションさん]

>>5395 口コミ知りたいさん
5387が言及しているのはファミリータイプでは？単身用も10年後見据えて買うのはありかもな。

[5397: マンコミュファンさん]

>>5395 口コミ知りたいさん
亀戸クロス買えば
それだけのことよ

[5398: 検討板ユーザーさん]

どこてもいいから早くモノに変えたほうがいいですよ。

[5399: 名無しさん]

>>5395 口コミ知りたいさん
ファミリーもキツいよ。

[5400: 評判気になるさん]

>>5396 eマンションさん

もうないけどな。相場がついてきた。

[5401: eマンションさん]

>>5398 検討板ユーザーさん

万年ネガってるやつに騙されず、ポジション取ることよな。

[5402: 検討板ユーザーさん]

>>5400 評判気になるさん

ここの1DK全然アリだと思ってきた

[5403: 評判気になるさん]

>>5401 eマンションさん

ポジション取るにしてもここでは無いかな

[5404: 評判気になるさん]

>>5403 評判気になるさん

どこでもいい

[5405: eマンションさん]

>>5404 評判気になるさん

大規模マンションで、ここの1DKのグロス価格は魅力ですよね。私もどうしようか悩んでいます。小規模マンションですといっぱいあるのですが、良いですよね。

[5406: 評判気になるさん]

買い手が得られるかもしれない含み益を売り主が持ってくスタイルはさすが大手だなと思ってます。

[5407: マンション掲示板さん]

>>5406 評判気になるさん

当たり前だろう。営利企業だからな。だから大手でいられるんだよ。くだらん。

[5408: 匿名さん]

>>5402 検討板ユーザーさん

じゃあ買ってくれ
11戸全部でもいいぞ

[5409: 通りがかりさん]

>>5405 eマンションさん
大規模…？安いのには理由があるんですよ。
人気だったらとっくに売れてます

[5410: eマンションさん]

>>5407 マンション掲示板さん

なんでそんなにイライラしてるの？
含み益ないの？

[5411: eマンションさん]

>>5410 eマンションさん

無いよ。まだ、中古成約価格がないから。

[5412: 名無しさん]

おもしろい。ネガが復活してる。もう、1DKしかないのに。すごい執念。

[5413: eマンションさん]

>>5412 名無しさん

また盛り上がってきたね。
今日はいっぱいコメントしてよ

[5414: マンション掲示板さん]

>>5411 eマンションさん
高値掴みしてしまって後悔してるのか、みんなネガに敏感だね

[5415: eマンションさん]

>>5414 マンション掲示板さん

ファミリー向け完売早かったな。竣工しても1割ぐらい残ると思ってた。

[5416: 口コミ知りたいさん]

>>5414 マンション掲示板さん

ネガに感謝すべきよね。盛り上げ役になってくれたし。

[5417: 口コミ知りたいさん]

>>5415 eマンションさん
途中南向き値下げしたもんな

[5418: 通りがかりさん]

>>5417 口コミ知りたいさん
結局3期は値上げ？したらしいよ

[5419: 匿名さん]

どうでもいいから誰か1DK買ってくれ
頼む

[5420: マンコミュファンさん]

高値つかみだろうが何だろうが、いまは入居が楽しみで仕方ない。オプションも数百万円かけたし！

[5421: 評判気になるさん]

>>5419 匿名さん
大丈夫、もう10切ってるぜ

[5422: マンコミュファンさん]

>>5420 マンコミュファンさん

いや、契約者スレでやれよ笑
高値掴み気にしてるやん。

[5423: eマンションさん]

今の市況からしたら高くもなく安くもない、結局適正な気がするけどな。

[5424: 通りがかりさん]

>>5419 匿名さん

今、重説、契約手続き中の人いるから残り5戸。心配しなくていいよ。