猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[5285: 評判気になるさん]

>>5284 匿名さん
多分、どこが取得したかまでは本当でしょうけど、用途はわかんないです。

[5286: 口コミ知りたいさん]

>>5285 評判気になるさん
謄本とればどこが買ったかはすぐわかりますよね？

[5287: 検討板ユーザーさん]

>>5286 口コミ知りたいさん
すみません、私がわからないだけです。既に売却されてたら登記簿謄本みればわかるのですね。

[5288: 匿名さん]

所有権が移転登記されてなければ謄本みても載ってないですよ。謄本取るのは有料だからお金の無駄。

所有権の移転は来年ですよ。

[5289: 匿名さん]

マンション購入の契約を締結しても、決済して引き渡しを受けなければ所有権の移転は無いでしょ。

同じや。

[5290: マンション検討中さん]

>>5288 匿名さん
来年かー
じゃあ詳細わかるのも来年以降かな
売買と同時に契約なんて出てこないよね…

[5291: マンション検討中さん]

すまん、契約じゃなくて計画

[5292: 評判気になるさん]

まあ実際に計画が走り出して何かしら建つとしても5～10年以上先でしょ
期待しすぎないほうが良いよ
ポジティブに考えればその間は環境が悪化することはないってことだし

[5293: 口コミ知りたいさん]

>>5292 評判気になるさん
うーん、ではネガティブに考えると5年～10年以上は不便なままですか…

[5294: マンション検討中さん]

>>5285 評判気になるさん

販売員も入札者は知ってるけど、用途はわからんと言ってた。

[5295: マンコミュファンさん]

>>5294 マンション検討中さん
ここの営業ですか？そんなこと軽々しく言う営業いますかね。

[5296: eマンションさん]

>>5295 マンコミュファンさん

入札は終わってるから業界の人間だったら誰でも買い手はわかってるよ。というか業界の人間でなくても、わかるし。
その上でどうなるかわからないというのは問題ないでしょ。どうなるかほんとはわかっていても、販売員は公表されるまで言えないからね。

[5297: 検討板ユーザーさん]

>>5295 マンコミュファンさん

通常は客には言わないだろね。ただ、買い手の情報掴んでいる人に聞かれたら、そう答えるしかない。

[5298: マンコミュファンさん]

>>5296 eマンションさん
業界の人間でない人はどうやって知れるの？

[5299: 匿名さん]

↑
マスコミ発表だよ

[5300: eマンションさん]

>>5299 匿名さん
え、もう発表されてるんですか？リンクありますか？

[5301: マンション掲示板さん]

>>5300 eマンションさん
早とちりすんな。
発表まで待てということや。

[5302: 名無しさん]

1DKは残り11戸か。年内完売は難しいかな。
竣工前に完売してくれれば良いが。

[5303: 評判気になるさん]

>>5302 名無しさん
地所レジは決算前に片づけるイメージあるよ。

[5304: マンコミュファンさん]

>>5302 名無しさん

残り1DKだけなら値下げして売り切っちゃいなさい

[5305: eマンションさん]

単身用の部屋もつくらないといけないとか、本当無駄な決まり事だと思うわ。
入居後に修繕積立金の適正化とかしようとしても、単身の人は嫌がるだろうし。

[5306: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5307: 匿名さん]

>>5306 マンコミュファンさん

一意見に過剰に反応しすぎだろ
本当、余裕がないやつ多いな

[5308: 評判気になるさん]

まあ、単身者とファミリーではライフスタイルも不動産への認識も違うだろうから管理に関して齟齬が出てくるのは自然だよね。
同じマンションに住まわせるというのはお互いにあまりメリットがないのは事実としてある。
そこは管理組合ですり合わせていくしかないかな。

[5309: 検討板ユーザーさん]

森みたいになってきたね

[5310: 口コミ知りたいさん]

>>5304 さん

もう、来週は新規のモデルルーム予約受付はしないのね。1DKも目処ついたのかな。

[5311: eマンションさん]

>>5310 口コミ知りたいさん
重説とか契約会では？

[5312: 通りがかりさん]

第3期四次でましたね。これが最後です。

[5313: 検討板ユーザーさん]

>>5312 通りがかりさん

まだ、1DKあったんかい

[5314: 匿名さん]

>>5313 検討板ユーザーさん
最終期分として未供給分がありましたよ。これで本当に最後です。

[5315: マンコミュファンさん]

1DKもあと数戸、、、

[5316: 評判気になるさん]

>>5315 マンコミュファンさん

どこにあと数戸と掲載されてますか？

[5317: 匿名さん]

残りあと10個で今はそのうち6戸を販売中です。

[5318: 口コミ知りたいさん]

>>5316 評判気になるさん

https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/outline/
多分これですね

[5319: マンション検討中さん]

16戸残りですよ。今日までにいくつか売れてると思うので実際はわかりませんが。明日更新されると思います。

[5320: 匿名さん]

あれ、SUUMOでは先着順で4戸になってますね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67723300/rooms/?rnms=40...

[5321: マンション検討中さん]

>>5320 匿名さん

販売概要見た方がいいよ。

[5322: マンコミュファンさん]

モデルルームで訊くのが一番正確。

[5323: 名無しさん]

>>5321 マンション検討中さん

更新されて残り14戸みたいですね。

[5324: 匿名さん]

>>5323 名無しさん

週に1か2ぐらいしか減らんな。竣工までギリギリ捌けるかだな。。

[5325: eマンションさん]

>>5324 匿名さん
何をそんなに急いでるんですか？安売りするより定価でゆっくり売れればそれで良くないですか？

[5326: マンコミュファンさん]

>>5325 さん

竣工前完売かつ定価で売れれば万々歳よな。

[5327: 口コミ知りたいさん]

>>5325 eマンションさん
販管費とのバランスでしょうよ。まだ20戸弱あるなら慌てて大幅値引きしないだろうが。

[5328: eマンションさん]

>>5327 口コミ知りたいさん
販管費とのバランスってのはわかるけど、まだ20戸弱あるなら慌てて大幅値引きしないってどう言う意味？

[5329: マンコミュファンさん]

>>5328 eマンションさん
今値引きしすぎるには数が多いってことじゃない？地所レジは決算近くなると値引きするんじゃないの？

[5330: 口コミ知りたいさん]

押上への直通は無いみたいですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/kaito_08go...

[5331: 検討板ユーザーさん]

>>5330 口コミ知りたいさん

どゆこと？

[5332: eマンションさん]

少しは通過されにくくなるという話かな？駅の外に出るかはまた別の話ですが。魅力的な施設ができれば、可能性は。

[5333: 評判気になるさん]

外構工事も順調そうです

[5334: 通りがかりさん]

>>5329 マンコミュファンさん
しないよ値引きは。

[5335: eマンションさん]

>>5334 通りがかりさん
ここに書いてありますけど、JVの場合は値引きしないんでしょうか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[5336: マンション掲示板さん]

>>5335 eマンションさん
くどいね。
だから値引きはしないよ。

[5337: マンコミュファンさん]

その記事見せて値引きするんでしょとモデルルーム行ってごらんよ。大恥かくから。

[5338: 匿名さん]

>>5333 評判気になるさん
一月竣工ってのが嘘みたいですね。
駐車場もできたし年内には完成しそうな勢いに見えますが内装とかがまだまだなんですかねえ

[5339: 検討板ユーザーさん]

こことスミフは売れ残ってるけど、どちらも竣工前だし値引きはないでしょう。
即転売のスケベ価格の売り出しとかあるんですかね。

[5340: マンション検討中さん]

>>5339 検討板ユーザーさん
竣工前だから売れ残りちゃうよ。
竣工後に未販売だったらそうだろな。

ちゃんと日本語を勉強しような。

[5341: 名無しさん]

>>5339 検討板ユーザーさん
今亀戸クロスの中古が坪400万ちょっとだからね
転売しても坪380とかが限界じゃない？仲介手数料とか諸々の費用考えたら利益はまだ出なそう…

[5342: 匿名さん]

在庫が少ないから値引きしてるってわけじゃないしな。適切な価格で売れば問題なし。

[5343: マンション検討中さん]

>>5342 匿名さん
いや販管費あるからラスト1.2戸の値引きはあるさ。でもどうでもいいでしょ。

[5344: マンション検討中さん]

1LDKはカメクロもMJRも残ってるでしょ。
例の条例があるから江東区のファミリー向け区分マンションはどこも苦戦するはず。

[5345: マンション検討中さん]

>>5344 マンション検討中さん
mjrは完売してるよ

[5346: マンション検討中さん]

>>5343 マンション検討中さん
ラスト1、2戸の？
値引き？

無いね

[5347: 匿名さん]

MJRは1LDK含め全戸完売とのこと。
単身向けも需要あるようなので気長に待ちましょう。

[5348: 匿名さん]

40戸あって残り14戸なんだから、ニーズはあるんだろうし、大丈夫でしょう。

[5349: 通りがかりさん]

>>5348 匿名さん

3LDKで残債割れが心配なのに1DK買っても負債にしかならないでしょ。

[5350: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5351: 検討板ユーザーさん]

>>5341 名無しさん
何を見て坪400万？知ったかぶりはやめてほしい。

[5352: eマンションさん]

>>5351 検討板ユーザーさん
亀戸クロスの中古、いまの成約価格420～440万くらいでしたね。ここも3LDKなら残債割れは無いだろう

[5353: 名無しさん]

>>5351 検討板ユーザーさん
いや420だぜ？

[5354: 名無しさん]

>>5349 通りがかりさん
仮に猿レジ中古がカメックスの9掛けとしたら坪360万ちょっとでほぼ新築価格。含み益は出ずトントンって感じか。やっぱり最初から若干割高だったのかな。

[5355: 評判気になるさん]

>>5354 名無しさん

なんで、徒歩2分商業施設直結と徒歩11分周りに何もなしを比べてるのかね。

[5356: 名無しさん]

含み益を期待してここを買っている人はいないでしょ。
うちは最低10年は住むつもり。そうすれば残債割れはないと考えてる。
仲介手数料とか考えれば即転売は赤字でしょう。

[5357: 名無しさん]

>>5355 評判気になるさん
こりゃ失敬！販売時の坪単価だけ似てたもんで。。。

[5358: 検討板ユーザーさん]

>>5348 匿名さん

先着11戸になってるね。

[5359: マンション掲示板さん]

>>5358 検討板ユーザーさん
少しずつでも売れてるならいいんじゃないですか

[5360: マンション掲示板さん]

>>5341 名無しさん

城東エリア、住吉徒歩11分、大手分譲、築浅の物件が坪350で売れ残ってるから物件規模を考慮しても現在の相場だと坪360が限界かな。
結局、成約実績がないので、即転売住戸がチャレンジ価格で成約するかどうかにかかってるわな。

[5361: マンコミュファンさん]

>>5360 マンション掲示板さん
リクシルあたりの再開発が発表したら値段が跳ね上がるでしょう。

[5362: 評判気になるさん]

>>5360 マンション掲示板さん
現状、自分に置き換えて考えても坪400ならこの物件に限らず他に行きますよね。周辺環境が良くなることを期待しつつ、残債割れしなければOKくらいで考えていた方が気楽です。

[5363: マンション掲示板さん]

>>5361 マンコミュファンさん

契約者バイアスかかり過ぎてるよね。
不確定要素が多すぎて議論にならないのをわかった上であなたに付き合ってコメントすると跳ね上がったここの中古買うよりリクシル跡地のマンションを新築で買うよ。

[5364: マンコミュファンさん]

リクシルリクシルって他力本願だなぁ。

[5365: 契約者]

>>5363 マンション掲示板さん

契約者で転売益出るなんて思ってる人いないだろ。広域で見ればもっといい物件がある中で、家族の事情などで価格が高いの承知でこの立地に買ってるわけだから。

[5366: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5367: 検討板ユーザーさん]

>>5363 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね。リクシルが再開発したとて駅から徒歩11分が変わるわけでもないし、仮にスーパーとかが併設されてもそれでやっと買い物の利便性がマシになる程度。逆にリクシル再開発されずにそのままオフィス利用となったらそれこそどうすんですかね？

[5368: 匿名さん]

ここは実需向きで転売目的で買う人はいないと思うが。

[5369: 通りがかりさん]

>>5363 マンション掲示板さん
リクシル跡は@500万円らしい

[5370: 匿名さん]

>>5369 通りがかりさん

本当ですか！？
じゃあここは将来坪400万はくだらないですね。
1dk狙ってる人は急いだほうが良さそう。早くしないと完売してしまいます！

[5371: 通りがかりさん]

徒歩10分で@500万なわけないでしょ。
そんな値段つけたら売れないよ。

[5372: マンション掲示板さん]

>>5371 通りがかりさん

低層階で坪430万、タワー、商業併設。住吉6分

[5373: 匿名さん]

>>5371 通りがかりさん

徒歩11分な笑

[5374: 評判気になるさん]

>>5373 匿名さん

久々に古参のネガが戻ってきたな。笑

[5375: マンション掲示板さん]

>>5369 通りがかりさん
何情報？夢？

[5376: 評判気になるさん]

>>5375 マンション掲示板さん

幻覚

[5377: 口コミ知りたいさん]

>>5373 匿名さん

古参ネガおかえり！
また、高いだの完売しないだの、盛り上げてくれよな！

[5378: 口コミ知りたいさん]

>>5377 口コミ知りたいさん
ネガ全然効いてませんよアピール要らないよ

[5379: 名無しさん]

>>5375 マンション掲示板さん

天下の住友さんですよ！
高値販売で売るよ。@500は現実的！

[5380: 匿名さん]

>>5378 口コミ知りたいさん

もう、1DKしかないんやろ。販売員も想定通りでほっとしてるやろ。

[5381: eマンションさん]

>>5379 名無しさん

未踏の領域に挑戦するらしい。

[5382: 検討板ユーザーさん]

>>5374 評判気になるさん
徒歩11分と言う事実を言われただけで＝ネガは草

[5383: 通りがかりさん]

>>5380 匿名さん

3LDK購入者と近所の方がセカンドハウス用で、1DK購入してるらしいぜ

[5384: 口コミ知りたいさん]

3LDK購入者が離れとして買ってる