猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[5201: 名無しさん]

>>5199 マンション比較中さん
そうするとここは検索対象外ですなぁ

[5202: 名無しさん]

多分だけど実需の人多いだろうし、中古にポンポンでるとは思ないけどね。いいかんじで植栽も入ってきたよ。

[5203: マンション掲示板さん]

>>5202 名無しさん

植栽どんどん増えてるよね。あと、行くと分かるけど、かなりマウンドアップされてる。東側道路から160cmぐらいかさ上げされてるから、小柄な大人の身長ぐらいだね。

[5204: 通りがかりさん]

もう完売したか

[5205: ご近所さん]

ここはもう販売済みですか？

[5206: 名無しさん]

>>5204 通りがかりさん

まだ1DKと一部3Lが残っています。

[5207: 口コミ知りたいさん]

1DKは多分4期があるよ。

[5208: 評判気になるさん]

1dkはどうやって捌くのか気になる。この立地だとシングルは興味持たないだろうし。
それにしても、本当、変な条例だよな。

[5209: 検討板ユーザーさん]

>>5208 評判気になるさん
若年だけじゃなくて高齢者が買う可能性もある。マンション全体の年齢層バランスとか理由はいろいろあると思うよ。

[5210: マンコミュファンさん]

>>5207 口コミ知りたいさん
最終期だろ

[5211: eマンションさん]

>>5199 マンション比較中さん
住吉A3出口から徒歩11分と記載があるが。。。改札からA3出口まで何分掛りますか？都合15分程度なのでは？遠すぎる。

[5212: 検討板ユーザーさん]

>>5211 eマンションさん

出口から改札まではB1出口のほうが遠いんだがな。
ただ、B1はエレベーターがあるのでベビーカーとか使う家庭は結局そっちの出口を使うことになるけど。

[5213: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩は一回歩いてみるのをお勧めする。リモートワークがメインならそんなに気にならないと思うよ。

[5214: マンコミュファンさん]

>>5211 eマンションさん
じゃ買わないほうがいい。
あ、もう終わりだわ。

[5215: 評判気になるさん]

自分で歩いてみた方がいいよ。わしは歩くの早いからそんなにかからんけど。

[5216: マンション掲示板さん]

ここの住人はだいたい徒歩5～8分で着くよ（笑）

[5217: 名無しさん]

普通にドアドア20は掛かりますよ。
エスカレーターも無い側だし。

[5218: 匿名さん]

>>5217 名無しさん

検討者は必ず一度歩いてみたほうがいいね。ベビーカーで頻繁に電車に乗る人はきついよ。
あと、徒歩五分とか言ってる輩いるけど、どんなに歩く歩早い人でも無理

[5219: 検討板ユーザーさん]

>>5218 匿名さん

まあ、完売近いから今さらどうでもいいか。

[5220: 検討板ユーザーさん]

>>5210 マンコミュファンさん

もう、3LDKは無いのでしょうか?

[5221: 通りがかりさん]

>>5220 検討板ユーザーさん
営業からはほぼほぼないって言われましたよ。

[5222: 検討板ユーザーさん]

>>5221 通りがかりさん

ありがとうございます。

[5236: 管理担当]

[NO.5223～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5237: 匿名さん]

スクショしてあるので開示請求行動は止めません。待っててください。

[5238: マンション検討中さん]

ネガはホントにずるいな。今までやりたい放題に誹謗中傷などを書き込んできて、不利になったら削除依頼して証拠隠滅しようとする。

[5239: マンション検討中さん]

ほぼほぼ完売してしまったようですね。意外とあっという間でした。

[5240: マンション検討中さん]

ほぼ完売って日本語としておかしいよね。
1dkは残ってるし。

[5241: 名無しさん]

>>5240 マンション検討中さん
じゃオマエが全部買えば

[5242: eマンションさん]

>>5240 さん

あげあしとり

[5243: 評判気になるさん]

3LDKはまだ数戸、1DKもまだチャンスありますね。
ネガでもなんでもない書き込みにまで絡むのはやめましょうよ。

[5244: 名無しさん]

緑がいい感じです

[5245: eマンションさん]

（仮）大島二丁目プロジェクト新築
https://www.kentsu.co.jp/sp/config/login.asp?type=minkan&cd=220914...

[5246: 検討板ユーザーさん]

>>5245 eマンションさん

どんな感じになりますかね～。

[5247: マンコミュファンさん]

>>5245 eマンションさん

●友不動産によるタワーマンション建設ですか

[5248: 匿名さん]

>>5245 eマンションさん

小さいマンション。賃貸かな？

[5249: eマンションさん]

>>5248 匿名さん

敷地面積は？

[5250: マンション検討中さん]

>>5249 eマンションさん
会員じゃないとわからないです。出るとしたら先に解体情報なのでこれは違いますかね。

[5251: 名無しさん]

これ多分リクシルの2、3先の区画の小さい投資用マンションの事だと思いますが
普通に考えてあんな規模の敷地買い付けてこんなすぐに計画出せると思いますか

[5252: マンコミュファンさん]

やはり西大島のダイエー復活。
いいね。

[5253: 名無しさん]

>>5252 マンコミュファンさん
下にはダイエーが入るんですね。そんなに近くはないですけど選択肢が増えるのは良いことだと思います。

[5254: マンコミュファンさん]

ダイエーやっぱりな。

[5255: マンコミュファンさん]

やっと静かになった。

[5256: 口コミ知りたいさん]

もう3Lは終わった。

[5257: 匿名さん]

>>5256 口コミ知りたいさん

1DKは残り何戸でしょうか？

[5258: 評判気になるさん]

リクシル跡地の件は11月以降に発表ですかね。
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/20220926535687/

[5259: 口コミ知りたいさん]

>>5258 評判気になるさん

情報早いねー
さすがです！

[5260: 口コミ知りたいさん]

>>5257 匿名さん

残り1DKのみ、7戸。

[5261: 匿名さん]

やはり1DKはなかなか苦戦してるんですね。
年内に完売してくれると嬉しいです。

[5262: マンコミュファンさん]

>>5260 口コミ知りたいさん
1DKは最終期があると思ってましたが、ないんでしょうか？

[5263: マンコミュファンさん]

>>5262 マンコミュファンさん

MJRも残ってますね。

[5264: 検討板ユーザーさん]

5262ですが、脈絡のないリプが怖いです

[5265: マンション検討中さん]

>>5261 匿名さん

むしろ好調だろ。江東区のしょーもない施策のおかげて作らなきゃいけない広さを、このペースで売れてんだから。
同じ江東区の亀クロも一人部屋が残ってるが、
こっちの方が完売早いかもな。

[5266: 匿名さん]

HPからもファミリータイプ無くなりましたね。

[5267: マンコミュファンさん]

ついにホームページから3LDKが消えました。

[5268: マンション掲示板さん]

>>5267 マンコミュファンさん

予約画面もそうなってるね。

※4LDKならびにルーフバルコニー付き住戸、３LDKは全戸供給させていただきました。
現在１DKのみの販売となります。【34.50㎡・販売価格：3,428万円～4,008万円】です。

[5269: マンション検討中さん]

どんな感じになるか楽しみですね

[5270: 匿名さん]

>>5268 マンション掲示板さん

１次１期が２月。ファミリー向け完売が９月。８か月で売れちゃうんですね。
３期は、最大4.5%程度の値上げでしたが、話題にもならないくらいの早さでしたね。

SUUMOで、同地区で似たような広さ、築２０年以内で検索をかけても15件。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

最安値は、約6000万。
なるほど納得かもと思いました。

[5271: マンコミュファンさん]

1次1期×
1期1次○

[5272: マンション掲示板さん]

本村橋交差点の工事って何するんですか？概要見てもよくわかりません。
https://www.city.koto.lg.jp/053101/kuse/keyaku/kouhyoukoubo/documents/...

[5273: マンコミュファンさん]

補装工事と書いてあるの見えない？

[5274: 通りがかりさん]

本村橋～クローバー橋の西側散策路は令和6年度完成。東側は令和6年度に撤去し、そこから整備となるとしばらく使えないですけど、綺麗になるなら大歓迎。

[5275: マンション掲示板さん]

1DKを検討中ですが契約済みの方いますかね？
駅距離は気にしてないのですがスパンがかなり狭めなのが気になってます。坪単価370。うーん。。

[5276: 名無しさん]

3Lの契約者ですが、正直1DKの方はどんな人なら魅力を感じるのかわからないですね
駅、買い物、間取り、価格など、老若男女単身者が惹かれる要素が見当たらない
このあたりの新築にどうしても住みたい人ならって感じでしょうか

[5277: 匿名さん]

>>5276 名無しさん

立地的にも完全にファミリー向けですからね。自分なら亀戸か曳舟を買うかな。

[5278: マンコミュファンさん]

人様の買い物や購入動機を自分の物差しだけで推測ってもわかるワケがない。人にはそれぞれ個別の背景があります。ほっとけよという感想です。

[5279: eマンションさん]

別にそんな怒るような書き込みでもないでしょう。まったりいきましょう

[5280: マンコミュファンさん]

その1DKも半分以上売れているという。

[5281: 口コミ知りたいさん]

あと10戸ちょいって聞きましたよ。今日見に行ったら一部ですが廊下側にも明かりが入って綺麗でした。

[5282: 匿名さん]

>>5281 口コミ知りたいさん

リクシル本社はどうなるんですかね？

[5283: 匿名さん]

>>5282 匿名さん
11/14に本社移転なので、正式発表はそれ以降じゃないでしょうか。もう噂はでてますが。

[5284: 匿名さん]

商業施設併設のタワマンですか？

[5285: 評判気になるさん]

>>5284 匿名さん
多分、どこが取得したかまでは本当でしょうけど、用途はわかんないです。

[5286: 口コミ知りたいさん]

>>5285 評判気になるさん
謄本とればどこが買ったかはすぐわかりますよね？

[5287: 検討板ユーザーさん]

>>5286 口コミ知りたいさん
すみません、私がわからないだけです。既に売却されてたら登記簿謄本みればわかるのですね。

[5288: 匿名さん]

所有権が移転登記されてなければ謄本みても載ってないですよ。謄本取るのは有料だからお金の無駄。

所有権の移転は来年ですよ。

[5289: 匿名さん]

マンション購入の契約を締結しても、決済して引き渡しを受けなければ所有権の移転は無いでしょ。

同じや。

[5290: マンション検討中さん]

>>5288 匿名さん
来年かー
じゃあ詳細わかるのも来年以降かな
売買と同時に契約なんて出てこないよね…

[5291: マンション検討中さん]

すまん、契約じゃなくて計画

[5292: 評判気になるさん]

まあ実際に計画が走り出して何かしら建つとしても5～10年以上先でしょ
期待しすぎないほうが良いよ
ポジティブに考えればその間は環境が悪化することはないってことだし

[5293: 口コミ知りたいさん]

>>5292 評判気になるさん
うーん、ではネガティブに考えると5年～10年以上は不便なままですか…

[5294: マンション検討中さん]

>>5285 評判気になるさん

販売員も入札者は知ってるけど、用途はわからんと言ってた。

[5295: マンコミュファンさん]

>>5294 マンション検討中さん
ここの営業ですか？そんなこと軽々しく言う営業いますかね。

[5296: eマンションさん]

>>5295 マンコミュファンさん

入札は終わってるから業界の人間だったら誰でも買い手はわかってるよ。というか業界の人間でなくても、わかるし。
その上でどうなるかわからないというのは問題ないでしょ。どうなるかほんとはわかっていても、販売員は公表されるまで言えないからね。

[5297: 検討板ユーザーさん]

>>5295 マンコミュファンさん

通常は客には言わないだろね。ただ、買い手の情報掴んでいる人に聞かれたら、そう答えるしかない。

[5298: マンコミュファンさん]

>>5296 eマンションさん
業界の人間でない人はどうやって知れるの？

[5299: 匿名さん]

↑
マスコミ発表だよ

[5300: eマンションさん]

>>5299 匿名さん
え、もう発表されてるんですか？リンクありますか？