猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[5151: マンション検討中さん]

>>5150 通りがかりさん

被害妄想ではない。実際に子供が見たら傷付く。お前の想像力(やさしさ)がないだけ。

[5152: 口コミ知りたいさん]

>>5144 匿名さん

もう、煽りとか誹謗中傷はやめとけ。どうせもうすぐ、完売だから。
その時間を自分や家族のために前向きに使え

[5153: 評判気になるさん]

>>5150 通りがかりさん
連続投稿もすごい

[5154: 評判気になるさん]

沖さんが環七の内側、荒川の西側を買っておけば大丈夫って言ってたから大丈夫だろ

[5155: マンコミュファンさん]

だれ？沖さんて

[5156: 評判気になるさん]

>>5155 マンコミュファンさん

パラッパラッパーの沖さん知らないの？

[5157: マンション掲示板さん]

>>5145 マンコミュファンさん
ここ買うのは大失敗だったよ～
新築でも他は軒並み含み益大量に出てるのに～

[5158: マンション検討中さん]

>>5157 マンション掲示板さん

この近くで亀戸クロス以外に含み益出てるところ、あるの?

[5159: 通りがかりさん]

>>5158 マンション検討中さん

煽り投稿だよ。同時期に売り出した物件だと、まだ引き渡しすら完了してないよ。

[5160: 通りがかりさん]

>>5157 マンション掲示板さん

ここが含み益が出るかわかるのは来年以降だよ。

[5161: 検討板ユーザーさん]

>>5111 検討板ユーザーさん
口出しとは何ですか？

[5162: 通りがかりさん]

相場的に含み益でる可能性はあるけど、それに期待しない方がいいよ。いつまでもこの相場が続く訳ではないし、含み益でたらラッキーぐらいに思える人が買う物件ですよ。

[5163: マンション検討中さん]

徒歩半数変わったから含み損？

[5164: マンション検討中さん]

>>5163 マンション検討中さん

知らん。引き渡し後に誰かがプラスで売れば益だし、マイナスで売れば損。それだけ。それで、相場が形成される。

[5165: マンコミュファンさん]

>>5163 マンション検討中さん
含み損になるかはわからんが、含み益が出る9,000万とかで買う人がいるかと言われるとかなり厳しいと思うね

[5166: 通りがかりさん]

>>5165 マンコミュファンさん
なぜに9000万円限定ですか？

[5167: 通りがかりさん]

益が出たとこでどうするの？次の住まいは。
賃貸？また買うの？ローン組んで？現金で？

すべて嫌だね。

[5168: 匿名さん]

>>5166 通りがかりさん
とかって日本語読めない？

[5169: 検討板ユーザーさん]

手付返還希望勢は1円でも含み益出るなら即売りたいだろうね

[5170: eマンションさん]

>>5168 匿名さん
え？
アナタ日本語読めないんだ。

[5171: 検討板ユーザーさん]

>>5169 検討板ユーザーさん
じゃ頑張って売ればいい。
売れたあとの意見はコレ＞＞5167

[5172: eマンションさん]

>>5104 通りがかりさん
もう一度言います。
これがダブルスタンダードの典型です。
さあ、ご覧ください。

[5173: 評判気になるさん]

>>5111 検討板ユーザーさん
で？口出しって何ですか？

[5174: マンコミュファンさん]

>>5169 検討板ユーザーさん

あーあ

[5175: マンション検討中さん]

>>5174 マンコミュファンさん
？

[5176: マンション検討中さん]

>>5175 マンション検討中さん

誰も絡んでくれなくてしんど

[5177: 匿名さん]

>>5176 マンション検討中さん
絡んでもらえなくてシンドいのか。かわいそうにな。

[5178: 名無しさん]

地震危険度ランキングで総合危険度ランク4でしたね。ちょっと心配です。

[5179: 匿名さん]

>>5178 名無しさん
これ自分も気になって確認したけど、戸建が多いエリアでどうしてもランクは高くなるみたいよ。むしろ区の備蓄庫があるぐらいだし、マンションは大丈夫だと思うよ。

[5180: 通りがかりさん]

>>5178 名無しさん
とうのムカシに話題になったやつね。
マンションと戸建てを同列に語るなかれ。
＞＞5179を参考に。

[5181: 匿名さん]

>>5178 名無しさん
この辺一帯は液状化リスクも高いから倒壊危険度が高くなるよ。

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[5182: 匿名さん]

>>5180 通りがかりさん

いや、新しいのが昨日発表されてますよ。

[5183: マンコミュファンさん]

>>5182 匿名さん

火災危険度4は辛いところ。
周りの戸建てが延焼したら逃げれないし、救助も来れない。

[5184: マンション検討中さん]

>>5183 マンコミュファンさん

じゃあ、民家が近くにあるマンションは買えないな。別の物件へどうぞ。笑

[5185: マンション掲示板さん]

>>5183 さん

東側と北側の民家が全部延焼するのか?
空襲でもない限りあり得ん。

RC構造でこれだけ、セットバックもされてて、木造からの延焼して死者が出た例とかあるの?

[5186: マンコミュファンさん]

少しネガティブな話が出ただけで異様に噛み付くよね。こわっ。

[5187: マンコミュファンさん]

>>5185 さん

あと、大地震は危険よね。
ただ、この物件だけではないけど。
木造が火災や倒壊して、障害になることはある。

[5188: マンション検討中さん]

>>5186 マンコミュファンさん

契約者? 検討者?

[5196: 匿名さん]

[No.5189～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5197: マンション検討中さん]

総合危険度4は江東区内でも相対的に最悪ですね。木場、冬木、東陽6丁目など、深川でも安全なエリアはあるのいうのに。

[5198: eマンションさん]

>>5197 マンション検討中さん
深川でもってここ深川じゃないよ笑

[5199: マンション比較中さん]

今後中古検討者は、3LDK・住吉・徒歩10分以内で検索する人が多そう。

[5200: マンション掲示板さん]

城東エリアなら水害は対策があった方がいいかな。

[5201: 名無しさん]

>>5199 マンション比較中さん
そうするとここは検索対象外ですなぁ

[5202: 名無しさん]

多分だけど実需の人多いだろうし、中古にポンポンでるとは思ないけどね。いいかんじで植栽も入ってきたよ。

[5203: マンション掲示板さん]

>>5202 名無しさん

植栽どんどん増えてるよね。あと、行くと分かるけど、かなりマウンドアップされてる。東側道路から160cmぐらいかさ上げされてるから、小柄な大人の身長ぐらいだね。

[5204: 通りがかりさん]

もう完売したか

[5205: ご近所さん]

ここはもう販売済みですか？

[5206: 名無しさん]

>>5204 通りがかりさん

まだ1DKと一部3Lが残っています。

[5207: 口コミ知りたいさん]

1DKは多分4期があるよ。

[5208: 評判気になるさん]

1dkはどうやって捌くのか気になる。この立地だとシングルは興味持たないだろうし。
それにしても、本当、変な条例だよな。

[5209: 検討板ユーザーさん]

>>5208 評判気になるさん
若年だけじゃなくて高齢者が買う可能性もある。マンション全体の年齢層バランスとか理由はいろいろあると思うよ。

[5210: マンコミュファンさん]

>>5207 口コミ知りたいさん
最終期だろ

[5211: eマンションさん]

>>5199 マンション比較中さん
住吉A3出口から徒歩11分と記載があるが。。。改札からA3出口まで何分掛りますか？都合15分程度なのでは？遠すぎる。

[5212: 検討板ユーザーさん]

>>5211 eマンションさん

出口から改札まではB1出口のほうが遠いんだがな。
ただ、B1はエレベーターがあるのでベビーカーとか使う家庭は結局そっちの出口を使うことになるけど。

[5213: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩は一回歩いてみるのをお勧めする。リモートワークがメインならそんなに気にならないと思うよ。

[5214: マンコミュファンさん]

>>5211 eマンションさん
じゃ買わないほうがいい。
あ、もう終わりだわ。

[5215: 評判気になるさん]

自分で歩いてみた方がいいよ。わしは歩くの早いからそんなにかからんけど。

[5216: マンション掲示板さん]

ここの住人はだいたい徒歩5～8分で着くよ（笑）

[5217: 名無しさん]

普通にドアドア20は掛かりますよ。
エスカレーターも無い側だし。

[5218: 匿名さん]

>>5217 名無しさん

検討者は必ず一度歩いてみたほうがいいね。ベビーカーで頻繁に電車に乗る人はきついよ。
あと、徒歩五分とか言ってる輩いるけど、どんなに歩く歩早い人でも無理

[5219: 検討板ユーザーさん]

>>5218 匿名さん

まあ、完売近いから今さらどうでもいいか。

[5220: 検討板ユーザーさん]

>>5210 マンコミュファンさん

もう、3LDKは無いのでしょうか?

[5221: 通りがかりさん]

>>5220 検討板ユーザーさん
営業からはほぼほぼないって言われましたよ。

[5222: 検討板ユーザーさん]

>>5221 通りがかりさん

ありがとうございます。

[5236: 管理担当]

[NO.5223～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5237: 匿名さん]

スクショしてあるので開示請求行動は止めません。待っててください。

[5238: マンション検討中さん]

ネガはホントにずるいな。今までやりたい放題に誹謗中傷などを書き込んできて、不利になったら削除依頼して証拠隠滅しようとする。

[5239: マンション検討中さん]

ほぼほぼ完売してしまったようですね。意外とあっという間でした。

[5240: マンション検討中さん]

ほぼ完売って日本語としておかしいよね。
1dkは残ってるし。

[5241: 名無しさん]

>>5240 マンション検討中さん
じゃオマエが全部買えば

[5242: eマンションさん]

>>5240 さん

あげあしとり

[5243: 評判気になるさん]

3LDKはまだ数戸、1DKもまだチャンスありますね。
ネガでもなんでもない書き込みにまで絡むのはやめましょうよ。

[5244: 名無しさん]

緑がいい感じです

[5245: eマンションさん]

（仮）大島二丁目プロジェクト新築
https://www.kentsu.co.jp/sp/config/login.asp?type=minkan&cd=220914...

[5246: 検討板ユーザーさん]

>>5245 eマンションさん

どんな感じになりますかね～。

[5247: マンコミュファンさん]

>>5245 eマンションさん

●友不動産によるタワーマンション建設ですか

[5248: 匿名さん]

>>5245 eマンションさん

小さいマンション。賃貸かな？

[5249: eマンションさん]

>>5248 匿名さん

敷地面積は？

[5250: マンション検討中さん]

>>5249 eマンションさん
会員じゃないとわからないです。出るとしたら先に解体情報なのでこれは違いますかね。