猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[51: マンション検討中さん]

今書かれてる料金はあくまで個人の想像でしょ
公表されてるわけがないし、仮に関係者で書き込んでるなら無能

[52: マンション検討中さん]

そもそもの話になってしまうのですが、このエリアを検討されている方って防災マップ等の情報はあまり気にされず、他の条件などと天秤にかけて選ばれるのでしょうか。
この辺りが好きで本当に気になっているのですが、どうしてもそれが頭をよぎり悩んでしまいます。

[53: 通りがかりさん]

スーパーが近くにまいばすけっとしかないのはキツイな。。アリオは徒歩15分くらいかかりそう

[54: マンション掲示板さん]

まぁでもスーパー近くにないとか駅から若干遠いとかハザードがどうとかそういうの関係なしに売れてくのが今の不動産バブルだからね、、

[55: 評判気になるさん]

>>53 通りがかりさん

アリオ行くならライフかオーケーでいいだろ

[56: たなか]

>>52 マンション検討中さん
たしかにハザード気になりますよね。
ただ、近年は防波堤側も対策を十分にしているので、万が一起きた時レベルだと思ってます。
なので、保険と一緒ですかね。
発生すると思って保険に入る（ハザードマップを見て安全地帯を選ぶ）人もいれば、ほぼないと思って保険に入らない（ハザードでも気にしない）人もいるのかなと思ってます。

私は安全派なのでハザードは見ますが笑

[57: マンション検討中さん]

3LDKで6500?6800
4LDKで8000?8500
で予想（高め予想？）
それ以上ならこの地区で買うより都心寄りでもっといいのが買えてしまうので。

[58: マンション検討中さん]

https://www.major7.net/Bukkendetail/00000080001397/

メジャー７のページにも掲載ありますね。ディスポーザー、食洗機の表示あり。
IHクッキングヒーター?

[59: 名無しさん]

地所レジと野村は高くても設備上げてくるから良いね。でも施工が長谷工とういうのは残念。まぁ、今は板状でそこそこの規模のマンションは長谷工が安くて無難なんだろうな。

[60: マンション検討中さん]

＞57
その価格、都心寄りでは買えません。
千葉方面へどうぞ。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

ほんとこれ。
いつの時代の話をしてるのかわかりませんが、住吉より都心側で検討したことないエアプでしょう。

[62: マンション検討中さん]

バブルは実事だけどここ、70平米10階の南向きで6700は超えないでしょう。

[63: マンション検討中さん]

ぶっちゃけここで書かれてる予想価格はどうでもいいので、はやく公式に価格出て欲しいですね笑

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

プラウド瑞江でも坪330だから、パークフロントx錦糸町徒歩圏内のここ330以下はないでしょう。

[65: マンション検討中さん]

リアル350あるかもね。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

今回みたいな大規模、このエリアで350は捌けないでしょう。330くらいは妥当。知らんけど。

[67: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
高層階ならあるかもね

[68: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
高層階ならあるかもね

[69: 匿名さん]

>>47 匿名さん
サリューって呼ぶの？(笑)
なかなかおもしろいな(笑)

[70: マンション検討中さん]

でたばっかなのにこの物件盛り上がってるね

[71: マンション検討中さん]

パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園の中古が370万売りで出てる。。どんなマーケットだよ。

[72: マンション検討中さん]

中古は個人が好きな価格で出せるが、それで成約するかは別だよ。

[73: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

370万はキチガイ

[74: 検討板ユーザーさん]

結構本気でここ検討してるのですが、みなさん購入検討の方ですかね、、
あまりいがみ合ってるのは、、、

[75: マンション検討中さん]

おおかた買う気もないガヤか、買いたいために高値を書いてエントリーさせない狡いやつかと

[76: 名無しさん]

ここに住んだら憧れのサリューマダムになれるよ。

[77: マンション検討中さん]

カメックスですら10階以下は320そこそこなんだから、そんな高くなるわけねーだろ
どっかの板でも高く高く煽ってる無知がいたな

[78: マンション検討中さん]

>>76 名無しさん

ダッサｗネーミングセンス無いね

[79: マンション検討中さん]

カメックスてなんですか？

[80: 検討板ユーザーさん]

ここ2ldkなさそうですか?

[81: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん

坪310マダム

[82: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
亀戸クロスだとおもうよ

[83: マンション検討中さん]

まぁ、平均330くらいでしょう！価格楽しみに待ちます。

[84: 坪単価比較中さん]

>>79 マンション検討中さん

亀戸クロス　→　カメックス
バウス西大島　→　バウジマ
ブリリア大島パークサイド　→　ブリパー
猿江恩賜公園レジデンス　→　サリュー
　

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 坪単価比較中さん
最後のは作ったろw

[86: マンション検討中さん]

カメックスは400やろ？

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
高層階ならそうですね。
10階以下は310万ほどもありますよ。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 検討板ユーザーさん
じゃカメックスを買えば

[89: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

一期一次はそうでしたが、2期ではだいぶ値上がりして10階以下3LDKでも350近くだったと思います。
これから販売する西向きはもっと上げてきそうですよ…

[90: 検討板ユーザーさん]

>>88 検討板ユーザーさん
買ってます笑

[91: マンション検討中さん]

この板、ギスギスしてるね笑

[92: マンション検討中さん]

>>84 坪単価比較中さん

どれも糞ダサいwww

[93: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん

論破されてただの煽り目的で書き込んでることがバレてて草

[94: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸がディスられまくってるから他の物件のスレで憂さ晴らししたい気持ちもなんとなくわかる。

[95: eマンションさん]

＞＞93
あれは論破といいませんね。

[96: マンション検討中さん]

この板で本当に検討中の人の書き込みはどれくらいあるのだろうか…

[97: eマンションさん]

いません。ひとりも。

[98: マンション検討中]

なんだかなぁ…
どこにでもありがちなマンションの予感しかしない

[99: マンション検討中さん]

大手町近いし、330なら買いだなぁ。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん
エリア内の新築マンション多いから、比較対象として注目されているかもね

[101: マンション検討中さん]

>>90 検討板ユーザーさん

なんでここにいるんだよwww

[102: マンション検討中さん]

310?320なら買いかなー
330以上いくなら、予算上げて別エリア検討かなー
車も欲しいからなー

[103: 匿名さん]

ハセコー物件だからあまり期待していません

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
なら買わなきゃいいやん

[105: マンション検討中さん]

俺は買いたいよ。350切るなら。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん

君の話どうでもいい、誰も興味ない。
いくらなら買うとか、いちいち報告するのはマジウザい。

[107: マンション検討中さん]

>>106 検討板ユーザーさん
買えないからっていじけんな

[108: マンション検討中さん]

>>106 検討板ユーザーさん
300前半には落ち着いてほしいよね

[109: マンション検討中さん]

なんだかギスギスしてるので、雰囲気を変えるために！

ちょうどお昼頃現地に行ってみたのでレポートを記載します。

◯南側
・前の会社と距離が離れているため、
　1、2階でなければ日当たりは大丈夫そう
・前の会社が推定4、5階建てなので
　それ以上の階でないと抜け感はなさそう

◯東側
・基本的に2階建ての一軒家が多いため、
　3階以上であれば抜け感はありそう
・東側の一軒家やアパートが古そうなので
　10年15年もしたら、
　買い取られてマンションになる可能性もあり
　（数軒は無人だった）

◯駅距離
　西大島は利用してないため、
　住吉から測ったところ、成人男性30歳の足で
　改札から敷地までは13分ほど

◯総評
　個人的に買う気で見に行ったのですが、
　正直現段階では立地でもそこまで優れているとは
　感じませんでした。
　（総武線と都営新宿線、半蔵門線が使えますが、
　　3路線も使うことがないので利便性も…）
　前と隣が大きな会社なので、結構窮屈に感じるかもしれません。

[110: マンション検討中さん]

>>109 です
写真も撮ったのですが、近隣のお宅がうつってしまってるので投稿なしとさせてください。

[111: マンション検討中さん]

気づいたのですが、南向きの部屋のベッドルームは北向きなので、北向きの窓の真っ直ぐが東向きのビルの壁じゃないですかね？ベッドルームの日当たりがマジでやばそう！大丈夫ですかここ？(その辺りを本気で検討している人です)

[112: 周辺住民さん]

>>109 マンション検討中さん
ご感想、ありがとうございます。
3つの駅利用可能ですが、どちらも遠いですね。しかも住吉駅から帰ると人通りが少なくて夜は怖いです。現在新小岩の住友不動産の新築も検討しているので、新小岩の方が交通の便がいいです。金額的にはおそらく同じくらいだと思います。

[113: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

そのために斜めの窓なんだと思います

[114: マンション検討中さん]

シティテラス住吉
シティテラス新小岩
猿江恩賜公園レジデンス

一番高いのはどれかね

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

江東区で検討してたら江戸川区はヒットしないだろ。
新小岩スレでやってくれ

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

すまそ

[117: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

犬が西向きゃ尾は東。
リビングが南ならベッドは北。
ここに限らずＬ字やコの字配棟のマンションなら外廊下側に他の棟の壁面が来る住戸なんて普通ですよ。どうせ他人が行き来する外廊下ですから日当たりとか明るさはどうでもいいんです。風通しさえ確保できればね。

[118: マンション検討中さん]

買う気もない煽りマンたちがいなくなって、急に静かになったね笑
なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね

[119: eマンションさん]

＞＞118
＞＞なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね

ゴミのような掲示板の書き込みを参考にするデベはあり得ませんよ。絶対に。

[120: マンション検討中さん]

>>119 eマンションさん

ゴミは多いけど、価値のあるコメントもありますよ。少なくとも約2割は参考できると思います。一般人にとってマンションって大きい買い物だから、まあ色々書いたり聞いたりいいんじゃないすか。笑　ちなみに、ここ、お住まいサーフィンでの儲かり確率が83%ですね。
https://www.sumai-surfin.com/re/45086/

[121: 匿名さん]

全く参考にならないサイト登場だ

[122: 匿名さん]

7月に8号線延伸に関する答申が出るから、そこで延伸が確定するようなことがあればここの値段を上げてくるかもしれないですね。

[129: 匿名さん]

[No.123～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

>>122 匿名さん

その情報はどこからですか？

[131: マンコミュファンさん]

>>122 匿名さん
答申はでないですよね。
かれこれずっとやってるので、ここが販売する段階では未決定だと思われます。

[132: 匿名さん]

>>131 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[135: eマンションさん]

[No.133と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

アリオもオリナスも亀戸クロスのSCも微妙な距離ですよね。
自転車をフル活用しそうです。

[137: 匿名]

いろんなとこに微妙な距離ではありますね。
あとは値段次第なとこと、
まだオープンされてない間取り次第です。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
オープンされている間取り大体微妙ですよね

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

まー良くも悪くもただの田の字ですね。
3部屋すべてリビングインの3LDKよりはマシだなって感じです。

[140: 匿名さん]

本日現地を見に行きましたが周りは静かで緑も多く過ごし易そうな環境でした。
ただ、住吉から現地に向かうと途中にお店が少ないですね。西大島からだとお店あるんですかね。

[141: マンション検討中さん]

立地とお店の少なさが少々気になりますが、価格オープンが楽しみです。
住吉方面だと、MJRトーキョープロジェクトも気になりますね。

[142: マンション検討中さん]

安さならMJRが一番ですね。
私も現地には行ったことありますが、夜は暗いのとどこに行くにも中途半端になるので、価格帯次第ではMJRかなと思ってます。

[143: マンション検討中さん]

価格が一番気になりますね

[144: 周辺住民さん]

ここ、lixilとHPの社宅ですね。

[145: マンション検討中さん]

>>144 周辺住民さん
どういうことですか？

[146: eマンションさん]

＞＞144
違いますね。
分譲マンションです。

[147: マンション検討中さん]

ここ、名前がちょっとダサいけど、今後変える計画はあるかなぁ

[148: マンション検討中さん]

3社合同って、一番権利を持ってるのはどこなんでしょう

[149: 匿名さん]

まいばすけっとばっかり周りにあってもなぁ。
公園隣接なのにパークビューでもないし、囲まれ感もある。
そんなに高値ではないような気もしますが、どうなんでしょうか。

[150: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん
そんな価格で都心よりで出たら瞬間蒸発物件です。
今は秋葉原で坪４５０万円ですよ
3LDK　70㎡　９５００万円位かな