猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[5037: 評判気になるさん]

>>5036 マンション掲示板さん
↑コイツもずっと同じこと言ってるな

[5038: 匿名さん]

何を皆さん慌ててるのですか？実際の距離が変わったわけじゃないですよね？それとも10分から11分に表記が変わった事で道路でも延びたんですか？

[5039: マンション検討中さん]

>>5037 評判気になるさん

お前もほんとにいつもいるな。

[5040: 名無しさん]

>>5038 匿名さん

誰も慌ててないよね。売れてるからもう残りほとんどないし、購入希望者は今日登録に行ってるし。
検討者でもないやつが騒いでるだけだよ。

[5041: マンション掲示板さん]

>>5038 匿名さん
誰も慌ててないですよ。万が一売ることになってもリセールが期待できなくなってしまうから議論になってるだけですよ。

また売主がその変更の事実を意図的にぎりぎりまで伝えなかったことに契約者は怒っているのです。

[5042: eマンションさん]

>>5041 マンション掲示板さん
慌ててるやん

[5043: マンション検討中さん]

>>5040 名無しさん
慌てて返信してるね

[5044: マンション掲示板さん]

めっちゃ慌てて草

[5045: マンション検討中さん]

>>5041 マンション掲示板さん

別に順調に売れてるか問題ないやん。納得いかないなら、手付放棄して解約すればいいだけ。
また、別の人が買うから売主は痛くも痒くもない。

[5046: 検討板ユーザーさん]

>>5044 マンション掲示板さん

３連星発見!

[5047: マンション掲示板さん]

LIXIL、HPとデザイン的に調和が取れるように、設計したらしいけど。ならんで見ても、違和感無いね。

[5048: eマンションさん]

植栽もいいかんじですね

[5049: eマンションさん]

>>5048 eマンションさん

植栽ええやん、ええやん

[5050: 匿名さん]

>>5049 eマンションさん

1DK買おっかな

[5051: 匿名さん]

>>5048 eマンションさん
隔板も入り始めてましたよ

[5052: マンコミュファンさん]

いい感じです

[5055: マンション検討中さん]

まぁ駅遠いマンションをなんでわざわざ買うんだろうとは思いますね

[5056: マンション検討中さん]

>>5055 マンション検討中さん

実家が近いから。

[5057: 口コミ知りたいさん]

>>5050 匿名さん

もう、今日あたりで３期の３LDKは登録がほとんど入ってしまったのかな。すまいよみ氏のコメントだと東側２階、３階しかなさそうだけど。

[5058: マンション検討中さん]

>>5057 口コミ知りたいさん

結構注目されているマンションですよね。
住吉ではトップクラスかと思います。

[5059: 通りがかりさん]

>>5058 マンション検討中さん

そういう投稿すると、瞬時にネガが現れるよ。笑

まあ、販売も終盤だから今さら議論することも無いけどね。

[5061: 評判気になるさん]

>>5058 マンション検討中さん
ある意味ね

[5062: マンコミュファンさん]

>>5061 評判気になるさん

そうだよな。販売会社の想定通りに売れてるからな。
もう、ここは1DKだけだから、この地域の次の物件に期待しよう。

[5063: 検討板ユーザーさん]

>>5062 マンコミュファンさん

LIXILの跡地と西大島タワマンやな。

[5064: 検討板ユーザーさん]

>>5062 マンコミュファンさん

1DKも売れてるらしいよ

[5065: マンコミュファンさん]

>>5064 検討板ユーザーさん

そうなの、じゃあ年内に完売か。

[5066: マンコミュファンさん]

イーストゲートも徒歩11分表記に変更かな。

[5067: マンコミュファンさん]

入居済みのマンションは管理組合が徒歩分数の再測定をするのですか？

[5068: 通りがかりさん]

>>5067 マンコミュファンさん
ちょっと早歩きで測って住吉駅10分に留めて欲しいですね笑

[5069: 名無しさん]

>>5068 通りがかりさん

距離だから速歩きしても意味ないから笑

[5070: 検討板ユーザーさん]

先着順の12戸と3期抽選の14戸が残りでしたが、今日の更新で残19戸になりましたね。先週末に3期の抽選会があったので、おそらくこの19戸が3LDK,1LDK合わせた残り住戸で、これを捌けば完売でしょう。

[5071: マンション検討中さん]

ここは錦糸町の風○街に歩いて行けるのがとても便利。住吉11分は遠いけど、錦糸町の南側まで15分は神。

[5072: 口コミ知りたいさん]

>>5070 検討板ユーザーさん

竣工まで何とか売りきれるかどうか。微妙

[5073: マンション検討中さん]

>>5072 口コミ知りたいさん

ここスミフきて大幅値上げ確定だね

[5074: 匿名さん]

>>5073 マンション検討中さん
なんで？

[5075: 検討板ユーザーさん]

>>5074 匿名さん
他力本願の真骨頂
近隣に高いマンションができれば相場が釣り上げられると勝手に妄想しているのだ
ここの立地が変わるわけではないのに、、、

[5076: 検討板ユーザーさん]

契約者板ではあいかわらず分数表記でモメてるね。国交省とか整備局にまで苦情入れてて草

[5084: 匿名さん]

2月から売り出して約半年でほぼ売り切るのはすごいね。価格はどんどんあがるし、物に変えておいて正解だと思いますよ。

[5085: マンション掲示板さん]

>>5084 匿名さん

なので、ネガは泳がしておこうね。

[5086: 検討板ユーザーさん]

なんか勝手にラベリングして気持ちよくなってる人いますね笑

[5089: マンション掲示板さん]

>>5076 検討板ユーザーさん

いや、徒歩分数は本当に可愛そうだからほっときなよ。
まさか大手に騙し討ちを食らうなんて誰も予想できない。

[5090: マンション検討中さん]

>>5089 マンション掲示板さん

まあ、残り少ないし、結局売れるんだから。売主もキャンセル受けてあげればいいのに。また、別の人に売ればいいだけでしょ。

[5091: マンション検討中さん]

>>5090 マンション検討中さん

三菱地所
野村不動産
大林組

もうここ周辺では大手JV再開発案件はないよ。
当分ね。

[5093: 口コミ知りたいさん]

5分でボカしてますけど、ここのことでしょうね。

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a...

[5099: マンション検討中さん]

>>5093 口コミ知りたいさん

９月以降も変わらないと販売員が言った証拠があるなら、勝てるよね。

[5103: マンコミュファンさん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワー: 駅徒歩13分から15分
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘: 駅徒歩4分から5分
シティタワーズ東京ベイ: 有明駅徒歩3分から3-6分、国際展示場駅徒歩4分から4-8分

結構あるんだね。

[5104: 通りがかりさん]

>>5103 マンコミュファンさん
まぁ殆どが元から駅近なのでここの10分→11分よりはインパクト少ないでしょうね

[5105: マンション検討中さん]

[No.5053～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[5106: 名無しさん]

>>5103 マンコミュファンさん

挙げていただいた3つの中でリセール影響が大きいのはシティタワーズ東京ベイだけですかね。
他の2つは駅徒歩分数の検索カテゴリは変わらなさそうで羨ましいです

[5107: マンコミュファンさん]

既存物件は再測定さえしないだろうよ。

[5108: マンション掲示板さん]

メイツの南に5階建ての新築マンション建つな。

[5109: 名無しさん]

>>5108 マンション掲示板さん
もともと5階建てあったしな。合筆するだろうけど前建て不安を見越した販売価格だったし

[5110: 口コミ知りたいさん]

>>5104 通りがかりさん
そうゆうのをダブルスタンダードといいます。

[5111: 検討板ユーザーさん]

>>5091 マンション検討中さん
JVが果たして良かったのかは疑問だが…
法改正みてても対応は遅いし、責任の所在もうやむや。パークハウスとかプラウドとかのブランドもつけられなくて全てが中途半端な感じ。
良かったのは長谷工の低スペ施工にちょっとだけ口出しができたくらいか？

[5113: ゼネコン勤務]

スペックというのは時価です。
いつまでも安定価格で供給できる保障はありません。低スペックと断言する前にもっと勉強して下さい。

[5114: eマンションさん]

>>5111 検討板ユーザーさん

ランドマークとなる物件なら別ですけど、JVって損してると思うよ。
大手ブランドに魅力を感じるという人も多いから、マンション名にパークハウスやプラウドがついてる方が喜ばれる。

[5116: 匿名さん]

>>5113 ゼネコン勤務さん
スペック＝時価？頭大丈夫か？
施工方法や技術だけでも各社全然違うんだが。
せめてアナタの会社内だけでも出世できるよう、もうちょい頑張ろうな。

[5117: マンション掲示板さん]

>>5115 マンション掲示板さん

元々、大多数が永住目的でリセール気にしてないから。

[5119: マンコミュファンさん]

>>5112 名無しさん

もう、先着順もほぼ買い手ついてるから、９月中に残りはほぼ無くなるよ。販売員も順調なので、強気な姿勢だった。

[5120: 検討板ユーザーさん]

>>5111 検討板ユーザーさん

どこの施工ならハイスペなの、基本売主の注文通りに作ると思うんだけど。

[5125: 通りがかりさん]

>>5119 マンコミュファンさん

モデルルームに電話したら、先着順で出てる部屋なのにもう買い手がついてると言われた。なら、ホームページの先着順に掲載するなよ。
おとりかよ。

[5126: マンション検討中さん]

[No.5112～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5127: マンコミュファンさん]

>>5125 通りがかりさん
契約手続きが終わってから掲載を下げます。

[5128: マンション検討中さん]

>>5127 マンコミュファンさん

そういう表示に仕方なのね。
私の検討していた部屋以外もほぼ、買い手がついており竣工前完売は余裕とのことでした。

[5129: 評判気になるさん]

時間だけは戻らないから。今買えないと来年再来年はもっと高くて買いにくくなるよ。

[5130: マンコミュファンさん]

>>5129 評判気になるさん

加えて、もうこれほどの規模のマンションは限られるよ。
価格も異次元の世界が今後も維持されるしね。

[5131: マンコミュファンさん]

>>5130 マンコミュファンさん
これほどのマンション（笑）

[5132: 名無しさん]

>>5131 マンコミュファンさん

強気の価格の割には、結局は竣工前に売れてしまうんだよね。これから、もっと不動産価格上がるから、今しかないもんな。

[5133: 匿名さん]

このスレには、未来が見える人が多いんですね

[5134: マンコミュファンさん]

>>5133 匿名さん

具体的には?
過去しかみない方がいい?

[5135: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5136: 匿名さん]

>>5132 名無しさん
あれれー？？
途中から値下げして寧ろ弱気じゃなかったっけ？？