猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[4801: 匿名さん]

1DKは捌くのに時間かかるかもね。年内完売できるかどうかって感じかな。

[4802: マンション検討中さん]

ご購入された方に質問です。
高速道路までの距離が近いと感じるのですが、騒音は心配になりませんでしたか？

[4803: 検討板ユーザーさん]

>>4802 マンション検討中さん
騒音を気にするような距離ではないですよ。

[4804: eマンションさん]

>>4802 さん

現地に行けば分かると思うよ。かなり高い高架になってるし、かなり距離がある。
高速の下は公園になっており、雨の時に子供を遊ばせるのに重宝するよ。遊具、水上アスレチック、じゃぶじゃぶ池、カヌー体験場などかなり充実してる。子供がいないなら意味ないけどね。

[4805: 通りがかりさん]

ご購入された方に質問です。
横十間川までの距離が近いと感じるのですが、悪臭は心配になりませんでしたか？

[4806: 通りがかりさん]

>>4805 さん

自分で確認した方がいい。

[4807: 検討板ユーザーさん]

>>4800 通りがかりさん
先着の12戸数も契約手続き中のところもあるし、３期１次14戸も要望書でてるから、登録入るよ。
おそらく、１DK以外は９月半ばで完売するよ。

[4808: マンション検討中さん]

>>4805 通りがかりさん
真面目な質問だと理解して回答しますが、HP挟んで距離あるので大丈夫です。一度現地見るとよいと思います。

[4809: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん

デベも１DK作りたくなかっただろうな。

[4810: マンション掲示板さん]

>>4802 マンション検討中さん
>>4805 通りがかりさん
この近くではありませんが、ちょうど高速や川と同じぐらいの距離にあるマンションに住んでいます。
平日はテレワークでほぼ家にいますが、どちらも気になったことはないです。
横十間川は水質も悪くないようですし、大丈夫ではないでしょうか。

[4811: 検討板ユーザーさん]

旧中川が分岐した川ですよね。
分岐点は東大島あたりですからさほど問題ないと思います。
門前仲町や清澄白河あたりの川の水の汚さやニオイはなかなかですけどね。

[4812: マンション検討中さん]

仙台堀川にはエイがいましたよ

[4813: 通りがかりさん]

>>4433 匿名さん

住吉駅まで850メートルなのでギリギリ11分に繰上げになったとか言ってるやついるじゃん。

[4814: マンコミュファンさん]

>>4811 検討板ユーザーさん
最近はみんなマスクしてるから平気なんだろうけど、夏場は結構臭いますよね。マンションまではさすがに臭い来ないけどそういった臭い川が横を流れているのは少し気になります。

[4815: マンコミュファンさん]

>>4814 マンコミュファンさん
クサイ匂いはマスクしてても臭うよ。
この川は臭わない、まったくな。

[4816: マンコミュファンさん]

>>4809 匿名さん
条例対応でむりやり作らされた感すごいですよね..
全戸家族向けならもっと早く売れてるはず。

[4817: 評判気になるさん]

>>4816 マンコミュファンさん

亀戸クロスとかMJRも同じだよね。一番、捌きずらいよな。
単親世帯を呼び込んで何の意味があるんだろう。ファミリーであれば子供がついてくるから人口構成も改善するだろうに

[4818: マンション掲示板さん]

>>4815 マンコミュファンさん

もう、３期が今週末始まって、売れちゃうからね。
今さら川どうこういうやつは、まともに検討してるやつじゃないよ。釣り投稿だよ

[4819: 口コミ知りたいさん]

>>4816 マンコミュファンさん

天下の悪法だよな。

[4820: 検討板ユーザーさん]

>>4813 通りがかりさん
もともと770メートルで切り上げて10分だったのが、810メートルになり、切り上げて11分になった。

[4821: 名無しさん]

>>4817 評判気になるさん
マンションの性格によって柔軟的に決まればいいのにと思う。
亀クロは繁華街×駅近なんで単身向けでもあるけど、ここやMJRのような公園至近×非駅近の物件は明確にファミリー向けなはず。
亀クロが良いと言いたいわけではなく、あくまでマンションの性格の話です。

[4822: マンコミュファンさん]

なんだよ性格て？マンションに人格は無いよ。
ヘンテコな表現だわ

[4823: マンコミュファンさん]

>>4820 検討板ユーザーさん

810メートル？
ホームページ見たらわかりますけど、住吉まで850メートルですよ。

[4824: マンション検討中さん]

>>4823 マンコミュファンさん
メインエントランスまでが850メール、サブエントランスまでは810メートルでどちらも11分表記です。

[4826: マンコミュファンさん]

>>4822 マンコミュファンさん
辞書的にも正しいし普通に使う表現ですよ

[4827: マンション検討中さん]

>>4825 名無しさん

歩くの早い人はそんなもんだよ。
もう第３期でほんとに販売も最終局面だね。
販売員も最初は竣工間までなんとか売りたいと言ってたけど、１DK以外は９月で完売になりそうだね。
MJRも完売間近だから、この地域は一旦出物がなくなるな。

[4837: マンション掲示板さん]

>>4827 マンション検討中さん
同じ地域か微妙だけど、区内の近場ならシティテラス住吉、ジオ南砂町やリビオシティ南砂町らへんが分譲中かな。ここを買いたかった人の選択肢には入らない気がするけど。

[4840: 匿名さん]

植栽増えてきましたね

[4843: 管理担当]

[NO.4825～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4844: マンション検討中さん]

>>4843 管理担当さん

すぐ削除。管理者も素晴らしい対応。この投稿者は常駐しており、倫理的に問題のある投稿も多いからな。

[4845: 通りがかりさん]

>>4844 マンション検討中さん

4843の投稿者は、他の物件の掲示板で人種差別や特定の職業への差別投稿あり。

[4846: マンション検討中さん]

>>4843 管理担当さん

やはり人権侵害にあたる投稿や犯罪予告は削除されるべき。ありがとうございます。

[4847: 口コミ知りたいさん]

>>4837 マンション掲示板さん

3LDK以上だとMJRと猿江は申し込みが入ってしまってるから、住吉駅圏内だとシティテラスしかないのね。この地域で次に来るプロジェクトはもっと単価上がりそうだな。

[4848: 通りがかりさん]

>>4804 eマンションさん

お返事ありがとうございました。

新大橋通りにも近く、高速道路にも少し近いので、騒音が気になりました。
音は上に響くので、1階と上層階で音の聞こえ方が違うので、心配になりました。

[4849: 検討板ユーザーさん]

>>4845 通りがかりさん
具体的には？

[4850: マンション掲示板さん]

>>4847 口コミ知りたいさん
南砂町徒歩7分のシティテラス南砂がすまいよみさん予想で坪370万らしい。これを基準にしたら住吉徒歩7分だと坪400万近くするんじゃないかな。

[4851: 口コミ知りたいさん]

今企画してこれから資材を発注するような物件は高くなるだろうな。数年は高いままだと思うよ。

[4852: マンコミュファンさん]

>>4849 検討板ユーザーさん

掲示板書き込むべきではない単語。それで不快に思う人がいるから言わないよ。聞いてどうするの?

[4853: 評判気になるさん]

>>4850 マンション掲示板さん

３年後に振り返ると安かったな～となるのだろうな。

[4854: マンション検討中さん]

>>4851 口コミ知りたいさん
資材もさることながら、今後建設業界の人件費が更に上がることは統計から明らかなので、
不動産価格が低下する見込みは薄いですね

[4855: 評判気になるさん]

>>4854 マンション検討中さん

なんで1DKは売れてないんですか？

[4856: 名無しさん]

前から思ってましたが、この脈絡のない、唐突なリプ怖いですね。

[4857: 名無しさん]

>>4855 評判気になるさん

単身向けの需要無いのと、高いから。

[4858: 口コミ知りたいさん]

>>4857 名無しさん

明らかに安いでしょ

[4859: マンション掲示板さん]

>>4855 評判気になるさん
駅遠でコンビニやスーパーもなく、単身者にとっては非常に不便だから

[4860: eマンションさん]

>>4858 口コミ知りたいさん

んじゃ、買ってください。

[4861: 検討板ユーザーさん]

>>4853 評判気になるさん
ホンマそれ。お得な買い物できて良かったです。

[4862: 匿名さん]

>>4859 マンション掲示板さん
環境は変わるからね

[4863: マンコミュファンさん]

そうです。
特に東京は大きなマンションが出来るとその周辺は変わりやすい。逆に何でもそろってる所はマンションの値付けも違ってくるからここはお値打ちで、将来の楽しみがあるね。

[4864: マンコミュファンさん]

>>4863 マンコミュファンさん
近くにスーパーがないことでここがディスカウントされてる訳ではないと思うけど。

駅距離や設備仕様を鑑みても前々から割高と言われてたように、環境が多少変わったところでそれでもようやく分相応ってとこ。特に単身者が将来性を見込んでまでここにする意味はないかな

[4865: 名無しさん]

>>4863 マンコミュファンさん
えっ、ここが大きなマンション？？

[4866: 評判気になるさん]

>>4863 マンコミュファンさん

いつからお値打ちになったの？
販売当初から割高と言われ続けていて、徒歩表記の騙し討ちがあったのに。

[4867: マンコミュファンさん]

そうです。
特に東京は大きなマンションが出来るとその周辺は変わりやすい。逆に何でもそろってる所はマンションの値付けも違ってくるからここはお値打ちで、将来の楽しみがあるね。

[4868: マンコミュファンさん]

ここは静かに暮らせるのが一番かな。

[4869: 評判気になるさん]

>>4866 評判気になるさん

割安のなのはどこ?

[4870: マンション掲示板さん]

>>4865 名無しさん

大規模の定義を教えて。

[4871: 匿名さん]

>>4867 マンコミュファンさん

お値打ちかどうかは知らんが、残りは１割、3LDKは申込入っていて１DKしかもう買えないからな。
もう、ここが完売したらさらに相場上がるよ。
下がったら買おうとか、今は相場の天井だとか馬鹿げたデフレマインドは捨てた方がいいよね。

[4872: マンコミュファンさん]

>>4871 匿名さん
完売したら相場が上がる？その根拠は？
むしろ徒歩11分になって価値下がったろ

[4873: 評判気になるさん]

>>4872 マンコミュファンさん

この物件が上がると言ってないだろ、相場と書いてるだろ。
ここが完売することで、近隣の後発物件価格がさらに上になると言ってるのだよ。
さらに住宅市場全般で見ても、コストプッシュ型インフレの影響は続くから上がる一方だと言ってるのだよ。
お前みたいな平成不況のデフレマインドが染み付いたやつには分からんだろうけど、今どこが割安とか割高とか多少の差は誤差だぞ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4874: 名無しさん]

>>4872 マンコミュファンさん

相場と言ったら特定の市場全体や特定の投資対象セグメント全体を言うんじゃないの、個別物件、銘柄だけに絞って上げ下げを議論するのに相場という言葉は使わんだろ

[4888: 通りがかりさん]

[NO.4875～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4889: 通りがかりさん]

>>4873 評判気になるさん
どこ買っても誤差ならわざわざ不便なとこは選ばなくね？

[4890: 評判気になるさん]

>>4889 さん

じゃあ、便利なのはどこ?
大手町まで通勤するんだけど。
おすすめは?　亀戸クロスか?

[4891: 名無しさん]

>>4889 通りがかりさん

誤差とは言っても与信が8000万しかない人は、1億の物件は買えんだろう。予算の制約のない富裕層かあなたは?

[4892: eマンションさん]

>>4827 さん

3LDKはもう、買い手がついてるようだね。1DKは竣工までにゆっくり売っていくらしい。
販売会社の想定どおりの展開になってるな。
もう、検討板なんていらんだろ。

[4893: 口コミ知りたいさん]

>>4892 eマンションさん

入居後も不特定多数の人が出入りするのは嫌だな。

[4894: マンション掲示板さん]

でも重説には出入りするよと書いてるよ。

[4895: マンション掲示板さん]

>>4894 マンション掲示板さん

何のこと?
まさか地域の防災倉庫に業者が物資を搬入すること言ってないよね。

[4896: 口コミ知りたいさん]

>>4893 口コミ知りたいさん

特定多数だよ。その論理ではフードデリバリーや宅配業者も出入り禁止になる。なんでも、ケチをつければいいもんじゃない。

[4897: 評判気になるさん]

>>4896 口コミ知りたいさん

デリバリーや宅配業者って共用施設をウロウロするの？

[4898: 名無しさん]

>>4893 口コミ知りたいさん

引き渡し時に完売していない場合、建物内にモデルルーム作ることか? 普通じゃないの?

それか、建物内に設備会社や施工会社が入ること?それ普通じゃないの?メンテナンス確認もできんやん?

[4899: マンション検討中さん]

>>4897 評判気になるさん

しないよ。逆に目的もなく、フリーハンドでウロウロするの部外者のなんているの?

[4900: 口コミ知りたいさん]

>>4897 評判気になるさん

モデルルーム作られるのが嫌なの?　販売員がついてるでしょ。センシティブすぎだろ、業界慣習だろ?