猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[4718: マンコミュファンさん]

>>4717 名無しさん
移動するのは通勤だけじゃないでしょうよ。なんにしても遠いって。そりゃ安いわ。

[4719: マンション検討中さん]

>>4718 マンコミュファンさん

幕張はバスも無くなって、徒歩だよ。
今の季節になって歩いたら汁だくだくだべ

[4720: 匿名さん]

>>4719 マンション検討中さん
それはここも一緒やろ

[4721: マンション検討中さん]

>>4720 さん
4分も違うんだけど

[4722: マンション掲示板さん]

>>4721 マンション検討中さん
なるほど！徒歩7分以内の物件ならここと4分も違うからもっともっと快適ってことなんですね！

[4723: 名無しさん]

幕張ベイパークにすら噛み付いていくスタイル

[4724: マンション検討中さん]

>>4715 eマンションさん
同じ江東区でもブランズタワー豊洲や亀戸クロスは市場価格爆上がりしてますね。やはり駅近は強いなぁー。
一方猿レジは幕張とかが競合になるんですね、さすがです。

[4725: 評判気になるさん]

>>4724 マンション検討中さん

ブラ豊カッコいいですよね。
亀戸みたいな街によくあんな出せるなと思う。

[4726: マンション検討中さん]

>>4724 マンション検討中さん
幕張と並行検討してるのですね。
幕張はいいところなのでお勧めします。

[4727: 検討板ユーザーさん]

>>4725 評判気になるさん
豊洲より断然亀クロの方がいいと思う派なんですが。
それより、猿レジも貶されるのイヤでしょ？
他物件貶すのもやめましょうよ

[4728: 評判気になるさん]

>>4727 検討板ユーザーさん

そんなら亀クロ買えばいいやん。
ここは猿レジのスレですよ笑

[4729: ご近所さん]

>>4724 マンション検討中さん

亀クロの透明ベランダパネルで、上裸のおっさんがよくタバコ吸ってるよな。
民度が知れたもんだ。
つか、亀戸クロック、早くもガラガラだな。
オープンしたてのGWは混んでたのにな。

[4730: 口コミ知りたいさん]

>>4729 ご近所さん
さすが猿の尻笑い
周囲にケンカを売ってくスタイルは相変わらずですね

[4731: マンション検討中さん]

>>4729 ご近所さん
ネガ特有の荒らしだな。。。当物件購入者に下卑た言い回しをする人は居ない。最近、亀戸クロックに買い物へと行ってみたが、地下一階にはたくさんの方々が居たし。

[4732: 名無しさん]

>>4731 マンション検討中さん

ライフが人気なだけだよ

[4733: eマンションさん]

>>4731 マンション検討中さん
上階は知らないけど地下は賑わってるよ。というかこの物件購入者のメイン使いになるのでは？

[4734: 名無しさん]

>>4730 口コミ知りたいさん

『猿の尻笑い』君。まだここに張り付いていたのね。どこか買った?

[4735: eマンションさん]

ライフってどのへんが良いんですか？
カメクロの地下は専門店が良いだけかと思っていました。
肉はロピアには断然かなわないと思いますが。

[4736: マンコミュファンさん]

>>4735 eマンションさん

商業施設確定

[4737: 匿名さん]

初めて投稿します。猿江恩賜公園レジデンス購入者です。3LDKです。
何ヶ月も前から、ずっとこのスレを見続けてきました。このスレの皆様の発言には惑わされ続けています。荒れ果てるスレの現状に終止符を打つべく、私になりにこのマンションを総括をします。

まず、このマンションは高いです。安い！とはならないでしょう。高い上に「これ！」という要素はありません。駅からの距離はおせじにも近いとは言えない。3路線使えるのが大きいと言いますが、通勤で使用するのは1路線ですよね（夫婦で2路線というパターンはあると思いますが希少でしょう）。例えば通勤で新宿線を使って、お出かけには総武線を…なんて使い方、正直あまりしないでしょう。大抵の買い物は錦糸町やカメクロで揃ってしまうわけですし。そして設備にこだわり抜いているわけでもない（ビルドインオプションやドレスアップオプション、もしくはDIYがマスト）。また、平均70平米と、3LDKはなかなかに狭い。最も絶望的なのは周囲にスーパーがないこと。これはどんな言い逃れもできません。コンビニは数分以内にはありますが、コンビニ乱立の時代にしては、（この価格のマンションとしては）確実に遠いほうでしょう。

私は夫婦共働きですが、子供もいて、将来の不安もある。広さは70平米程度この狭さに7000万円+αのローンがのしかかる。ここでずっと暮らしていくと思うと、不安で夜も眠れなくなる・・・ことは絶対ありませんが、まあ今後の人生を考えると多少辛いです。

ではなぜ購入したのか。まず、子連れに取って、猿江恩賜公園の存在は大きいからです。
皆様の議論の中には「木場公園の方がいい」「錦糸公園の方がいい」という声が結構な数、ありました（ここではあくまで近隣公園との比較にします。もちろん、三鷹にだって、笹塚にだって、素敵な公園ははあります）。私もそう思っていました。しかし。木場公園、猿江恩賜公園、錦糸公園を何度も使用すると、わかってくることがあるのです。まず木場公園。整備され綺麗な、雰囲気の良い公園です。しかしまあ、遊具が混んでいるのです。ちなみに遊具は3歳以上の子供たちが遊びやすいものが揃っていて、もっと小さい子供にはちょっと厳しいです。小さい子供には室内遊園「キッズリアム」がありますが、こちらも土日はとてつもなく混んでいます。完全予約制で、当日空いているのを見たことがありません。

木場公園は周辺環境が抜群です。東京都現代美術館は、現代美術に興味を持つ人のみならず、地下には子連れに利用しやすいレストラン「100本のスプーン」が併設されていて、使い勝手が良いです。他にも、公園の周囲には子連れで使いやすいレストランなどのお店が点在しています。でも、とにかく公園が混んでいるのです。このコロナ禍、いくら屋外とはいえ、マスクをしていない子供が多数集まっている場所には少し警戒してしまうのです。

そしてそれ以上の混在ぶりを見せつけているのが、「錦糸公園」です。こちらは副都心のど真ん中にある公園。周辺環境はいうまでもなく、オリナスの存在感は強いです。映画を見にいくことも、アイスを食べにいくことも、レストランにいくこともできる。ベビザラスもあれば、トイザラスもある。公園そのものは、1～2歳に対応している区域と、4歳以上でも満足できる大きい滑り台などの遊具があります。バランスがいいです。

ただ、とにかく、こちらも混みまくっています。ここの混雑は木場公園の比じゃありません。滑り台に行列ができているんです。ブランコに行列ができているんです。田舎育ちの私は思いました。遊具に行列って、正気か！？と。

結論が見えてきたと思います。「猿江恩賜公園」は、圧倒的に空いています。あれだけの規模がありながら（規模があるからこそとも言えますが）、空いているのです。利用者が圧倒的に少ないです。まず遊具は空いています。こちらも１?2歳のだと使いづらいのが難点です。遊具が空いているだけではありません。「錦糸公園」は、ある時期になると敷地内にテント勢が押し寄せます。ボール遊びなんてもってのほか。テントに当たってしまうのです。猿江恩賜公園はテント勢がいない。いても数組。しかも細長いフリースペースがとてつもない広さなので、ボール遊びやフリスビーなどに適しているのです。木場公園のようなオシャレで人が集まる公園だと、テント勢をすることに気を遣ってしまいますし、たまにいるテント勢に対してボールを使ったりするのにも気を遣います。それが「猿江恩賜公園」にはない。ゆったりと過ごせるのです。空いているから。

正直、公園のクオリティとしては3つのうちで一番下だと思います。まず古さが透けて見える。あまりに暗いので、夜は一層怖い場所になる。それでも、この「空いている」というのはストロングポイントです。ちなみに、テニスコートも、あれだけの面数で、あれだけ整備されていて、あれだけ空いているコートはあまり見たことがないです。都内ではテニスコートは基本争奪戦です。そんな場所に、歩いてすぐに行けるマンションというのは、子育て世帯にはあまりに大きい。
ただ、「猿江恩賜公園があるから！」という理由で、7000万円台の買い物をしたのか・・・と考えると、自分でも納得できません。

もう一つの大きな理由は、新築にこだわったからです。中古物件も検討しました。見学もしました。駄目でした。人の暮らしの痕跡があるところで、もしかしたら何十年も暮らすと思うと、私には無理だったのです。そこで、いまの新築価格事情があります。

はっきり言います。世界的な原材料の不足（コンテナ不足なども含む）に加えて、先行き不透明なコロナ禍、円安、ウクライナ危機……今後、マンションが安くなっていくイメージが私にはつきませんでした。それなら、「これ！」というポイントはないが、トータルでバランスの取れているこの物件は買ってもいい気がしました。
正直、半蔵門線か新宿線が通勤経路にないのだったら、絶対買いではないと思います。
そして、私には東京の西側に住む選択肢もありました。でも、東西線も東横線も総武線も、とにかく西の路線は通勤ラッシュが激しすぎるのです。半蔵門線や新宿線の混雑率は相当低いです。これは強みと言ってもいいでしょう。

・・・なんていうのは実は大した理由じゃないのかもしれません．では決め手はなんだったのか。私はマンション購入初心者です。どのくらい梁が出ているのか、図面を見ても、それすらイメージがつかないのです。ディスポーザーあるよな、床暖房あるよな、とかその程度の認識で買っているのです。

下世話に言いましょう。マンションマニアさんやすまいよみさんが「まあ大丈夫でしょう」という空気を出しているこの物件なら、小失敗することはあっても大失敗はしないのではないか。そう思っただけです。それで7000万円台の買い物をしてしまったのです。これから家族◯人で70平米に少なくとも10年は住むと思うと、鬱々としてきます。してはきますが、私には、中古物件で85平米で6000万円台のところや、三鷹の駅徒歩15分の一軒家は買えなかったのです。ビビったのです。幸か不幸か、働き続ければ7000万円台でも払えてしまうという事実もありました。信じています、マンマニさん。

疲れました。以上です。

リクシル跡地の件がありました。これはもちろん、タワマンなどが建ってくれて、それに付随して食料品の買い物ができるお店ができたらどんなにいいことか。毎日願っています。あぁ、建ってください、お願いします、と。近場にスーパーができたら、あっという間に優良物件になると思うからです。

みんな掲示板でこの物件を叩いて叩いて、私はもう疲れました。
みんな喧嘩はやめてください。
ロッキー4の中にこんな名言があります。シルヴェスター・スタローン演じるロッキーは、ドルフ・ラングレン演じるソ連のボクシング・サイボーグのドラゴに勝った後、こんなことを言うのです。

「試合をするうちに、みなさんの私への感情、そして私のみなさんへの感情に多くの変化が起こりました。リングの上で、2人の男が殺し合いをしました。しかし、200万人が殺し合うよりも良いことだと思います。私が言いたいことは、もし私が変わり、みなさんも変わったのならば、誰でも変わることができるということです！」

[4738: マンション検討中さん]

>>4737 匿名さん
私も契約者ですが、公園に関してはまさに同じ認識です！次に公園の整備が入るのは猿江だと思います。8号線延伸、ティアラこうとうの大規模改修、リクシル移転、放射 32~補助 115の整備、清水橋の架け替え、大島三丁目1番地計画等、ポジティブな環境要因は揃ってます。最終的にはどうなるかわからないですけど、うまくいけば居住者で乾杯しましょう笑

[4739: 口コミ知りたいさん]

>>4737 匿名さん

猿江恩賜公園はテント禁止ですよ。

[4740: マンコミュファンさん]

公園はきれいなトイレと授乳室がどうにかなるといいよね。錦糸公園はオリナス、木場公園は美術館やミドリアムがあるので。猿江公園はそこがウイークポイント。
まあでも大体言いたいことはわかるよ。色々うまくいくといいね。

[4741: 検討板ユーザーさん]

長文読むの疲れるなぁ
要は「マンマニ信じて中途半端な物件を買ってみたけど後悔してる。再開発に期待してます。」って感じ？
大丈夫ですよ。不動産価格も上昇し続けていて、当初ほど今は割高感ないですから。
そりゃ豊洲やカメックスほど爆上がりはしないでしょうけど、23区内で買えていれば大損はきっとないでしょう！

[4742: 検討板ユーザーさん]

>>4737 匿名さん

好感持てます。私もこの掲示板を見るの疲れました。
入居後は穏やかに過ごしたいです。

[4743: 匿名さん]

>>4742 検討板ユーザーさん

見なきゃいいだけでしょ。

[4744: eマンションさん]

>>4742 さん

匿名掲示板だから、必ず荒らしや極端な表現をする人はいるよ。いちいち気にしてるようなら、一旦見ないようにした方がいいよ。ネットはそういうもんだから。

[4745: eマンションさん]

>>4742 検討板ユーザーさん

スレは多い方が絶対ようと思いますよ。
ずっと履歴として残るので

[4746: マンション検討中さん]

>>4737 さん

荒れ果てるとかいってるけど匿名掲示板なんてそういうもんでしょ。あなた、気にしすぎ。

総括するにはいいけど、ブロガーの話を真に受けたり、この掲示板で一喜一憂したりするということは、耐性が低い証拠だから一旦見ないようにしたらいいよ。

[4747: 匿名さん]

本当に耐性が低いのはネガに即レスしちゃう人だけどね。

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん

そう。ネガは絶対湧くからほっとけばいい。割りきりよね。

[4749: マンション検討中さん]

有名ブロガーのせいにするわ、勝手に総括し出すわで自分勝手だな。
数年もすればどうせ公園で遊ぶこともないだろうけど、そんなに公園が好きなら公園内に住めばいい。
部外者からしたらドンマイとしか言いようないわな。

[4750: マンション検討中さん]

>>4749 さん

住みたいのだけど、公園に住める法的根拠はある?

[4751: マンション検討中さん]

>>4737 匿名さん

言いたいことは分かるけど。反射的にネガが湧くから、この掲示板にまともなやり取りはきたいしない方がいいよ。無法地帯だからね。

[4752: 名無しさん]

>>4737 匿名さん
他人が薦めているから購入するとか、掲示板で叩かれて疲れたとか、そんなに人に影響を受けるなんてとても興味深いですね。思うに、真っ先に変わるべきはあなたなのではないですか。

[4753: 通りがかりさん]

住民板も荒れてるねえ
徒歩11分問題も売主からは特段の対応無しとの回答
手付金無償返還とか補償請求とか期待してたけど無意味だったねえ
何だこのマンションは

[4754: 評判気になるさん]

>>4749 マンション検討中さん

錦糸公園に住めばショッピング便利だよね。どう手続きすれば住めるの? 不法占拠以外の方法教えて!
おすすめの公園は?

[4755: 名無しさん]

>>4753 通りがかりさん

売主が違反してる訳じゃないからね。国交相に苦情言えよ。それか訴えろよ。
あとは、売り主が何らかの対応しても、それをオープンにするやつはいないよ。

[4756: eマンションさん]

>>4737 匿名さん

こんなごみ溜めみたいな掲示板は見るなよ。その方があなたにとって幸せになる。

[4757: 口コミ知りたいさん]

もうそんなに叩かないでよ。残りわずかだし、本当に検討してる人だけが見ればいいじゃない。

[4758: マンション検討中さん]

だな、便所の落書きみたいなもんさ。
マジになるなよ。

[4759: 匿名さん]

>>4737 匿名さん
猿江恩賜公園は雰囲気は悪くないけど、子育て世代にとっては、その利便性が木場公園には遠く及ばないな。

木場公園はとにかく遊び場スポットが豊富。うちの3歳児は、9時に南の冒険エリアの遊具で遊ぶ、9時半に噴水エリアで水いじり、10時に植物園を散歩、10時半にドッグラン見に行って草原で走り回る。まだ元気があれば北の冒険エリアまで移動。夏はじゃぶじゃぶ池で遊ぶ。

といった具合に、公園一つで飽きさせないほどに沢山の楽しみ方があります。

それから、ランニングコースが豊富で飽きないコースであることも個人的には大変重要です。

混雑については、近くに住んでると9時代に着くのが容易で10時まではわりと空いてますし、遊具の種類もかなりあるので、気になる程密とは思えませんね。夕方の混雑具合はひどいものがあるのは認めますが、周辺に点在する親水公園等を利用してます。


こういった理由から、駅近ではなくとも、プラウドが乱立している平野アドレス、東陽5～6丁目(シャルゼ木場公園など)は高値で取引されているのです。

猿江恩賜公園が悪い言いたいわけじゃないので誤解のないようお願いします。

[4760: 通りがかりさん]

>>4759 匿名さん

プラウド清澄白河ガーデンってそんなに高値取引されてたっけ？

[4761: 通りがかりさん]

「モデルルームに購入者のアンケート結果があったと思いますが、確か決め手になった要因の一位が住吉駅徒歩10分だったと思います。」

これはシンプルに契約者が可哀想だよ

[4762: マンション検討中さん]

今木場公園近くに住んでるけど混雑しすぎでもはや子供も避けて近くの小さい公園で遊ばせてるけどな…
知り合いの親も沢山居て近所付き合い面倒だし、最初だけだよあそこの公園がいいって言うのは

[4763: マンコミュファンさん]

>>4760 通りがかりさん
ガーデンは直近の実績知りませんが、イニシアローレルコート、清澄白河タワーは、ここの平均坪単価以上で取引されていた記憶があります。仲介業者からレインズ見せてもらいました。

[4764: 評判気になるさん]

>>4762 マンション検討中さん
使い勝手の良い公園だから子連れが多く集まるんでしょ？人が少ないのが良いなら河渡らずに毎週大島二丁目公園にでも行けば良いじゃん。

[4765: 通りがかりさん]

そもそも駅までの徒歩表記は重説に書いてある気がするんだけど、ないこともあるのかね？

[4766: 匿名さん]

>>4764 評判気になるさん
SNS好きそうな夫婦が群れるからでしょうね。
テント張って子供と戯れながら撮影して。

ええ、不便なので深川の公園行ってますね。
猿江恩賜公園が近ければ行くのですが今は少し距離があるので。
木場公園を勧めるって事は他の物件購入者ですか？
他物件スレへのネガキャンおつかれさまです。

[4767: eマンションさん]

>>4765 通りがかりさん

駅距離は重説の必須事項ではない。