猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[4451: マンション検討中さん]

>>4448 マンコミュファンさん

東西に新宿線が走ってるので、構造的に無理ですよ。
南北に出入口が作れたのは半蔵門線が深いから。

[4452: eマンションさん]

>>4451 マンション検討中さん
そうなんですね。残念です。
神保町は特に深くないのに沿線の離れた位置に出入り口がありますが、開通前だからできたということでしょうか？増設は不可能なのかな。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20191107/1573084389

[4453: マンコミュファンさん]

>>4452 eマンションさん

いや、技術的には作れるよ。やろうと思えば、猿江恩賜公園の中にも作れるし、ティアラ江東に直結もできる。(B1へ)。今の地下通路は都営新宿線の真上にあるからそれを延長すればいい。

ただ、今の計画に無いし、金がかかり過ぎるし、費用対効果が明確でないから難しい。

[4454: eマンションさん]

>>4453 マンコミュファンさん
なるほど。
深さや技術の問題ではなく、コストパフォーマンスを考えて難しいということなんですね。

区議会で言及があったので、赤ちゃん連れや高齢者も利用しやすくなりそうだと期待してしまいました。

[4455: 通りがかりさん]

>>4453 マンコミュファンさん

今の計画には出入口新設は無いでしょ。江東区が主張しているだけの状況で、表向きメトロ・東京都は何ら動いてない。

[4456: マンション検討中さん]

>>4454 eマンションさん

江東区が費用をほぼ負担するとかしないと無理なのでは。

[4457: マンション掲示板さん]

>>4454 eマンションさん

東陽町の出入口新設は計画にあるのですが、住吉は無理だろうな。

[4458: 匿名さん]

>>4457 マンション掲示板さん
リクシル再開発続き今度は出入口の増設かよ！
猿レジ民不便すぎるからって他力本願すぎだろw

[4459: マンション掲示板さん]

あの広い住吉駅構内に商業施設とか出来ないかな。

[4460: マンション検討中さん]

>>4459 さん

地上は江東区のマスタープランで、住吉都市核として、商業利便性の向上をはかる予定はあるね。今、住民の意見聴取・ワーキング中。

[4461: eマンションさん]

>>4460 マンション検討中さん
そこまで徒歩11分以上かかるんですが…

[4462: マンコミュファンさん]

>>4461 eマンションさん

それは検討者なら誰でも知ってるでしょ。今さら議論の余地ないと思うけど。

[4463: 検討板ユーザーさん]

>>4462 マンコミュファンさん

煽り投稿は無視で。

[4464: 匿名さん]

>>4461 eマンションさん
そのくらい歩け、横着すぎ。

[4465: 通りすがりさん]

>>4459 マンション掲示板さん
恩賜公園再開発されて商業施設とかできないかな！

[4466: 口コミ知りたいさん]

>>4464 匿名さん

煽りの常習だから、無視した方がいいよ。

[4467: 評判気になるさん]

>>4465 通りすがりさん

恩賜(下賜されもの)だから、景観を崩すようなやり方は難しいだろうね。

[4468: マンション検討中さん]

>>4460 マンション検討中さん
住吉は隣町でしょ！
ここは西大島なんだからそっちの開発に目を向けないと笑！

[4469: マンション検討中さん]

>>4468 マンション検討中さん
いや、普通に考えたら両方でしょ。

[4470: マンション検討中さん]

>>4469 マンション検討中さん

煽りの常習者だよ。いつも削除されてる。

[4471: 匿名さん]

アオラーだな

[4472: マンション検討中さん]

>>4471 匿名さん

そう。いつもいて、反応すると『釣れた』とか喜ぶから。

[4473: 評判気になるさん]

>>4444 匿名さん
道路の両サイド公園なのに、出口を作る意味が全くない。一本道を歩けば元からある出口があるんだし。

[4474: マンション掲示板さん]

>>4460 マンション検討中さん
住吉駅前がより発展して欲しいのは確かなのですが、至る所に一軒家が点在し、細い道も多くて土地の取得が難しそうなのですよね。せめて飲食店など増えるといいのですが。

[4475: マンション掲示板さん]

>>4473 評判気になるさん

これですね。
出入口の新設に費用をかけるなら既存の出入口の整備をしたほうが有用性がある。

[4476: 匿名さん]

住吉駅をどうにかするなら豊住線に沿って南端に改札と出口作るくらいでしょ。飲食店の件とか住吉駅が発展することはあってもこの物件との関連性は低そう。

[4477: 名無しさん]

板マンが1つできたからって、駅構造や地域が大きく変化するって普通は考えないからね。

[4478: 名無しさん]

>>4477 名無しさん
ここの住民は猿レジを過大評価しすぎてる。
残念ながらそんな都合よく開発なんて起こらないって。

[4479: 名無しさん]

>>4478 さん

過大評価とは?
猿江恩賜公園レジデンスのために開発が起こるなんて、誰も言ってないでしょ。
有楽町線延伸と江東区の住吉の都市核開発の中で、どうなるかっていう話でしょ。
本物件なんて、２００世帯ぐらいしかないわけだから。

[4480: マンション掲示板さん]

>>4479 名無しさん
さて、どうかな？猿レジIIの竣工が全てをゲームチェンジする可能性だって否めない訳だしな。

[4481: 匿名さん]

猿レジⅡてなんですか？

[4482: eマンションさん]

>>4480 マンション掲示板さん
団地にでもしたいのかい？

[4483: 評判気になるさん]

>>4482 eマンションさん
まぁ当面は引き続き陸の孤島だろうな

[4484: 匿名さん]

また予約が取れない。
もうなくなってしまうかな。

[4485: マンション検討中さん]

>>4484 匿名さん

ほぼ満席じゃん
正式に地下鉄延伸が発表されたから、殺到してるんでしょう！

[4486: マンション検討中さん]

>>4485 マンション検討中さん需要が需要を喚起してくれる流れは中古市場でも踏襲されるだろうヨイ(^o^)

[4487: マンション検討中さん]

>>4482 eマンションさん
令和の団地なら悪くないな

[4488: 検討板ユーザーさん]

>>4486 マンション検討中さん
その通りですね。
このあたりの需要はムカシっから高い。
また高価格化にもしっかり付いてこれてる印象です。

[4489: 匿名さん]

>>4488 検討板ユーザーさん
まぁ中古になったら競合物件に埋もれてくのがオチだけどね。徒歩10分以内じゃ検索にも引っかからないし、7分以内だと西大島物件としても出てこない、、、
新築でデベが大量に広告宣伝費使ってくれてるうちが華だよ。

[4490: 口コミ知りたいさん]

>>4488 検討板ユーザーさん

特に大手町通勤には、いい立地だよね。半蔵門線は空いててストレス少ないからね。この辺に社宅構えている人はほんとに多い。金融と商社が多いね。
後は錦糸町に徒歩、自転車ですぐ行けるにもいいね。駅から距離あるので、電動自転車フル活用になるね。

おそらく、近所の借り上げ社宅からの住み替え需要だけでかなり売れてしまうね。そういう人は地縁ができてしまってる可能性あるからね。

[4491: マンション検討中さん]

>>4484 匿名さん

もう、３期で買うしかないよ。低層階しかないけどね。低層だから安くなるんじゃないの。

[4492: 検討板ユーザーさん]

低層階か。
東側ですよね。まあ下町然としたこの辺りでは珍しくない光景だから価格しだいではアリかな。

[4493: 検討板ユーザーさん]

中古になったら他に競合物件はなさそうだし、徒歩15分以内で検索にも引っかかるし、8分以内だと西大島物件として出てくるからイイね。

[4494: 匿名さん]

>>4493 検討板ユーザーさん
物件検索はだいたい5分7分10分ですが…

[4501: 検討板ユーザーさん]

[No.4495～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへ返信のため、削除しました。管理担当]

[4502: 検討板ユーザーさん]

ピーケーティてなに？

[4503: 検討板ユーザーさん]

豊洲？検討エリアちゃうし
ピーケーティ？知らんし
カメックス？もういい部屋ないし

住吉・西大島で探してるし

[4504: マンコミュファンさん]

>>4502 さん

勝ちどきのマンションでしょ。たぶん。

[4505: マンション掲示板さん]

>>4503 検討板ユーザーさん

勝ちどきのマンションでしょ。おそらく。結構高いよ。広域検討ならいいのでは?
知らんけど

[4506: 検討板ユーザーさん]

仲介物件を徒歩分数で検索するなんてね、まだまだだね。
普通は学区域と築年数だよ。

[4507: 検討板ユーザーさん]

あーー、あの貸し会議室の？
あれはTKPか

[4508: マンコミュファンさん]

>>4500 マンション検討中さん

PKT　park kameido tower

[4509: 評判気になるさん]

>>4506 検討板ユーザーさん
ここって学区いいの？

[4510: 検討板ユーザーさん]

あーー、あの投資トラブルとパワハラ芸人の？
あれはTKOか

[4511: 検討板ユーザーさん]

パッと買って高い
PKT

[4512: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4513: マンション検討中さん]

>>4512 通りがかりさん

Poor kid torigakari

[4514: 名無しさん]

ここまだ売ってんだ、1000戸くらいあるの？

[4515: マンション検討中さん]

>>4514 さん

あるよ。それで?

[4516: マンション掲示板さん]

>>4514 名無しさん

湾岸辺りに pack kick tower あるよね？

[4517: 通りがかりさん]

>>4514 さん

ここは人気ないから。P K T を買えよ。

[4518: 評判気になるさん]

SSWは人気ですね

[4519: 検討板ユーザーさん]

東側3階を検討してますが、EGタイプ2階と迷ってます。

[4520: eマンションさん]

>>4519 さん

EGは70㎡超えてるし、寝室２つがリビングから独立してるのでいいよね。子供部屋やリモートワーク部屋にするときにある程度、プライバシーが守られる。
カウンターの場所もいい。
あとは好みだね。

[4521: 評判気になるさん]

>>4520 eマンションさん

廊下の柱食い込み過ぎ。
洗面所狭すぎ。

[4522: 検討板ユーザーさん]

はい。さよなら(^^)

[4523: 検討板ユーザーさん]

70㎡の洗面所買えば

[4524: 口コミ知りたいさん]

>>4519 検討板ユーザーさん
2階は虫入ってくるよ、、､まぁ3階もだけど
夏場は横十間川の湿気や臭いと植栽に生息する昆虫達でジャングルチックな雰囲気を味わえそうですね。

[4525: マンコミュファンさん]

>>4524 口コミ知りたいさん
横十間川がダメなら小名木川、隅田川もダメだし、江東区はやめておいた方がいいですよ。

[4526: 名無しさん]

>>4525 マンコミュファンさん

単なる煽り投稿だと思うよ。相手にしない方がいい。

[4527: 検討板ユーザーさん]

>>4524 口コミ知りたいさん

じゃあ、どこがおすすめ?
同規模の予算で?

[4528: マンション検討中さん]

>>4525 マンコミュファンさん

荒川も多摩川もダメだよね。井の頭恩賜公園も上野恩賜公園もダメだよね。

[4529: 通りがかりさん]

>>4519 検討板ユーザーさん

残念ながらこちらでまともな質問や意見を言うと、煽りや荒らししか来ないから。

[4530: マンション検討中さん]

>>4523 検討板ユーザーさん

洗面所で何すんだろうね。笑
共働きで一緒に洗面所使うのかな。笑

[4531: 匿名さん]

>>4530 マンション検討中さん

子無しの老夫婦とかなら問題ないですよね。

[4532: マンション検討中さん]

>>4524 口コミ知りたいさん

まじめに検討してる人にまで煽り投稿するんだ。

[4533: 名無しさん]

>>4531 さん

同じ時間に使わなきゃいいだけ。

[4534: 匿名さん]

>>4525 マンコミュファンさん

沼や池が近いのもだめだね。海が近いのも、錆びるからだめとか言うんだろうね。坂があるのもだめ、埋め立て地もだめ、海抜が低いのもだめなんだろうね。木造もだめ。

[4535: 検討板ユーザーさん]

そうか、虫コナーズ買えばいいんだ。

[4536: マンション検討中さん]

>>4532 マンション検討中さん
煽りか？別にただのイチ意見だろ

[4537: 検討板ユーザーさん]

>>4535 検討板ユーザーさん

何それ、キンチョールの仲間?
製造元は?

[4538: 評判気になるさん]

>>4535 検討板ユーザーさん

それほしい、リンク貼って。

[4539: マンション検討中さん]

くだらん投稿ばっかで反吐が出る

[4540: 通りすがりさん]

>>4539 マンション検討中さん
見なきゃいいじゃん。別にお前のものじゃ無いだろ

[4541: 評判気になるさん]

>>4540 通りすがりさん

うわー予約いっぱいだけど！

[4542: 検討板ユーザーさん]

3期販売はいつだろうか。

[4543: 匿名さん]

現地見るとわかるがマウンドアップが大きいから2階も悪くない気がしてきた。値段にもよるけど。

[4544: 検討板ユーザーさん]

>>4543 匿名さん

駅からは坂道登るんですか？

[4545: eマンションさん]

>>4544 検討板ユーザーさん
坂道はないですよ

[4546: マンコミュファンさん]

>>4544 検討板ユーザーさん

ワクワクする道のりですよね。
ゆっくり帰りたくなります。

[4547: マンション検討中さん]

>>4546 マンコミュファンさん
そうですね。
住吉から徒歩11分じゃ物足りないですよね。20分くらいはかけたいですね。

[4548: 検討板ユーザーさん]

2階はバルコニーの手摺り下がコンクリートで外から見るとタイル貼りだから目隠しにもなる。

[4549: eマンションさん]

20分だと熱中症間違いなし

[4550: 匿名さん]

>>4547 マンション検討中さん

２０分なら亀戸クロスに住んだらいいよ。たぶん、歩いて住吉駅まで20分ぐらい。