猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[4394: 名無しさん]

>>4391 名無しさん

先週行きました

[4416: 通りがかりさん]

[No.4393～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4417: 匿名さん]

>>4394 名無しさん
先週はクローズしてた

[4418: 評判気になるさん]

ここって徒歩11分になるんですか？

[4419: 検討板ユーザーさん]

>>4418 評判気になるさん
住吉駅徒歩11分、西大島駅徒歩8分になります。

[4420: 口コミ知りたいさん]

>>4419 検討板ユーザーさん
うわー遠いなぁ。。。

[4421: マンション検討中さん]

>>4418 評判気になるさん

契約者と資料請求者には11分になる旨、通知されてます。リセールへの影響も考えて慎重に判断した方がいいでしょう。まだ、HPも10分表記のままなので。

まあ、残りは全体の１割、低層階と1DKしかないですけど。

[4422: 匿名さん]

徒歩分数は変わらない物件もあるが、再計測してプラス1分、場合によっては2分プラスになります。これは全国規模で変わります。

[4423: マンション掲示板さん]

>>4421 マンション検討中さん
リセールへの影響。10分も11分も影響は変わらないでしょう。新築物件の検索の仕方と仲介物件の選択の仕方は根本が違います。

[4424: 匿名さん]

>>4423 マンション掲示板さん
だといいね。ムリするな。

[4425: マンション掲示板さん]

大規模だったらいまアナタが住んでるマンションもプラス1分になるかもよ。
でも安心してください。歩く距離は変わりません。

[4426: 匿名さん]

ルールは今後も変わる可能性あるからね。基本買主、借主保護の流れだからそのうちエントランス～改札までに変わるんじゃないかな

[4427: 検討板ユーザーさん]

もうリクシルは移転したのか。
https://www.rodo.co.jp/news/135028/

[4428: 匿名さん]

>>4426 匿名さん
そうなると住吉駅は改札まで遠いので余計に不利ですよね？徒歩15分とかになりそう

[4429: マンション掲示板さん]

>>4428 匿名さん
どこと比べて不利なのかはわかりませんが、むしろA3は改札まで近い方なので。区議会でも言及されてますが、8号線延伸で住吉駅に新しい出口作られるかもですね。
https://www.city.koto.lg.jp/650103/kuse/kugikai/dayori/pdf/documents/d...

[4430: 評判気になるさん]

>>4428 匿名さん
そうなると他社さんの某物件は徒歩25分ほどになりますな。

[4431: マンション検討中さん]

>>4430 評判気になるさん

まあ、他の物件はどうでもいいよね。なお、住吉駅の都営新宿線急行停車と入口新設、エレベーター・エスカレーター新設は江東区、メトロ、東京都で進んでるよ。

[4432: 評判気になるさん]

あと、皆さんが住まわれてるマンションの徒歩表記も変わる可能性があるのもお忘れなく。

1秒でも超えたら繰り上げられて1分加算されます。

[4433: 匿名さん]

>>4432 評判気になるさん

この物件はエントランスまでの距離になったことによって、10分7秒～8秒になってしまったらしい。それで11分に繰上。
だから、元の基準では10分にギリギリ収まっていたのだろう。

[4434: マンコミュファンさん]

>>4428 匿名さん

エスカレーターもないし、けっこー歩かされるよね。

[4435: マンション掲示板さん]

>>4434 マンコミュファンさん

一度、自分で歩いてみて判断するしかないだろ。

[4436: マンション掲示板さん]

>>4433 匿名さん
さらに、この規模のマンションだと敷地から玄関ドアに手をかけるまで1、2分かかるのは容易に想像できる。

[4437: 評判気になるさん]

マンマニ先生が言ってとおり、道路からのセットバックで余裕を持たせた作りにしてるのはほんとはポジティブな面なんだけどな。

[4438: マンション検討中さん]

>>4437 評判気になるさん

大規模物件は間違いないよ

[4439: 検討板ユーザーさん]

>>4437 評判気になるさん
マンマニ先生が言っててとおり、カメックスにしておけば徒歩分数表記で悩むことなんてなかったんだけどな。

[4440: 検討板ユーザーさん]

>>4438 マンション検討中さん

大規模が強いのは共用施設が充実してるから。
ここラウンジ一個じゃん。
しかも、キッズに占領されてテレワークとか無理だろうな

[4441: マンコミュファンさん]

カメクロは良かったけど、自分にとっては少し繁華街すぎたんだよな。あと半蔵門線が使いにくかったから見送った。

[4442: 名無しさん]

>>4440 検討板ユーザーさん

テレワークを不特定多数が出入りするラウンジでできるって、どんだけセキュリティ甘々な会社なんだ?
普通なのかな?うちが厳しいだけか?
ひどいのは、電車の中で社用ノートパソコン立ち上げてる人とか大丈夫なのかな。

脱線したけどここを買う人は共用施設最低限で、管理費等安いことを重視してると思う。

[4443: マンション検討中さん]

>>4442 名無しさん

うちも外での作業は禁止されています。
家族が画面を見ることもダメですね。

[4444: 匿名さん]

>>4429 マンション掲示板さん

猿江恩賜公園あたりに出口ができてくれるといいな。

[4445: マンション検討中さん]

>>4443 マンション検討中さん

それなら良かった。
仕事してる人がいても使いづらいだけなんで！

[4446: 名無しさん]

>>4444 匿名さん
延伸は千石方面なのに公園側に出口を作る意味がない。さすがにそれは都合良すぎでは？

[4447: 評判気になるさん]

>>4446 名無しさん
希望くらい言ってもいいんじゃないですか？区としてティアラこうとうをもっと活用したいみたいだし、なくはないと思いますけど。

[4448: マンコミュファンさん]

>>4446 名無しさん
南北には駅から離れた地点に出入り口があり、東西にはないので、東西への新設は妥当かと。
特に公園側にエレベーターなどを設置することでベビーカーや車椅子の方が公園にアクセスし易くなるのはいいと思います。

[4449: 検討板ユーザーさん]

延伸プロジェクトよりも猿レジIIの竣工が実現して欲しい

[4450: 評判気になるさん]

>>4448 マンコミュファンさん

計画にないので無理でしょうけど、言うのはタダですからね。
現状、エスカレーターもエレベーターも無くて不便ですから。

[4451: マンション検討中さん]

>>4448 マンコミュファンさん

東西に新宿線が走ってるので、構造的に無理ですよ。
南北に出入口が作れたのは半蔵門線が深いから。

[4452: eマンションさん]

>>4451 マンション検討中さん
そうなんですね。残念です。
神保町は特に深くないのに沿線の離れた位置に出入り口がありますが、開通前だからできたということでしょうか？増設は不可能なのかな。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20191107/1573084389

[4453: マンコミュファンさん]

>>4452 eマンションさん

いや、技術的には作れるよ。やろうと思えば、猿江恩賜公園の中にも作れるし、ティアラ江東に直結もできる。(B1へ)。今の地下通路は都営新宿線の真上にあるからそれを延長すればいい。

ただ、今の計画に無いし、金がかかり過ぎるし、費用対効果が明確でないから難しい。

[4454: eマンションさん]

>>4453 マンコミュファンさん
なるほど。
深さや技術の問題ではなく、コストパフォーマンスを考えて難しいということなんですね。

区議会で言及があったので、赤ちゃん連れや高齢者も利用しやすくなりそうだと期待してしまいました。

[4455: 通りがかりさん]

>>4453 マンコミュファンさん

今の計画には出入口新設は無いでしょ。江東区が主張しているだけの状況で、表向きメトロ・東京都は何ら動いてない。

[4456: マンション検討中さん]

>>4454 eマンションさん

江東区が費用をほぼ負担するとかしないと無理なのでは。

[4457: マンション掲示板さん]

>>4454 eマンションさん

東陽町の出入口新設は計画にあるのですが、住吉は無理だろうな。

[4458: 匿名さん]

>>4457 マンション掲示板さん
リクシル再開発続き今度は出入口の増設かよ！
猿レジ民不便すぎるからって他力本願すぎだろw

[4459: マンション掲示板さん]

あの広い住吉駅構内に商業施設とか出来ないかな。

[4460: マンション検討中さん]

>>4459 さん

地上は江東区のマスタープランで、住吉都市核として、商業利便性の向上をはかる予定はあるね。今、住民の意見聴取・ワーキング中。

[4461: eマンションさん]

>>4460 マンション検討中さん
そこまで徒歩11分以上かかるんですが…

[4462: マンコミュファンさん]

>>4461 eマンションさん

それは検討者なら誰でも知ってるでしょ。今さら議論の余地ないと思うけど。

[4463: 検討板ユーザーさん]

>>4462 マンコミュファンさん

煽り投稿は無視で。

[4464: 匿名さん]

>>4461 eマンションさん
そのくらい歩け、横着すぎ。

[4465: 通りすがりさん]

>>4459 マンション掲示板さん
恩賜公園再開発されて商業施設とかできないかな！

[4466: 口コミ知りたいさん]

>>4464 匿名さん

煽りの常習だから、無視した方がいいよ。

[4467: 評判気になるさん]

>>4465 通りすがりさん

恩賜(下賜されもの)だから、景観を崩すようなやり方は難しいだろうね。

[4468: マンション検討中さん]

>>4460 マンション検討中さん
住吉は隣町でしょ！
ここは西大島なんだからそっちの開発に目を向けないと笑！

[4469: マンション検討中さん]

>>4468 マンション検討中さん
いや、普通に考えたら両方でしょ。

[4470: マンション検討中さん]

>>4469 マンション検討中さん

煽りの常習者だよ。いつも削除されてる。

[4471: 匿名さん]

アオラーだな

[4472: マンション検討中さん]

>>4471 匿名さん

そう。いつもいて、反応すると『釣れた』とか喜ぶから。

[4473: 評判気になるさん]

>>4444 匿名さん
道路の両サイド公園なのに、出口を作る意味が全くない。一本道を歩けば元からある出口があるんだし。

[4474: マンション掲示板さん]

>>4460 マンション検討中さん
住吉駅前がより発展して欲しいのは確かなのですが、至る所に一軒家が点在し、細い道も多くて土地の取得が難しそうなのですよね。せめて飲食店など増えるといいのですが。

[4475: マンション掲示板さん]

>>4473 評判気になるさん

これですね。
出入口の新設に費用をかけるなら既存の出入口の整備をしたほうが有用性がある。

[4476: 匿名さん]

住吉駅をどうにかするなら豊住線に沿って南端に改札と出口作るくらいでしょ。飲食店の件とか住吉駅が発展することはあってもこの物件との関連性は低そう。

[4477: 名無しさん]

板マンが1つできたからって、駅構造や地域が大きく変化するって普通は考えないからね。

[4478: 名無しさん]

>>4477 名無しさん
ここの住民は猿レジを過大評価しすぎてる。
残念ながらそんな都合よく開発なんて起こらないって。

[4479: 名無しさん]

>>4478 さん

過大評価とは?
猿江恩賜公園レジデンスのために開発が起こるなんて、誰も言ってないでしょ。
有楽町線延伸と江東区の住吉の都市核開発の中で、どうなるかっていう話でしょ。
本物件なんて、２００世帯ぐらいしかないわけだから。

[4480: マンション掲示板さん]

>>4479 名無しさん
さて、どうかな？猿レジIIの竣工が全てをゲームチェンジする可能性だって否めない訳だしな。

[4481: 匿名さん]

猿レジⅡてなんですか？

[4482: eマンションさん]

>>4480 マンション掲示板さん
団地にでもしたいのかい？

[4483: 評判気になるさん]

>>4482 eマンションさん
まぁ当面は引き続き陸の孤島だろうな

[4484: 匿名さん]

また予約が取れない。
もうなくなってしまうかな。

[4485: マンション検討中さん]

>>4484 匿名さん

ほぼ満席じゃん
正式に地下鉄延伸が発表されたから、殺到してるんでしょう！

[4486: マンション検討中さん]

>>4485 マンション検討中さん需要が需要を喚起してくれる流れは中古市場でも踏襲されるだろうヨイ(^o^)

[4487: マンション検討中さん]

>>4482 eマンションさん
令和の団地なら悪くないな

[4488: 検討板ユーザーさん]

>>4486 マンション検討中さん
その通りですね。
このあたりの需要はムカシっから高い。
また高価格化にもしっかり付いてこれてる印象です。

[4489: 匿名さん]

>>4488 検討板ユーザーさん
まぁ中古になったら競合物件に埋もれてくのがオチだけどね。徒歩10分以内じゃ検索にも引っかからないし、7分以内だと西大島物件としても出てこない、、、
新築でデベが大量に広告宣伝費使ってくれてるうちが華だよ。

[4490: 口コミ知りたいさん]

>>4488 検討板ユーザーさん

特に大手町通勤には、いい立地だよね。半蔵門線は空いててストレス少ないからね。この辺に社宅構えている人はほんとに多い。金融と商社が多いね。
後は錦糸町に徒歩、自転車ですぐ行けるにもいいね。駅から距離あるので、電動自転車フル活用になるね。

おそらく、近所の借り上げ社宅からの住み替え需要だけでかなり売れてしまうね。そういう人は地縁ができてしまってる可能性あるからね。

[4491: マンション検討中さん]

>>4484 匿名さん

もう、３期で買うしかないよ。低層階しかないけどね。低層だから安くなるんじゃないの。

[4492: 検討板ユーザーさん]

低層階か。
東側ですよね。まあ下町然としたこの辺りでは珍しくない光景だから価格しだいではアリかな。

[4493: 検討板ユーザーさん]

中古になったら他に競合物件はなさそうだし、徒歩15分以内で検索にも引っかかるし、8分以内だと西大島物件として出てくるからイイね。