猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[4342: マンション検討中さん]

1DKを買う人ってどんな人なんだろう。
1人暮らしなら駅近やら湾岸やらそれこそカメクロとかを選びそうなものだけど。ひとりでここに住むイメージがわかないな。
とにかく都内にポジション持っていたい、みたいな人かね？

[4343: 口コミ知りたいさん]

>>4342 マンション検討中さん

ここのことではないのですが、家族で都外に住んでいて仕事が忙しい時にそこに帰るという使い方をしている人がいます。
娘さんが大学生になったら、拠点として譲るとおっしゃっていました。

[4344: マンション掲示板さん]

>>4342 マンション検討中さん

大規模物件でこのグロスは、見たこと無いですね

[4345: 名無しさん]

>>4344 マンション掲示板さん

大規模ではなく中規模だと思います

[4346: マンション検討中さん]

>>4345 名無しさん
基準はなに？

[4347: 名無しさん]

>>4344 マンション掲示板さん

明らかに割安感あると思います。

[4348: マンション検討中さん]

ＨＰ前の道路はスピード出してる車をよく見るから、危ない。https://twitter.com/2ldk18/status/1556193540220129280?t=R0t1pG2qy0YdcZ...

[4349: マンション掲示板さん]

>>4347 名無しさん

そんなふうに言ってるブロガーや評論家、誰もいないですよ

[4350: マンション検討中さん]

>>4348 マンション検討中さん
まったく見かけたことないよ、そんなクルマ。

[4351: 検討板ユーザーさん]

清水橋こえたらあとは公園沿いはガードレールしっかりあるからね。今日近く通ったら清水橋下の歩道工事もだいぶ進んでましたよ。

[4352: マンション検討中さん]

>>4348 マンション検討中さん

現地いくと分かるけどめちゃくちゃ交通量少ないよ。過疎ってる。
さらに歩行者専用レーン、自転車専用レーン、車道で分かれているから、すごい安全。

[4353: マンション掲示板さん]

>>4348 さん

道路の横断時も地元の方が登下校の時間は必ず、横断歩道で交通整理してくれるから感謝しかないよね。

[4354: eマンションさん]

>>4351 検討板ユーザーさん

HPの前の道路はせっかく整備したのに、交通量が少ないよね。まあ、子供から見ればいいことか。

[4355: 匿名さん]

>>4349 さん

1DK自体がおまけみたいなものだから、話題にもならないよね。

[4356: 名無しさん]

>>4352 マンション検討中さん

あそこは自転車と歩行者が分離されてるから、ほんとに助かる。

[4357: 評判気になるさん]

>>4348 マンション検討中さん
アフリカいったら20km、30km離れた学校まで歩くファミリーいるんだから、何贅沢いってるんだろか。
ライオンやワニに食べられる方がよっぽど怖いよ。

[4368: 評判気になるさん]

[No.4358～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4369: 検討板ユーザーさん]

エントランスにもタイルが入りました。

[4370: マンコミュファンさん]

契約者の一部の人だと思うけどいつも言い方に問題あるよね。敵を作りやすいと言うか、イライラしてるのもわかるけど大人なんだからもっと伝え方考えようよ。
だからいつもここの板だけ荒れてるんだよ。

[4371: 匿名さん]

>>4362 マンション検討中さん
4360です。誠にごめんなさい。

[4373: 通りがかりさん]

>>4371 匿名さん
こちらも主語と引用が抜けてました。お詫びとともに以後気を付けます。ありがとうございました。

[4374: 口コミ知りたいさん]

[No.4372と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4375: 名無しさん]

>>4369 検討板ユーザーさん

写真ありがとうございます。
着々と完成に近づいていますね。
楽しみです。

[4376: マンション掲示板さん]

>>4375 名無しさん

1DKですが、郊外の1LDKと価格と変わらないですねー

[4377: 匿名さん]

>>4376 マンション掲示板さん

表記が1DKだからなあ
あと0.6畳欲しかった

[4378: 検討板ユーザーさん]

>>4377 匿名さん

なんで0.6なんすか？

[4379: マンション掲示板さん]

8畳欲しかったんやろ。

[4380: マンション検討中さん]

>>4378 検討板ユーザーさん
公正競争規約で、1LDKを名乗るには8畳以上の居室が必要と決められているから。
1人暮らしなら、8畳以上あれば居間としての機能がある　ということでしょう。

[4381: 匿名さん]

>>4380 マンション検討中さん
キッチン・実質的に廊下部分が含まれるから純粋なリビングなんて４畳あるかどうか、ってのが多いけどね

[4382: 匿名さん]

>>4381 匿名さん

ピアースとかの小規模マンションと比較しても、こっちの方が共有施設が豪華だから良いと思いますが。

[4383: マンション検討中さん]

>>4382 匿名さん

ラウンジ1個ぐらいでは豪華とはならないです。

[4384: マンション掲示板さん]

おそらく大きな敷地や車寄せ、豊富な植栽計画も含めて言ってるのだろうな。

[4385: マンション比較中さん]

ピアースよりも格段に管理費が安いので、ある意味で穴場物件ではありますね。

[4386: 評判気になるさん]

>>4385 マンション比較中さん

今日1DK申し込みしました。

[4387: 通りがかりさん]

>>4386 評判気になるさん
今日は夏休みでは？

[4388: マンコミュファンさん]

>>4386 評判気になるさん

おめでとうございます。

[4389: 匿名さん]

>>4386 評判気になるさん
へー
どこの1DKに申し込んだのですか？

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん

SAタイプです

[4391: 名無しさん]

>>4390 匿名さん
モデルルーム閉まってるのにいけるんですか？

[4392: 匿名さん]

>>4390 匿名さん
モデルルームの見学予約を申し込んだのですか？

[4394: 名無しさん]

>>4391 名無しさん

先週行きました

[4416: 通りがかりさん]

[No.4393～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4417: 匿名さん]

>>4394 名無しさん
先週はクローズしてた

[4418: 評判気になるさん]

ここって徒歩11分になるんですか？

[4419: 検討板ユーザーさん]

>>4418 評判気になるさん
住吉駅徒歩11分、西大島駅徒歩8分になります。

[4420: 口コミ知りたいさん]

>>4419 検討板ユーザーさん
うわー遠いなぁ。。。

[4421: マンション検討中さん]

>>4418 評判気になるさん

契約者と資料請求者には11分になる旨、通知されてます。リセールへの影響も考えて慎重に判断した方がいいでしょう。まだ、HPも10分表記のままなので。

まあ、残りは全体の１割、低層階と1DKしかないですけど。

[4422: 匿名さん]

徒歩分数は変わらない物件もあるが、再計測してプラス1分、場合によっては2分プラスになります。これは全国規模で変わります。

[4423: マンション掲示板さん]

>>4421 マンション検討中さん
リセールへの影響。10分も11分も影響は変わらないでしょう。新築物件の検索の仕方と仲介物件の選択の仕方は根本が違います。

[4424: 匿名さん]

>>4423 マンション掲示板さん
だといいね。ムリするな。

[4425: マンション掲示板さん]

大規模だったらいまアナタが住んでるマンションもプラス1分になるかもよ。
でも安心してください。歩く距離は変わりません。

[4426: 匿名さん]

ルールは今後も変わる可能性あるからね。基本買主、借主保護の流れだからそのうちエントランス～改札までに変わるんじゃないかな

[4427: 検討板ユーザーさん]

もうリクシルは移転したのか。
https://www.rodo.co.jp/news/135028/

[4428: 匿名さん]

>>4426 匿名さん
そうなると住吉駅は改札まで遠いので余計に不利ですよね？徒歩15分とかになりそう

[4429: マンション掲示板さん]

>>4428 匿名さん
どこと比べて不利なのかはわかりませんが、むしろA3は改札まで近い方なので。区議会でも言及されてますが、8号線延伸で住吉駅に新しい出口作られるかもですね。
https://www.city.koto.lg.jp/650103/kuse/kugikai/dayori/pdf/documents/d...

[4430: 評判気になるさん]

>>4428 匿名さん
そうなると他社さんの某物件は徒歩25分ほどになりますな。

[4431: マンション検討中さん]

>>4430 評判気になるさん

まあ、他の物件はどうでもいいよね。なお、住吉駅の都営新宿線急行停車と入口新設、エレベーター・エスカレーター新設は江東区、メトロ、東京都で進んでるよ。

[4432: 評判気になるさん]

あと、皆さんが住まわれてるマンションの徒歩表記も変わる可能性があるのもお忘れなく。

1秒でも超えたら繰り上げられて1分加算されます。

[4433: 匿名さん]

>>4432 評判気になるさん

この物件はエントランスまでの距離になったことによって、10分7秒～8秒になってしまったらしい。それで11分に繰上。
だから、元の基準では10分にギリギリ収まっていたのだろう。

[4434: マンコミュファンさん]

>>4428 匿名さん

エスカレーターもないし、けっこー歩かされるよね。

[4435: マンション掲示板さん]

>>4434 マンコミュファンさん

一度、自分で歩いてみて判断するしかないだろ。

[4436: マンション掲示板さん]

>>4433 匿名さん
さらに、この規模のマンションだと敷地から玄関ドアに手をかけるまで1、2分かかるのは容易に想像できる。

[4437: 評判気になるさん]

マンマニ先生が言ってとおり、道路からのセットバックで余裕を持たせた作りにしてるのはほんとはポジティブな面なんだけどな。

[4438: マンション検討中さん]

>>4437 評判気になるさん

大規模物件は間違いないよ

[4439: 検討板ユーザーさん]

>>4437 評判気になるさん
マンマニ先生が言っててとおり、カメックスにしておけば徒歩分数表記で悩むことなんてなかったんだけどな。

[4440: 検討板ユーザーさん]

>>4438 マンション検討中さん

大規模が強いのは共用施設が充実してるから。
ここラウンジ一個じゃん。
しかも、キッズに占領されてテレワークとか無理だろうな

[4441: マンコミュファンさん]

カメクロは良かったけど、自分にとっては少し繁華街すぎたんだよな。あと半蔵門線が使いにくかったから見送った。