猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[421: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

まあ新築より高い中古買ってくださいませ。
理屈がわからない人たちばかり困りますなあ。

[422: 通りがかりさん]

コロナ収まらないし、在宅勤務だからMJRにしとくかなあ。

[423: マンション掲示板さん]

駅徒歩15分だからそれ賛成。

[424: 匿名さん]

いつから、年収掲示板になったのここは？

[425: 匿名さん]

物件が完成する頃には、コロナも収まって通勤出社に戻る気もしますが。となると駅徒歩も考慮した方がいい気がします。

[426: マンション掲示板さん]

＞＞425
駅徒歩を考慮したそれ、どこの物件ですか？
住吉駅や西大島駅を最寄駅としたら？
MJRも住友ももっと距離あるでよ？

[427: 大島4丁目団地マン]

大島4丁目団地マン（地元民）からすると、団地で買い物の多くが完結する4丁目の立地を手放してまでも大島2丁目マンに転身すべきかは非常に悩ましいところ。

[428: 匿名さん]

>>427 大島4丁目団地マンさん

実際4丁目団地は広場とか公園の規模も半端ないですからね。こないだ通ったらクリケットやってる人みて衝撃でした笑
6丁目の団地も公園たくさんあるし贅沢ですよね。

[429: マンション検討中さん]

とても魅力的な物件だとは感じていますが、駅距離も住吉からサブエントランスまで徒歩10分などありますし、果たして7500万円程で本当に買って良いものなのかどうか、悩んでしまいます。新築物件も中古物件も本当に高い世の中ですね、、

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
駅近のオーベル住吉やメイツ住吉の頃と比べると、この駅距離なのに高くなったなぁという印象です。
ただ嘆いていてもしょうがないので、実在する新築マンションから選ぶしかないということでしょうね。

[431: マンション掲示板さん]

＞＞427
転身の必要はなさそうですね。

[432: 評判気になるさん]

>>419 マンション掲示板さん
三菱出身以外は冷飯食わされとるのが多いけどな。

[433: 匿名さん]

四丁目団地から住み替えのコメントもありますが、やっぱり近隣の方の検討が多いのでしょうかね。

[434: マンション検討中さん]

>>423 マンション掲示板さん
改札遠いので体感20分越えですかね。あれはないなあ。

[435: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
当時高い高いといってメイツやオーベル買わなかった人の嘆きは参考にできませんね。だって今や新築の方が安いんですもの。

[436: 匿名さん]

>>430 匿名さん
駅距離もそうだけど旧深川区と旧城東区の差がでかいので更に大きな価格差があると思ったほうが良いです

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
そうだね。1段超えてもう1段の価格差を感じるよね。

オーバル住吉マスターテラス買った人たちからすれば、なんでそんなに高い値段払って、そんなところにマンション買うの？？って感じだと思うよ。
でもしょうがない、庶民が買えるマンションは、ここしかないんだから

[438: 通りがかりさん]

>>436 匿名さん

横十間川の東側か西側かっていうのも、意外と大きいですね。
あと、ちなみに中学校名だと深川がつく学校はほとんど四つ目通りの西側ですね。深川五中だけ豊洲で位置が微妙ですが。

[439: マンション掲示板さん]

メイツの西向き2階で7680万円か。

[440: マンション検討中さん]

値段は想定内で購入検討中なのですが、ここって総合危険度4なんですね…
みなさん気にされないんでしょうか…？
投資用ではないので、いいのかな…

いまさら地盤を調べたのを後悔です…

[441: マンション掲示板さん]

それは戸建てエリアでしょ？
戸建てが密集してるとこはだいたい延焼の危険度ランキングは高いですよ。
で、○丁目で括られるのでこのマンションも入るのでしょうけど鉄筋コンクリートなのであまり気にしないかな。

[442: マンション比較中さん]

このマンションの東側は戸建てエリアだからその点は、火災時は西側（HP本社側）に逃げれば建物は密集してないし、川もあるから大丈夫。

[443: マンション掲示板さん]

西側に逃げなくても大丈夫。

[444: 匿名さん]

偏見かもしれないけど、東京の築古団地の分譲て謎の富裕層いるよね。
たぶんお金持ってて分譲買ってるのに生活コストが安いまま、さらに地価が上がって小金持ちになってるスパイラルなんだろうけど。
駐車場にカイエンとかマセラティとかしれっと置いてあってビビります。

大島の団地も築古だけにこことか亀戸とか近隣での買い替えが多いんですかね。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
大型HR会社が置ける平置駐車場の月極駐車場がレアだかは外の人から借りてるだけだよ。笑笑　団地あるある

[446: マンション検討中さん]

440です。
建物倒壊危険度も3でした。

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
つまり地盤が弱いということでしょうか？

[448: マンション検討中さん]

連投すみません。
ソースはここです。（大島2丁目参照）
http://j-jis.com/data/tokyo/detail/江東区/大島

[449: マンション掲示板さん]

↑
そのネガキャンずっとやってろ。

[450: マンション検討中さん]

7階7500万で買いてつくような場所なのかな？？

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
余裕で買いでしょう。植栽豊かな大規模公園隣接のマンションなんて、今後いつでてくるかわからないよ

[452: マンション検討中さん]

>>449 マンション掲示板さん

ネガキャンなのか？これ。

[453: マンション検討中さん]

>>449 マンション掲示板さん
中の人ですか？

[454: マンション検討中さん]

倒壊レベルが高いのは確かに地盤として気にはなるね。

[455: マンション検討中さん]

直近の住吉の中古価格見るに300万後半は覚悟すべきかもしれんな。。

[456: eマンションさん]

>>450 マンション検討中さん

駅距離は微妙ですが便利な場所なので買い手つきそおですよね。4LDKは億近くなりそおな予感。。

[457: マンション掲示板さん]

買い物不便と言うけど普通じゃない？
都合よくスーパーが隣にあるようなマンションも嫌だな。

[458: マンション検討中さん]

首都直下型で倒壊するで

[459: 匿名さん]

公園に近いので、災害が起きてもすぐ逃げられるのは安心ですね

[460: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん
じゃあ湾岸は絶対ないですね。地盤は相対的にやばい

[461: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん

戸建てはそうなるでしょうね。マンション林立地帯を選べばよい。周囲に戸建てはないからね。でも、抜けるような眺望は手に入らない。危険度3だからってそこで戸建てに住む訳ではない。

[462: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
ご自身のお住まいの家は得てしてもっと倒壊しやすかったりして。

[463: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん
予約取れないのは人気の証拠では？

[464: 匿名さん]

猿江公園が評価されてるとは…公園軸であればMJRトーキョーの方がいいと思いますけどね。木場公園はまわりにカフェなども多いですし美術館もあり、音楽フェスなども。それに比べて猿江公園は何もないんですよね。夜中に変な人が出没しますが。

[465: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

あんだけ枠を絞ってたら取れるもんも取れないよ。

[466: 匿名さん]

>>464 匿名さん

なぜどちらがで優劣を付けたがるのか。
価格も出てない物件を引き合いに出されても笑

[467: 大島4丁目団地マン]

皆さま、当方の住み替えの呟きに対して、貴重なご意見を賜り有難うございました。団地住まいにもご理解のある方がいらっしゃるとお見受けし、嬉しく思いました（過去の人生で団地住まいと言うとバカにされることも多かったですので…）。ご存知の方も多いと思いますが、近隣スーパーに関しては西大島駅前のダイエーが建替え中で若干不便ですが、将来的に工事が完成すれば利便性も高まると思います。

[468: 評判気になるさん]

ここの近所に住んでおり、偶然にもMJRの近くにも住んでいたことがありますが、どちらにもそれぞれの良さがあります。

猿江恩賜公園は、木場公園に比べたら遊具も少なくイベント等は少ないですが、木場公園よりは人が少なく、人が多い場所が苦手な方やコロナにはちょうど良いです。
来てる方も猿江恩賜公園の方が庶民的で、木場公園の方がおしゃれな人が多かったイメージです。

MJRの周りの方が、現代美術館やおしゃれなお店やカフェもあったり、好きな方にはMJRの周りの環境は楽しくてオススメです。
ただ駅からは遠いので、そこはけっこう不便でした。

猿江恩賜公園は、4駅使えるのは思った以上に便利です。電車によく乗る方や来客が多い方には便利です。
おしゃれなお店は少ないですが、パルコ、丸井、アトレ、アリオなども歩いていけるので、何でも近場で揃います。
ただスーパーは10分歩くので、もっと近くにあればなとはよく思います。

近所の方々は、猿江恩賜公園の周りは、親切なご近所さんがすごく多く、温かみを感じ、居心地が良いので、住んでいて、そこが一番良かったなと思います。

[469: マンション検討中さん]

初めまして。
猿江恩賜公園レジデンスの購入を検討しており、ここの掲示板を覗きにきたのですが、
倒壊危険度？の話や地盤の話が出ており、少し不安になってきました…。
ただ、書き込んだ方を批判するコメントも多いので、この指標というのはガセとかで気にしなくていいのでしょうか？
首都直下型地震も起きる起きる言われてるので、地震への影響が気になってます。
無知ですみません…

[470: マンション掲示板さん]

江東区役所のHPで防災について学習しましょう。そしてご自身で判断するべきです。

ちなみに、仮に首都直下型地震の影響を懸念するならば23区内は避けるべきで、どこが危険でどこが安全かなど誰にもわかりません。