猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[4141: マンション検討中さん]

>>4138 マンション検討中さん
決まったんですか？

[4142: マンション掲示板さん]

>>4141 マンション検討中さん
買手が決まっただけでその後何にするかは未定。そもそも取り壊すかもわからない。
そのままオフィス利用なら現状維持。

[4143: 検討板ユーザーさん]

>>4142 マンション掲示板さん
そうなんですね。目的なく取得するのは考え辛いですが、まだ用途含め公表できないだけなんですかね。

[4144: 口コミ知りたいさん]

>>4142 マンション掲示板さん

どこに決まったのですか？

[4145: 名無しさん]

住民版は荒れてるなぁ。。住んだ後もギスギスしそうな雰囲気でワロりん♪

[4146: 匿名さん]

>>4142 マンション掲示板さん

LIXIL本社の一部建物は19年末に建てられたばかりですので、土地や建物の部分的売却が無い限り、わざわざ取り壊して商業施設の建設はまず考えられないと思いますよ。

立地的にも錦糸町が近く、近隣に亀戸クロックも開業したばかりですしね。

まだ公表されていないとは思いますが、このご時世ですし、HP同様に既存の建屋をファンドあたりが買収し、企業誘致の上テナント利用させるのが濃厚でしょう。

[4147: マンション検討中さん]

>>4146 匿名さん

LIXIL跡地はどうなる?



オフィス
商業施設
タワマン含むレジデンス
HPと一体再開発

[4148: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
WINGビルで4棟目となるHOSHI棟を2019年10月に新築。既存のKAZE棟、HIKARI棟の改修は20年3月末に完了したばかりだった。
新築したHOSHI棟には、同社の先端技術をふんだんに盛り込んでいた。ファサードには複層ガラスをカーテンウオールユニットにじかに接着する「ダイレクトボンディング型4辺SSG構法」を国内で初めて採用。リアルタイムで快適指数を解析し、空調と窓の開閉を自動制御する「ハイブリッド環境制御システム」と組み合わせて、高い省エネ性能を実現した。このビルは同社の技術力を対外的に示す場になっていた。

これを取り壊してタワマン建てるとか勿体なすぎる！！仰る通りファンド買収→企業誘致が濃厚でしょうね。
タワマンにして欲しい願望は分かるけど、そりゃちょっと都合良すぎだよ。

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 匿名さん
HOSHI棟だけじゃなく、他も改修してたんですね。オフィスで残るならそれでもいいと思いますよ。ただこのご時世、数千人入るオフィス需要ありますかね？

[4150: マンション検討中さん]

>>4149 マンション検討中さん
解体費用もバカになんない現実があってだな。このご時世、建築コストだけでなく解体コストも右肩上がりやで。。

[4151: 評判気になるさん]

>>4150 さん

建物をそのまま利用して、商業施設は無理か?
多少のリノベーションをするとして

[4152: 名無しさん]

>>4149 マンション検討中さん
中央区でも空室だらけですしね。

[4153: マンション比較中さん]

>>4151 評判気になるさん

オフィスは需要面から考えて、あり得ない。

大手デベがそんな馬鹿なことしない。
外資不動産ファンドへの転売も視野に入れながら、豊住線開通後の変貌をシミュレーションしているとのこと。

亀戸クロックの規模ではないものの、それなりの商業施設になります。

[4154: 周辺住民さん]

>>4153 マンション比較中さん
ないでしょ．．

[4155: 匿名さん]

>>4153 マンション比較中さん

オフィス維持があり得ない根拠は何でしょうか？

オフィス需要という観点では、仮に中央区のような賃料が高く敷地面積が狭いテナントは供給過多でニーズが低くても、リクシル跡地のような好アクセスかつ低賃料で複数フロアまたは一棟貸が可能なテナントは一定のニーズがあるかと思います。

そもそも現時点で近隣に商業施設が多い訳ですし、豊住線自体が10年以上先の開通に関わらず、何をトリガーにしてデベロッパーは既存オフィスを取り壊してまで商業施設の開発方針を下すと考えられていますか？

そもそも再開発エリアでもないこの土地に新築マンションが一軒建つだけの話で、HPやリクシルといった無関係の大手企業のオフィスまで巻き込む話の方が到底あり得ないですよ。

[4156: eマンションさん]

>>4153 マンション比較中さん

スーパー、コンビニ難民たちの希望的観測でしょ。
やっぱり陸の孤島で不便だから困ってるんだね。

[4157: マンコミュファンさん]

>>4155 匿名さん
HPもテナント空いてますよね？

[4158: マンション比較中さん]

>>4155 匿名さん

何もオフィスがなくなるという事は言っていない。
オフィスを併設した商業施設だ。色々と森を見る視点を養えよ。

南砂周辺でも多数の商業施設がカニバッているが、売り上げは好調。
亀戸クロックも好調に推移しており、豊住線開通における開発見直しが始まっている。

賃料は中心部と比較して下がるものの、オフィス需要は一定は維持できるため、相応のリスクヘッジとなる。ただまだまだ街のポテンシャルは高いとデベは見ており、それがトリガーとなり多角機能を有する開発へと変貌する。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4159: 通りがかりさん]

>>4153 マンション比較中さん
あんなとこに商業施設作っても、商売ならないのはデベなら把握してるよ。
さらに近隣に錦糸町、亀クロ、北砂アリオとすでに過剰エリアだしね。

[4160: マンション掲示板さん]

>>4153 さん

>>4153 マンション比較中さん
アリオとカメクロの間にそんなの作って採算取れるの？錦糸町も近い、西大島駅前にだって何かできるわけだし。
せいぜいテナントとしてコンビニくらい入るといいね、くらいでしょ。儲かるならとっくにあの辺りに何かあるはずだし。

[4167: 管理担当]

[No.4130～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・削除に関する話題
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4168: マンション掲示板さん]

>>4028 マンション検討中さん
将来的に11分になるという説明ってあったんですかね？

[4169: マンション検討中さん]

都合の悪いコメントは全削除要請マンがいますねぇ～

[4170: 名無しさん]

>>4160 マンション掲示板さん
ほんとそれ。
錦糸町、亀戸、大島、住吉の人達はそれぞれ既にある商業施設で事足りてるし、西側半分が公園のここに商業施設を作る意味が無いもんな。ニーズがあるのはそれこそ猿レジ民くらいだよ。

まぁせいぜいコンビニかちっさいスーパーできるだけでもここの人達は大歓喜だろうけど笑！

[4171: 検討板ユーザーさん]

全削除前に誹謗中傷を繰り返してたのは4158の契約者さんですよね？
同じ契約者の方から発言を非難された瞬間に削除要請されましたね。
挑発的な発言をしたうえに、自分達に都合悪くなったらすぐ削除ってのはどうかと思います。

[4172: マンション掲示板さん]

ここ数日の削除の数がすごいのは、特定の人が連続して削除依頼してるからだと思う。

[4173: マンション検討中さん]

>>4172 マンション掲示板さん

けど、運営が削除対象と判断してるからでしょ。それぐらいのネガもポジも罵詈雑言がひどい。

[4174: 通りがかりさん]

ネガする気も無いけど、さすがに商業施設は無いだろうな…
導線上、客を誘引出来ないし。
学校やら図書館の方がまだ現実的なような気がする。

[4175: eマンションさん]

>>4174 通りがかりさん
猿レジだけが家じゃ無い。周辺住民が集まって利用してくれるならとっくにコンビニなりスーパーなり有る。何故今まで無いのか、あそこじゃ商売成り立たないからでしょ。

[4176: 匿名さん]

>>4158 マンション比較中さん
ちなみに、南砂町が好調なのは東西線に徒歩圏内なのと、買い物利便性や通学が便利だからです。猿レジとは全く環境が違います。
亀クロ云々は平井や小岩を含めた総武線沿線の再開発の一連で、豊住線とはそもそも地域が違います。猿江公園の森では無く、地域全体をよく見て欲しいなと地元民として感じます。

[4177: マンション検討中さん]

>>4176 匿名さん

南砂のマンションは全然売れてないですが。。。
残念でなりません。

[4178: 通りすがりさん]

>>4177 マンション検討中さん

かわいそうだから、その事実は伏せてあげましょう。

[4179: 通りがかりさん]

>>4178 通りすがりさん

リビオシティ南砂でしょ
めちゃくちゃ不調で値下げしてるらしい。

[4180: 検討板ユーザーさん]

よそのマンションのことをとやかく言うのはやめましょうよ。
そんなことしてるから何かあったときにここも荒れてしまうんです。
そういう行為は契約者からしても検討者からしても迷惑でしかないです。

[4181: 口コミ知りたいさん]

>>4180 検討板ユーザーさん

このスレは他物件と比較するものだと思いますよ。
別に自分自身で最終判断すれば良いので、色んな意見があって良いものだと思います。

[4182: 匿名]

>>4181 口コミ知りたいさん

本当にその通りです

[4183: 匿名さん]

他所のネガはオッケー。自分のとこのネガは即削除。それが猿レジクオリティ。

[4184: マンション検討中さん]

>>4183 匿名さん

ほんとにネガもポジも罵詈雑言が多いよね。ネットの掲示板だから仕方無いけど。
ただ、削除するかどうかは管理者の判断だからね。何らかのポリシー違反があるはず。

[4185: 匿名]

>>4184 マンション検討中さん

ここまでスレが数が多いのも注目されている証だと思いますよ。住吉辺りでこの注目度は高いと思います。

[4186: 通りがかりさん]

>>4185 さん

販売も終盤になっているし、もうこの板の役割も終えたね。あとは静かに廃れていくでしょ

[4187: 評判気になるさん]

>>4186 通りがかりさん

リクシル再開発は来年分かるらしいよ

[4188: 通りがかりさん]

ここの物件の最大リスクは一部契約者の言動です。多くの契約者さんが普通に接していると思われるが、その方は過激な発言をしたり、思いやりや教養のない言動がよく目立ちます。（恐らく40半ば～50代あたりの猿レジおじさんって方？）

こういった場合、入居以降の管理組合の会合などでモメるケースがかなり多いので、契約者さん達は要注意した方がよろしいかと思います。

[4189: 検討板ユーザーさん]

もはや購入者でも検討者でもないひと達がポジだネガだと騒いで遊んでるだけですね。

[4190: 匿名さん]

>>4188 通りがかりさん
猿レジNo.1おじさんと番犬おじさんですね。
どのスレにもそういった方は一定数居ますが、その言動からほぼ間違いなくここの契約者ってのがキツイですよね。