猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[4141: マンション検討中さん]

>>4138 マンション検討中さん
決まったんですか？

[4142: マンション掲示板さん]

>>4141 マンション検討中さん
買手が決まっただけでその後何にするかは未定。そもそも取り壊すかもわからない。
そのままオフィス利用なら現状維持。

[4143: 検討板ユーザーさん]

>>4142 マンション掲示板さん
そうなんですね。目的なく取得するのは考え辛いですが、まだ用途含め公表できないだけなんですかね。

[4144: 口コミ知りたいさん]

>>4142 マンション掲示板さん

どこに決まったのですか？

[4145: 名無しさん]

住民版は荒れてるなぁ。。住んだ後もギスギスしそうな雰囲気でワロりん♪

[4146: 匿名さん]

>>4142 マンション掲示板さん

LIXIL本社の一部建物は19年末に建てられたばかりですので、土地や建物の部分的売却が無い限り、わざわざ取り壊して商業施設の建設はまず考えられないと思いますよ。

立地的にも錦糸町が近く、近隣に亀戸クロックも開業したばかりですしね。

まだ公表されていないとは思いますが、このご時世ですし、HP同様に既存の建屋をファンドあたりが買収し、企業誘致の上テナント利用させるのが濃厚でしょう。

[4147: マンション検討中さん]

>>4146 匿名さん

LIXIL跡地はどうなる?



オフィス
商業施設
タワマン含むレジデンス
HPと一体再開発

[4148: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
WINGビルで4棟目となるHOSHI棟を2019年10月に新築。既存のKAZE棟、HIKARI棟の改修は20年3月末に完了したばかりだった。
新築したHOSHI棟には、同社の先端技術をふんだんに盛り込んでいた。ファサードには複層ガラスをカーテンウオールユニットにじかに接着する「ダイレクトボンディング型4辺SSG構法」を国内で初めて採用。リアルタイムで快適指数を解析し、空調と窓の開閉を自動制御する「ハイブリッド環境制御システム」と組み合わせて、高い省エネ性能を実現した。このビルは同社の技術力を対外的に示す場になっていた。

これを取り壊してタワマン建てるとか勿体なすぎる！！仰る通りファンド買収→企業誘致が濃厚でしょうね。
タワマンにして欲しい願望は分かるけど、そりゃちょっと都合良すぎだよ。

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 匿名さん
HOSHI棟だけじゃなく、他も改修してたんですね。オフィスで残るならそれでもいいと思いますよ。ただこのご時世、数千人入るオフィス需要ありますかね？

[4150: マンション検討中さん]

>>4149 マンション検討中さん
解体費用もバカになんない現実があってだな。このご時世、建築コストだけでなく解体コストも右肩上がりやで。。

[4151: 評判気になるさん]

>>4150 さん

建物をそのまま利用して、商業施設は無理か?
多少のリノベーションをするとして

[4152: 名無しさん]

>>4149 マンション検討中さん
中央区でも空室だらけですしね。

[4153: マンション比較中さん]

>>4151 評判気になるさん

オフィスは需要面から考えて、あり得ない。

大手デベがそんな馬鹿なことしない。
外資不動産ファンドへの転売も視野に入れながら、豊住線開通後の変貌をシミュレーションしているとのこと。

亀戸クロックの規模ではないものの、それなりの商業施設になります。

[4154: 周辺住民さん]

>>4153 マンション比較中さん
ないでしょ．．

[4155: 匿名さん]

>>4153 マンション比較中さん

オフィス維持があり得ない根拠は何でしょうか？

オフィス需要という観点では、仮に中央区のような賃料が高く敷地面積が狭いテナントは供給過多でニーズが低くても、リクシル跡地のような好アクセスかつ低賃料で複数フロアまたは一棟貸が可能なテナントは一定のニーズがあるかと思います。

そもそも現時点で近隣に商業施設が多い訳ですし、豊住線自体が10年以上先の開通に関わらず、何をトリガーにしてデベロッパーは既存オフィスを取り壊してまで商業施設の開発方針を下すと考えられていますか？

そもそも再開発エリアでもないこの土地に新築マンションが一軒建つだけの話で、HPやリクシルといった無関係の大手企業のオフィスまで巻き込む話の方が到底あり得ないですよ。

[4156: eマンションさん]

>>4153 マンション比較中さん

スーパー、コンビニ難民たちの希望的観測でしょ。
やっぱり陸の孤島で不便だから困ってるんだね。

[4157: マンコミュファンさん]

>>4155 匿名さん
HPもテナント空いてますよね？

[4158: マンション比較中さん]

>>4155 匿名さん

何もオフィスがなくなるという事は言っていない。
オフィスを併設した商業施設だ。色々と森を見る視点を養えよ。

南砂周辺でも多数の商業施設がカニバッているが、売り上げは好調。
亀戸クロックも好調に推移しており、豊住線開通における開発見直しが始まっている。

賃料は中心部と比較して下がるものの、オフィス需要は一定は維持できるため、相応のリスクヘッジとなる。ただまだまだ街のポテンシャルは高いとデベは見ており、それがトリガーとなり多角機能を有する開発へと変貌する。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4159: 通りがかりさん]

>>4153 マンション比較中さん
あんなとこに商業施設作っても、商売ならないのはデベなら把握してるよ。
さらに近隣に錦糸町、亀クロ、北砂アリオとすでに過剰エリアだしね。

[4160: マンション掲示板さん]

>>4153 さん

>>4153 マンション比較中さん
アリオとカメクロの間にそんなの作って採算取れるの？錦糸町も近い、西大島駅前にだって何かできるわけだし。
せいぜいテナントとしてコンビニくらい入るといいね、くらいでしょ。儲かるならとっくにあの辺りに何かあるはずだし。