猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[411: マンション検討中さん]

>>407 通りがかりさん
商事もゆうても30歳で、額面1200万円くらいっす。フルローン前提なら、この物件だと70m2 東向き　中層7500万で適正くらいじゃないですか？尚、90m2の部屋一億超えるらしいです。誰が買うんですかね。

[412: マンション検討中さん]

>>409 マンション掲示板さん
いや、今買うか、将来買うかの話じゃなくて、地所や商事程度の稼ぎも無いのに、ストレッチして買うと子供の学費とか、親の介護とか、その他諸々不測の事態起きたときに辛いですよ、という意図でした。
皆さんちゃんとキャッシュフロー引いた上で、検討してるんですかね。。。
不動産市況上がり続ければ最後売り抜いて何とかなるかもですが、下がったとき、残債割れするか、無理して支払い続けるかの二択に追い込まれます。

[413: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
株とか投資信託で増やした人じゃないの。
野村総研の直近のデータだと20世帯に1世帯は金融資産1億超らしいからね。
言わないだけで買える人はたくさんいるので値付けも強気なんですかね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
412です。たしかに資産は人それぞれですもんね。金融資産1億あれば、ここ買うの全然問題無いですね。

[415: 坪単価比較中さん]

ぶっちゃけ６０００とか７０００って自体で万人の買い物ではないよ
検討している人たちは既に社会の上位２，３割以上だと思います

[416: 新婚]

>>411 マンション検討中さん

ここで億超えもあるんですね。海抜マイナスで駅近でないのにかなり強気ですね。資産性を考えると億に手を出せる人は狭くても都心3区にいきそう。
思ったより高そうなので、貧乏な私はあきらめます。悲しい。

[417: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん

NTTって商事より貰えるの！？

[418: eマンションさん]

>>400 匿名さん
地所と地所レジデンスは全然ちゃうやろ！地所レジデンスの多くは、旧藤和不動産やないかい！地所もそうやけど、商事の社員が同列されたら烈火の如く怒ると思うで！

[419: マンション掲示板さん]

三菱UFJも旧三和、旧東海、旧東京やけどな。

[420: マンション検討中さん]

>>417 通りがかりさん

役職によるかと。

[421: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

まあ新築より高い中古買ってくださいませ。
理屈がわからない人たちばかり困りますなあ。

[422: 通りがかりさん]

コロナ収まらないし、在宅勤務だからMJRにしとくかなあ。

[423: マンション掲示板さん]

駅徒歩15分だからそれ賛成。

[424: 匿名さん]

いつから、年収掲示板になったのここは？

[425: 匿名さん]

物件が完成する頃には、コロナも収まって通勤出社に戻る気もしますが。となると駅徒歩も考慮した方がいい気がします。

[426: マンション掲示板さん]

＞＞425
駅徒歩を考慮したそれ、どこの物件ですか？
住吉駅や西大島駅を最寄駅としたら？
MJRも住友ももっと距離あるでよ？

[427: 大島4丁目団地マン]

大島4丁目団地マン（地元民）からすると、団地で買い物の多くが完結する4丁目の立地を手放してまでも大島2丁目マンに転身すべきかは非常に悩ましいところ。

[428: 匿名さん]

>>427 大島4丁目団地マンさん

実際4丁目団地は広場とか公園の規模も半端ないですからね。こないだ通ったらクリケットやってる人みて衝撃でした笑
6丁目の団地も公園たくさんあるし贅沢ですよね。

[429: マンション検討中さん]

とても魅力的な物件だとは感じていますが、駅距離も住吉からサブエントランスまで徒歩10分などありますし、果たして7500万円程で本当に買って良いものなのかどうか、悩んでしまいます。新築物件も中古物件も本当に高い世の中ですね、、

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
駅近のオーベル住吉やメイツ住吉の頃と比べると、この駅距離なのに高くなったなぁという印象です。
ただ嘆いていてもしょうがないので、実在する新築マンションから選ぶしかないということでしょうね。

[431: マンション掲示板さん]

＞＞427
転身の必要はなさそうですね。

[432: 評判気になるさん]

>>419 マンション掲示板さん
三菱出身以外は冷飯食わされとるのが多いけどな。

[433: 匿名さん]

四丁目団地から住み替えのコメントもありますが、やっぱり近隣の方の検討が多いのでしょうかね。

[434: マンション検討中さん]

>>423 マンション掲示板さん
改札遠いので体感20分越えですかね。あれはないなあ。

[435: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
当時高い高いといってメイツやオーベル買わなかった人の嘆きは参考にできませんね。だって今や新築の方が安いんですもの。

[436: 匿名さん]

>>430 匿名さん
駅距離もそうだけど旧深川区と旧城東区の差がでかいので更に大きな価格差があると思ったほうが良いです

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
そうだね。1段超えてもう1段の価格差を感じるよね。

オーバル住吉マスターテラス買った人たちからすれば、なんでそんなに高い値段払って、そんなところにマンション買うの？？って感じだと思うよ。
でもしょうがない、庶民が買えるマンションは、ここしかないんだから

[438: 通りがかりさん]

>>436 匿名さん

横十間川の東側か西側かっていうのも、意外と大きいですね。
あと、ちなみに中学校名だと深川がつく学校はほとんど四つ目通りの西側ですね。深川五中だけ豊洲で位置が微妙ですが。

[439: マンション掲示板さん]

メイツの西向き2階で7680万円か。

[440: マンション検討中さん]

値段は想定内で購入検討中なのですが、ここって総合危険度4なんですね…
みなさん気にされないんでしょうか…？
投資用ではないので、いいのかな…

いまさら地盤を調べたのを後悔です…

[441: マンション掲示板さん]

それは戸建てエリアでしょ？
戸建てが密集してるとこはだいたい延焼の危険度ランキングは高いですよ。
で、○丁目で括られるのでこのマンションも入るのでしょうけど鉄筋コンクリートなのであまり気にしないかな。

[442: マンション比較中さん]

このマンションの東側は戸建てエリアだからその点は、火災時は西側（HP本社側）に逃げれば建物は密集してないし、川もあるから大丈夫。

[443: マンション掲示板さん]

西側に逃げなくても大丈夫。

[444: 匿名さん]

偏見かもしれないけど、東京の築古団地の分譲て謎の富裕層いるよね。
たぶんお金持ってて分譲買ってるのに生活コストが安いまま、さらに地価が上がって小金持ちになってるスパイラルなんだろうけど。
駐車場にカイエンとかマセラティとかしれっと置いてあってビビります。

大島の団地も築古だけにこことか亀戸とか近隣での買い替えが多いんですかね。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
大型HR会社が置ける平置駐車場の月極駐車場がレアだかは外の人から借りてるだけだよ。笑笑　団地あるある

[446: マンション検討中さん]

440です。
建物倒壊危険度も3でした。

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
つまり地盤が弱いということでしょうか？

[448: マンション検討中さん]

連投すみません。
ソースはここです。（大島2丁目参照）
http://j-jis.com/data/tokyo/detail/江東区/大島

[449: マンション掲示板さん]

↑
そのネガキャンずっとやってろ。

[450: マンション検討中さん]

7階7500万で買いてつくような場所なのかな？？

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
余裕で買いでしょう。植栽豊かな大規模公園隣接のマンションなんて、今後いつでてくるかわからないよ

[452: マンション検討中さん]

>>449 マンション掲示板さん

ネガキャンなのか？これ。

[453: マンション検討中さん]

>>449 マンション掲示板さん
中の人ですか？

[454: マンション検討中さん]

倒壊レベルが高いのは確かに地盤として気にはなるね。

[455: マンション検討中さん]

直近の住吉の中古価格見るに300万後半は覚悟すべきかもしれんな。。

[456: eマンションさん]

>>450 マンション検討中さん

駅距離は微妙ですが便利な場所なので買い手つきそおですよね。4LDKは億近くなりそおな予感。。

[457: マンション掲示板さん]

買い物不便と言うけど普通じゃない？
都合よくスーパーが隣にあるようなマンションも嫌だな。

[458: マンション検討中さん]

首都直下型で倒壊するで

[459: 匿名さん]

公園に近いので、災害が起きてもすぐ逃げられるのは安心ですね

[460: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん
じゃあ湾岸は絶対ないですね。地盤は相対的にやばい