猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[4041: 匿名さん]

>>4038 マンション検討中さん

消化活動、本日も頑張ってください！

[4042: 検討板ユーザーさん]

>>4040 通りがかりさん
火消しお疲れ様です

[4043: 口コミ知りたいさん]

サブエントランスから10分だし、今の市況を考えると解約する人が少ないでしょう。ただ、マップから見たら南向きの方は住吉駅までちょっと遠いと見えますよね？リクシル再開発次第に南向きの資産価値は大きく変わりますよね。

[4044: 通りがかりさん]

>>4042 検討板ユーザーさん
何が火消しなのかよくわからんけど
騒いでる契約者が勉強不足だったってだけやんw

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 通りがかりさん

営業しつこいな。消えろ。

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 マンション検討中さん

契約者？
早くモデルルームに凸った方がいいよ

[4047: 匿名さん]

宅建業法のことについて補足するけど、重要事項説明の対象となるのは業法35条で規定されている事項に限らないからね。

交通の利便、建物の形質、物件の現在または将来の利用の制限、環境、売買代金の額等で、買主の判断に重要な影響を及ぼす事項については、業法第４７条に基づく重要な事項に該当する場合があるからね。

そもそも買主の判断に重要な影響を及ぼすか否かについては、個々の取引において、買主の取引目的などを勘案して判断されるべきものだから。

業法第３５条で規定されている事項は必要最小限の説明事項であって、それ以外の事項についても、買主の判断に重要な影響を及ぼす事項については、売主業者、仲介業者、及び販売代理業者は、十分に調査し、その結果を買主に説明する必要がある。

業法第４７条に基づく重要な事項であるにもかかわらず、それらの事項について故意に事実を告げず、または事実と異なることを告げた場合は、業法第４７条違反が問われるとともに、民事上の責任も追求される可能性がある。

重要事項説明って想像以上に責任が重たいんだよ。

営業から色々と迷惑かけてすいませんって言われて終わらせてしまうのか、弁護士雇って、きちんと過去の判例や行政処分の事案をみて戦うのか契約者次第。

[4048: 検討板ユーザーさん]

小耳に挟んだんだけどサブエントランスをメインエントランスに名前変えて住吉駅徒歩10分を死守するってまじ？

[4049: マンション検討中さん]

>>4048 さん
名前変えても何の意味もないよ

[4050: 口コミ知りたいさん]

>>4048 検討板ユーザーさん

それはダサいな。。

[4051: マンション検討中さん]

>>4048 検討板ユーザーさん

サブエントランスをメインエントランスになるらしいよ

[4052: マンション検討中さん]

>>4051 マンション検討中さん

吹いた
距離は変わらないから何も死守できない笑
この対応はさすが信頼の大手って感じですね笑

[4053: マンション検討中さん]

>>4051 マンション検討中さん
エントランス又はサブエントランスからの距離だから何の意味もないよ

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 マンション検討中さん

何でも笑おう

[4055: マンション検討中さん]

買い主都合で手付没収、値上げ再販で売り主ホクホクの流れかな

[4056: マンション掲示板さん]

HPの表記はまだ徒歩10分で出ているね

[4057: マンション検討中さん]

>>4056 マンション掲示板さん

手付金解除可能だと

[4058: マンション掲示板さん]

>>4055 マンション検討中さん

値下げしても要望書出なかったのに値上げはないでしょ。

[4059: マンション検討中さん]

徒歩分数が伸びて資産価値に影響があるかもしれないのに値上げとか面白いこというね

[4060: マンション検討中さん]

>>4059 マンション検討中さん

リクシル再開発が確定的だからだよ

[4061: マンション検討中さん]

>>4059 マンション検討中さん

リクシル関係ない。
値上げ再販が契約解除しなかった人への最大限の配慮だから。

[4062: マンション検討中さん]

>>4060 マンション検討中さん

この開発はまだ開発関係者しか分からないよ。

[4063: 検討板ユーザーさん]

自称関係者がデマ拡散ですか。いよいよですな。

[4064: eマンションさん]

>>4060 マンション検討中さん
ならそんな情報漏らさず買い占めれば良いのに笑！

[4065: マンション検討中さん]

>>4064 さん

確かに笑
徒歩距離がプラスになるというデメリットも話さないし、リクシルの再開発というメリットも話さないという「何も話さない」が企業ポリシーなら筋が通ってますね。

[4066: マンション検討中さん]

>>4065 マンション検討中さん

他社による大規模開発なので、確定的なことは言えないよ

[4067: 検討板ユーザーさん]

そもそもより資産価値が高い物件が隣接したら、相対的に価値が上がるっていうのは前向きな期待なんですかね。

[4068: マンション検討中さん]

徒歩4分しか変わらないのに競合よりも2割高いという事実が相当響いてますね。
中古で競合したときに2割安くて、学校やスーパーが近い方が買い手が付きやすいからなー。

[4069: マンコミュファンさん]

数年、数十年経って売る時のことは誰にも断言できない。ましてそれを証明することもできない。

[4070: マンション検討中さん]

今回の件はさすがにないけど、数分の差だからとか、そんなこと言い出したらきりがないですよ。

[4071: 通りがかりさん]

契約者専用スレは大騒ぎになってるけどね。

[4072: マンション検討中さん]

オプション申し込み済みの人は手付金返却されてもオプション代は請求されそう。。。

[4073: 匿名さん]

>>4071 通りがかりさん
前にすまいよみに相談してた手付放棄してでも解約したいって言ってた人も救われるかな？

[4074: 匿名さん]

管理人の削除減ったね。さすがに火消しはできなかったか。

[4075: 通りがかりさん]

対象は別物件ですが、状況は近いと思うので参考に。

https://www.sumu-log.com/archives/44475/

[4076: マンション検討中さん]

>>4075 通りがかりさん

1分増えて、実質何も変わらないよ

[4077: マンション掲示板さん]

販売中の新築と中古じゃ話が違うでしょ。

[4078: 通りがかりさん]

>>4076 マンション検討中さん
プラウドシティは商業一体開発の大規模マンションだよ
駅直結とか一体開発とかならそりゃ中古でも指名買いはたくさんあるけど、果たしてここはどうかな・・・？

検索にもかからず埋もれて終わりだろうね

[4079: マンション検討中さん]

>>4078 通りがかりさん

リクシルとHPの開発が近々あるから特段の懸念はない

[4080: マンション検討中さん]

リクシルが再開発されると検索10分以内になるのか

[4081: 検討板ユーザーさん]

リクシル再開発に命運を任せすぎだろこのマンション笑

[4082: マンション検討中さん]

>>4079 マンション検討中さん

LIXILの売却は決まっているけど、再開発のソースはあるの? LIXILの買い手はもう決まっているだろうけどオープンにはされていないのでは?

[4083: 匿名]

>>4080 マンション検討中さん
ならない。
あくまで資産価値が高いタワマンとかができたらそれに釣られて少し値上がりするのを期待するくらい。

[4084: マンション検討中さん]

>>4083 匿名さん

お前、西大島の相場の変遷見たか？
爆上がりしてて、これから直結タワマン建つから。

[4085: 通りがかりさん]

>>4084 マンション検討中さん
だから、なら今のうちに買い占めとけってw

[4086: 通りがかりさん]

他力本願ばっかりで草

[4087: マンション検討中さん]

>>4086 通りがかりさん

いつもいるな。笑

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4084 マンション検討中さん
やはり直結や駅近が正義ってことでOK？
爆上がりしたのも元々が安かったからであって、既に相場より2割高いここは爆上がりするのか？
引き合いにしてるものが全然違くて草

[4089: マンション検討中さん]

>>4084 マンション検討中さん

相場頼みなら割高なここじゃなくていいんじゃない？笑

[4090: マンション掲示板さん]

再開発されたところで、猿レジの場所も構造も変化は無い。そして隣に物件ができたなら、そちらの方が住吉駅に近く、施設も充実するので資産価値は高い。そもそも猿レジの住環境にとってメリットになる施設や内容なのかも不明ですし。
なので再開発に便乗してというのは、やや見通しが甘いと思います。

[4091: マンション検討中さん]

>>4090 マンション掲示板さん

だと良いな。
まだ勉強不足感が否めないけど草。笑

[4092: マンション検討中さん]

本当にタワマンできるならスーパーくらいできるよ

[4093: マンション検討中さん]

手付返金どころか倍返しですって。。。
主張するのは大事ですけど、自分が解約したい理由を売主に押し付ければ売主都合の解約になるとでも思ってるのかな。

[4094: 匿名さん]

>>4092 マンション検討中さん
それまで近くにスーパーコンビニ無しはキツすぎるw

[4095: マンション検討中さん]

>>4094 匿名さん

そうだね。きついね。ファミリー層はママチャリフル活用するしかないね。

W使う人は頭が○そうに見えるのは何でだろ。

[4097: マンション検討中さん]

>>4095 マンション検討中さん
今も江東区の都心よりに住んでるけど、ファミリー層の電動自転車率まじで高いし、すごく便利よ。ガチの都心住みの人達は電動自転車の印象よくないのか？

[4098: マンコミュファンさん]

>>4094 匿名さん
買わなきゃなにも問題ないよ。
スーパー近くのマンション探せ。

[4111: 匿名さん]

1DK 高っ

[4112: マンション掲示板さん]

>>4097 マンション検討中さん

ガチの都心住みですが、電動アシスト自転車乗ってる人多いですよ。

[4119: 管理担当]

[No.4096～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4120: マンション検討中さん]

>>4112 マンション掲示板さん
江東区って平坦で自転車フル活用できる地域なので、深川、城東住まいの人の大半はスーパーまで自転車で5分とか大きな問題にならないと思ってます。当検討されていた方でママチャリが周りでバンバン走ってるのみて萎えた、みたいなコメントがあったので気になりました。結局は本人の価値観だと思います。

[4121: eマンションさん]

>>4120 マンション検討中さん
個人的には休日にちょっと買い物するとかで自転車を使うのは全然良いのですが、
平日や仕事帰りとかにサクッと寄れるコンビニやスーパー等が駅からマンションの導線に無いのが辛いです。
住吉駅の反対側で何か買っても10分以上その荷物を持って歩かないといけないですし

[4122: マンション検討中さん]

>>4121 eマンションさん
結局どこに優先順位を持ってくるかということかと。クックパッドマートもあるし、1-2分追加で歩いて西大島方面からメインエントランス側から帰ればコンビニもあります。環境は将来的に保証されているものではないですが、現時点で最短導線上にスーパーが必須で優先順位が高い事項であれば見送りですね。最後は全体のバランスみて総合的に判断するしかないです。

[4123: 検討板ユーザーさん]

>>4122 マンション検討中さん
逆に伺いたいのですが、駅距離、コスパ、利便性でないとしたら何を優先されてここを選んだんでしょうか？
まさか植栽？

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 検討板ユーザーさん

今、近所にすんでいるから。

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 マンション検討中さん

近隣からの引っ越しは多いと思います。
広域検討者は徒歩11分でこの価格だと響かないですよね。

[4126: マンション検討中さん]

>>4125 マンション検討中さん

自分も近所に住んでいて地縁がなかったら、もうちょっと郊外のタワマンとか買ってたと思う。
大手町勤務、借り上げ社宅を半蔵門線一本の住吉に設置。社宅近くの本物件を買うというには結構あるのでは。

[4127: マンション検討中さん]

>>4123 検討板ユーザーさん
近隣に住んでいるから。ブロガーさんも書いてたけど、あの辺ていい場所なんですよ。

[4128: マンション検討中さん]

分かります。
私も門前仲町寄りに住んでいますが、休日は錦糸町や亀戸方面ばかり行きますね。
どの駅からも道中の景観が悪くないので分数表示もさほど気にならないと思います。
買い物など生活動線重視の私は見送りましたが。

[4129: マンション検討中さん]

せめて住吉駅前にライフとかマルエツとかがあればな

って何回思ったことか

[4138: マンション検討中さん]

>>4137 さん


LIXILは買い手決まったのに、生活利便施設の情報は公表されるまで、広告に使えないからな販売員も辛いな。