猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[4041: 匿名さん]

>>4038 マンション検討中さん

消化活動、本日も頑張ってください！

[4042: 検討板ユーザーさん]

>>4040 通りがかりさん
火消しお疲れ様です

[4043: 口コミ知りたいさん]

サブエントランスから10分だし、今の市況を考えると解約する人が少ないでしょう。ただ、マップから見たら南向きの方は住吉駅までちょっと遠いと見えますよね？リクシル再開発次第に南向きの資産価値は大きく変わりますよね。

[4044: 通りがかりさん]

>>4042 検討板ユーザーさん
何が火消しなのかよくわからんけど
騒いでる契約者が勉強不足だったってだけやんw

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 通りがかりさん

営業しつこいな。消えろ。

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 マンション検討中さん

契約者？
早くモデルルームに凸った方がいいよ

[4047: 匿名さん]

宅建業法のことについて補足するけど、重要事項説明の対象となるのは業法35条で規定されている事項に限らないからね。

交通の利便、建物の形質、物件の現在または将来の利用の制限、環境、売買代金の額等で、買主の判断に重要な影響を及ぼす事項については、業法第４７条に基づく重要な事項に該当する場合があるからね。

そもそも買主の判断に重要な影響を及ぼすか否かについては、個々の取引において、買主の取引目的などを勘案して判断されるべきものだから。

業法第３５条で規定されている事項は必要最小限の説明事項であって、それ以外の事項についても、買主の判断に重要な影響を及ぼす事項については、売主業者、仲介業者、及び販売代理業者は、十分に調査し、その結果を買主に説明する必要がある。

業法第４７条に基づく重要な事項であるにもかかわらず、それらの事項について故意に事実を告げず、または事実と異なることを告げた場合は、業法第４７条違反が問われるとともに、民事上の責任も追求される可能性がある。

重要事項説明って想像以上に責任が重たいんだよ。

営業から色々と迷惑かけてすいませんって言われて終わらせてしまうのか、弁護士雇って、きちんと過去の判例や行政処分の事案をみて戦うのか契約者次第。

[4048: 検討板ユーザーさん]

小耳に挟んだんだけどサブエントランスをメインエントランスに名前変えて住吉駅徒歩10分を死守するってまじ？

[4049: マンション検討中さん]

>>4048 さん
名前変えても何の意味もないよ

[4050: 口コミ知りたいさん]

>>4048 検討板ユーザーさん

それはダサいな。。

[4051: マンション検討中さん]

>>4048 検討板ユーザーさん

サブエントランスをメインエントランスになるらしいよ

[4052: マンション検討中さん]

>>4051 マンション検討中さん

吹いた
距離は変わらないから何も死守できない笑
この対応はさすが信頼の大手って感じですね笑

[4053: マンション検討中さん]

>>4051 マンション検討中さん
エントランス又はサブエントランスからの距離だから何の意味もないよ

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 マンション検討中さん

何でも笑おう

[4055: マンション検討中さん]

買い主都合で手付没収、値上げ再販で売り主ホクホクの流れかな

[4056: マンション掲示板さん]

HPの表記はまだ徒歩10分で出ているね

[4057: マンション検討中さん]

>>4056 マンション掲示板さん

手付金解除可能だと

[4058: マンション掲示板さん]

>>4055 マンション検討中さん

値下げしても要望書出なかったのに値上げはないでしょ。

[4059: マンション検討中さん]

徒歩分数が伸びて資産価値に影響があるかもしれないのに値上げとか面白いこというね

[4060: マンション検討中さん]

>>4059 マンション検討中さん

リクシル再開発が確定的だからだよ

[4061: マンション検討中さん]

>>4059 マンション検討中さん

リクシル関係ない。
値上げ再販が契約解除しなかった人への最大限の配慮だから。

[4062: マンション検討中さん]

>>4060 マンション検討中さん

この開発はまだ開発関係者しか分からないよ。

[4063: 検討板ユーザーさん]

自称関係者がデマ拡散ですか。いよいよですな。

[4064: eマンションさん]

>>4060 マンション検討中さん
ならそんな情報漏らさず買い占めれば良いのに笑！

[4065: マンション検討中さん]

>>4064 さん

確かに笑
徒歩距離がプラスになるというデメリットも話さないし、リクシルの再開発というメリットも話さないという「何も話さない」が企業ポリシーなら筋が通ってますね。

[4066: マンション検討中さん]

>>4065 マンション検討中さん

他社による大規模開発なので、確定的なことは言えないよ

[4067: 検討板ユーザーさん]

そもそもより資産価値が高い物件が隣接したら、相対的に価値が上がるっていうのは前向きな期待なんですかね。

[4068: マンション検討中さん]

徒歩4分しか変わらないのに競合よりも2割高いという事実が相当響いてますね。
中古で競合したときに2割安くて、学校やスーパーが近い方が買い手が付きやすいからなー。

[4069: マンコミュファンさん]

数年、数十年経って売る時のことは誰にも断言できない。ましてそれを証明することもできない。

[4070: マンション検討中さん]

今回の件はさすがにないけど、数分の差だからとか、そんなこと言い出したらきりがないですよ。

[4071: 通りがかりさん]

契約者専用スレは大騒ぎになってるけどね。

[4072: マンション検討中さん]

オプション申し込み済みの人は手付金返却されてもオプション代は請求されそう。。。

[4073: 匿名さん]

>>4071 通りがかりさん
前にすまいよみに相談してた手付放棄してでも解約したいって言ってた人も救われるかな？

[4074: 匿名さん]

管理人の削除減ったね。さすがに火消しはできなかったか。

[4075: 通りがかりさん]

対象は別物件ですが、状況は近いと思うので参考に。

https://www.sumu-log.com/archives/44475/

[4076: マンション検討中さん]

>>4075 通りがかりさん

1分増えて、実質何も変わらないよ

[4077: マンション掲示板さん]

販売中の新築と中古じゃ話が違うでしょ。

[4078: 通りがかりさん]

>>4076 マンション検討中さん
プラウドシティは商業一体開発の大規模マンションだよ
駅直結とか一体開発とかならそりゃ中古でも指名買いはたくさんあるけど、果たしてここはどうかな・・・？

検索にもかからず埋もれて終わりだろうね

[4079: マンション検討中さん]

>>4078 通りがかりさん

リクシルとHPの開発が近々あるから特段の懸念はない

[4080: マンション検討中さん]

リクシルが再開発されると検索10分以内になるのか

[4081: 検討板ユーザーさん]

リクシル再開発に命運を任せすぎだろこのマンション笑

[4082: マンション検討中さん]

>>4079 マンション検討中さん

LIXILの売却は決まっているけど、再開発のソースはあるの? LIXILの買い手はもう決まっているだろうけどオープンにはされていないのでは?

[4083: 匿名]

>>4080 マンション検討中さん
ならない。
あくまで資産価値が高いタワマンとかができたらそれに釣られて少し値上がりするのを期待するくらい。

[4084: マンション検討中さん]

>>4083 匿名さん

お前、西大島の相場の変遷見たか？
爆上がりしてて、これから直結タワマン建つから。

[4085: 通りがかりさん]

>>4084 マンション検討中さん
だから、なら今のうちに買い占めとけってw

[4086: 通りがかりさん]

他力本願ばっかりで草

[4087: マンション検討中さん]

>>4086 通りがかりさん

いつもいるな。笑

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4084 マンション検討中さん
やはり直結や駅近が正義ってことでOK？
爆上がりしたのも元々が安かったからであって、既に相場より2割高いここは爆上がりするのか？
引き合いにしてるものが全然違くて草

[4089: マンション検討中さん]

>>4084 マンション検討中さん

相場頼みなら割高なここじゃなくていいんじゃない？笑

[4090: マンション掲示板さん]

再開発されたところで、猿レジの場所も構造も変化は無い。そして隣に物件ができたなら、そちらの方が住吉駅に近く、施設も充実するので資産価値は高い。そもそも猿レジの住環境にとってメリットになる施設や内容なのかも不明ですし。
なので再開発に便乗してというのは、やや見通しが甘いと思います。