猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[4021: 検討板ユーザーさん]

>>4017 マンション検討中さん

実際の距離や時間が変わるわけでもないですからね。

[4022: 通りすがりさん]

>>4021 検討板ユーザーさん

資産価値は、確実に下がるけどな。

ていうか、このデベ、この時期にこんな対応ホントにしたのか？！

[4023: マンション掲示板さん]

駅距離表記については、買主が抗議したくなる気持ちはわかりますねえ。買主側の勉強不足って言う意見もあるけど、あくまでプロとアマチュアの取引ですからねぇ。
説明が任意だとか法律的にどうのって事より、事前に表記が変わるって説明された上で購入したいよねえ。
(新駅できる時は新駅まで◯分とか謳うんだろうし、逆の時も説明ほしいよね)
せっかく良い物件なんだし。

[4024: マンション検討中さん]

>>4023 マンション掲示板さん
信義則上の義務になりますからね。

[4026: 管理担当]

[No.3906～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4027: 検討板ユーザーさん]

金持ちケンカせずだよ。

[4028: マンション検討中さん]

>>4023 マンション掲示板さん

２期の契約者なんか契約直後に、駅距離ひっくり返されたんだろ。２期契約者には９月から１１分になると説明してたのかな。
１期の契約者は半年経過してるけど、２期契約者は失望してるだと。紙ペラ１枚でね。

[4029: eマンションねえなさん]

>>4025 マンション検討中さん
JV３社の本音『単独売主にならず、上手くリスク分散できて助かった。』

[4030: 地方住民さん]

>>4027 検討板ユーザーさん
金持ちはここの物件検討しないので、多くはローン組んで購入する層かと。ケンカせずの前提が実態と合っていないので、ケンカは起こりますし、管理組合組成後もこの傾向は変わらないと見ておいた方がよいかと。

[4031: 検討板ユーザーさん]

>>4030 地方住民さん
もう一度言う。金持ちケンカせずだよ。

[4032: 検討板ユーザーさん]

>>4028 マンション検討中さん
問題は重要事項説明の時にあったかだね

[4033: 検討板ユーザーさん]

>>4024 マンション検討中さん
信義則は信義則であって義務ではないわな。

[4034: マンション掲示板さん]

>>4033 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
それを言い出したら、大手ブランドとはなんぞやって感じですよ。
そこら辺のよく分からない売主から買ってるわけじゃないんだから、「義務ではない」で終わらせて欲しくはないでしょう。
せっかく良い物件なんだから。

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 マンション掲示板さん

大手は体力があるだけで、誠実さは関係なくね？
大手だから確認を怠っても問題ないは幼稚だよ。

マンコミュ内でも徒歩距離で問題化されてるのここだけだし、徒歩10分表記に相当拘ったんだろうな。

[4036: 検討板ユーザーさん]

>>4035 マンション検討中さん
徒歩10分にこだわった点は否定できないでしょうね。
すまいよみさんもTwitterで、徒歩分数表記が変わったことについてツイートしていましたし、
あんまりこういうことって新築マンションの販売で発生しないことですから、やはり問題はあると感じるでしょう。

[4037: 匿名さん]

まずは重要事項説明の時に、どのような説明を受けていたか考えないといけないのでは？

徒歩分数は購入を決める上で重要な要素であることは疑いようのない部分だし、あらかじめ予定されている変更箇所についてきちんと説明責任を果たしたのかどうかと思うよ。

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 匿名さん

予定は説明してなくても徒歩距離の起点がサブエントランス出入口①って明記されてるなら問題ないです。

[4039: 匿名さん]

>>4038 マンション検討中さん
その理屈が合っていれば、わざわざ重要事項説明って、言葉で説明しないよね？

全部契約書に書いてあればいいの？

[4040: 通りがかりさん]

>>4037 匿名さん
35条書面、37条書面に物件の構造とかは記しても、駅までの分数を記載する事はないし、あくまで今回は広告表記の変更だからなぁ～
施行も9月からで違反してるわけでもないし、法的根拠に基づいて訴えたところで大手に勝てるわけなくね？