猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[4001: マンション検討中さん]

>>4000 検討板ユーザーさん

メイツだけっていうか扇橋の3物件でしょ。
仕様が高い大規模好きならイーストゲート、駅近ならジオ

[4002: マンション掲示板さん]

>>4001 マンション検討中さん
同じタイミングでその辺りが出ていたら、No.1おじさんも存在しなかったろうね。

[4003: マンション掲示板さん]

>>3998 マンション検討中さん
ホンマそれな。この程度で騒いで金銭補償を要求するくらいならそもそもマンション買うべきでは無かったと思うね。背伸びした買い物だった証左といっても過言ではなかろう。

[4004: マンション掲示板さん]

もちろん何かあった時の選択肢として、リセールできることは大切。でも、せっかく買うマイホームなのに初めから売ることありきで検討して、アテが外れたから騒いでるのを見ると本当に住まいとしての魅力があったのだろうかと感じます。真の良物件なら、少し離れていたって需要はあるし、何より自分達が離れ難いはずです。
近隣の他物件より多少高額だからとか、多少駅に近いからとか、魅力より優越感を求めた方が多かったのではないでしょうか。

[4006: マンション検討中さん]

>>4005 通りがかりさん

全額返金ならそれなりに解約でるやろな。

それにしても、通りがかり　とは名ばかりで常駐君やな。

[4011: マンション検討中さん]

>>4006 マンション検討中さん

手付返金されたところで新しい家が見つかるわけじゃないし、可愛そうやな。

[4012: eマンションさん]

中小デベなら、ここまで叩かれなかっただろうに。法律違反ではないとは言え、信頼関係構築観点からも売主は大手であればあるほど、消費者は誠実さを求めることなんて想像に難くないだろうよい。

[4013: 匿名]

[No.4007～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4014: マンション検討中さん]

>>4012 eマンションさん

残りを売りきるのはかなり難しくなったね。検討中だった人も離れてしまうよね。

[4015: 匿名さん]

>>4000 検討板ユーザーさん

メイツは図書館あるだけで全体的な仕様は低いですよね。価格はここよりかなり良心的だと思いますが。

[4016: eマンションさん]

住吉駅から10分超えるのはショックですが、この界隈（押上あたりも含む）で駅10分以内、70m2程度、7500万以下、という条件で探してみたところ、合致する物件は殆どなかったです。なので、現時点でこの価格なら住吉駅11分、最寄駅8分でもいい方なのかなと思いました。

[4017: マンション検討中さん]

>>4016 eマンションさん

ご自身が納得してるのが1番ですね。
徒歩1分あたり影響を無理やり金額化して売主に支払わせようとしてる契約者が醜いだけ。

[4018: マンション掲示板さん]

火消しに必死ですね

[4019: 匿名さん]

ここの1DKってどうなのよ

[4020: 検討板ユーザーさん]

>>4018 マンション掲示板さん
ふふふ、火なんか点いてないよ最初から。

[4021: 検討板ユーザーさん]

>>4017 マンション検討中さん

実際の距離や時間が変わるわけでもないですからね。

[4022: 通りすがりさん]

>>4021 検討板ユーザーさん

資産価値は、確実に下がるけどな。

ていうか、このデベ、この時期にこんな対応ホントにしたのか？！

[4023: マンション掲示板さん]

駅距離表記については、買主が抗議したくなる気持ちはわかりますねえ。買主側の勉強不足って言う意見もあるけど、あくまでプロとアマチュアの取引ですからねぇ。
説明が任意だとか法律的にどうのって事より、事前に表記が変わるって説明された上で購入したいよねえ。
(新駅できる時は新駅まで◯分とか謳うんだろうし、逆の時も説明ほしいよね)
せっかく良い物件なんだし。

[4024: マンション検討中さん]

>>4023 マンション掲示板さん
信義則上の義務になりますからね。

[4026: 管理担当]

[No.3906～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4027: 検討板ユーザーさん]

金持ちケンカせずだよ。

[4028: マンション検討中さん]

>>4023 マンション掲示板さん

２期の契約者なんか契約直後に、駅距離ひっくり返されたんだろ。２期契約者には９月から１１分になると説明してたのかな。
１期の契約者は半年経過してるけど、２期契約者は失望してるだと。紙ペラ１枚でね。

[4029: eマンションねえなさん]

>>4025 マンション検討中さん
JV３社の本音『単独売主にならず、上手くリスク分散できて助かった。』

[4030: 地方住民さん]

>>4027 検討板ユーザーさん
金持ちはここの物件検討しないので、多くはローン組んで購入する層かと。ケンカせずの前提が実態と合っていないので、ケンカは起こりますし、管理組合組成後もこの傾向は変わらないと見ておいた方がよいかと。

[4031: 検討板ユーザーさん]

>>4030 地方住民さん
もう一度言う。金持ちケンカせずだよ。

[4032: 検討板ユーザーさん]

>>4028 マンション検討中さん
問題は重要事項説明の時にあったかだね

[4033: 検討板ユーザーさん]

>>4024 マンション検討中さん
信義則は信義則であって義務ではないわな。

[4034: マンション掲示板さん]

>>4033 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
それを言い出したら、大手ブランドとはなんぞやって感じですよ。
そこら辺のよく分からない売主から買ってるわけじゃないんだから、「義務ではない」で終わらせて欲しくはないでしょう。
せっかく良い物件なんだから。

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 マンション掲示板さん

大手は体力があるだけで、誠実さは関係なくね？
大手だから確認を怠っても問題ないは幼稚だよ。

マンコミュ内でも徒歩距離で問題化されてるのここだけだし、徒歩10分表記に相当拘ったんだろうな。

[4036: 検討板ユーザーさん]

>>4035 マンション検討中さん
徒歩10分にこだわった点は否定できないでしょうね。
すまいよみさんもTwitterで、徒歩分数表記が変わったことについてツイートしていましたし、
あんまりこういうことって新築マンションの販売で発生しないことですから、やはり問題はあると感じるでしょう。

[4037: 匿名さん]

まずは重要事項説明の時に、どのような説明を受けていたか考えないといけないのでは？

徒歩分数は購入を決める上で重要な要素であることは疑いようのない部分だし、あらかじめ予定されている変更箇所についてきちんと説明責任を果たしたのかどうかと思うよ。

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 匿名さん

予定は説明してなくても徒歩距離の起点がサブエントランス出入口①って明記されてるなら問題ないです。

[4039: 匿名さん]

>>4038 マンション検討中さん
その理屈が合っていれば、わざわざ重要事項説明って、言葉で説明しないよね？

全部契約書に書いてあればいいの？

[4040: 通りがかりさん]

>>4037 匿名さん
35条書面、37条書面に物件の構造とかは記しても、駅までの分数を記載する事はないし、あくまで今回は広告表記の変更だからなぁ～
施行も9月からで違反してるわけでもないし、法的根拠に基づいて訴えたところで大手に勝てるわけなくね？

[4041: 匿名さん]

>>4038 マンション検討中さん

消化活動、本日も頑張ってください！

[4042: 検討板ユーザーさん]

>>4040 通りがかりさん
火消しお疲れ様です

[4043: 口コミ知りたいさん]

サブエントランスから10分だし、今の市況を考えると解約する人が少ないでしょう。ただ、マップから見たら南向きの方は住吉駅までちょっと遠いと見えますよね？リクシル再開発次第に南向きの資産価値は大きく変わりますよね。

[4044: 通りがかりさん]

>>4042 検討板ユーザーさん
何が火消しなのかよくわからんけど
騒いでる契約者が勉強不足だったってだけやんw

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 通りがかりさん

営業しつこいな。消えろ。

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 マンション検討中さん

契約者？
早くモデルルームに凸った方がいいよ

[4047: 匿名さん]

宅建業法のことについて補足するけど、重要事項説明の対象となるのは業法35条で規定されている事項に限らないからね。

交通の利便、建物の形質、物件の現在または将来の利用の制限、環境、売買代金の額等で、買主の判断に重要な影響を及ぼす事項については、業法第４７条に基づく重要な事項に該当する場合があるからね。

そもそも買主の判断に重要な影響を及ぼすか否かについては、個々の取引において、買主の取引目的などを勘案して判断されるべきものだから。

業法第３５条で規定されている事項は必要最小限の説明事項であって、それ以外の事項についても、買主の判断に重要な影響を及ぼす事項については、売主業者、仲介業者、及び販売代理業者は、十分に調査し、その結果を買主に説明する必要がある。

業法第４７条に基づく重要な事項であるにもかかわらず、それらの事項について故意に事実を告げず、または事実と異なることを告げた場合は、業法第４７条違反が問われるとともに、民事上の責任も追求される可能性がある。

重要事項説明って想像以上に責任が重たいんだよ。

営業から色々と迷惑かけてすいませんって言われて終わらせてしまうのか、弁護士雇って、きちんと過去の判例や行政処分の事案をみて戦うのか契約者次第。

[4048: 検討板ユーザーさん]

小耳に挟んだんだけどサブエントランスをメインエントランスに名前変えて住吉駅徒歩10分を死守するってまじ？

[4049: マンション検討中さん]

>>4048 さん
名前変えても何の意味もないよ

[4050: 口コミ知りたいさん]

>>4048 検討板ユーザーさん

それはダサいな。。

[4051: マンション検討中さん]

>>4048 検討板ユーザーさん

サブエントランスをメインエントランスになるらしいよ

[4052: マンション検討中さん]

>>4051 マンション検討中さん

吹いた
距離は変わらないから何も死守できない笑
この対応はさすが信頼の大手って感じですね笑

[4053: マンション検討中さん]

>>4051 マンション検討中さん
エントランス又はサブエントランスからの距離だから何の意味もないよ

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 マンション検討中さん

何でも笑おう

[4055: マンション検討中さん]

買い主都合で手付没収、値上げ再販で売り主ホクホクの流れかな

[4056: マンション掲示板さん]

HPの表記はまだ徒歩10分で出ているね

[4057: マンション検討中さん]

>>4056 マンション掲示板さん

手付金解除可能だと

[4058: マンション掲示板さん]

>>4055 マンション検討中さん

値下げしても要望書出なかったのに値上げはないでしょ。

[4059: マンション検討中さん]

徒歩分数が伸びて資産価値に影響があるかもしれないのに値上げとか面白いこというね

[4060: マンション検討中さん]

>>4059 マンション検討中さん

リクシル再開発が確定的だからだよ

[4061: マンション検討中さん]

>>4059 マンション検討中さん

リクシル関係ない。
値上げ再販が契約解除しなかった人への最大限の配慮だから。

[4062: マンション検討中さん]

>>4060 マンション検討中さん

この開発はまだ開発関係者しか分からないよ。

[4063: 検討板ユーザーさん]

自称関係者がデマ拡散ですか。いよいよですな。

[4064: eマンションさん]

>>4060 マンション検討中さん
ならそんな情報漏らさず買い占めれば良いのに笑！

[4065: マンション検討中さん]

>>4064 さん

確かに笑
徒歩距離がプラスになるというデメリットも話さないし、リクシルの再開発というメリットも話さないという「何も話さない」が企業ポリシーなら筋が通ってますね。

[4066: マンション検討中さん]

>>4065 マンション検討中さん

他社による大規模開発なので、確定的なことは言えないよ

[4067: 検討板ユーザーさん]

そもそもより資産価値が高い物件が隣接したら、相対的に価値が上がるっていうのは前向きな期待なんですかね。

[4068: マンション検討中さん]

徒歩4分しか変わらないのに競合よりも2割高いという事実が相当響いてますね。
中古で競合したときに2割安くて、学校やスーパーが近い方が買い手が付きやすいからなー。

[4069: マンコミュファンさん]

数年、数十年経って売る時のことは誰にも断言できない。ましてそれを証明することもできない。

[4070: マンション検討中さん]

今回の件はさすがにないけど、数分の差だからとか、そんなこと言い出したらきりがないですよ。

[4071: 通りがかりさん]

契約者専用スレは大騒ぎになってるけどね。

[4072: マンション検討中さん]

オプション申し込み済みの人は手付金返却されてもオプション代は請求されそう。。。

[4073: 匿名さん]

>>4071 通りがかりさん
前にすまいよみに相談してた手付放棄してでも解約したいって言ってた人も救われるかな？

[4074: 匿名さん]

管理人の削除減ったね。さすがに火消しはできなかったか。

[4075: 通りがかりさん]

対象は別物件ですが、状況は近いと思うので参考に。

https://www.sumu-log.com/archives/44475/

[4076: マンション検討中さん]

>>4075 通りがかりさん

1分増えて、実質何も変わらないよ

[4077: マンション掲示板さん]

販売中の新築と中古じゃ話が違うでしょ。

[4078: 通りがかりさん]

>>4076 マンション検討中さん
プラウドシティは商業一体開発の大規模マンションだよ
駅直結とか一体開発とかならそりゃ中古でも指名買いはたくさんあるけど、果たしてここはどうかな・・・？

検索にもかからず埋もれて終わりだろうね

[4079: マンション検討中さん]

>>4078 通りがかりさん

リクシルとHPの開発が近々あるから特段の懸念はない

[4080: マンション検討中さん]

リクシルが再開発されると検索10分以内になるのか

[4081: 検討板ユーザーさん]

リクシル再開発に命運を任せすぎだろこのマンション笑

[4082: マンション検討中さん]

>>4079 マンション検討中さん

LIXILの売却は決まっているけど、再開発のソースはあるの? LIXILの買い手はもう決まっているだろうけどオープンにはされていないのでは?

[4083: 匿名]

>>4080 マンション検討中さん
ならない。
あくまで資産価値が高いタワマンとかができたらそれに釣られて少し値上がりするのを期待するくらい。

[4084: マンション検討中さん]

>>4083 匿名さん

お前、西大島の相場の変遷見たか？
爆上がりしてて、これから直結タワマン建つから。

[4085: 通りがかりさん]

>>4084 マンション検討中さん
だから、なら今のうちに買い占めとけってw

[4086: 通りがかりさん]

他力本願ばっかりで草

[4087: マンション検討中さん]

>>4086 通りがかりさん

いつもいるな。笑

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4084 マンション検討中さん
やはり直結や駅近が正義ってことでOK？
爆上がりしたのも元々が安かったからであって、既に相場より2割高いここは爆上がりするのか？
引き合いにしてるものが全然違くて草

[4089: マンション検討中さん]

>>4084 マンション検討中さん

相場頼みなら割高なここじゃなくていいんじゃない？笑

[4090: マンション掲示板さん]

再開発されたところで、猿レジの場所も構造も変化は無い。そして隣に物件ができたなら、そちらの方が住吉駅に近く、施設も充実するので資産価値は高い。そもそも猿レジの住環境にとってメリットになる施設や内容なのかも不明ですし。
なので再開発に便乗してというのは、やや見通しが甘いと思います。

[4091: マンション検討中さん]

>>4090 マンション掲示板さん

だと良いな。
まだ勉強不足感が否めないけど草。笑

[4092: マンション検討中さん]

本当にタワマンできるならスーパーくらいできるよ

[4093: マンション検討中さん]

手付返金どころか倍返しですって。。。
主張するのは大事ですけど、自分が解約したい理由を売主に押し付ければ売主都合の解約になるとでも思ってるのかな。

[4094: 匿名さん]

>>4092 マンション検討中さん
それまで近くにスーパーコンビニ無しはキツすぎるw

[4095: マンション検討中さん]

>>4094 匿名さん

そうだね。きついね。ファミリー層はママチャリフル活用するしかないね。

W使う人は頭が○そうに見えるのは何でだろ。

[4097: マンション検討中さん]

>>4095 マンション検討中さん
今も江東区の都心よりに住んでるけど、ファミリー層の電動自転車率まじで高いし、すごく便利よ。ガチの都心住みの人達は電動自転車の印象よくないのか？

[4098: マンコミュファンさん]

>>4094 匿名さん
買わなきゃなにも問題ないよ。
スーパー近くのマンション探せ。

[4111: 匿名さん]

1DK 高っ

[4112: マンション掲示板さん]

>>4097 マンション検討中さん

ガチの都心住みですが、電動アシスト自転車乗ってる人多いですよ。

[4119: 管理担当]

[No.4096～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4120: マンション検討中さん]

>>4112 マンション掲示板さん
江東区って平坦で自転車フル活用できる地域なので、深川、城東住まいの人の大半はスーパーまで自転車で5分とか大きな問題にならないと思ってます。当検討されていた方でママチャリが周りでバンバン走ってるのみて萎えた、みたいなコメントがあったので気になりました。結局は本人の価値観だと思います。

[4121: eマンションさん]

>>4120 マンション検討中さん
個人的には休日にちょっと買い物するとかで自転車を使うのは全然良いのですが、
平日や仕事帰りとかにサクッと寄れるコンビニやスーパー等が駅からマンションの導線に無いのが辛いです。
住吉駅の反対側で何か買っても10分以上その荷物を持って歩かないといけないですし

[4122: マンション検討中さん]

>>4121 eマンションさん
結局どこに優先順位を持ってくるかということかと。クックパッドマートもあるし、1-2分追加で歩いて西大島方面からメインエントランス側から帰ればコンビニもあります。環境は将来的に保証されているものではないですが、現時点で最短導線上にスーパーが必須で優先順位が高い事項であれば見送りですね。最後は全体のバランスみて総合的に判断するしかないです。

[4123: 検討板ユーザーさん]

>>4122 マンション検討中さん
逆に伺いたいのですが、駅距離、コスパ、利便性でないとしたら何を優先されてここを選んだんでしょうか？
まさか植栽？

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 検討板ユーザーさん

今、近所にすんでいるから。

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 マンション検討中さん

近隣からの引っ越しは多いと思います。
広域検討者は徒歩11分でこの価格だと響かないですよね。

[4126: マンション検討中さん]

>>4125 マンション検討中さん

自分も近所に住んでいて地縁がなかったら、もうちょっと郊外のタワマンとか買ってたと思う。
大手町勤務、借り上げ社宅を半蔵門線一本の住吉に設置。社宅近くの本物件を買うというには結構あるのでは。

[4127: マンション検討中さん]

>>4123 検討板ユーザーさん
近隣に住んでいるから。ブロガーさんも書いてたけど、あの辺ていい場所なんですよ。

[4128: マンション検討中さん]

分かります。
私も門前仲町寄りに住んでいますが、休日は錦糸町や亀戸方面ばかり行きますね。
どの駅からも道中の景観が悪くないので分数表示もさほど気にならないと思います。
買い物など生活動線重視の私は見送りましたが。

[4129: マンション検討中さん]

せめて住吉駅前にライフとかマルエツとかがあればな

って何回思ったことか

[4138: マンション検討中さん]

>>4137 さん


LIXILは買い手決まったのに、生活利便施設の情報は公表されるまで、広告に使えないからな販売員も辛いな。

[4141: マンション検討中さん]

>>4138 マンション検討中さん
決まったんですか？

[4142: マンション掲示板さん]

>>4141 マンション検討中さん
買手が決まっただけでその後何にするかは未定。そもそも取り壊すかもわからない。
そのままオフィス利用なら現状維持。

[4143: 検討板ユーザーさん]

>>4142 マンション掲示板さん
そうなんですね。目的なく取得するのは考え辛いですが、まだ用途含め公表できないだけなんですかね。

[4144: 口コミ知りたいさん]

>>4142 マンション掲示板さん

どこに決まったのですか？

[4145: 名無しさん]

住民版は荒れてるなぁ。。住んだ後もギスギスしそうな雰囲気でワロりん♪

[4146: 匿名さん]

>>4142 マンション掲示板さん

LIXIL本社の一部建物は19年末に建てられたばかりですので、土地や建物の部分的売却が無い限り、わざわざ取り壊して商業施設の建設はまず考えられないと思いますよ。

立地的にも錦糸町が近く、近隣に亀戸クロックも開業したばかりですしね。

まだ公表されていないとは思いますが、このご時世ですし、HP同様に既存の建屋をファンドあたりが買収し、企業誘致の上テナント利用させるのが濃厚でしょう。

[4147: マンション検討中さん]

>>4146 匿名さん

LIXIL跡地はどうなる?



オフィス
商業施設
タワマン含むレジデンス
HPと一体再開発

[4148: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
WINGビルで4棟目となるHOSHI棟を2019年10月に新築。既存のKAZE棟、HIKARI棟の改修は20年3月末に完了したばかりだった。
新築したHOSHI棟には、同社の先端技術をふんだんに盛り込んでいた。ファサードには複層ガラスをカーテンウオールユニットにじかに接着する「ダイレクトボンディング型4辺SSG構法」を国内で初めて採用。リアルタイムで快適指数を解析し、空調と窓の開閉を自動制御する「ハイブリッド環境制御システム」と組み合わせて、高い省エネ性能を実現した。このビルは同社の技術力を対外的に示す場になっていた。

これを取り壊してタワマン建てるとか勿体なすぎる！！仰る通りファンド買収→企業誘致が濃厚でしょうね。
タワマンにして欲しい願望は分かるけど、そりゃちょっと都合良すぎだよ。

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 匿名さん
HOSHI棟だけじゃなく、他も改修してたんですね。オフィスで残るならそれでもいいと思いますよ。ただこのご時世、数千人入るオフィス需要ありますかね？

[4150: マンション検討中さん]

>>4149 マンション検討中さん
解体費用もバカになんない現実があってだな。このご時世、建築コストだけでなく解体コストも右肩上がりやで。。

[4151: 評判気になるさん]

>>4150 さん

建物をそのまま利用して、商業施設は無理か?
多少のリノベーションをするとして

[4152: 名無しさん]

>>4149 マンション検討中さん
中央区でも空室だらけですしね。

[4153: マンション比較中さん]

>>4151 評判気になるさん

オフィスは需要面から考えて、あり得ない。

大手デベがそんな馬鹿なことしない。
外資不動産ファンドへの転売も視野に入れながら、豊住線開通後の変貌をシミュレーションしているとのこと。

亀戸クロックの規模ではないものの、それなりの商業施設になります。

[4154: 周辺住民さん]

>>4153 マンション比較中さん
ないでしょ．．

[4155: 匿名さん]

>>4153 マンション比較中さん

オフィス維持があり得ない根拠は何でしょうか？

オフィス需要という観点では、仮に中央区のような賃料が高く敷地面積が狭いテナントは供給過多でニーズが低くても、リクシル跡地のような好アクセスかつ低賃料で複数フロアまたは一棟貸が可能なテナントは一定のニーズがあるかと思います。

そもそも現時点で近隣に商業施設が多い訳ですし、豊住線自体が10年以上先の開通に関わらず、何をトリガーにしてデベロッパーは既存オフィスを取り壊してまで商業施設の開発方針を下すと考えられていますか？

そもそも再開発エリアでもないこの土地に新築マンションが一軒建つだけの話で、HPやリクシルといった無関係の大手企業のオフィスまで巻き込む話の方が到底あり得ないですよ。

[4156: eマンションさん]

>>4153 マンション比較中さん

スーパー、コンビニ難民たちの希望的観測でしょ。
やっぱり陸の孤島で不便だから困ってるんだね。

[4157: マンコミュファンさん]

>>4155 匿名さん
HPもテナント空いてますよね？

[4158: マンション比較中さん]

>>4155 匿名さん

何もオフィスがなくなるという事は言っていない。
オフィスを併設した商業施設だ。色々と森を見る視点を養えよ。

南砂周辺でも多数の商業施設がカニバッているが、売り上げは好調。
亀戸クロックも好調に推移しており、豊住線開通における開発見直しが始まっている。

賃料は中心部と比較して下がるものの、オフィス需要は一定は維持できるため、相応のリスクヘッジとなる。ただまだまだ街のポテンシャルは高いとデベは見ており、それがトリガーとなり多角機能を有する開発へと変貌する。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4159: 通りがかりさん]

>>4153 マンション比較中さん
あんなとこに商業施設作っても、商売ならないのはデベなら把握してるよ。
さらに近隣に錦糸町、亀クロ、北砂アリオとすでに過剰エリアだしね。

[4160: マンション掲示板さん]

>>4153 さん

>>4153 マンション比較中さん
アリオとカメクロの間にそんなの作って採算取れるの？錦糸町も近い、西大島駅前にだって何かできるわけだし。
せいぜいテナントとしてコンビニくらい入るといいね、くらいでしょ。儲かるならとっくにあの辺りに何かあるはずだし。

[4167: 管理担当]

[No.4130～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・削除に関する話題
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4168: マンション掲示板さん]

>>4028 マンション検討中さん
将来的に11分になるという説明ってあったんですかね？

[4169: マンション検討中さん]

都合の悪いコメントは全削除要請マンがいますねぇ～

[4170: 名無しさん]

>>4160 マンション掲示板さん
ほんとそれ。
錦糸町、亀戸、大島、住吉の人達はそれぞれ既にある商業施設で事足りてるし、西側半分が公園のここに商業施設を作る意味が無いもんな。ニーズがあるのはそれこそ猿レジ民くらいだよ。

まぁせいぜいコンビニかちっさいスーパーできるだけでもここの人達は大歓喜だろうけど笑！

[4171: 検討板ユーザーさん]

全削除前に誹謗中傷を繰り返してたのは4158の契約者さんですよね？
同じ契約者の方から発言を非難された瞬間に削除要請されましたね。
挑発的な発言をしたうえに、自分達に都合悪くなったらすぐ削除ってのはどうかと思います。

[4172: マンション掲示板さん]

ここ数日の削除の数がすごいのは、特定の人が連続して削除依頼してるからだと思う。

[4173: マンション検討中さん]

>>4172 マンション掲示板さん

けど、運営が削除対象と判断してるからでしょ。それぐらいのネガもポジも罵詈雑言がひどい。

[4174: 通りがかりさん]

ネガする気も無いけど、さすがに商業施設は無いだろうな…
導線上、客を誘引出来ないし。
学校やら図書館の方がまだ現実的なような気がする。

[4175: eマンションさん]

>>4174 通りがかりさん
猿レジだけが家じゃ無い。周辺住民が集まって利用してくれるならとっくにコンビニなりスーパーなり有る。何故今まで無いのか、あそこじゃ商売成り立たないからでしょ。

[4176: 匿名さん]

>>4158 マンション比較中さん
ちなみに、南砂町が好調なのは東西線に徒歩圏内なのと、買い物利便性や通学が便利だからです。猿レジとは全く環境が違います。
亀クロ云々は平井や小岩を含めた総武線沿線の再開発の一連で、豊住線とはそもそも地域が違います。猿江公園の森では無く、地域全体をよく見て欲しいなと地元民として感じます。

[4177: マンション検討中さん]

>>4176 匿名さん

南砂のマンションは全然売れてないですが。。。
残念でなりません。

[4178: 通りすがりさん]

>>4177 マンション検討中さん

かわいそうだから、その事実は伏せてあげましょう。

[4179: 通りがかりさん]

>>4178 通りすがりさん

リビオシティ南砂でしょ
めちゃくちゃ不調で値下げしてるらしい。

[4180: 検討板ユーザーさん]

よそのマンションのことをとやかく言うのはやめましょうよ。
そんなことしてるから何かあったときにここも荒れてしまうんです。
そういう行為は契約者からしても検討者からしても迷惑でしかないです。

[4181: 口コミ知りたいさん]

>>4180 検討板ユーザーさん

このスレは他物件と比較するものだと思いますよ。
別に自分自身で最終判断すれば良いので、色んな意見があって良いものだと思います。

[4182: 匿名]

>>4181 口コミ知りたいさん

本当にその通りです

[4183: 匿名さん]

他所のネガはオッケー。自分のとこのネガは即削除。それが猿レジクオリティ。

[4184: マンション検討中さん]

>>4183 匿名さん

ほんとにネガもポジも罵詈雑言が多いよね。ネットの掲示板だから仕方無いけど。
ただ、削除するかどうかは管理者の判断だからね。何らかのポリシー違反があるはず。

[4185: 匿名]

>>4184 マンション検討中さん

ここまでスレが数が多いのも注目されている証だと思いますよ。住吉辺りでこの注目度は高いと思います。

[4186: 通りがかりさん]

>>4185 さん

販売も終盤になっているし、もうこの板の役割も終えたね。あとは静かに廃れていくでしょ

[4187: 評判気になるさん]

>>4186 通りがかりさん

リクシル再開発は来年分かるらしいよ

[4188: 通りがかりさん]

ここの物件の最大リスクは一部契約者の言動です。多くの契約者さんが普通に接していると思われるが、その方は過激な発言をしたり、思いやりや教養のない言動がよく目立ちます。（恐らく40半ば～50代あたりの猿レジおじさんって方？）

こういった場合、入居以降の管理組合の会合などでモメるケースがかなり多いので、契約者さん達は要注意した方がよろしいかと思います。

[4189: 検討板ユーザーさん]

もはや購入者でも検討者でもないひと達がポジだネガだと騒いで遊んでるだけですね。

[4190: 匿名さん]

>>4188 通りがかりさん
猿レジNo.1おじさんと番犬おじさんですね。
どのスレにもそういった方は一定数居ますが、その言動からほぼ間違いなくここの契約者ってのがキツイですよね。

[4191: マンション検討中さん]

最近の新築マンションは、どこも高いですが、こちらのマンションを購入するなら、やはり共働きを続ける前提で、ダブルローンで購入している人が多いのでしょうか？

[4192: 評判気になるさん]

>>4191 マンション検討中さん
住宅ローン控除もありますのでペアローンが多いかと思います。なかなか一馬力では厳しい時代になりましたね。

[4193: eマンションさん]

ペアローンってどれぐらいの割合なんでしょう？
あなたの住宅ローンは…

ペアローンです
ペアローンではありません

[4194: 匿名さん]

アンケートおもしろいですね

[4195: 契約者]

いいやくだらない。

[4196: マンション検討中さん]

ファミリータイプの先着順は、南棟が7戸、東棟が5戸。第3期は安くするのかな？

[4197: 口コミ知りたいさん]

このタイミングで買う人がいるかどうか。。
駅距離や資産性とか気にしない、とにかくこの立地が良い！みたいな地元民なら買うかもですが。

[4198: 口コミ知りたいさん]

南の先着順、東の先着順はすでに購入予定者が付いていて、第3期は東の2階と3階、あと1dkのみ。抽選方式らしい。

[4199: マンション検討中さん]

>>4198 口コミ知りたいさん

先着順って登録、重要事項説明、契約まで終わってから減るの?

[4200: 名無しさん]

>>4199 マンション検討中さん
普通はそうでしょ
ちなみに先着だから登録は無いよ