猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3974: マンション掲示板さん]

>>3973 検討板ユーザーさん
安いかどうかというより、価格に見合っているかどうかじゃないですか。結局、MJRやシティテラスより多少住吉に近いのが唯一の強みとしていたのに、それさえ霞んだら値段が高いだけで、お店も学校も近くに無い高額物件な訳ですから。
価格が他と同じくらいなら荒れてないと思いますよ。

[3975: マンション検討中さん]

>>3974 マンション掲示板さん

リクシルのタワーマンションに期待って言ってくれてるでしょう。西大島もタワマン建つし、江東区でポテンシャル秘めてるのはここ位しかないよ

[3976: 検討板ユーザーさん]

>>3974 マンション掲示板さん
あとはこの価格帯ならカメックス買える層も多いこおもあると思うよ。
ここにきて徒歩11分表記にされちゃうと、それだったらカメックスの方がよかったかもって思う人も出てくるだろうね。あちらは徒歩表記の誤表示はないみたいだし。

[3977: マンション検討中さん]

明日、契約者はモデルルームに凸って補償請求するらしいけど何を要求するんだろう。
重説には誤った記載はないし、契約解除は手付没収だし。。

[3979: マンション検討中さん]

シティテラス住吉もMJRも駅距離以外は良い環境だからね。
結果論だけど両物件とも当初販売価格が今の市況からすると割安だった。
3LDK70平米が坪270台からだったから、世帯年収1000万で23区希望みたいな層にハマったんだろうな。
そう考えると猿レジはどっちつかずというか印象は薄かったかもね。

[3980: マンション検討中さん]

>>3978 マンション掲示板さん

その表記は誤解を生むよね。

[3982: マンション検討中さん]

坪単価270なんてあったか？MJRもシティテラスも坪300からだろ。

[3983: マンション検討中さん]

>>3976 検討板ユーザーさん

価格は１割ぐらいしか違わないけど、管理費等が倍以上なんだよね。金あるなら問題ないだろうけど。

[3984: 検討板ユーザーさん]

>>3979 マンション検討中さん
それあるよな。ここの場合は、ちよっと高いけど有名デベだし、安心して大丈夫だろう、買っとけって気持ちが先行で契約してるから、今回のような不誠実な対応されると余計に不満が高くなるのもあるよね。

[3987: 匿名さん]

>>3982 マンション検討中さん

MJRは低層階が270から出てた気がする。ソースはマンマニかすまいよみのブログ

[3988: 匿名さん]

まあでもシティテラスもMJRも値上げ始めちゃったからなー。
シティテラスの値上げ幅はさすがスミフ！って感じ。
それでも猿レジよりは安いけど、駅距離を考えれば適正な価格ってことかね。

[3989: マンション検討中さん]

>>3985 マンション掲示板さん

500万返しますならどう考えても、納得するだろ。まあ、勝ち目は無さそうだが。

[3991: マンション検討中さん]

>>3989 マンション検討中さん

返金あるよ

[3992: マンション検討中さん]

>>3991 マンション検討中さん

追加工事の発注依頼するよ

[3993: 匿名さん]

いよいよ猿レジ、建築変更！！wwww

[3994: マンション掲示板さん]

JV物件は辞めておけと以前の検討者がコメントしてたが、ホントその通りだったわ。。営業マンが三菱で安心し過ぎた部分は否めない。。

[3995: マンション検討中さん]

住民版で説明義務の話がでてるけど、結局義務はないのかね？

[3996: 匿名さん]

>>3995 マンション検討中さん
改正法適用日までは義務は無いしょ
ただ信義則的には契約の前に事前説明があっても良かったくらい
ただ高い買い物するんだったらそれくらいはちゃんと確認しとけよって話

[3998: マンション検討中さん]

うわー
金を請求する気まんまんじゃん。契約解除を勧められて終わりだろうよ。

[3999: 検討板ユーザーさん]

>>3987 匿名さん
初期はあったよ。価格表もオンライン説明会でわりと出してくれる良心的な会社だったよ。

[4000: 検討板ユーザーさん]

今思うとメイツ住吉買った人は本当ラッキーだったな。TSUTAYA図書館ありでしょ、あそこ？

[4001: マンション検討中さん]

>>4000 検討板ユーザーさん

メイツだけっていうか扇橋の3物件でしょ。
仕様が高い大規模好きならイーストゲート、駅近ならジオ

[4002: マンション掲示板さん]

>>4001 マンション検討中さん
同じタイミングでその辺りが出ていたら、No.1おじさんも存在しなかったろうね。

[4003: マンション掲示板さん]

>>3998 マンション検討中さん
ホンマそれな。この程度で騒いで金銭補償を要求するくらいならそもそもマンション買うべきでは無かったと思うね。背伸びした買い物だった証左といっても過言ではなかろう。

[4004: マンション掲示板さん]

もちろん何かあった時の選択肢として、リセールできることは大切。でも、せっかく買うマイホームなのに初めから売ることありきで検討して、アテが外れたから騒いでるのを見ると本当に住まいとしての魅力があったのだろうかと感じます。真の良物件なら、少し離れていたって需要はあるし、何より自分達が離れ難いはずです。
近隣の他物件より多少高額だからとか、多少駅に近いからとか、魅力より優越感を求めた方が多かったのではないでしょうか。

[4006: マンション検討中さん]

>>4005 通りがかりさん

全額返金ならそれなりに解約でるやろな。

それにしても、通りがかり　とは名ばかりで常駐君やな。

[4011: マンション検討中さん]

>>4006 マンション検討中さん

手付返金されたところで新しい家が見つかるわけじゃないし、可愛そうやな。

[4012: eマンションさん]

中小デベなら、ここまで叩かれなかっただろうに。法律違反ではないとは言え、信頼関係構築観点からも売主は大手であればあるほど、消費者は誠実さを求めることなんて想像に難くないだろうよい。

[4013: 匿名]

[No.4007～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4014: マンション検討中さん]

>>4012 eマンションさん

残りを売りきるのはかなり難しくなったね。検討中だった人も離れてしまうよね。

[4015: 匿名さん]

>>4000 検討板ユーザーさん

メイツは図書館あるだけで全体的な仕様は低いですよね。価格はここよりかなり良心的だと思いますが。

[4016: eマンションさん]

住吉駅から10分超えるのはショックですが、この界隈（押上あたりも含む）で駅10分以内、70m2程度、7500万以下、という条件で探してみたところ、合致する物件は殆どなかったです。なので、現時点でこの価格なら住吉駅11分、最寄駅8分でもいい方なのかなと思いました。

[4017: マンション検討中さん]

>>4016 eマンションさん

ご自身が納得してるのが1番ですね。
徒歩1分あたり影響を無理やり金額化して売主に支払わせようとしてる契約者が醜いだけ。

[4018: マンション掲示板さん]

火消しに必死ですね

[4019: 匿名さん]

ここの1DKってどうなのよ

[4020: 検討板ユーザーさん]

>>4018 マンション掲示板さん
ふふふ、火なんか点いてないよ最初から。

[4021: 検討板ユーザーさん]

>>4017 マンション検討中さん

実際の距離や時間が変わるわけでもないですからね。

[4022: 通りすがりさん]

>>4021 検討板ユーザーさん

資産価値は、確実に下がるけどな。

ていうか、このデベ、この時期にこんな対応ホントにしたのか？！

[4023: マンション掲示板さん]

駅距離表記については、買主が抗議したくなる気持ちはわかりますねえ。買主側の勉強不足って言う意見もあるけど、あくまでプロとアマチュアの取引ですからねぇ。
説明が任意だとか法律的にどうのって事より、事前に表記が変わるって説明された上で購入したいよねえ。
(新駅できる時は新駅まで◯分とか謳うんだろうし、逆の時も説明ほしいよね)
せっかく良い物件なんだし。

[4024: マンション検討中さん]

>>4023 マンション掲示板さん
信義則上の義務になりますからね。

[4026: 管理担当]

[No.3906～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4027: 検討板ユーザーさん]

金持ちケンカせずだよ。

[4028: マンション検討中さん]

>>4023 マンション掲示板さん

２期の契約者なんか契約直後に、駅距離ひっくり返されたんだろ。２期契約者には９月から１１分になると説明してたのかな。
１期の契約者は半年経過してるけど、２期契約者は失望してるだと。紙ペラ１枚でね。

[4029: eマンションねえなさん]

>>4025 マンション検討中さん
JV３社の本音『単独売主にならず、上手くリスク分散できて助かった。』

[4030: 地方住民さん]

>>4027 検討板ユーザーさん
金持ちはここの物件検討しないので、多くはローン組んで購入する層かと。ケンカせずの前提が実態と合っていないので、ケンカは起こりますし、管理組合組成後もこの傾向は変わらないと見ておいた方がよいかと。

[4031: 検討板ユーザーさん]

>>4030 地方住民さん
もう一度言う。金持ちケンカせずだよ。

[4032: 検討板ユーザーさん]

>>4028 マンション検討中さん
問題は重要事項説明の時にあったかだね

[4033: 検討板ユーザーさん]

>>4024 マンション検討中さん
信義則は信義則であって義務ではないわな。

[4034: マンション掲示板さん]

>>4033 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
それを言い出したら、大手ブランドとはなんぞやって感じですよ。
そこら辺のよく分からない売主から買ってるわけじゃないんだから、「義務ではない」で終わらせて欲しくはないでしょう。
せっかく良い物件なんだから。

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 マンション掲示板さん

大手は体力があるだけで、誠実さは関係なくね？
大手だから確認を怠っても問題ないは幼稚だよ。

マンコミュ内でも徒歩距離で問題化されてるのここだけだし、徒歩10分表記に相当拘ったんだろうな。

[4036: 検討板ユーザーさん]

>>4035 マンション検討中さん
徒歩10分にこだわった点は否定できないでしょうね。
すまいよみさんもTwitterで、徒歩分数表記が変わったことについてツイートしていましたし、
あんまりこういうことって新築マンションの販売で発生しないことですから、やはり問題はあると感じるでしょう。

[4037: 匿名さん]

まずは重要事項説明の時に、どのような説明を受けていたか考えないといけないのでは？

徒歩分数は購入を決める上で重要な要素であることは疑いようのない部分だし、あらかじめ予定されている変更箇所についてきちんと説明責任を果たしたのかどうかと思うよ。

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 匿名さん

予定は説明してなくても徒歩距離の起点がサブエントランス出入口①って明記されてるなら問題ないです。

[4039: 匿名さん]

>>4038 マンション検討中さん
その理屈が合っていれば、わざわざ重要事項説明って、言葉で説明しないよね？

全部契約書に書いてあればいいの？

[4040: 通りがかりさん]

>>4037 匿名さん
35条書面、37条書面に物件の構造とかは記しても、駅までの分数を記載する事はないし、あくまで今回は広告表記の変更だからなぁ～
施行も9月からで違反してるわけでもないし、法的根拠に基づいて訴えたところで大手に勝てるわけなくね？

[4041: 匿名さん]

>>4038 マンション検討中さん

消化活動、本日も頑張ってください！

[4042: 検討板ユーザーさん]

>>4040 通りがかりさん
火消しお疲れ様です

[4043: 口コミ知りたいさん]

サブエントランスから10分だし、今の市況を考えると解約する人が少ないでしょう。ただ、マップから見たら南向きの方は住吉駅までちょっと遠いと見えますよね？リクシル再開発次第に南向きの資産価値は大きく変わりますよね。

[4044: 通りがかりさん]

>>4042 検討板ユーザーさん
何が火消しなのかよくわからんけど
騒いでる契約者が勉強不足だったってだけやんw

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 通りがかりさん

営業しつこいな。消えろ。

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 マンション検討中さん

契約者？
早くモデルルームに凸った方がいいよ

[4047: 匿名さん]

宅建業法のことについて補足するけど、重要事項説明の対象となるのは業法35条で規定されている事項に限らないからね。

交通の利便、建物の形質、物件の現在または将来の利用の制限、環境、売買代金の額等で、買主の判断に重要な影響を及ぼす事項については、業法第４７条に基づく重要な事項に該当する場合があるからね。

そもそも買主の判断に重要な影響を及ぼすか否かについては、個々の取引において、買主の取引目的などを勘案して判断されるべきものだから。

業法第３５条で規定されている事項は必要最小限の説明事項であって、それ以外の事項についても、買主の判断に重要な影響を及ぼす事項については、売主業者、仲介業者、及び販売代理業者は、十分に調査し、その結果を買主に説明する必要がある。

業法第４７条に基づく重要な事項であるにもかかわらず、それらの事項について故意に事実を告げず、または事実と異なることを告げた場合は、業法第４７条違反が問われるとともに、民事上の責任も追求される可能性がある。

重要事項説明って想像以上に責任が重たいんだよ。

営業から色々と迷惑かけてすいませんって言われて終わらせてしまうのか、弁護士雇って、きちんと過去の判例や行政処分の事案をみて戦うのか契約者次第。

[4048: 検討板ユーザーさん]

小耳に挟んだんだけどサブエントランスをメインエントランスに名前変えて住吉駅徒歩10分を死守するってまじ？

[4049: マンション検討中さん]

>>4048 さん
名前変えても何の意味もないよ

[4050: 口コミ知りたいさん]

>>4048 検討板ユーザーさん

それはダサいな。。

[4051: マンション検討中さん]

>>4048 検討板ユーザーさん

サブエントランスをメインエントランスになるらしいよ

[4052: マンション検討中さん]

>>4051 マンション検討中さん

吹いた
距離は変わらないから何も死守できない笑
この対応はさすが信頼の大手って感じですね笑

[4053: マンション検討中さん]

>>4051 マンション検討中さん
エントランス又はサブエントランスからの距離だから何の意味もないよ

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 マンション検討中さん

何でも笑おう

[4055: マンション検討中さん]

買い主都合で手付没収、値上げ再販で売り主ホクホクの流れかな

[4056: マンション掲示板さん]

HPの表記はまだ徒歩10分で出ているね

[4057: マンション検討中さん]

>>4056 マンション掲示板さん

手付金解除可能だと

[4058: マンション掲示板さん]

>>4055 マンション検討中さん

値下げしても要望書出なかったのに値上げはないでしょ。

[4059: マンション検討中さん]

徒歩分数が伸びて資産価値に影響があるかもしれないのに値上げとか面白いこというね

[4060: マンション検討中さん]

>>4059 マンション検討中さん

リクシル再開発が確定的だからだよ

[4061: マンション検討中さん]

>>4059 マンション検討中さん

リクシル関係ない。
値上げ再販が契約解除しなかった人への最大限の配慮だから。

[4062: マンション検討中さん]

>>4060 マンション検討中さん

この開発はまだ開発関係者しか分からないよ。

[4063: 検討板ユーザーさん]

自称関係者がデマ拡散ですか。いよいよですな。

[4064: eマンションさん]

>>4060 マンション検討中さん
ならそんな情報漏らさず買い占めれば良いのに笑！

[4065: マンション検討中さん]

>>4064 さん

確かに笑
徒歩距離がプラスになるというデメリットも話さないし、リクシルの再開発というメリットも話さないという「何も話さない」が企業ポリシーなら筋が通ってますね。

[4066: マンション検討中さん]

>>4065 マンション検討中さん

他社による大規模開発なので、確定的なことは言えないよ

[4067: 検討板ユーザーさん]

そもそもより資産価値が高い物件が隣接したら、相対的に価値が上がるっていうのは前向きな期待なんですかね。

[4068: マンション検討中さん]

徒歩4分しか変わらないのに競合よりも2割高いという事実が相当響いてますね。
中古で競合したときに2割安くて、学校やスーパーが近い方が買い手が付きやすいからなー。

[4069: マンコミュファンさん]

数年、数十年経って売る時のことは誰にも断言できない。ましてそれを証明することもできない。

[4070: マンション検討中さん]

今回の件はさすがにないけど、数分の差だからとか、そんなこと言い出したらきりがないですよ。

[4071: 通りがかりさん]

契約者専用スレは大騒ぎになってるけどね。

[4072: マンション検討中さん]

オプション申し込み済みの人は手付金返却されてもオプション代は請求されそう。。。

[4073: 匿名さん]

>>4071 通りがかりさん
前にすまいよみに相談してた手付放棄してでも解約したいって言ってた人も救われるかな？