猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3974: マンション掲示板さん]

>>3973 検討板ユーザーさん
安いかどうかというより、価格に見合っているかどうかじゃないですか。結局、MJRやシティテラスより多少住吉に近いのが唯一の強みとしていたのに、それさえ霞んだら値段が高いだけで、お店も学校も近くに無い高額物件な訳ですから。
価格が他と同じくらいなら荒れてないと思いますよ。

[3975: マンション検討中さん]

>>3974 マンション掲示板さん

リクシルのタワーマンションに期待って言ってくれてるでしょう。西大島もタワマン建つし、江東区でポテンシャル秘めてるのはここ位しかないよ

[3976: 検討板ユーザーさん]

>>3974 マンション掲示板さん
あとはこの価格帯ならカメックス買える層も多いこおもあると思うよ。
ここにきて徒歩11分表記にされちゃうと、それだったらカメックスの方がよかったかもって思う人も出てくるだろうね。あちらは徒歩表記の誤表示はないみたいだし。

[3977: マンション検討中さん]

明日、契約者はモデルルームに凸って補償請求するらしいけど何を要求するんだろう。
重説には誤った記載はないし、契約解除は手付没収だし。。

[3979: マンション検討中さん]

シティテラス住吉もMJRも駅距離以外は良い環境だからね。
結果論だけど両物件とも当初販売価格が今の市況からすると割安だった。
3LDK70平米が坪270台からだったから、世帯年収1000万で23区希望みたいな層にハマったんだろうな。
そう考えると猿レジはどっちつかずというか印象は薄かったかもね。

[3980: マンション検討中さん]

>>3978 マンション掲示板さん

その表記は誤解を生むよね。

[3982: マンション検討中さん]

坪単価270なんてあったか？MJRもシティテラスも坪300からだろ。

[3983: マンション検討中さん]

>>3976 検討板ユーザーさん

価格は１割ぐらいしか違わないけど、管理費等が倍以上なんだよね。金あるなら問題ないだろうけど。

[3984: 検討板ユーザーさん]

>>3979 マンション検討中さん
それあるよな。ここの場合は、ちよっと高いけど有名デベだし、安心して大丈夫だろう、買っとけって気持ちが先行で契約してるから、今回のような不誠実な対応されると余計に不満が高くなるのもあるよね。

[3987: 匿名さん]

>>3982 マンション検討中さん

MJRは低層階が270から出てた気がする。ソースはマンマニかすまいよみのブログ

[3988: 匿名さん]

まあでもシティテラスもMJRも値上げ始めちゃったからなー。
シティテラスの値上げ幅はさすがスミフ！って感じ。
それでも猿レジよりは安いけど、駅距離を考えれば適正な価格ってことかね。

[3989: マンション検討中さん]

>>3985 マンション掲示板さん

500万返しますならどう考えても、納得するだろ。まあ、勝ち目は無さそうだが。

[3991: マンション検討中さん]

>>3989 マンション検討中さん

返金あるよ

[3992: マンション検討中さん]

>>3991 マンション検討中さん

追加工事の発注依頼するよ

[3993: 匿名さん]

いよいよ猿レジ、建築変更！！wwww

[3994: マンション掲示板さん]

JV物件は辞めておけと以前の検討者がコメントしてたが、ホントその通りだったわ。。営業マンが三菱で安心し過ぎた部分は否めない。。

[3995: マンション検討中さん]

住民版で説明義務の話がでてるけど、結局義務はないのかね？

[3996: 匿名さん]

>>3995 マンション検討中さん
改正法適用日までは義務は無いしょ
ただ信義則的には契約の前に事前説明があっても良かったくらい
ただ高い買い物するんだったらそれくらいはちゃんと確認しとけよって話

[3998: マンション検討中さん]

うわー
金を請求する気まんまんじゃん。契約解除を勧められて終わりだろうよ。

[3999: 検討板ユーザーさん]

>>3987 匿名さん
初期はあったよ。価格表もオンライン説明会でわりと出してくれる良心的な会社だったよ。

[4000: 検討板ユーザーさん]

今思うとメイツ住吉買った人は本当ラッキーだったな。TSUTAYA図書館ありでしょ、あそこ？

[4001: マンション検討中さん]

>>4000 検討板ユーザーさん

メイツだけっていうか扇橋の3物件でしょ。
仕様が高い大規模好きならイーストゲート、駅近ならジオ

[4002: マンション掲示板さん]

>>4001 マンション検討中さん
同じタイミングでその辺りが出ていたら、No.1おじさんも存在しなかったろうね。

[4003: マンション掲示板さん]

>>3998 マンション検討中さん
ホンマそれな。この程度で騒いで金銭補償を要求するくらいならそもそもマンション買うべきでは無かったと思うね。背伸びした買い物だった証左といっても過言ではなかろう。

[4004: マンション掲示板さん]

もちろん何かあった時の選択肢として、リセールできることは大切。でも、せっかく買うマイホームなのに初めから売ることありきで検討して、アテが外れたから騒いでるのを見ると本当に住まいとしての魅力があったのだろうかと感じます。真の良物件なら、少し離れていたって需要はあるし、何より自分達が離れ難いはずです。
近隣の他物件より多少高額だからとか、多少駅に近いからとか、魅力より優越感を求めた方が多かったのではないでしょうか。

[4006: マンション検討中さん]

>>4005 通りがかりさん

全額返金ならそれなりに解約でるやろな。

それにしても、通りがかり　とは名ばかりで常駐君やな。

[4011: マンション検討中さん]

>>4006 マンション検討中さん

手付返金されたところで新しい家が見つかるわけじゃないし、可愛そうやな。

[4012: eマンションさん]

中小デベなら、ここまで叩かれなかっただろうに。法律違反ではないとは言え、信頼関係構築観点からも売主は大手であればあるほど、消費者は誠実さを求めることなんて想像に難くないだろうよい。

[4013: 匿名]

[No.4007～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4014: マンション検討中さん]

>>4012 eマンションさん

残りを売りきるのはかなり難しくなったね。検討中だった人も離れてしまうよね。

[4015: 匿名さん]

>>4000 検討板ユーザーさん

メイツは図書館あるだけで全体的な仕様は低いですよね。価格はここよりかなり良心的だと思いますが。

[4016: eマンションさん]

住吉駅から10分超えるのはショックですが、この界隈（押上あたりも含む）で駅10分以内、70m2程度、7500万以下、という条件で探してみたところ、合致する物件は殆どなかったです。なので、現時点でこの価格なら住吉駅11分、最寄駅8分でもいい方なのかなと思いました。

[4017: マンション検討中さん]

>>4016 eマンションさん

ご自身が納得してるのが1番ですね。
徒歩1分あたり影響を無理やり金額化して売主に支払わせようとしてる契約者が醜いだけ。

[4018: マンション掲示板さん]

火消しに必死ですね

[4019: 匿名さん]

ここの1DKってどうなのよ

[4020: 検討板ユーザーさん]

>>4018 マンション掲示板さん
ふふふ、火なんか点いてないよ最初から。

[4021: 検討板ユーザーさん]

>>4017 マンション検討中さん

実際の距離や時間が変わるわけでもないですからね。

[4022: 通りすがりさん]

>>4021 検討板ユーザーさん

資産価値は、確実に下がるけどな。

ていうか、このデベ、この時期にこんな対応ホントにしたのか？！

[4023: マンション掲示板さん]

駅距離表記については、買主が抗議したくなる気持ちはわかりますねえ。買主側の勉強不足って言う意見もあるけど、あくまでプロとアマチュアの取引ですからねぇ。
説明が任意だとか法律的にどうのって事より、事前に表記が変わるって説明された上で購入したいよねえ。
(新駅できる時は新駅まで◯分とか謳うんだろうし、逆の時も説明ほしいよね)
せっかく良い物件なんだし。