猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3901: 匿名さん]

> もともと駅遠が売りのマンション

そんなマンションがあるんだ…

[3902: 検討板ユーザーさん]

>>3901 匿名さん
晴海フラッグもそうでしょう。

[3903: マンション掲示板さん]

>>3900 匿名さん
いやスーパーやコンビニも5分以上、下手したら10分近くかかるし、不便すぎて働き盛りのDINKS、シニア世代すべてにおいて響かないわwww

[3904: 住民さん4]

もうそんなに叩かないでよ。もう立ち上がれないよ。
分かったよ。分かったから叩くなよ。こっちは楽しみにしてるんだよ。

[3905: マンション検討中さん]

気になる点があるならこんなとこに書き込んでないでさっさとデベに問い合わせた方がいいよ

[3907: マンション検討中さん]

>>3898 通りがかりさん

これをみる限りでは口頭での説明は無くても、イメージ図としてはサブエントランス出入口がどこかを指すかは分かるように表示されてたね。

[3912: 匿名さん]

理想論ですが、リクシル売却後にNiji棟の西側に歩道できたら嬉しいです

[3913: 匿名さん]

>>3907 マンション検討中さん

それを3ヶ月前に指摘されたのに契約者はネガだぁーーってスルーしてました。

[3914: マンション検討中さん]

逆にここみたいに徒歩距離詐欺にあった物件って他にないの？
去年から売り出し始まった物件なんてたくさんあると思うけど。

[3915: マンション検討中さん]

>>3913 匿名さん

それは、ここを見ている一部の契約者だよね。そこで、その人たちは売主に確認を入れれば良かったのかもね。
やはり営業は不利なことは聞かなければ教えてくれないので、買い手側が賢く、慎重になるしかないよね。

[3916: マンション検討中さん]

表記数分変わったところでマイナスに考えるだけ時間がもったいなくないですか？
良いと思って決めたわけですし、開き直るというかプラスに考えましょうよ。

[3917: 匿名さん]

>>3916 マンション検討中さん

数千万の買い物で不利な変更があったら異議を唱えるのは買い手側からしたら普通でしょう。
声をあげても表記は変わらないにしても、他の面で購入者に有利な対応をしてくれるかもしれないし。
実際、近所のバウスでは抗議に対して誠実な対応がありましたよ。

まあ、デベ側からしたら波風立ててくれないほうが嬉しいでしょうけどね。

[3918: 匿名さん]

>>3914 マンション検討中さん
別に詐欺でもなんでもない。ちゃんとサブエントランス出入口までって書いてあるし、丁寧にマップもある。
それを今になって騒いでる奴はもっと世の中をお勉強した方がいいよ。

[3919: マンション検討中さん]

>>3918 匿名さん

放っておいて泳がせるに徹した方が良いよ。

[3920: 通りがかりさん]

>>3917 匿名さん
今から徒歩10分以内になるようにサブエントランス作りなおせ！とか言い出しそうw

[3921: マンション検討中さん]

>>3920 通りがかりさん

残り80スレ！
盛り上げろ！！

[3922: 検討板ユーザーさん]

よくわかってなくて申し訳ないんだけど、新しい基準だとマンションのサブエントランスから駅までの徒歩分数は載せちゃだめなの？
それとも、いまホームページに書いてあるサブエントランス出入り口1から、10分という数字は間違ってるの？

[3923: マンコミュファンさん]

>>3922 検討板ユーザーさん
新基準ではマンションの建物までの距離で分表示が必要になったので、＋1分で住吉駅から徒歩11分の物件ということになります。

[3925: マンション検討中さん]

>>3922 検討板ユーザーさん
間違ってないと思います。サブエントランス1から11分という表記になるということです。

[3926: 検討板ユーザーさん]

>>3923 マンコミュファンさん
ありがとうございました。建物までの距離も必要なんですね。

[3927: 匿名さん]

なぜ皆住吉駅の駅遠物件として見たがるのだろう。明らかに西大路駅最寄り、横十間川の東、旧城東区の物件なのに。

[3928: マンション検討中さん]

>>3927 匿名さん

勤務先が大手町ばかりだからね。

[3929: マンション検討中さん]

>>3916 マンション検討中さん

確かに徒歩距離はプラスになりましたしね。

[3930: コメオ]

>>3929 マンション検討中さん

あらら、残念

[3931: マンション検討中さん]

>>3928 マンション検討中さん

私は新橋ですが。

[3933: 通りがかりさん]

>>3914 マンション検討中さん
分数が変わらないか、1分伸びても影響が少ない物件が多いから、もともと新基準表記にしてるところが多いと思う。
ここの場合、7分→8分（西大島）、10分→11分（住吉）はどっちも検討者に与える影響が大きいから、イメージダウンを避けるために旧基準にしてたのかと。。

[3935: マンション検討中さん]

>>3934 口コミ知りたいさん

大手分譲（規約の説明なしで信頼ゼロ）
落ち着いた環境（周りに何もないだけ）
植栽豊か（メインエントランス側を使ったら徒歩12分）
ハイスペック（割高なだけ）

[3936: マンション検討中さん]

>>3933 通りがかりさん

11分だと売りにくからな。意図的だろ。

[3938: 管理担当]

[NO.3937と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3939: 通りがかりさん]

>>3934 口コミ知りたいさん
もうすぐ完売するとこかな。

[3940: 通りがかりさん]

外観が見えるようになったけど
この価格とは思えない感じ
人件費や材料費高騰の影響をモロに受けたね

[3941: 検討板ユーザーさん]

なんかすごい数の削除があるけど、徒歩分数の話について、都合悪いことでもあるのかな。

[3942: 検討板ユーザーさん]

ただの罵詈雑言を削除したんでしょ。
そうゆう誘導による印象操作はよくないよ。

[3943: マンション比較中さん]

>>3908 マンション掲示板さん

人気のあるマンションでは、頻繁に削除されてるよ。

[3944: マンション検討中さん]

>>3941 検討板ユーザーさん

管理者が中傷と判断したんじゃないの。知らんけど。

[3946: マンション検討中さん]

>>3945 通りがかりさん

でも削除するか決めるは管理者やろ。まあ、今回の駅距離の話でネガも復活してきたよな。ネガにとってみればストレス解消に最高のネタだからな。

[3947: マンション検討中さん]

>>3945 通りがかりさん

通りがかり　とは名ばかりやな。常駐ぎみやな　笑

[3948: 匿名さん]

>>3941 検討板ユーザーさん
契約者にとって都合の悪い内容（主にネガコメント）は徹底的に削除依頼されてますね。

[3949: 通りがかりさん]

では改めて事実を投稿します
徒歩表記が
7分→8分、10分→11分に変更になることで中古物件を検索する時の検索窓/時間から漏れ、不利になることが考えられます。

[3950: 検討板ユーザーさん]

だからなに？

[3951: マンコミュファンさん]

＞不利になることが考えられます。

そこは売れなくなる、じゃないんだ？？
ふーーん、でも売れるだろうな普通に。

[3952: マンション検討中さん]

>>3949 通りがかりさん

不利になるだろね。10分の枠に入らなくなるから。

通りがかりとは名ばかりの、常駐の君言う通り。

[3953: 検討板ユーザーさん]

>>3949 通りがかりさん
不利になったね。
はい、残念でしたねーー
ご愁傷様です。

[3955: マンション検討中さん]

>>3952 マンション検討中さん

不利と言われて叩かれる物件ほど、リセール良いから安心して。過去人気物件もボロクソに言われているけど、結果人気だから。

みなさんは、引き続きリクシルの一体開発によるタワーマンション及び商業施設誘致に期待しましょうか。

[3956: マンション検討中さん]

>>3955 マンション検討中さん

あと少しで4000だな
いっぱい泳がせて、盛り上げようじゃないか。

[3958: 検討板ユーザーさん]

>>3949 通りがかりさん
10分表記と11分表記の違いは大きいかもしれない。
賃貸で借りる場合も10分以内で検索すること多いよね。
住吉駅10分以内で検索しても一件もヒットしないってことになるのか。

[3959: 匿名さん]

>>3958 検討板ユーザーさん

まず5分、7分で検索してそれでも良いのがなかったら最悪10分で検索するね。
ここは西大島7分でも検索から漏れるし、住吉10分でも出てこなくなる。

ただでさえイマイチだったのにリセールは更に厳しくなった。

[3960: マンション検討中さん]

>>3959 匿名さん

結局、リセールって購入時の価格次第だからね。
素人がリセールを気にするなら抽選になってる物件を選べば簡単に含み益出せるよ。

[3961: マンション検討中さん]

徒歩11分って散々見下してたMJRとたいして変わらんな。あっちは将来的に駅近になる可能性はあるけど。

[3962: マンション掲示板さん]

あれだけ他物件に迷惑かけて、結局何一つNo.1じゃありませんでしたね。お疲れ様でした。

[3964: 検討板ユーザーさん]

>>3960 マンション検討中さん
抽選になってる物件って、このあたりだと、シティテラス南砂とか？

[3965: マンション検討中さん]

>>3963 さん

提供できる価値に対して、価格が強気すぎたね。さらに、今回の駅距離騒動で唯一のサポーターだった契約者すらネガになってしまったね。

[3966: マンション掲示板さん]

>>3964 検討板ユーザーさん
昨日HP公開されたばかりですよ笑
まだ仕様など明らかになってません。

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 マンション掲示板さん

どさくさに紛れて宣伝とは。やるな。

[3968: 検討板ユーザーさん]

分かりやすいね。
もう答え合わせ完了。

ここでネガ撒かないでちゃんと売れ。お疲れ

[3969: マンション検討中さん]

他所のスレを荒らしたりとか、敵を作り過ぎたよね。
契約者の人からしたら良い迷惑だろう。

[3970: マンション検討中さん]

競合がここより駅から遠いだけなのに拗らせてここが駅近物件と錯覚してたのが致命的だったんだろうな。
営業戦略が良かったのだろう。

[3971: 検討板ユーザーさん]

>>3970 マンション検討中さん
それはあるね。
競合がメイツ住吉やオーベル住吉といったマンション相手だったら、この価格にならなかったと思う。今回は競合相手に恵まれて高値チャレンジできたけど、中古になったら厳しい戦いを強いられるんじゃないか？

[3972: マンション掲示板さん]

>>3971 検討板ユーザーさん
ブロガーが垂涎の立地なんて書いたのを鵜呑みにしましたね。本当にそうなのかは近隣住民はよく知ってます。だからあれだけ馬鹿にしたMJRが埋まるわけですし。

[3973: 検討板ユーザーさん]

>>3972 マンション掲示板さん
MJRは当初からコスパが良いという噂がマンコミ内で広まっていたからね。ブロガー勢は猿江擁護する記事あげてたけど、蓋開けてみたらMJRの人気ぶりがすごかった。このエリアの検討者は安さがないとついてこないんだよ。

[3974: マンション掲示板さん]

>>3973 検討板ユーザーさん
安いかどうかというより、価格に見合っているかどうかじゃないですか。結局、MJRやシティテラスより多少住吉に近いのが唯一の強みとしていたのに、それさえ霞んだら値段が高いだけで、お店も学校も近くに無い高額物件な訳ですから。
価格が他と同じくらいなら荒れてないと思いますよ。

[3975: マンション検討中さん]

>>3974 マンション掲示板さん

リクシルのタワーマンションに期待って言ってくれてるでしょう。西大島もタワマン建つし、江東区でポテンシャル秘めてるのはここ位しかないよ

[3976: 検討板ユーザーさん]

>>3974 マンション掲示板さん
あとはこの価格帯ならカメックス買える層も多いこおもあると思うよ。
ここにきて徒歩11分表記にされちゃうと、それだったらカメックスの方がよかったかもって思う人も出てくるだろうね。あちらは徒歩表記の誤表示はないみたいだし。

[3977: マンション検討中さん]

明日、契約者はモデルルームに凸って補償請求するらしいけど何を要求するんだろう。
重説には誤った記載はないし、契約解除は手付没収だし。。

[3979: マンション検討中さん]

シティテラス住吉もMJRも駅距離以外は良い環境だからね。
結果論だけど両物件とも当初販売価格が今の市況からすると割安だった。
3LDK70平米が坪270台からだったから、世帯年収1000万で23区希望みたいな層にハマったんだろうな。
そう考えると猿レジはどっちつかずというか印象は薄かったかもね。

[3980: マンション検討中さん]

>>3978 マンション掲示板さん

その表記は誤解を生むよね。

[3982: マンション検討中さん]

坪単価270なんてあったか？MJRもシティテラスも坪300からだろ。

[3983: マンション検討中さん]

>>3976 検討板ユーザーさん

価格は１割ぐらいしか違わないけど、管理費等が倍以上なんだよね。金あるなら問題ないだろうけど。

[3984: 検討板ユーザーさん]

>>3979 マンション検討中さん
それあるよな。ここの場合は、ちよっと高いけど有名デベだし、安心して大丈夫だろう、買っとけって気持ちが先行で契約してるから、今回のような不誠実な対応されると余計に不満が高くなるのもあるよね。

[3987: 匿名さん]

>>3982 マンション検討中さん

MJRは低層階が270から出てた気がする。ソースはマンマニかすまいよみのブログ

[3988: 匿名さん]

まあでもシティテラスもMJRも値上げ始めちゃったからなー。
シティテラスの値上げ幅はさすがスミフ！って感じ。
それでも猿レジよりは安いけど、駅距離を考えれば適正な価格ってことかね。

[3989: マンション検討中さん]

>>3985 マンション掲示板さん

500万返しますならどう考えても、納得するだろ。まあ、勝ち目は無さそうだが。

[3991: マンション検討中さん]

>>3989 マンション検討中さん

返金あるよ

[3992: マンション検討中さん]

>>3991 マンション検討中さん

追加工事の発注依頼するよ

[3993: 匿名さん]

いよいよ猿レジ、建築変更！！wwww

[3994: マンション掲示板さん]

JV物件は辞めておけと以前の検討者がコメントしてたが、ホントその通りだったわ。。営業マンが三菱で安心し過ぎた部分は否めない。。

[3995: マンション検討中さん]

住民版で説明義務の話がでてるけど、結局義務はないのかね？

[3996: 匿名さん]

>>3995 マンション検討中さん
改正法適用日までは義務は無いしょ
ただ信義則的には契約の前に事前説明があっても良かったくらい
ただ高い買い物するんだったらそれくらいはちゃんと確認しとけよって話

[3998: マンション検討中さん]

うわー
金を請求する気まんまんじゃん。契約解除を勧められて終わりだろうよ。

[3999: 検討板ユーザーさん]

>>3987 匿名さん
初期はあったよ。価格表もオンライン説明会でわりと出してくれる良心的な会社だったよ。

[4000: 検討板ユーザーさん]

今思うとメイツ住吉買った人は本当ラッキーだったな。TSUTAYA図書館ありでしょ、あそこ？