猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[3861: 名無しさん]

説明義務自体無いと思うよ。早期適用は任意　かつ　努力義務だからね。営業姿勢の問題。

ただ、新法の駅距離基準だと偽って説明されたり、誤認するような説明や資料を提示されたなら、抗議してみては?

[3862: マンション検討中さん]

>>3861 名無しさん

3ヶ月も前に徒歩表記変わりますよね？って問題視してた人がいるので自分で調べなかった方の自己責任かな。

[3863: 名無しさん]

>>3862 マンション検討中さん

まあ、それはそうよな。

[3864: 匿名さん]

>>3862 マンション検討中さん
あの頃みんなストップウォッチ片手に10分以内に着ける！って言い聞かせあってたから、納得して買ってんじゃないの？笑

[3865: 口コミ知りたいさん]

10分が許容できて買ってんだし、敷地はデカいから玄関ドアまでの時間を考えたら関係ないね。

[3866: マンション検討中さん]

確かにこのタイミングで大手がやる事がじゃないですね。これまで意図的に隠していたのであれば悪質極まりない。

[3867: 口コミ知りたいさん]

>>3866 マンション検討中さん
憶測で書いてるよね。
そのような印象操作はやめてくれ。

[3868: マンション検討中さん]

この件に関しては販売側を擁護する意味がわからんな

[3869: 匿名さん]

>>3868 マンション検討中さん
実際、住んでる人からすれば10分でも11分でも関係ないが、これから中古で検討しようと思う人が、11分だから検討対象外としてしまうのが1番残念だよね。

[3870: マンコミュファンさん]

>>3866 マンション検討中さん

１０分と１１分じゃ印象が全然違うからね。この物件の現在の駅距離表示は新基準の表示なのか、従来の基準の表示なのか説明は無かったよね。

あと、『エントランス出入口より１０分』をみた人は『エントランスからの駅距離』だと思って、新基準と誤認する可能性はある。

[3871: マンション検討中さん]

>>3870 マンコミュファンさん
これは優良誤認というやつ、、にはならないか。

[3872: マンション検討中さん]

>>3871 マンション検討中さん

売主側もリーガル上、問題ないと考えての表示だろから難しいだろうけど。主張した方いい。契約者からクレームが多数来たら売主も何かしら考えるかもしれん。

[3873: 匿名さん]

>>3872 マンション検討中さん
でもいくら考えても、11分は変わらないよ。
エントランスの位置を変えるしか方法ない。

[3874: 通りがかりさん]

マジでこの物件良いとこないな、、、
買う人いんの？

[3875: マンション検討中さん]

>>3874 通りがかりさん

ほぼ売れてるよ。ただ、今回の売主の対応でみんな疑心暗鬼なってるだろうな。

[3876: マンション検討中さん]

>>3875 マンション検討中さん

良いね盛り上がってきた。
目指せ4000スレ

[3877: マンション検討中さん]

駅近で売ってる物件じゃないのは重々承知してるが、デベの対応が残念すぎる。

[3878: マンション検討中さん]

>>3872 マンション検討中さん
まあ、デベ側も確実にここ見てるだろうから。何も主張しない客が多ければ向こうとしてもラッキーだよね。

[3879: マンション検討中さん]

>>3872 マンション検討中さん

何を考えるのだろう。

貴重なご意見ありがとうございます。今後の販売活動に活かします。
で終わりだろう。

[3880: マンション検討中さん]

途中から値下げされたのは徒歩10分じゃなくなるからだったのかな？

[3881: 名無しさん]

>>3875 マンション検討中さん
いや、これからの話

中古市場では他に埋もれてリセール期待できないね
西大島8分、住吉11分って印象だいぶ落ちる
しかも前から高値掴みっていわれてるし

[3882: 匿名さん]

>>3881 名無しさん
高値づかみはさすがにないでしょう？
含み益もけっこう狙えるマンションかと思います。

[3883: マンション検討中さん]

>>3882 匿名さん

含み益が出るとなると以下の条件かな。
住吉徒歩11分、東向き、中層階、70㎡の中古が8000万以上

これで買い手がつくと思う根拠はなに？

[3884: 口コミ知りたいさん]

>>3883 マンション検討中さん
それを問うなら買い手が付かない根拠を
示すのが先だろ。

[3885: 口コミ知りたいさん]

>>3883 マンション検討中さん
さすがに8000万以上というのはレトリックだよね。
東向、70㎡、中層階は7000万円台前半から中盤。
たとえ1万円でも含み益だからね。

印象操作おつかれ。

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 口コミ知りたいさん

1万円の含み益狙ってるのか。
それなら納得です。

[3887: 名無しさん]

これでいい部屋が解約出たら買うよ(^ ^)

[3888: 名無しさん]

>>3886 マンション検討中さん
よし、オッケー
オマエに用はない。

[3889: 評判気になるさん]

住民板、手付無償返還で解約して欲しいとか言い出してて草
やっぱみんな後悔してんだね！

[3890: 匿名さん]

>>3889 評判気になるさん

確認不足で手付返金はないですね。
他の物件では重要事項説明書まで確認して契約してる方もいるしね。

[3891: 検討板ユーザーさん]

MJRやシティテラスよりも駅近ですから、11分でも強いのでは？

[3892: 通りがかりさん]

10年で6000前後で売れれば残債割れはしないし十分でしょ。
それ以上求めている人は理想見すぎだと思うけどこの金額は固いと思ってる。

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 通りがかりさん

10分表記で売るよ

[3894: 匿名さん]

>>3891 検討板ユーザーさん

その２つより一千万高いけどね。

[3895: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん

残念。10分じゃ売れないんだわ。

[3896: 匿名さん]

印象操作などと発言している契約者は確証バイアスに陥っており、この期に及んで盲目的な判断しかできなくなっているね。

早く目を覚まして、デベから足元見られてることに気付き、補償含めたアクション取る方がいいんじゃないですかね。

このまま完売入居となれば、何も対応してくれなくなるよ。

[3897: 評判気になるさん]

>>3893 マンション検討中さん
だから無理だって

[3898: 通りがかりさん]

>>3896 匿名さん
欠陥住宅でもあるまいし補償請求なんてできるわけないだろ
ちゃんとサブエントランス出入口①まで10分って書いてあって、写真にも出入口の場所記載されてるやん
もともと駅遠が売りのマンションなんだから今更騒ぐなよ笑！
ホント自分勝手な方々だ

[3899: マンション掲示板さん]

>>3891 検討板ユーザーさん
4分しか変わらないけど、買い物や通学の利便性は全く勝負にならないけどね。なのに値段だけは高い。

[3900: 匿名さん]

>>3899 マンション掲示板さん

小学校10分、中学校14分に修正か。
中古になったら、子育て世代には遠すぎて響かないわwww

[3901: 匿名さん]

> もともと駅遠が売りのマンション

そんなマンションがあるんだ…

[3902: 検討板ユーザーさん]

>>3901 匿名さん
晴海フラッグもそうでしょう。

[3903: マンション掲示板さん]

>>3900 匿名さん
いやスーパーやコンビニも5分以上、下手したら10分近くかかるし、不便すぎて働き盛りのDINKS、シニア世代すべてにおいて響かないわwww

[3904: 住民さん4]

もうそんなに叩かないでよ。もう立ち上がれないよ。
分かったよ。分かったから叩くなよ。こっちは楽しみにしてるんだよ。

[3905: マンション検討中さん]

気になる点があるならこんなとこに書き込んでないでさっさとデベに問い合わせた方がいいよ

[3907: マンション検討中さん]

>>3898 通りがかりさん

これをみる限りでは口頭での説明は無くても、イメージ図としてはサブエントランス出入口がどこかを指すかは分かるように表示されてたね。

[3912: 匿名さん]

理想論ですが、リクシル売却後にNiji棟の西側に歩道できたら嬉しいです

[3913: 匿名さん]

>>3907 マンション検討中さん

それを3ヶ月前に指摘されたのに契約者はネガだぁーーってスルーしてました。

[3914: マンション検討中さん]

逆にここみたいに徒歩距離詐欺にあった物件って他にないの？
去年から売り出し始まった物件なんてたくさんあると思うけど。

[3915: マンション検討中さん]

>>3913 匿名さん

それは、ここを見ている一部の契約者だよね。そこで、その人たちは売主に確認を入れれば良かったのかもね。
やはり営業は不利なことは聞かなければ教えてくれないので、買い手側が賢く、慎重になるしかないよね。

[3916: マンション検討中さん]

表記数分変わったところでマイナスに考えるだけ時間がもったいなくないですか？
良いと思って決めたわけですし、開き直るというかプラスに考えましょうよ。

[3917: 匿名さん]

>>3916 マンション検討中さん

数千万の買い物で不利な変更があったら異議を唱えるのは買い手側からしたら普通でしょう。
声をあげても表記は変わらないにしても、他の面で購入者に有利な対応をしてくれるかもしれないし。
実際、近所のバウスでは抗議に対して誠実な対応がありましたよ。

まあ、デベ側からしたら波風立ててくれないほうが嬉しいでしょうけどね。

[3918: 匿名さん]

>>3914 マンション検討中さん
別に詐欺でもなんでもない。ちゃんとサブエントランス出入口までって書いてあるし、丁寧にマップもある。
それを今になって騒いでる奴はもっと世の中をお勉強した方がいいよ。

[3919: マンション検討中さん]

>>3918 匿名さん

放っておいて泳がせるに徹した方が良いよ。

[3920: 通りがかりさん]

>>3917 匿名さん
今から徒歩10分以内になるようにサブエントランス作りなおせ！とか言い出しそうw

[3921: マンション検討中さん]

>>3920 通りがかりさん

残り80スレ！
盛り上げろ！！

[3922: 検討板ユーザーさん]

よくわかってなくて申し訳ないんだけど、新しい基準だとマンションのサブエントランスから駅までの徒歩分数は載せちゃだめなの？
それとも、いまホームページに書いてあるサブエントランス出入り口1から、10分という数字は間違ってるの？

[3923: マンコミュファンさん]

>>3922 検討板ユーザーさん
新基準ではマンションの建物までの距離で分表示が必要になったので、＋1分で住吉駅から徒歩11分の物件ということになります。

[3925: マンション検討中さん]

>>3922 検討板ユーザーさん
間違ってないと思います。サブエントランス1から11分という表記になるということです。

[3926: 検討板ユーザーさん]

>>3923 マンコミュファンさん
ありがとうございました。建物までの距離も必要なんですね。

[3927: 匿名さん]

なぜ皆住吉駅の駅遠物件として見たがるのだろう。明らかに西大路駅最寄り、横十間川の東、旧城東区の物件なのに。

[3928: マンション検討中さん]

>>3927 匿名さん

勤務先が大手町ばかりだからね。

[3929: マンション検討中さん]

>>3916 マンション検討中さん

確かに徒歩距離はプラスになりましたしね。

[3930: コメオ]

>>3929 マンション検討中さん

あらら、残念

[3931: マンション検討中さん]

>>3928 マンション検討中さん

私は新橋ですが。

[3933: 通りがかりさん]

>>3914 マンション検討中さん
分数が変わらないか、1分伸びても影響が少ない物件が多いから、もともと新基準表記にしてるところが多いと思う。
ここの場合、7分→8分（西大島）、10分→11分（住吉）はどっちも検討者に与える影響が大きいから、イメージダウンを避けるために旧基準にしてたのかと。。

[3935: マンション検討中さん]

>>3934 口コミ知りたいさん

大手分譲（規約の説明なしで信頼ゼロ）
落ち着いた環境（周りに何もないだけ）
植栽豊か（メインエントランス側を使ったら徒歩12分）
ハイスペック（割高なだけ）

[3936: マンション検討中さん]

>>3933 通りがかりさん

11分だと売りにくからな。意図的だろ。

[3938: 管理担当]

[NO.3937と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3939: 通りがかりさん]

>>3934 口コミ知りたいさん
もうすぐ完売するとこかな。

[3940: 通りがかりさん]

外観が見えるようになったけど
この価格とは思えない感じ
人件費や材料費高騰の影響をモロに受けたね

[3941: 検討板ユーザーさん]

なんかすごい数の削除があるけど、徒歩分数の話について、都合悪いことでもあるのかな。

[3942: 検討板ユーザーさん]

ただの罵詈雑言を削除したんでしょ。
そうゆう誘導による印象操作はよくないよ。

[3943: マンション比較中さん]

>>3908 マンション掲示板さん

人気のあるマンションでは、頻繁に削除されてるよ。

[3944: マンション検討中さん]

>>3941 検討板ユーザーさん

管理者が中傷と判断したんじゃないの。知らんけど。

[3946: マンション検討中さん]

>>3945 通りがかりさん

でも削除するか決めるは管理者やろ。まあ、今回の駅距離の話でネガも復活してきたよな。ネガにとってみればストレス解消に最高のネタだからな。

[3947: マンション検討中さん]

>>3945 通りがかりさん

通りがかり　とは名ばかりやな。常駐ぎみやな　笑

[3948: 匿名さん]

>>3941 検討板ユーザーさん
契約者にとって都合の悪い内容（主にネガコメント）は徹底的に削除依頼されてますね。

[3949: 通りがかりさん]

では改めて事実を投稿します
徒歩表記が
7分→8分、10分→11分に変更になることで中古物件を検索する時の検索窓/時間から漏れ、不利になることが考えられます。

[3950: 検討板ユーザーさん]

だからなに？

[3951: マンコミュファンさん]

＞不利になることが考えられます。

そこは売れなくなる、じゃないんだ？？
ふーーん、でも売れるだろうな普通に。

[3952: マンション検討中さん]

>>3949 通りがかりさん

不利になるだろね。10分の枠に入らなくなるから。

通りがかりとは名ばかりの、常駐の君言う通り。

[3953: 検討板ユーザーさん]

>>3949 通りがかりさん
不利になったね。
はい、残念でしたねーー
ご愁傷様です。

[3955: マンション検討中さん]

>>3952 マンション検討中さん

不利と言われて叩かれる物件ほど、リセール良いから安心して。過去人気物件もボロクソに言われているけど、結果人気だから。

みなさんは、引き続きリクシルの一体開発によるタワーマンション及び商業施設誘致に期待しましょうか。

[3956: マンション検討中さん]

>>3955 マンション検討中さん

あと少しで4000だな
いっぱい泳がせて、盛り上げようじゃないか。

[3958: 検討板ユーザーさん]

>>3949 通りがかりさん
10分表記と11分表記の違いは大きいかもしれない。
賃貸で借りる場合も10分以内で検索すること多いよね。
住吉駅10分以内で検索しても一件もヒットしないってことになるのか。

[3959: 匿名さん]

>>3958 検討板ユーザーさん

まず5分、7分で検索してそれでも良いのがなかったら最悪10分で検索するね。
ここは西大島7分でも検索から漏れるし、住吉10分でも出てこなくなる。

ただでさえイマイチだったのにリセールは更に厳しくなった。

[3960: マンション検討中さん]

>>3959 匿名さん

結局、リセールって購入時の価格次第だからね。
素人がリセールを気にするなら抽選になってる物件を選べば簡単に含み益出せるよ。