猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[3851: 匿名さん]

お知らせメールの最初にマンションギャラリー夏休みの予定を書いて、その後に徒歩分数の変更を書くって、、大事なことは最初に書くべきじゃないのかな。。？普通に読み飛ばして削除してしまう人も出てくるのを狙ったような感じにうつる。

そして変更前と変更後で何分なのかを一目でわかるように表でもつけるのが良いのでは？

[3852: マンション検討中さん]

あと1,000万出して亀クロにしておけば。もしくは定借を飲んでヴェレーナグラン門仲にしておけば、ね。
駅徒歩15分以内というシティテラスMJRと同じ駅遠カテゴリーに入ってしまった。しかも価格はその２つより1,000万高いという、、、

[3853: マンション検討中さん]

>>3852 マンション検討中さん

すまない
売る時も徒歩10分表記で良いらしいです。

[3854: 名無しさん]

>>3853 マンション検討中さん

どういう意味?

[3855: 匿名さん]

駅から歩く割に道中には何も無く、猿江恩賜公園をバルコニーから眺められるわけでもなく、間取りや設備仕様が滅茶苦茶良いわけでもなく、結構キツイねここは…

[3856: 名無しさん]

>>3851 匿名さん

夏休みなんて、どうでもいいよな。順番が逆だよね。やはり都合が悪いことは聞かなきゃ教えてくれない体質なんだよね。

[3857: マンション検討中さん]

>>3853 マンション検討中さん

良いわけないでしょ。適当なこと言わないようにね。

[3858: マンション検討中さん]

どこかに説明義務が規定された文書ないですかね

[3859: マンション掲示板さん]

>>3819 匿名さん

エントランスを変更って駅に近づくように増築するってことですか？
実際の駅距離と乖離がないように規約変更されるのに面白いこと言いますね笑

[3860: 口コミ知りたいさん]

>>3858 マンション検討中さん
ねーよ

[3861: 名無しさん]

説明義務自体無いと思うよ。早期適用は任意　かつ　努力義務だからね。営業姿勢の問題。

ただ、新法の駅距離基準だと偽って説明されたり、誤認するような説明や資料を提示されたなら、抗議してみては?

[3862: マンション検討中さん]

>>3861 名無しさん

3ヶ月も前に徒歩表記変わりますよね？って問題視してた人がいるので自分で調べなかった方の自己責任かな。

[3863: 名無しさん]

>>3862 マンション検討中さん

まあ、それはそうよな。

[3864: 匿名さん]

>>3862 マンション検討中さん
あの頃みんなストップウォッチ片手に10分以内に着ける！って言い聞かせあってたから、納得して買ってんじゃないの？笑

[3865: 口コミ知りたいさん]

10分が許容できて買ってんだし、敷地はデカいから玄関ドアまでの時間を考えたら関係ないね。

[3866: マンション検討中さん]

確かにこのタイミングで大手がやる事がじゃないですね。これまで意図的に隠していたのであれば悪質極まりない。

[3867: 口コミ知りたいさん]

>>3866 マンション検討中さん
憶測で書いてるよね。
そのような印象操作はやめてくれ。

[3868: マンション検討中さん]

この件に関しては販売側を擁護する意味がわからんな

[3869: 匿名さん]

>>3868 マンション検討中さん
実際、住んでる人からすれば10分でも11分でも関係ないが、これから中古で検討しようと思う人が、11分だから検討対象外としてしまうのが1番残念だよね。

[3870: マンコミュファンさん]

>>3866 マンション検討中さん

１０分と１１分じゃ印象が全然違うからね。この物件の現在の駅距離表示は新基準の表示なのか、従来の基準の表示なのか説明は無かったよね。

あと、『エントランス出入口より１０分』をみた人は『エントランスからの駅距離』だと思って、新基準と誤認する可能性はある。

[3871: マンション検討中さん]

>>3870 マンコミュファンさん
これは優良誤認というやつ、、にはならないか。

[3872: マンション検討中さん]

>>3871 マンション検討中さん

売主側もリーガル上、問題ないと考えての表示だろから難しいだろうけど。主張した方いい。契約者からクレームが多数来たら売主も何かしら考えるかもしれん。

[3873: 匿名さん]

>>3872 マンション検討中さん
でもいくら考えても、11分は変わらないよ。
エントランスの位置を変えるしか方法ない。

[3874: 通りがかりさん]

マジでこの物件良いとこないな、、、
買う人いんの？

[3875: マンション検討中さん]

>>3874 通りがかりさん

ほぼ売れてるよ。ただ、今回の売主の対応でみんな疑心暗鬼なってるだろうな。

[3876: マンション検討中さん]

>>3875 マンション検討中さん

良いね盛り上がってきた。
目指せ4000スレ

[3877: マンション検討中さん]

駅近で売ってる物件じゃないのは重々承知してるが、デベの対応が残念すぎる。

[3878: マンション検討中さん]

>>3872 マンション検討中さん
まあ、デベ側も確実にここ見てるだろうから。何も主張しない客が多ければ向こうとしてもラッキーだよね。

[3879: マンション検討中さん]

>>3872 マンション検討中さん

何を考えるのだろう。

貴重なご意見ありがとうございます。今後の販売活動に活かします。
で終わりだろう。

[3880: マンション検討中さん]

途中から値下げされたのは徒歩10分じゃなくなるからだったのかな？

[3881: 名無しさん]

>>3875 マンション検討中さん
いや、これからの話

中古市場では他に埋もれてリセール期待できないね
西大島8分、住吉11分って印象だいぶ落ちる
しかも前から高値掴みっていわれてるし

[3882: 匿名さん]

>>3881 名無しさん
高値づかみはさすがにないでしょう？
含み益もけっこう狙えるマンションかと思います。

[3883: マンション検討中さん]

>>3882 匿名さん

含み益が出るとなると以下の条件かな。
住吉徒歩11分、東向き、中層階、70㎡の中古が8000万以上

これで買い手がつくと思う根拠はなに？

[3884: 口コミ知りたいさん]

>>3883 マンション検討中さん
それを問うなら買い手が付かない根拠を
示すのが先だろ。

[3885: 口コミ知りたいさん]

>>3883 マンション検討中さん
さすがに8000万以上というのはレトリックだよね。
東向、70㎡、中層階は7000万円台前半から中盤。
たとえ1万円でも含み益だからね。

印象操作おつかれ。

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 口コミ知りたいさん

1万円の含み益狙ってるのか。
それなら納得です。

[3887: 名無しさん]

これでいい部屋が解約出たら買うよ(^ ^)

[3888: 名無しさん]

>>3886 マンション検討中さん
よし、オッケー
オマエに用はない。

[3889: 評判気になるさん]

住民板、手付無償返還で解約して欲しいとか言い出してて草
やっぱみんな後悔してんだね！

[3890: 匿名さん]

>>3889 評判気になるさん

確認不足で手付返金はないですね。
他の物件では重要事項説明書まで確認して契約してる方もいるしね。

[3891: 検討板ユーザーさん]

MJRやシティテラスよりも駅近ですから、11分でも強いのでは？

[3892: 通りがかりさん]

10年で6000前後で売れれば残債割れはしないし十分でしょ。
それ以上求めている人は理想見すぎだと思うけどこの金額は固いと思ってる。

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 通りがかりさん

10分表記で売るよ

[3894: 匿名さん]

>>3891 検討板ユーザーさん

その２つより一千万高いけどね。

[3895: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん

残念。10分じゃ売れないんだわ。

[3896: 匿名さん]

印象操作などと発言している契約者は確証バイアスに陥っており、この期に及んで盲目的な判断しかできなくなっているね。

早く目を覚まして、デベから足元見られてることに気付き、補償含めたアクション取る方がいいんじゃないですかね。

このまま完売入居となれば、何も対応してくれなくなるよ。

[3897: 評判気になるさん]

>>3893 マンション検討中さん
だから無理だって

[3898: 通りがかりさん]

>>3896 匿名さん
欠陥住宅でもあるまいし補償請求なんてできるわけないだろ
ちゃんとサブエントランス出入口①まで10分って書いてあって、写真にも出入口の場所記載されてるやん
もともと駅遠が売りのマンションなんだから今更騒ぐなよ笑！
ホント自分勝手な方々だ

[3899: マンション掲示板さん]

>>3891 検討板ユーザーさん
4分しか変わらないけど、買い物や通学の利便性は全く勝負にならないけどね。なのに値段だけは高い。

[3900: 匿名さん]

>>3899 マンション掲示板さん

小学校10分、中学校14分に修正か。
中古になったら、子育て世代には遠すぎて響かないわwww