猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3821: マンション掲示板さん]

同時期に売り出してる物件は最初から建物エントランスからの表記なので、ここは不親切ですね。
まー以前から検討スレで指摘されていたことではありますが。

[3822: 匿名さん]

販売が終わってからの発表というのは、たしかに親切ではないかもしれない。

[3823: 通りがかりさん]

中古になったら埋もれちゃうね、これは。

[3824: 口コミ知りたいさん]

徒歩10分以内でここを探して契約した人もいると思いますが、契約者に対してなんらかの補償はあるのでしょうか？

[3825: 名無しさん]

>>3824 口コミ知りたいさん

補償はないと思うよ。ただ、契約者、検討者にはもっと早くから説明すべきだったよね。メールを送りつけてきて終わりとは…。

[3826: 名無しさん]

手付金放棄したくなるマンションだな

[3827: マンション検討中さん]

>>3826 名無しさん

放棄して他行けよ

[3828: マンション掲示板さん]

この物件の重説になんて書いてあるかですね。

他の物件は重説にエントランスホールからの距離と書いてあるそうです。

[3829: マンション掲示板さん]

わかりやすい解説はこれですね。
猿レジはサバ読んで故意に短く表記していたことになります。

[3830: マンション掲示板さん]

>>2871 マンション検討中さん

これって営業が嘘ついたってことですか？

[3831: 名無しさん]

>>3830 さん

USOはついてないけど、条件が悪くなることが確定しているのに契約者、検討者に伝えなかった。伝える法的義務はたぶんないけど、信義則に反する。

[3832: 匿名さん]

歩く距離が伸びるわけでは無いよね。

[3833: マンション掲示板さん]

>>3824 口コミ知りたいさん

地味に西大島から徒歩７分も検索に引っかからなくなるのか。。
8分、11分ってかなり痛手な気がする。

[3834: 匿名さん]

検索にヒットしなくても買う人が居なくなるワケでなし。関係ないね。

[3835: 匿名さん]

>>3831 名無しさん
いつ確定していま伝えたのかを確認してみなよ。
測定する時間もあるし、信義則に反すると断言するのはまだ早いよ。

[3836: 名無しさん]

売却する側としては売りに出した時に検索で引っかかるかどうかは重要ですよ。
これに関しては擁護する意味がわからない。契約者なら一言物申したくもなるでしょう。

[3837: 口コミ知りたいさん]

んー、でも駅徒歩15分で検索してパッと駅徒歩11分が出てきたら嬉しくなるな。

[3838: 口コミ知りたいさん]

>>3836 名無しさん
モノ申せばいいじゃん。

[3839: 名無しさん]

>>3837 口コミ知りたいさん
都合よく解釈しすぎ。目を逸らしたい気持ちもわかるけど。
徒歩7分以内の物件としても出てこなければ、住吉から徒歩10分以内でも出てこなくなる。
ただでさえあまり期待できないリセールがさらに不利になったよ。

[3840: マンション掲示板さん]

>>3837 口コミ知りたいさん

徒歩15分以内で検索かかるので徒歩10分も徒歩5分もパッと出てきますよ。
検索にかかるチャンスが減るのが痛手なんですよ。

[3841: マンション検討中さん]

>>3840 マンション掲示板さん

売る時は徒歩10分で掲載できないの？

[3842: マンコミュファンさん]

>>3837 口コミ知りたいさん
言ってること無理ありすぎ

[3843: マンション検討中さん]

元々微妙立地であることは織り込み済みなので、今回の表記変更に対してとやかく騒ぐのは検討者だけであって、契約者は騒いでいない筈。多くの購入者は基本的には永住前提なので、元々リセールとか気にしてないだろうね。

[3844: マンション掲示板さん]

>>3841 マンション検討中さん

公正競争規約違反になるので無理です。

[3845: マンション掲示板さん]

>>3843 マンション検討中さん

なるほど！契約者スレでは話題にもなってないということなんですね！

[3846: マンション検討中さん]

>>3845 マンション掲示板さん

猿江恩賜公園ブランドとして周辺に住みたいという希望者はいらっしゃるのでしょうかね？

[3847: 名無しさん]

>>3843 マンション検討中さん

永住目的だとしても資産価値に影響があることなのに気にしないはないでしょう。少なくとも私は気にしています。
将来なにかあったときに少しでも高く売れるならそれに越した事はないですから。

[3848: マンション掲示板さん]

規約改正があるのを知ってて、完売直前で修正してくるとか悪意しかない。大手がやることかよ。

以下、メール添付された資料の抜粋
強化する規定については、施行日前から先取りして表示しても差し支えありません。
また、施行日を跨いで広告する場合は（予告広告等も含みます。）、早めの修正をお願いします。

[3849: 名無しさん]

>>3848 マンション掲示板さん

先取りして表示しなかったんだよね。本当に不誠実。

[3850: 匿名さん]

>>3849 名無しさん
だから前から遠いからやめとけって言ってたじゃん！
なのに、いや住吉駅まで8分で行けるとか、コンビニは3分だとか、訳の分からない徒競走始めるから～
自業自得だよ笑
まぁいっか、ここの契約者はみな早歩きが得意そうだし！

[3851: 匿名さん]

お知らせメールの最初にマンションギャラリー夏休みの予定を書いて、その後に徒歩分数の変更を書くって、、大事なことは最初に書くべきじゃないのかな。。？普通に読み飛ばして削除してしまう人も出てくるのを狙ったような感じにうつる。

そして変更前と変更後で何分なのかを一目でわかるように表でもつけるのが良いのでは？

[3852: マンション検討中さん]

あと1,000万出して亀クロにしておけば。もしくは定借を飲んでヴェレーナグラン門仲にしておけば、ね。
駅徒歩15分以内というシティテラスMJRと同じ駅遠カテゴリーに入ってしまった。しかも価格はその２つより1,000万高いという、、、

[3853: マンション検討中さん]

>>3852 マンション検討中さん

すまない
売る時も徒歩10分表記で良いらしいです。

[3854: 名無しさん]

>>3853 マンション検討中さん

どういう意味?

[3855: 匿名さん]

駅から歩く割に道中には何も無く、猿江恩賜公園をバルコニーから眺められるわけでもなく、間取りや設備仕様が滅茶苦茶良いわけでもなく、結構キツイねここは…

[3856: 名無しさん]

>>3851 匿名さん

夏休みなんて、どうでもいいよな。順番が逆だよね。やはり都合が悪いことは聞かなきゃ教えてくれない体質なんだよね。

[3857: マンション検討中さん]

>>3853 マンション検討中さん

良いわけないでしょ。適当なこと言わないようにね。

[3858: マンション検討中さん]

どこかに説明義務が規定された文書ないですかね

[3859: マンション掲示板さん]

>>3819 匿名さん

エントランスを変更って駅に近づくように増築するってことですか？
実際の駅距離と乖離がないように規約変更されるのに面白いこと言いますね笑

[3860: 口コミ知りたいさん]

>>3858 マンション検討中さん
ねーよ

[3861: 名無しさん]

説明義務自体無いと思うよ。早期適用は任意　かつ　努力義務だからね。営業姿勢の問題。

ただ、新法の駅距離基準だと偽って説明されたり、誤認するような説明や資料を提示されたなら、抗議してみては?

[3862: マンション検討中さん]

>>3861 名無しさん

3ヶ月も前に徒歩表記変わりますよね？って問題視してた人がいるので自分で調べなかった方の自己責任かな。

[3863: 名無しさん]

>>3862 マンション検討中さん

まあ、それはそうよな。

[3864: 匿名さん]

>>3862 マンション検討中さん
あの頃みんなストップウォッチ片手に10分以内に着ける！って言い聞かせあってたから、納得して買ってんじゃないの？笑

[3865: 口コミ知りたいさん]

10分が許容できて買ってんだし、敷地はデカいから玄関ドアまでの時間を考えたら関係ないね。

[3866: マンション検討中さん]

確かにこのタイミングで大手がやる事がじゃないですね。これまで意図的に隠していたのであれば悪質極まりない。

[3867: 口コミ知りたいさん]

>>3866 マンション検討中さん
憶測で書いてるよね。
そのような印象操作はやめてくれ。

[3868: マンション検討中さん]

この件に関しては販売側を擁護する意味がわからんな

[3869: 匿名さん]

>>3868 マンション検討中さん
実際、住んでる人からすれば10分でも11分でも関係ないが、これから中古で検討しようと思う人が、11分だから検討対象外としてしまうのが1番残念だよね。

[3870: マンコミュファンさん]

>>3866 マンション検討中さん

１０分と１１分じゃ印象が全然違うからね。この物件の現在の駅距離表示は新基準の表示なのか、従来の基準の表示なのか説明は無かったよね。

あと、『エントランス出入口より１０分』をみた人は『エントランスからの駅距離』だと思って、新基準と誤認する可能性はある。

[3871: マンション検討中さん]

>>3870 マンコミュファンさん
これは優良誤認というやつ、、にはならないか。

[3872: マンション検討中さん]

>>3871 マンション検討中さん

売主側もリーガル上、問題ないと考えての表示だろから難しいだろうけど。主張した方いい。契約者からクレームが多数来たら売主も何かしら考えるかもしれん。

[3873: 匿名さん]

>>3872 マンション検討中さん
でもいくら考えても、11分は変わらないよ。
エントランスの位置を変えるしか方法ない。

[3874: 通りがかりさん]

マジでこの物件良いとこないな、、、
買う人いんの？

[3875: マンション検討中さん]

>>3874 通りがかりさん

ほぼ売れてるよ。ただ、今回の売主の対応でみんな疑心暗鬼なってるだろうな。

[3876: マンション検討中さん]

>>3875 マンション検討中さん

良いね盛り上がってきた。
目指せ4000スレ

[3877: マンション検討中さん]

駅近で売ってる物件じゃないのは重々承知してるが、デベの対応が残念すぎる。

[3878: マンション検討中さん]

>>3872 マンション検討中さん
まあ、デベ側も確実にここ見てるだろうから。何も主張しない客が多ければ向こうとしてもラッキーだよね。

[3879: マンション検討中さん]

>>3872 マンション検討中さん

何を考えるのだろう。

貴重なご意見ありがとうございます。今後の販売活動に活かします。
で終わりだろう。

[3880: マンション検討中さん]

途中から値下げされたのは徒歩10分じゃなくなるからだったのかな？

[3881: 名無しさん]

>>3875 マンション検討中さん
いや、これからの話

中古市場では他に埋もれてリセール期待できないね
西大島8分、住吉11分って印象だいぶ落ちる
しかも前から高値掴みっていわれてるし

[3882: 匿名さん]

>>3881 名無しさん
高値づかみはさすがにないでしょう？
含み益もけっこう狙えるマンションかと思います。

[3883: マンション検討中さん]

>>3882 匿名さん

含み益が出るとなると以下の条件かな。
住吉徒歩11分、東向き、中層階、70㎡の中古が8000万以上

これで買い手がつくと思う根拠はなに？

[3884: 口コミ知りたいさん]

>>3883 マンション検討中さん
それを問うなら買い手が付かない根拠を
示すのが先だろ。

[3885: 口コミ知りたいさん]

>>3883 マンション検討中さん
さすがに8000万以上というのはレトリックだよね。
東向、70㎡、中層階は7000万円台前半から中盤。
たとえ1万円でも含み益だからね。

印象操作おつかれ。

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 口コミ知りたいさん

1万円の含み益狙ってるのか。
それなら納得です。

[3887: 名無しさん]

これでいい部屋が解約出たら買うよ(^ ^)

[3888: 名無しさん]

>>3886 マンション検討中さん
よし、オッケー
オマエに用はない。

[3889: 評判気になるさん]

住民板、手付無償返還で解約して欲しいとか言い出してて草
やっぱみんな後悔してんだね！

[3890: 匿名さん]

>>3889 評判気になるさん

確認不足で手付返金はないですね。
他の物件では重要事項説明書まで確認して契約してる方もいるしね。

[3891: 検討板ユーザーさん]

MJRやシティテラスよりも駅近ですから、11分でも強いのでは？

[3892: 通りがかりさん]

10年で6000前後で売れれば残債割れはしないし十分でしょ。
それ以上求めている人は理想見すぎだと思うけどこの金額は固いと思ってる。

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 通りがかりさん

10分表記で売るよ

[3894: 匿名さん]

>>3891 検討板ユーザーさん

その２つより一千万高いけどね。

[3895: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん

残念。10分じゃ売れないんだわ。

[3896: 匿名さん]

印象操作などと発言している契約者は確証バイアスに陥っており、この期に及んで盲目的な判断しかできなくなっているね。

早く目を覚まして、デベから足元見られてることに気付き、補償含めたアクション取る方がいいんじゃないですかね。

このまま完売入居となれば、何も対応してくれなくなるよ。

[3897: 評判気になるさん]

>>3893 マンション検討中さん
だから無理だって

[3898: 通りがかりさん]

>>3896 匿名さん
欠陥住宅でもあるまいし補償請求なんてできるわけないだろ
ちゃんとサブエントランス出入口①まで10分って書いてあって、写真にも出入口の場所記載されてるやん
もともと駅遠が売りのマンションなんだから今更騒ぐなよ笑！
ホント自分勝手な方々だ

[3899: マンション掲示板さん]

>>3891 検討板ユーザーさん
4分しか変わらないけど、買い物や通学の利便性は全く勝負にならないけどね。なのに値段だけは高い。

[3900: 匿名さん]

>>3899 マンション掲示板さん

小学校10分、中学校14分に修正か。
中古になったら、子育て世代には遠すぎて響かないわwww

[3901: 匿名さん]

> もともと駅遠が売りのマンション

そんなマンションがあるんだ…

[3902: 検討板ユーザーさん]

>>3901 匿名さん
晴海フラッグもそうでしょう。

[3903: マンション掲示板さん]

>>3900 匿名さん
いやスーパーやコンビニも5分以上、下手したら10分近くかかるし、不便すぎて働き盛りのDINKS、シニア世代すべてにおいて響かないわwww

[3904: 住民さん4]

もうそんなに叩かないでよ。もう立ち上がれないよ。
分かったよ。分かったから叩くなよ。こっちは楽しみにしてるんだよ。

[3905: マンション検討中さん]

気になる点があるならこんなとこに書き込んでないでさっさとデベに問い合わせた方がいいよ

[3907: マンション検討中さん]

>>3898 通りがかりさん

これをみる限りでは口頭での説明は無くても、イメージ図としてはサブエントランス出入口がどこかを指すかは分かるように表示されてたね。

[3912: 匿名さん]

理想論ですが、リクシル売却後にNiji棟の西側に歩道できたら嬉しいです

[3913: 匿名さん]

>>3907 マンション検討中さん

それを3ヶ月前に指摘されたのに契約者はネガだぁーーってスルーしてました。

[3914: マンション検討中さん]

逆にここみたいに徒歩距離詐欺にあった物件って他にないの？
去年から売り出し始まった物件なんてたくさんあると思うけど。

[3915: マンション検討中さん]

>>3913 匿名さん

それは、ここを見ている一部の契約者だよね。そこで、その人たちは売主に確認を入れれば良かったのかもね。
やはり営業は不利なことは聞かなければ教えてくれないので、買い手側が賢く、慎重になるしかないよね。

[3916: マンション検討中さん]

表記数分変わったところでマイナスに考えるだけ時間がもったいなくないですか？
良いと思って決めたわけですし、開き直るというかプラスに考えましょうよ。

[3917: 匿名さん]

>>3916 マンション検討中さん

数千万の買い物で不利な変更があったら異議を唱えるのは買い手側からしたら普通でしょう。
声をあげても表記は変わらないにしても、他の面で購入者に有利な対応をしてくれるかもしれないし。
実際、近所のバウスでは抗議に対して誠実な対応がありましたよ。

まあ、デベ側からしたら波風立ててくれないほうが嬉しいでしょうけどね。

[3918: 匿名さん]

>>3914 マンション検討中さん
別に詐欺でもなんでもない。ちゃんとサブエントランス出入口までって書いてあるし、丁寧にマップもある。
それを今になって騒いでる奴はもっと世の中をお勉強した方がいいよ。

[3919: マンション検討中さん]

>>3918 匿名さん

放っておいて泳がせるに徹した方が良いよ。

[3920: 通りがかりさん]

>>3917 匿名さん
今から徒歩10分以内になるようにサブエントランス作りなおせ！とか言い出しそうw