猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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[3752: マンション検討中さん]

>>3751 マンコミュファンさん

そういう煽りも大人げないし、煽りに反応する契約者も良くない。もし、誹謗中傷だと感じたら削除依頼した方がいい。あとは、運営者が判断するから。

[3753: マンション検討中さん]

(仮称)城東プロジェクト新築工事ってあるんですね。明治通り沿いで少し離れますが店舗も入るようです。マイバスケットでも入るんでしょうか？
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/020624boumatisiryo16.pdf

[3754: マンション掲示板さん]

>>3753 マンション検討中さん

ミッドランドアベニューの近くですね。
どんなお店が入るのか楽しみです。

[3755: 匿名さん]

>>3753 マンション検討中さん

確かにGoogleマップ見ると何か作ってますね。
便利な店舗が入ったら嬉しいですね。

[3756: eマンションさん]

都心部アクセス抜群！『住吉駅』が今アツい
https://m.youtube.com/shorts/WccRWd3KHj8?feature=share

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 eマンションさん
チャンネル登録者数・・・

[3758: マンション検討中さん]

>>3757 マンション検討中さん

植栽はいつ頃植えられるんですか？

[3759: マンション検討中さん]

>>3758 マンション検討中さん

もうほぼ売れちゃったみたい

[3760: マンション検討中さん]

植栽が売れちゃったら丸見えじゃない？

[3761: マンション検討中さん]

>>3760 マンション検討中さん
えっ、植栽って買えるんですか？

[3762: 匿名さん]

そのように読めますね　笑

[3763: マンション検討中さん]

>>3761 マンション検討中さん

買えると言えば買えるね。部屋を買えば共有者になれるんじゃないの。

[3764: マンション検討中さん]

>>3759 マンション検討中さん

７月頭に先着順が37で今、半月で24に減ってるから竣工までは完売するだろね。

[3765: eマンションさん]

先程、撮影してきました。今から楽しみです。

[3766: マンション検討中さん]

>>3765 eマンションさん
綺麗ですね！植栽の緑が映えそうです。

[3767: eマンションさん]

>>3766 マンション検討中さん

そうですね。植栽は工事中でしたが、完成したらまた違った姿なんでしょうね。

[3768: 検討板ユーザーさん]

>>3765 eマンションさん

廊下側の手摺壁も2色あるんですね。

[3769: 匿名さん]

もう終わりそ

[3770: マンション検討中さん]

>>3768 検討板ユーザーさん

南側のバルコニーがシックでシャレオツですやん

[3771: マンション検討中さん]

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/02099/
西大島駅近くに2.6万m2のマンション、三井不レジ｜日経不動産マーケット情報
けっこうな大きさですが、どのあたりですかね？

[3772: 匿名さん]

この物件は毛利小学校区とのことですが、中学校はどちらになるのでしょうか。
モデルルームがお休みだったので、どなたか教えてください。

[3773: マンション検討中さん]

>>3771 マンション検討中さん

たぶん、ダイエーの跡地。事務所つき賃貸マンション。

[3774: マンション検討中さん]

>>3772 匿名さん

大島西中学校

[3775: 匿名さん]

>>3774 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうなんですね。
同じ毛利小学校の人たちとは別の中学校になるんですね。

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

現時点に学区ではそうなるかと。
元々、大島２丁目は第一大島小学校、大島西中学校となるが、このマンションだけ毛利なのよね。
まあ、３～４割は私立に進むからね。

[3777: 通りがかりさん]

>>3776 マンション検討中さん

徒歩15分は遠いな。
これ私立ですね。

[3778: マンコミュファンさん]

>>3777 通りがかりさん
駅まで徒歩10分は許容できるのに学校はNGなんか笑？

[3779: 管理担当]

[No.3743～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3780: 匿名さん]

>>3778 マンコミュファンさん
待て待て
駅徒歩10分は許容
家から徒歩15分はNG

これ普通じゃん。
5分伸びてんだもの。しかも我が子。

[3781: 匿名さん]

>>3776 マンション検討中さん

ありがとうございます。
毛利小学校と同じ深川第七中学校の方が徒歩10分なので近そうですね。
江東区も入学時に学校選べるかもですね。調べてみます。

[3782: 検討板ユーザーさん]

そんな徒歩15分とか言ってないでSAPIXにでも入れて難関私立の中学校通わせたれよ

[3783: 匿名さん]

>>3782 検討板ユーザーさ
SAPIXに入塾したら誰でも難関私立行けるわけないだろ。

[3784: マンション検討中さん]

結局残りって概要に記載のある分だけなんでしょうか？

[3785: マンコミュファンさん]

>>3784 マンション検討中さん

今、先着順の19戸、22日に追加売出予定の7戸で終わりかなー。それ以外あったとしても一桁だろうね。

[3786: マンション掲示板さん]

子が0歳児なので小中学校までの距離は盲点でした。

[3787: 口コミ知りたいさん]

>>3786 マンション掲示板さん

本当そうですね。
小学校まで8分650m、中学校まで10分750mと遠くなくて良かったです。

[3788: マンション検討中さん]

徒歩8分は小学校低学年にとっては結構遠いと思いますね。

[3789: マンション掲示板さん]

>>3787 口コミ知りたいさん

大島西まで10分では着かないですよ。

[3790: 検討板ユーザーさん]

>>3789 マンション掲示板さん

モデルルームで聞いた中学、大島西じゃなかった気がする。うちは関係ないから記憶が曖昧。

[3791: マンション掲示板さん]

>>3790 検討板ユーザーさん

ホームページに指定学区として掲載されてますよ。
毛利小は徒歩9分表記ですね。
低学年はちょっと大変そう。

[3792: マンション検討中さん]

>>3791 マンション掲示板さん

北側の橋を超えたら、あとは公園内を歩くだけですよ！

[3793: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件を検討しています。購入を迷っている要素は現状で割高感を感じてしまうことです。
西大島近辺の中古相場に対してグロスがそこそこするので、15～20年くらいは住まないとリセールが厳しそうな感じがしているのですが、購入された方はその辺りどう考えましたか？
有楽町線延伸で将来的に住吉駅の価値が上がるのは良い要因かなと思うのですが、徒歩10分だとそこまで恩恵は受けられないかもと思っていて。

[3794: 匿名]

>>3793 口コミ知りたいさん

まず、この物件の条件のいい部屋は売れてしまっており、残った１割強の部屋も単価は結構強気です。ただ、コストプッシュ型インフレが続くと考えているなら居住用不動産をここで買った方がいいかと。首都でこんなに安いのは日本だけなので。

ここを買う人は半永住で、リセールは残債割れしなければいいぐらいの考えかと。残債割れしても経済的に耐えられる前提で。

有楽町延伸で鉄道利便性は上がりますので、その点で恩恵はあるかと。ただ、住吉駅前は広い土地がないので、江東区やデベロッパーが再開発したくてもできない状況です。商業利便性の向上は期待しない方がいいのでは。

LIXILとHPの土地が長い目で一発逆転の余地あり。

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 口コミ知りたいさん
たしかに住吉駅周辺は広い土地がないので大規模商業施設は期待薄です。ただし、豊住線延伸に加えて、道路の拡幅整備計画、ティアラこうとうの改修、リクシル跡地の活用等、周辺がよりよい環境に進んでいくのはプラス材料かと。大規模商業施設は錦糸町、亀戸クロック、アリオ北砂を使えれば全く問題ないかと思います。個人的には電動自転車(または車)の使用に抵抗なければすごく便利な場所だと思います。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/pdf/iken_kohyo_4....

[3796: 名無しさん]

購入者は地元民で永住目的の人が多いと思う。
正直なところ割高感は確かにあるから、リセール気にする人は買わない方がいいよ。
結局リセールでは高値掴みしないことが重要だから。

[3797: マンション検討中さん]

外構工事に入ってますね。どんな感じになるか楽しみです。

[3798: 通りすがりさん]

>>3796 名無しさん

思想が古いな

[3799: 検討板ユーザーさん]

>>3791 マンション掲示板さん

本当ですね！
すみません、勘違いしていました。
9分は気にならないですが、人によるんでしょうね。

[3800: 匿名さん]

>>3795 マンション検討中さん
グラウンド含めた東京ガスの土地はそこそこ広いよ。アリオと同程度の面積はあるんじゃない？

[3801: マンション検討中さん]

>>3800 匿名さん
たしかに。グラウンドの売却の話とかあるんですか？

[3802: マンション検討中さん]

>>3793 口コミ知りたいさん
新宿、渋谷、東京に20分そこらででれて、
複数路線。
徒歩10分。
7000～8000万。
新築マンション。
流されたデベロッパー、管理会社

この条件で探しててここに行きつきました。
というより、他がなくやむ得なくって感じですね。
昔ならあったとは、思うんですけどね。。

[3803: マンション検討中さん]

>>3802 マンション検討中さん
×流された。。
○名がしれた

[3804: 匿名]

>>3802 マンション検討中さん
徒歩10分の帰宅路は薄暗いですよ。曲がりくねった路には危険が伴う。静かな住宅環境には！それなりのリスクがあります。

[3805: 名無しさん]

>>3804 匿名さん

でも大通り沿いの喧騒は嫌だね。どちらを取るかだよね。静かな環境をリスクと考えるなら、他の物件を考えた方がいいね。

[3806: 匿名さん]

>>3793 口コミ知りたいさん
そうですね。
もう終わりそうですし、他で検討された方が良いと思います。

[3807: 匿名さん]

>>3801 マンション検討中さん
ある訳がない。

[3808: マンション検討中さん]

>>3807 匿名さん

この辺りで有名難関の国公立私立の中高はどこがありますでしょうか？
両国高校しかないでしょうか？

[3809: マンション検討中さん]

>>3808 マンション検討中さん

自分でググれよ。

[3810: 匿名さん]

>>3808 マンション検討中さん
有名難関中高は場所で選ぶものではない。
どこの場所であろうが行きたい学校に入れるよう勉強するのだよ。
マンション選びど学校選びは別物だよ。

[3811: 匿名さん]

>>3785 マンコミュファンさん
もう190戸ほど捌けたと考えたら凄いですね。なんだかんだ竣工前完売は達成しそうです。

[3812: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
マンションは妥協を重ねた三流でも、学校くらいは本人の努力次第で一流も目指せるよな。

[3813: マンション検討中さん]

>>3812 匿名さん
三流マンション住んで家計圧迫されるくらいなら、千葉埼玉神奈川のマンションに住んで都内一流校に入れる戦略に切り替えた方が良い。実際トップ校の2-3割は県外通学しているからね。東京マンションが全てではないよ。

[3814: 匿名さん]

>>3812 匿名さん
>>3813 マンション検討中さん
はい、わっかりましたーー(^_^)

[3815: 名無しさん]

>>3811 匿名さん

今の先着22戸と29日売り出しの1DKの7戸でおわりやろな。それをゆっくり竣工まで売っていく感じだな。

[3816: マンション掲示板さん]

やはり以前に指摘した通り、変更になりましたね。
徒歩10分では検索にかからないのは痛手です。

■「最寄り駅」「生活利便施設」への距離・所要時間の表示
⇒マンション側の起点が 「敷地出入り口」から 「エントランスなど建物出入り口」に変更となります。
　従い、本件の最寄り駅までの表示は以下に変更となります。　

　東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅（A3出口）徒歩11分、都営新宿線「西大島」駅（A2出口）徒歩8分 、JR総武線「錦糸町」駅（南口）徒歩15分、他にJR総武線「亀戸」駅（北口）徒歩14分

⇒生活利便施設への距離・所要時間についても変更となりますが、詳しくは8月下旬変更予定の

ホームページにてご確認ください。

[3817: 匿名さん]

>>3816 マンション掲示板さん
あんたヒマか。

[3818: マンション検討中さん]

検索する際に徒歩10分のフィルターで入って来ないのは売却時に痛手ですね。。

[3819: 匿名さん]

>>3816 マンション掲示板さん
マンション選ぶ際に徒歩10分以内は検索すること多いので影響ありますね。11分だと検討から外す人もいます。

エントランスを変更するなどして10分に戻せるなら戻したいですね。

[3820: マンション検討中さん]

>>3819 匿名さん
無理でしょう。南側の土地を地所レジが買ってエントランス作れば解決しますけど、無理ですね。

[3821: マンション掲示板さん]

同時期に売り出してる物件は最初から建物エントランスからの表記なので、ここは不親切ですね。
まー以前から検討スレで指摘されていたことではありますが。

[3822: 匿名さん]

販売が終わってからの発表というのは、たしかに親切ではないかもしれない。

[3823: 通りがかりさん]

中古になったら埋もれちゃうね、これは。

[3824: 口コミ知りたいさん]

徒歩10分以内でここを探して契約した人もいると思いますが、契約者に対してなんらかの補償はあるのでしょうか？

[3825: 名無しさん]

>>3824 口コミ知りたいさん

補償はないと思うよ。ただ、契約者、検討者にはもっと早くから説明すべきだったよね。メールを送りつけてきて終わりとは…。

[3826: 名無しさん]

手付金放棄したくなるマンションだな

[3827: マンション検討中さん]

>>3826 名無しさん

放棄して他行けよ

[3828: マンション掲示板さん]

この物件の重説になんて書いてあるかですね。

他の物件は重説にエントランスホールからの距離と書いてあるそうです。

[3829: マンション掲示板さん]

わかりやすい解説はこれですね。
猿レジはサバ読んで故意に短く表記していたことになります。

[3830: マンション掲示板さん]

>>2871 マンション検討中さん

これって営業が嘘ついたってことですか？

[3831: 名無しさん]

>>3830 さん

USOはついてないけど、条件が悪くなることが確定しているのに契約者、検討者に伝えなかった。伝える法的義務はたぶんないけど、信義則に反する。

[3832: 匿名さん]

歩く距離が伸びるわけでは無いよね。

[3833: マンション掲示板さん]

>>3824 口コミ知りたいさん

地味に西大島から徒歩７分も検索に引っかからなくなるのか。。
8分、11分ってかなり痛手な気がする。

[3834: 匿名さん]

検索にヒットしなくても買う人が居なくなるワケでなし。関係ないね。

[3835: 匿名さん]

>>3831 名無しさん
いつ確定していま伝えたのかを確認してみなよ。
測定する時間もあるし、信義則に反すると断言するのはまだ早いよ。

[3836: 名無しさん]

売却する側としては売りに出した時に検索で引っかかるかどうかは重要ですよ。
これに関しては擁護する意味がわからない。契約者なら一言物申したくもなるでしょう。

[3837: 口コミ知りたいさん]

んー、でも駅徒歩15分で検索してパッと駅徒歩11分が出てきたら嬉しくなるな。

[3838: 口コミ知りたいさん]

>>3836 名無しさん
モノ申せばいいじゃん。

[3839: 名無しさん]

>>3837 口コミ知りたいさん
都合よく解釈しすぎ。目を逸らしたい気持ちもわかるけど。
徒歩7分以内の物件としても出てこなければ、住吉から徒歩10分以内でも出てこなくなる。
ただでさえあまり期待できないリセールがさらに不利になったよ。

[3840: マンション掲示板さん]

>>3837 口コミ知りたいさん

徒歩15分以内で検索かかるので徒歩10分も徒歩5分もパッと出てきますよ。
検索にかかるチャンスが減るのが痛手なんですよ。

[3841: マンション検討中さん]

>>3840 マンション掲示板さん

売る時は徒歩10分で掲載できないの？

[3842: マンコミュファンさん]

>>3837 口コミ知りたいさん
言ってること無理ありすぎ

[3843: マンション検討中さん]

元々微妙立地であることは織り込み済みなので、今回の表記変更に対してとやかく騒ぐのは検討者だけであって、契約者は騒いでいない筈。多くの購入者は基本的には永住前提なので、元々リセールとか気にしてないだろうね。

[3844: マンション掲示板さん]

>>3841 マンション検討中さん

公正競争規約違反になるので無理です。

[3845: マンション掲示板さん]

>>3843 マンション検討中さん

なるほど！契約者スレでは話題にもなってないということなんですね！

[3846: マンション検討中さん]

>>3845 マンション掲示板さん

猿江恩賜公園ブランドとして周辺に住みたいという希望者はいらっしゃるのでしょうかね？

[3847: 名無しさん]

>>3843 マンション検討中さん

永住目的だとしても資産価値に影響があることなのに気にしないはないでしょう。少なくとも私は気にしています。
将来なにかあったときに少しでも高く売れるならそれに越した事はないですから。

[3848: マンション掲示板さん]

規約改正があるのを知ってて、完売直前で修正してくるとか悪意しかない。大手がやることかよ。

以下、メール添付された資料の抜粋
強化する規定については、施行日前から先取りして表示しても差し支えありません。
また、施行日を跨いで広告する場合は（予告広告等も含みます。）、早めの修正をお願いします。

[3849: 名無しさん]

>>3848 マンション掲示板さん

先取りして表示しなかったんだよね。本当に不誠実。

[3850: 匿名さん]

>>3849 名無しさん
だから前から遠いからやめとけって言ってたじゃん！
なのに、いや住吉駅まで8分で行けるとか、コンビニは3分だとか、訳の分からない徒競走始めるから～
自業自得だよ笑
まぁいっか、ここの契約者はみな早歩きが得意そうだし！

[3851: 匿名さん]

お知らせメールの最初にマンションギャラリー夏休みの予定を書いて、その後に徒歩分数の変更を書くって、、大事なことは最初に書くべきじゃないのかな。。？普通に読み飛ばして削除してしまう人も出てくるのを狙ったような感じにうつる。

そして変更前と変更後で何分なのかを一目でわかるように表でもつけるのが良いのでは？