猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3752: マンション検討中さん]

>>3751 マンコミュファンさん

そういう煽りも大人げないし、煽りに反応する契約者も良くない。もし、誹謗中傷だと感じたら削除依頼した方がいい。あとは、運営者が判断するから。

[3753: マンション検討中さん]

(仮称)城東プロジェクト新築工事ってあるんですね。明治通り沿いで少し離れますが店舗も入るようです。マイバスケットでも入るんでしょうか？
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/020624boumatisiryo16.pdf

[3754: マンション掲示板さん]

>>3753 マンション検討中さん

ミッドランドアベニューの近くですね。
どんなお店が入るのか楽しみです。

[3755: 匿名さん]

>>3753 マンション検討中さん

確かにGoogleマップ見ると何か作ってますね。
便利な店舗が入ったら嬉しいですね。

[3756: eマンションさん]

都心部アクセス抜群！『住吉駅』が今アツい
https://m.youtube.com/shorts/WccRWd3KHj8?feature=share

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 eマンションさん
チャンネル登録者数・・・

[3758: マンション検討中さん]

>>3757 マンション検討中さん

植栽はいつ頃植えられるんですか？

[3759: マンション検討中さん]

>>3758 マンション検討中さん

もうほぼ売れちゃったみたい

[3760: マンション検討中さん]

植栽が売れちゃったら丸見えじゃない？

[3761: マンション検討中さん]

>>3760 マンション検討中さん
えっ、植栽って買えるんですか？

[3762: 匿名さん]

そのように読めますね　笑

[3763: マンション検討中さん]

>>3761 マンション検討中さん

買えると言えば買えるね。部屋を買えば共有者になれるんじゃないの。

[3764: マンション検討中さん]

>>3759 マンション検討中さん

７月頭に先着順が37で今、半月で24に減ってるから竣工までは完売するだろね。

[3765: eマンションさん]

先程、撮影してきました。今から楽しみです。

[3766: マンション検討中さん]

>>3765 eマンションさん
綺麗ですね！植栽の緑が映えそうです。

[3767: eマンションさん]

>>3766 マンション検討中さん

そうですね。植栽は工事中でしたが、完成したらまた違った姿なんでしょうね。

[3768: 検討板ユーザーさん]

>>3765 eマンションさん

廊下側の手摺壁も2色あるんですね。

[3769: 匿名さん]

もう終わりそ

[3770: マンション検討中さん]

>>3768 検討板ユーザーさん

南側のバルコニーがシックでシャレオツですやん

[3771: マンション検討中さん]

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/02099/
西大島駅近くに2.6万m2のマンション、三井不レジ｜日経不動産マーケット情報
けっこうな大きさですが、どのあたりですかね？

[3772: 匿名さん]

この物件は毛利小学校区とのことですが、中学校はどちらになるのでしょうか。
モデルルームがお休みだったので、どなたか教えてください。

[3773: マンション検討中さん]

>>3771 マンション検討中さん

たぶん、ダイエーの跡地。事務所つき賃貸マンション。

[3774: マンション検討中さん]

>>3772 匿名さん

大島西中学校

[3775: 匿名さん]

>>3774 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうなんですね。
同じ毛利小学校の人たちとは別の中学校になるんですね。

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

現時点に学区ではそうなるかと。
元々、大島２丁目は第一大島小学校、大島西中学校となるが、このマンションだけ毛利なのよね。
まあ、３～４割は私立に進むからね。

[3777: 通りがかりさん]

>>3776 マンション検討中さん

徒歩15分は遠いな。
これ私立ですね。

[3778: マンコミュファンさん]

>>3777 通りがかりさん
駅まで徒歩10分は許容できるのに学校はNGなんか笑？

[3779: 管理担当]

[No.3743～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3780: 匿名さん]

>>3778 マンコミュファンさん
待て待て
駅徒歩10分は許容
家から徒歩15分はNG

これ普通じゃん。
5分伸びてんだもの。しかも我が子。

[3781: 匿名さん]

>>3776 マンション検討中さん

ありがとうございます。
毛利小学校と同じ深川第七中学校の方が徒歩10分なので近そうですね。
江東区も入学時に学校選べるかもですね。調べてみます。

[3782: 検討板ユーザーさん]

そんな徒歩15分とか言ってないでSAPIXにでも入れて難関私立の中学校通わせたれよ

[3783: 匿名さん]

>>3782 検討板ユーザーさ
SAPIXに入塾したら誰でも難関私立行けるわけないだろ。

[3784: マンション検討中さん]

結局残りって概要に記載のある分だけなんでしょうか？

[3785: マンコミュファンさん]

>>3784 マンション検討中さん

今、先着順の19戸、22日に追加売出予定の7戸で終わりかなー。それ以外あったとしても一桁だろうね。

[3786: マンション掲示板さん]

子が0歳児なので小中学校までの距離は盲点でした。

[3787: 口コミ知りたいさん]

>>3786 マンション掲示板さん

本当そうですね。
小学校まで8分650m、中学校まで10分750mと遠くなくて良かったです。

[3788: マンション検討中さん]

徒歩8分は小学校低学年にとっては結構遠いと思いますね。

[3789: マンション掲示板さん]

>>3787 口コミ知りたいさん

大島西まで10分では着かないですよ。

[3790: 検討板ユーザーさん]

>>3789 マンション掲示板さん

モデルルームで聞いた中学、大島西じゃなかった気がする。うちは関係ないから記憶が曖昧。

[3791: マンション掲示板さん]

>>3790 検討板ユーザーさん

ホームページに指定学区として掲載されてますよ。
毛利小は徒歩9分表記ですね。
低学年はちょっと大変そう。

[3792: マンション検討中さん]

>>3791 マンション掲示板さん

北側の橋を超えたら、あとは公園内を歩くだけですよ！

[3793: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件を検討しています。購入を迷っている要素は現状で割高感を感じてしまうことです。
西大島近辺の中古相場に対してグロスがそこそこするので、15～20年くらいは住まないとリセールが厳しそうな感じがしているのですが、購入された方はその辺りどう考えましたか？
有楽町線延伸で将来的に住吉駅の価値が上がるのは良い要因かなと思うのですが、徒歩10分だとそこまで恩恵は受けられないかもと思っていて。

[3794: 匿名]

>>3793 口コミ知りたいさん

まず、この物件の条件のいい部屋は売れてしまっており、残った１割強の部屋も単価は結構強気です。ただ、コストプッシュ型インフレが続くと考えているなら居住用不動産をここで買った方がいいかと。首都でこんなに安いのは日本だけなので。

ここを買う人は半永住で、リセールは残債割れしなければいいぐらいの考えかと。残債割れしても経済的に耐えられる前提で。

有楽町延伸で鉄道利便性は上がりますので、その点で恩恵はあるかと。ただ、住吉駅前は広い土地がないので、江東区やデベロッパーが再開発したくてもできない状況です。商業利便性の向上は期待しない方がいいのでは。

LIXILとHPの土地が長い目で一発逆転の余地あり。

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 口コミ知りたいさん
たしかに住吉駅周辺は広い土地がないので大規模商業施設は期待薄です。ただし、豊住線延伸に加えて、道路の拡幅整備計画、ティアラこうとうの改修、リクシル跡地の活用等、周辺がよりよい環境に進んでいくのはプラス材料かと。大規模商業施設は錦糸町、亀戸クロック、アリオ北砂を使えれば全く問題ないかと思います。個人的には電動自転車(または車)の使用に抵抗なければすごく便利な場所だと思います。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/pdf/iken_kohyo_4....

[3796: 名無しさん]

購入者は地元民で永住目的の人が多いと思う。
正直なところ割高感は確かにあるから、リセール気にする人は買わない方がいいよ。
結局リセールでは高値掴みしないことが重要だから。

[3797: マンション検討中さん]

外構工事に入ってますね。どんな感じになるか楽しみです。

[3798: 通りすがりさん]

>>3796 名無しさん

思想が古いな

[3799: 検討板ユーザーさん]

>>3791 マンション掲示板さん

本当ですね！
すみません、勘違いしていました。
9分は気にならないですが、人によるんでしょうね。

[3800: 匿名さん]

>>3795 マンション検討中さん
グラウンド含めた東京ガスの土地はそこそこ広いよ。アリオと同程度の面積はあるんじゃない？

[3801: マンション検討中さん]

>>3800 匿名さん
たしかに。グラウンドの売却の話とかあるんですか？