猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3702: マンコミュファンさん]

>>3701 マンション検討中さん
手摺部分、実物見るとおしゃれですね！

[3703: 匿名さん]

買わなかったヤツはどう思うのだろ。
もう他買ってるか。

[3704: 匿名さん]

>>3703 匿名さん

仮にデザインが及第点だとしても、その他ネガティブな要素が多すぎるので普通に買わなくてよかったと思ってるんじゃないですかね。むしろなぜ胸を張って誇らしげにいられるのか不思議で仕方ない。

[3705: 匿名さん]

誰が胸を張って誇らしげにしてるのだろうか？？？

[3706: マンション検討中さん]

>>3702 さん

素敵ですね！

[3707: マンション検討中さん]

>>3703 匿名さん

まあ、ここを買わなかったやつも自分にあった物件買ったんじゃないかな。インフレだからどこかポジション持たないと、ますます値上がりするからね。みんな自分なりの理由があって決めてるから満足でしょ。

一方、猿江もMJRもシティテラスもその他数多の物件も買わない(買えない)で、ここでネガしてるだけの輩もいるんだよね。そういう輩は一生買えないだろうね。物件間の対立を煽ったり。ここが完売しても、他の物件にネガしに行くだけ。

[3708: マンション検討中さん]

一時期は競合物件のスレ含めて荒れましたけど、住吉の新築三物件とも順調に完売しそうで何よりです。

[3714: 匿名さん]

>>3701 マンション検討中さん

自分も先週末に久しぶりに現地見に行きましたけど、良い意味で手摺がイメージよりずっとオシャレで良かったです。
写真じゃちょっと伝わりづらいですが。

[3715: 名無しさん]

>>3704 匿名さん
私もここは見送りました
手付金を放棄してでも買い替えたとか、日経ランキングにも載ってこないとかあまり良い評判もなかったですし
結果良かったと思ってます

[3716: マンション検討中さん]

>>3715 名無しさん

根拠あるんですか?

[3717: マンション検討中さん]

>>3715 さん

手付金の下りの根拠ね。契約者か販売会社に直接聞く以外、知り得る手段ないはず。
ネットの噂話のレベル?

[3718: 匿名さん]

>>3715 名無しさん
ではなんでここ見に来てんの？
書き込みまでしちゃってるし。
ヒマか。

[3719: 匿名さん]

自分達の物件に自信がない裏返しなのか、ここの契約者はネガティブなコメントがあればいつもすぐに噛みつきますよね。まるで掲示板に纏わりつく番犬のようです。

[3720: マンション検討中さん]

>>3719 匿名さん

お前は?　なぜ、検討者でもなく、興味ないのにいるの。煽り目的?見るのが趣味?

[3721: 匿名さん]

>>3720 マンション検討中さん

攻撃的な言葉遣いで恐い契約者さんですね。
では貴方様は他のマンションの掲示板を見られないのでしょうか？
人それぞれ目的はあると思いますし、自らの価値観や考え方と合致しない理由で非難されるのはいかがなものかと思います。

[3722: 匿名さん]

↑
翻訳しましょう
彼は冷やかしでスレを見に来ていると言ってます。

[3723: 契約者]

>>3721 匿名さん
批判する人たちは頭が悪いのか言ってることが理にかなってない。
予算合わなくて買えなかった背景悪い人たちなのに…。
どんな内容でも契約者たちの意思は変わらないですよ。

[3724: マンション検討中]

>>3719 匿名さん

でも本当にこういう変な人は相手せず流した方が良いですよ。相手すると喜んでまた反応してきます。
お金なくて買えなくて妬みもありますよ。
この掲示板が誰でも書けるのもあるので仕方ないですが。

[3725: マンション検討中さん]

>>3721 匿名さん

検討中の物件か契約した物件しかみないね。検討中物件も候補から外れたら、みないね。
少なくともあなたみたいにいろいろな物件を暇潰しに見て、荒れるような燃料投下したりしない。

[3733: 匿名さん]

[No.3709～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3734: 匿名さん]

今日久しぶりに行ったら、結構できてました（＾∇＾）

[3735: マンション検討中さん]

>>3734 匿名さん

西大島タワマン確定

[3736: マンション検討中さん]

>>3735 さん

10年前から分かっていることだが。ここの契約者にも売主から、説明されてるし。売主に野村不動産と三菱地所レジデンスも入ってるからね。

[3737: 匿名さん]

>>3735 マンション検討中さん
んで？

[3738: 匿名さん]

>>3735 マンション検討中さん

だから？

[3739: マンション検討中さん]

西大島タワマンのプロジェクトが進むならむしろプラスだと思うけどな。準備組合も活動は続けてるみたいだけど、どうなんだろう？

[3740: 通りがかりさん]

>>3739 マンション検討中さん

もし事実であれば、間違いなくプラスです。
でも、ホントなのですかね。

[3741: マンション検討中さん]

>>3739 マンション検討中さん
立ち退きの調整中みたいですよ。進んでるみたいですがら何年後と明確に言えないようです。

[3742: 名無しさん]

>>3739 マンション検討中さん

駅近のタワマンならここと違って人気は出るでしょうね！

[3747: マンション検討中さん]

>>3745 さん

写真とか掲載して、前向きに情報交換しようとしてくれる人がいる一方でこういう誹謗中傷はひどいね。そういう前向きな人を馬鹿にしてる。ネットだから何でもしていいわけではない。

[3749: 検討中]

>>3747 マンション検討中さん

本当その通り。

[3752: マンション検討中さん]

>>3751 マンコミュファンさん

そういう煽りも大人げないし、煽りに反応する契約者も良くない。もし、誹謗中傷だと感じたら削除依頼した方がいい。あとは、運営者が判断するから。

[3753: マンション検討中さん]

(仮称)城東プロジェクト新築工事ってあるんですね。明治通り沿いで少し離れますが店舗も入るようです。マイバスケットでも入るんでしょうか？
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/020624boumatisiryo16.pdf

[3754: マンション掲示板さん]

>>3753 マンション検討中さん

ミッドランドアベニューの近くですね。
どんなお店が入るのか楽しみです。

[3755: 匿名さん]

>>3753 マンション検討中さん

確かにGoogleマップ見ると何か作ってますね。
便利な店舗が入ったら嬉しいですね。

[3756: eマンションさん]

都心部アクセス抜群！『住吉駅』が今アツい
https://m.youtube.com/shorts/WccRWd3KHj8?feature=share

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 eマンションさん
チャンネル登録者数・・・

[3758: マンション検討中さん]

>>3757 マンション検討中さん

植栽はいつ頃植えられるんですか？

[3759: マンション検討中さん]

>>3758 マンション検討中さん

もうほぼ売れちゃったみたい

[3760: マンション検討中さん]

植栽が売れちゃったら丸見えじゃない？

[3761: マンション検討中さん]

>>3760 マンション検討中さん
えっ、植栽って買えるんですか？

[3762: 匿名さん]

そのように読めますね　笑

[3763: マンション検討中さん]

>>3761 マンション検討中さん

買えると言えば買えるね。部屋を買えば共有者になれるんじゃないの。

[3764: マンション検討中さん]

>>3759 マンション検討中さん

７月頭に先着順が37で今、半月で24に減ってるから竣工までは完売するだろね。

[3765: eマンションさん]

先程、撮影してきました。今から楽しみです。

[3766: マンション検討中さん]

>>3765 eマンションさん
綺麗ですね！植栽の緑が映えそうです。

[3767: eマンションさん]

>>3766 マンション検討中さん

そうですね。植栽は工事中でしたが、完成したらまた違った姿なんでしょうね。

[3768: 検討板ユーザーさん]

>>3765 eマンションさん

廊下側の手摺壁も2色あるんですね。

[3769: 匿名さん]

もう終わりそ

[3770: マンション検討中さん]

>>3768 検討板ユーザーさん

南側のバルコニーがシックでシャレオツですやん

[3771: マンション検討中さん]

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/02099/
西大島駅近くに2.6万m2のマンション、三井不レジ｜日経不動産マーケット情報
けっこうな大きさですが、どのあたりですかね？

[3772: 匿名さん]

この物件は毛利小学校区とのことですが、中学校はどちらになるのでしょうか。
モデルルームがお休みだったので、どなたか教えてください。

[3773: マンション検討中さん]

>>3771 マンション検討中さん

たぶん、ダイエーの跡地。事務所つき賃貸マンション。

[3774: マンション検討中さん]

>>3772 匿名さん

大島西中学校

[3775: 匿名さん]

>>3774 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうなんですね。
同じ毛利小学校の人たちとは別の中学校になるんですね。

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

現時点に学区ではそうなるかと。
元々、大島２丁目は第一大島小学校、大島西中学校となるが、このマンションだけ毛利なのよね。
まあ、３～４割は私立に進むからね。

[3777: 通りがかりさん]

>>3776 マンション検討中さん

徒歩15分は遠いな。
これ私立ですね。

[3778: マンコミュファンさん]

>>3777 通りがかりさん
駅まで徒歩10分は許容できるのに学校はNGなんか笑？

[3779: 管理担当]

[No.3743～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3780: 匿名さん]

>>3778 マンコミュファンさん
待て待て
駅徒歩10分は許容
家から徒歩15分はNG

これ普通じゃん。
5分伸びてんだもの。しかも我が子。

[3781: 匿名さん]

>>3776 マンション検討中さん

ありがとうございます。
毛利小学校と同じ深川第七中学校の方が徒歩10分なので近そうですね。
江東区も入学時に学校選べるかもですね。調べてみます。

[3782: 検討板ユーザーさん]

そんな徒歩15分とか言ってないでSAPIXにでも入れて難関私立の中学校通わせたれよ

[3783: 匿名さん]

>>3782 検討板ユーザーさ
SAPIXに入塾したら誰でも難関私立行けるわけないだろ。

[3784: マンション検討中さん]

結局残りって概要に記載のある分だけなんでしょうか？

[3785: マンコミュファンさん]

>>3784 マンション検討中さん

今、先着順の19戸、22日に追加売出予定の7戸で終わりかなー。それ以外あったとしても一桁だろうね。

[3786: マンション掲示板さん]

子が0歳児なので小中学校までの距離は盲点でした。

[3787: 口コミ知りたいさん]

>>3786 マンション掲示板さん

本当そうですね。
小学校まで8分650m、中学校まで10分750mと遠くなくて良かったです。

[3788: マンション検討中さん]

徒歩8分は小学校低学年にとっては結構遠いと思いますね。

[3789: マンション掲示板さん]

>>3787 口コミ知りたいさん

大島西まで10分では着かないですよ。

[3790: 検討板ユーザーさん]

>>3789 マンション掲示板さん

モデルルームで聞いた中学、大島西じゃなかった気がする。うちは関係ないから記憶が曖昧。

[3791: マンション掲示板さん]

>>3790 検討板ユーザーさん

ホームページに指定学区として掲載されてますよ。
毛利小は徒歩9分表記ですね。
低学年はちょっと大変そう。

[3792: マンション検討中さん]

>>3791 マンション掲示板さん

北側の橋を超えたら、あとは公園内を歩くだけですよ！

[3793: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件を検討しています。購入を迷っている要素は現状で割高感を感じてしまうことです。
西大島近辺の中古相場に対してグロスがそこそこするので、15～20年くらいは住まないとリセールが厳しそうな感じがしているのですが、購入された方はその辺りどう考えましたか？
有楽町線延伸で将来的に住吉駅の価値が上がるのは良い要因かなと思うのですが、徒歩10分だとそこまで恩恵は受けられないかもと思っていて。

[3794: 匿名]

>>3793 口コミ知りたいさん

まず、この物件の条件のいい部屋は売れてしまっており、残った１割強の部屋も単価は結構強気です。ただ、コストプッシュ型インフレが続くと考えているなら居住用不動産をここで買った方がいいかと。首都でこんなに安いのは日本だけなので。

ここを買う人は半永住で、リセールは残債割れしなければいいぐらいの考えかと。残債割れしても経済的に耐えられる前提で。

有楽町延伸で鉄道利便性は上がりますので、その点で恩恵はあるかと。ただ、住吉駅前は広い土地がないので、江東区やデベロッパーが再開発したくてもできない状況です。商業利便性の向上は期待しない方がいいのでは。

LIXILとHPの土地が長い目で一発逆転の余地あり。

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 口コミ知りたいさん
たしかに住吉駅周辺は広い土地がないので大規模商業施設は期待薄です。ただし、豊住線延伸に加えて、道路の拡幅整備計画、ティアラこうとうの改修、リクシル跡地の活用等、周辺がよりよい環境に進んでいくのはプラス材料かと。大規模商業施設は錦糸町、亀戸クロック、アリオ北砂を使えれば全く問題ないかと思います。個人的には電動自転車(または車)の使用に抵抗なければすごく便利な場所だと思います。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/pdf/iken_kohyo_4....

[3796: 名無しさん]

購入者は地元民で永住目的の人が多いと思う。
正直なところ割高感は確かにあるから、リセール気にする人は買わない方がいいよ。
結局リセールでは高値掴みしないことが重要だから。

[3797: マンション検討中さん]

外構工事に入ってますね。どんな感じになるか楽しみです。

[3798: 通りすがりさん]

>>3796 名無しさん

思想が古いな

[3799: 検討板ユーザーさん]

>>3791 マンション掲示板さん

本当ですね！
すみません、勘違いしていました。
9分は気にならないですが、人によるんでしょうね。

[3800: 匿名さん]

>>3795 マンション検討中さん
グラウンド含めた東京ガスの土地はそこそこ広いよ。アリオと同程度の面積はあるんじゃない？

[3801: マンション検討中さん]

>>3800 匿名さん
たしかに。グラウンドの売却の話とかあるんですか？