猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3662: マンション比較中さん]

▼評価項目は以下の7つ。
(1)ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
→△ 4駅使えてもどれも遠くて使いづらい

(2)ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
→△ 徒歩圏内にはあまりない

(3)マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
→○病院、学校はある

(4)オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
→× これといった特徴は無い

(5)将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
→○ おそらく見込める

(6)マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
→△ 並

(7)マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）
→△ 並

こんなんじゃそりゃランキングになんか載らんわな。魅力的な物件なんて他にいっぱいあるもん

[3663: 通りがかりさん]

>>3662 マンション比較中さん
なのにこんな長文書いちゃって、お疲れ

[3664: 匿名さん]

>>3662 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場や内廊下あるとポイントと上がりやすいって聞きましたよ。

[3665: 通りがかりさん]

そうゆうのどうでもいいんだけどな。

[3666: マンション検討中さん]

>>3665 通りがかりさん

5年住めれば、良いかなと思っています。

[3667: マンコミュファンさん]

>>3664 匿名さん
その基準なら上位はタワマンばかりになるね。

[3668: マンション検討中さん]

先着順は１週間で37から28に減ってるな。あとは竣工までじわじわ売っていく感じだな。

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 マンション検討中さん
多分先週更新なかったので厳密には2週間ですかね。SHってもう売り出してるんでしょうか？

[3670: 匿名さん]

>>3669 マンション検討中さん
もう売ってるよ
要望書だして先着だと思うよ

[3671: マンション検討中さん]

>>3670 匿名さん
そうなんですね。なら本当に残り28戸かもしれないですね。

[3672: 匿名さん]

先着の数と未だ供給してないのがあるからもっとあるよ。未だ供給してないやつは要望書を取って新たに先着で出すんだろうよ

[3673: マンション検討中さん]

>>3672 匿名さん
そうなんですね。第3期として売り出すのかと思ってました。

[3674: マンション検討中さん]

>>3672 匿名さん

たぶん、南の一階は出してよね。

[3675: 匿名さん]

少しずつ要望書を取って先着で出してフェードアウトして終わり。

[3676: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん
南の1階は終わってない？

[3677: マンション検討中さん]

>>3676 匿名さん

南の1階含め、ごく一部がまだ売り出されていない。
今の先着順もすでに来週の登録が内定している部屋もあるから誰かが言っていたように、残り１割。

[3678: 匿名さん]

残ってる住戸って南棟1階とか1LDKとか？
このHP更新ごとに10戸前後減らせるような売れ行きなら、今夏には完売しそうな勢いですね。

[3679: マンション検討中さん]

>>3678 匿名さん

まあ、１階と売りにくい部屋が残るから最後の最後はペースが落ちるだろうね。売主も竣工までに売りきれれば勝ちとの考えだろうね。

[3680: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん
確かに売りにくい部屋ならペースは落ちますね。
マンションの外観はだいぶ出来上がってるので、それ見た検討者が値段との兼ね合いでちょっとずつ購入してくれたら売主は御の字って感じかなあ。

[3681: 匿名さん]

1階はもう先着順の部屋は無いよ

[3682: マンション検討中さん]

>>3681 匿名さん

1階ってメチャクチャ安かったですもんね。2階と400万円位の差があったと思います。

[3683: マンション検討中さん]

>>3682 マンション検討中さん

それなら、ハザードを考慮しても需要はあるよね。

[3684: マンション検討中さん]

>>3682 マンション検討中さん

投資家の方も少ないですが一部買われてきてるらしいですよ。

[3685: マンコミュファンさん]

>>3684 マンション検討中さん

市場が追い付いてきたんだね。
ここは、引渡しより前(年末年始位)に、ほぼ完売するのでは。


周辺もほぼ売れちゃってきてるから、住吉徒歩10分以内の中古やシティテラス住吉あたりも、海外勢含め販売伸びてくるだろうね。

[3686: マンション検討中さん]

>>3685 マンコミュファンさん
リクシル跡地開発も詳細未定だし、他には近くでしばらく後発がなさそうだから良い傾向だと思う。

[3687: 契約者さん7]

歴史が示してくれると思うけど、本作は買って良かったマンションの筆頭に挙がるだろうね。住吉エリアでは歴史的作品だと思う。新線開通で資産性もバラ色です。

[3688: 契約者さん3]

そう思えるって幸せですね。
将来どうなるか何て何も分かりませんし、残債割れだけせず、身動き取れる状況なれば、、、、という感覚です。

[3689: マンション検討中さん]

リクシルがどうなるかで化ける可能性はあるけど、坪400の壁は大きいよ。10年住めば残債割れはないでしょう。

[3690: マンション検討中さん]

>>3689 マンション検討中さん

ここ周辺でこれ以上の大規模マンションとなると、リクシル跡地か西大島しかないので問題無いでしょう

[3691: 匿名さん]

リクシル跡地、商業施設併設のタワマン計画で利便性期待。そしてバカ高い！
なんてね。

[3692: マンション検討中さん]

儲かるかは置いといて残債割れは無いでしょう。
というより、城東エリアの大手デベ物件であれば大体が割れないと思います。

[3693: マンション検討中さん]

>>3692 マンション検討中さん

ジオ深川はどうなの？
ゲオにはならないかと

[3694: マンション検討中さん]

>>3693 さん

どうでもいい。本物件と関係ない。荒れるもとになる。

[3695: 契約者さん]

>>3687 契約者さん7さん
それは流石に脳内までもバラ色ですね

[3696: 匿名さん]

このように思える物件でなければ買わないって。
どのマンションも同じで契約してからもどんどん物件を好きになるもんよ。

[3697: マンション検討中さん]

>>3695 さん

それでいいやん。幸せやん。

[3698: マンション検討中さん]

なかなかいい感じですね

[3699: 匿名さん]

ちなみに手前の立体駐車場はHPのものです

[3700: マンション比較中さん]

エントランス、バルコニー側の方が高級感がありそうですね。

[3701: マンション検討中さん]

このマンションの廊下の手摺は横桟なんですね。

[3702: マンコミュファンさん]

>>3701 マンション検討中さん
手摺部分、実物見るとおしゃれですね！

[3703: 匿名さん]

買わなかったヤツはどう思うのだろ。
もう他買ってるか。

[3704: 匿名さん]

>>3703 匿名さん

仮にデザインが及第点だとしても、その他ネガティブな要素が多すぎるので普通に買わなくてよかったと思ってるんじゃないですかね。むしろなぜ胸を張って誇らしげにいられるのか不思議で仕方ない。

[3705: 匿名さん]

誰が胸を張って誇らしげにしてるのだろうか？？？

[3706: マンション検討中さん]

>>3702 さん

素敵ですね！

[3707: マンション検討中さん]

>>3703 匿名さん

まあ、ここを買わなかったやつも自分にあった物件買ったんじゃないかな。インフレだからどこかポジション持たないと、ますます値上がりするからね。みんな自分なりの理由があって決めてるから満足でしょ。

一方、猿江もMJRもシティテラスもその他数多の物件も買わない(買えない)で、ここでネガしてるだけの輩もいるんだよね。そういう輩は一生買えないだろうね。物件間の対立を煽ったり。ここが完売しても、他の物件にネガしに行くだけ。

[3708: マンション検討中さん]

一時期は競合物件のスレ含めて荒れましたけど、住吉の新築三物件とも順調に完売しそうで何よりです。

[3714: 匿名さん]

>>3701 マンション検討中さん

自分も先週末に久しぶりに現地見に行きましたけど、良い意味で手摺がイメージよりずっとオシャレで良かったです。
写真じゃちょっと伝わりづらいですが。

[3715: 名無しさん]

>>3704 匿名さん
私もここは見送りました
手付金を放棄してでも買い替えたとか、日経ランキングにも載ってこないとかあまり良い評判もなかったですし
結果良かったと思ってます

[3716: マンション検討中さん]

>>3715 名無しさん

根拠あるんですか?

[3717: マンション検討中さん]

>>3715 さん

手付金の下りの根拠ね。契約者か販売会社に直接聞く以外、知り得る手段ないはず。
ネットの噂話のレベル?

[3718: 匿名さん]

>>3715 名無しさん
ではなんでここ見に来てんの？
書き込みまでしちゃってるし。
ヒマか。

[3719: 匿名さん]

自分達の物件に自信がない裏返しなのか、ここの契約者はネガティブなコメントがあればいつもすぐに噛みつきますよね。まるで掲示板に纏わりつく番犬のようです。

[3720: マンション検討中さん]

>>3719 匿名さん

お前は?　なぜ、検討者でもなく、興味ないのにいるの。煽り目的?見るのが趣味?

[3721: 匿名さん]

>>3720 マンション検討中さん

攻撃的な言葉遣いで恐い契約者さんですね。
では貴方様は他のマンションの掲示板を見られないのでしょうか？
人それぞれ目的はあると思いますし、自らの価値観や考え方と合致しない理由で非難されるのはいかがなものかと思います。

[3722: 匿名さん]

↑
翻訳しましょう
彼は冷やかしでスレを見に来ていると言ってます。

[3723: 契約者]

>>3721 匿名さん
批判する人たちは頭が悪いのか言ってることが理にかなってない。
予算合わなくて買えなかった背景悪い人たちなのに…。
どんな内容でも契約者たちの意思は変わらないですよ。

[3724: マンション検討中]

>>3719 匿名さん

でも本当にこういう変な人は相手せず流した方が良いですよ。相手すると喜んでまた反応してきます。
お金なくて買えなくて妬みもありますよ。
この掲示板が誰でも書けるのもあるので仕方ないですが。

[3725: マンション検討中さん]

>>3721 匿名さん

検討中の物件か契約した物件しかみないね。検討中物件も候補から外れたら、みないね。
少なくともあなたみたいにいろいろな物件を暇潰しに見て、荒れるような燃料投下したりしない。

[3733: 匿名さん]

[No.3709～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3734: 匿名さん]

今日久しぶりに行ったら、結構できてました（＾∇＾）

[3735: マンション検討中さん]

>>3734 匿名さん

西大島タワマン確定

[3736: マンション検討中さん]

>>3735 さん

10年前から分かっていることだが。ここの契約者にも売主から、説明されてるし。売主に野村不動産と三菱地所レジデンスも入ってるからね。

[3737: 匿名さん]

>>3735 マンション検討中さん
んで？

[3738: 匿名さん]

>>3735 マンション検討中さん

だから？

[3739: マンション検討中さん]

西大島タワマンのプロジェクトが進むならむしろプラスだと思うけどな。準備組合も活動は続けてるみたいだけど、どうなんだろう？

[3740: 通りがかりさん]

>>3739 マンション検討中さん

もし事実であれば、間違いなくプラスです。
でも、ホントなのですかね。

[3741: マンション検討中さん]

>>3739 マンション検討中さん
立ち退きの調整中みたいですよ。進んでるみたいですがら何年後と明確に言えないようです。

[3742: 名無しさん]

>>3739 マンション検討中さん

駅近のタワマンならここと違って人気は出るでしょうね！

[3747: マンション検討中さん]

>>3745 さん

写真とか掲載して、前向きに情報交換しようとしてくれる人がいる一方でこういう誹謗中傷はひどいね。そういう前向きな人を馬鹿にしてる。ネットだから何でもしていいわけではない。

[3749: 検討中]

>>3747 マンション検討中さん

本当その通り。

[3752: マンション検討中さん]

>>3751 マンコミュファンさん

そういう煽りも大人げないし、煽りに反応する契約者も良くない。もし、誹謗中傷だと感じたら削除依頼した方がいい。あとは、運営者が判断するから。

[3753: マンション検討中さん]

(仮称)城東プロジェクト新築工事ってあるんですね。明治通り沿いで少し離れますが店舗も入るようです。マイバスケットでも入るんでしょうか？
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/020624boumatisiryo16.pdf

[3754: マンション掲示板さん]

>>3753 マンション検討中さん

ミッドランドアベニューの近くですね。
どんなお店が入るのか楽しみです。

[3755: 匿名さん]

>>3753 マンション検討中さん

確かにGoogleマップ見ると何か作ってますね。
便利な店舗が入ったら嬉しいですね。

[3756: eマンションさん]

都心部アクセス抜群！『住吉駅』が今アツい
https://m.youtube.com/shorts/WccRWd3KHj8?feature=share

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 eマンションさん
チャンネル登録者数・・・

[3758: マンション検討中さん]

>>3757 マンション検討中さん

植栽はいつ頃植えられるんですか？

[3759: マンション検討中さん]

>>3758 マンション検討中さん

もうほぼ売れちゃったみたい

[3760: マンション検討中さん]

植栽が売れちゃったら丸見えじゃない？

[3761: マンション検討中さん]

>>3760 マンション検討中さん
えっ、植栽って買えるんですか？