三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「猿江恩賜公園レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-07-03 20:34:02
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最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス(仮称)江東区大島2丁目計画

公式URL:https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社/野村不動産株式会社/大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう!

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“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る!【けろけろ准将】
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17

現在の物件
猿江恩賜公園レジデンス
猿江恩賜公園レジデンス
 
所在地:東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩11分 (A3出口)
総戸数: 218戸

猿江恩賜公園レジデンスってどうですか?

3641: マンション検討中さん 
[2022-07-02 08:45:52]
外れて良かったでしょ
駅徒歩20分って終わってるのにアドレスと価格に騙されて買っちゃう物件だよ、あそこ
3642: マンション検討中さん 
[2022-07-02 11:20:17]
住まいサーフィンでランクインしてます。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/202205/?utm_so...
3643: マンション検討中さん 
[2022-07-02 11:52:24]
>>3642 マンション検討中さん

もうひとつ注目のマンションが、ランク外から8位に入った「猿江恩賜公園レジデンス」だ。都営新宿線「西大島」から徒歩7分、14階建て全218戸で、売主は、三菱地所レジデンス、野村不動産、大林新星和不動産。

住まいサーフィンの「みんなのマンション評価」でも評価が高い。最も良い点としては、都心近くにありながら、猿江恩賜公園など自然豊かな環境である、という点が挙がっている。また、住戸設備が充実しているという声も多かった。ディスポーザー、食洗機付きで、トイレはローシルエットトイレを採用。収納も充実し、居間すべてにウォークインクローゼットが付いている部屋もある。

総合評価でも、総戸数が200を超えるスケール感、水と緑を感じながら生活できる点が評価され、高得点となった。
3644: マンション検討中さん 
[2022-07-02 14:42:43]
>>3643 マンション検討中さん

一方、良くない点として、近くにスーパーマーケットがなく、買い物の便が良くない点、またコストパフォーマンス面では物足りないという意見が挙がった。

なんでカットした笑?
3645: マンション検討中さん 
[2022-07-02 15:00:11]
>>3644 マンション検討中さん

買い物については、クックパッドマートが3台設置される事と、ネットスーパー利用に伴い特段の不便を感じない。
3646: マンション検討中さん 
[2022-07-02 15:38:17]
>>3645 マンション検討中さん

西側も囲いが外れてきて、見えてきたね。
西側も囲いが外れてきて、見えてきたね。
3647: マンション検討中さん 
[2022-07-02 16:19:04]
単身用含めて残り37戸でしょうか?
3648: マンション検討中さん 
[2022-07-02 16:49:30]
>>3645 マンション検討中さん

いやそうじゃなくてさ笑
文の途中から意図的に削るのは姑息だねってだけ。

典型的な確証バイアスってやつだよ。
3649: マンション検討中さん 
[2022-07-02 17:02:05]
>>3633 マンション検討中さん
今週末MR満席とか煽ってるけど、明日全然空いてるじゃん!
3650: マンション検討中さん 
[2022-07-02 17:08:01]
>>3648 マンション検討中さん

徘徊ご苦労さん
3651: マンション検討中さん 
[2022-07-02 17:08:30]
>>3649 マンション検討中さん

1DKって後どれくらい残ってるん?
3652: マンション検討中さん 
[2022-07-02 17:08:41]
>>3649 マンション検討中さん

今日の朝は満席だったね。
だいたい、満席なっても前日の昼ぐらいにはキャンセルとかで少し枠が空くよ。
そして、夜中までには埋まる感じ。

3653: マンション検討中さん 
[2022-07-02 17:13:09]
>>3649 マンション検討中さん

もう終盤で登録会とかで営業忙しいから、空いてくれる方が良いかな。
3654: マンション検討中さん 
[2022-07-02 17:13:53]
>>3651 さん

知らん。公表してねえ。モデルルームに電話して聞くしかないねー。




3655: マンション検討中さん 
[2022-07-02 18:55:30]
>>3654 マンション検討中さん

あっそっか。
助かったよ
3656: 匿名さん 
[2022-07-02 19:17:29]
>>3649 マンション検討中さん
だからなにか?
3657: マンション検討中さん 
[2022-07-02 20:02:35]
>>3646 マンション検討中さん

囲いが取るのが早いですね!
3658: 匿名さん 
[2022-07-02 20:36:14]
>>3657 マンション検討中さん
へー
3659: 契約者さん1 
[2022-07-02 23:13:18]
くそ、、、くそ、、、
くそ、、、くそ、、、
3660: マンション検討中さん 
[2022-07-02 23:57:45]
>>3659 契約者さん1さん

監修してるやつ誰やねん。笑

3661: 匿名さん 
[2022-07-03 08:03:32]
>>3659 さん

>>3659 契約者さん1さん
まったく刺さらない。
3662: マンション比較中さん 
[2022-07-03 09:33:14]
▼評価項目は以下の7つ。
(1)ワークプレイス(主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など)
→△ 4駅使えてもどれも遠くて使いづらい

(2)ライフスタイルの充実度(最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など)
→△ 徒歩圏内にはあまりない

(3)マルチ世代への適応(保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など)
→○病院、学校はある

(4)オリジナリティー(駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など)
→× これといった特徴は無い

(5)将来需要(日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など)
→○ おそらく見込める

(6)マンションの共用部(外観のデザイン性、エレベーターの設置率など)
→△ 並

(7)マンションの専有部(二重床、防音性、採光、収納性など)
→△ 並

こんなんじゃそりゃランキングになんか載らんわな。魅力的な物件なんて他にいっぱいあるもん
3663: 通りがかりさん 
[2022-07-03 15:10:35]
>>3662 マンション比較中さん
なのにこんな長文書いちゃって、お疲れ
3664: 匿名さん 
[2022-07-03 15:22:27]
>>3662 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場や内廊下あるとポイントと上がりやすいって聞きましたよ。
3665: 通りがかりさん 
[2022-07-03 20:29:04]
そうゆうのどうでもいいんだけどな。
3666: マンション検討中さん 
[2022-07-03 22:27:32]
>>3665 通りがかりさん

5年住めれば、良いかなと思っています。
3667: マンコミュファンさん 
[2022-07-04 09:31:46]
>>3664 匿名さん
その基準なら上位はタワマンばかりになるね。
3668: マンション検討中さん 
[2022-07-04 10:57:54]
先着順は1週間で37から28に減ってるな。あとは竣工までじわじわ売っていく感じだな。
3669: マンション検討中さん 
[2022-07-04 12:02:32]
>>3668 マンション検討中さん
多分先週更新なかったので厳密には2週間ですかね。SHってもう売り出してるんでしょうか?
3670: 匿名さん 
[2022-07-04 12:06:57]
>>3669 マンション検討中さん
もう売ってるよ
要望書だして先着だと思うよ
3671: マンション検討中さん 
[2022-07-04 13:59:33]
>>3670 匿名さん
そうなんですね。なら本当に残り28戸かもしれないですね。
3672: 匿名さん 
[2022-07-04 18:02:37]
先着の数と未だ供給してないのがあるからもっとあるよ。未だ供給してないやつは要望書を取って新たに先着で出すんだろうよ
3673: マンション検討中さん 
[2022-07-04 18:40:59]
>>3672 匿名さん
そうなんですね。第3期として売り出すのかと思ってました。
3674: マンション検討中さん 
[2022-07-04 18:49:09]
>>3672 匿名さん

たぶん、南の一階は出してよね。
3675: 匿名さん 
[2022-07-04 20:23:18]
少しずつ要望書を取って先着で出してフェードアウトして終わり。
3676: 匿名さん 
[2022-07-04 20:54:37]
>>3674 マンション検討中さん
南の1階は終わってない?
3677: マンション検討中さん 
[2022-07-04 22:10:33]
>>3676 匿名さん

南の1階含め、ごく一部がまだ売り出されていない。
今の先着順もすでに来週の登録が内定している部屋もあるから誰かが言っていたように、残り1割。

3678: 匿名さん 
[2022-07-04 23:15:26]
残ってる住戸って南棟1階とか1LDKとか?
このHP更新ごとに10戸前後減らせるような売れ行きなら、今夏には完売しそうな勢いですね。
3679: マンション検討中さん 
[2022-07-04 23:27:18]
>>3678 匿名さん

まあ、1階と売りにくい部屋が残るから最後の最後はペースが落ちるだろうね。売主も竣工までに売りきれれば勝ちとの考えだろうね。

3680: 匿名さん 
[2022-07-05 09:43:01]
>>3679 マンション検討中さん
確かに売りにくい部屋ならペースは落ちますね。
マンションの外観はだいぶ出来上がってるので、それ見た検討者が値段との兼ね合いでちょっとずつ購入してくれたら売主は御の字って感じかなあ。
3681: 匿名さん 
[2022-07-05 11:05:25]
1階はもう先着順の部屋は無いよ
3682: マンション検討中さん 
[2022-07-05 11:15:33]
>>3681 匿名さん

1階ってメチャクチャ安かったですもんね。2階と400万円位の差があったと思います。
3683: マンション検討中さん 
[2022-07-05 12:59:06]
>>3682 マンション検討中さん

それなら、ハザードを考慮しても需要はあるよね。
3684: マンション検討中さん 
[2022-07-05 12:59:27]
>>3682 マンション検討中さん

投資家の方も少ないですが一部買われてきてるらしいですよ。
3685: マンコミュファンさん 
[2022-07-05 14:05:08]
>>3684 マンション検討中さん

市場が追い付いてきたんだね。
ここは、引渡しより前(年末年始位)に、ほぼ完売するのでは。


周辺もほぼ売れちゃってきてるから、住吉徒歩10分以内の中古やシティテラス住吉あたりも、海外勢含め販売伸びてくるだろうね。
3686: マンション検討中さん 
[2022-07-05 18:45:41]
>>3685 マンコミュファンさん
リクシル跡地開発も詳細未定だし、他には近くでしばらく後発がなさそうだから良い傾向だと思う。
3687: 契約者さん7 
[2022-07-05 20:37:41]
歴史が示してくれると思うけど、本作は買って良かったマンションの筆頭に挙がるだろうね。住吉エリアでは歴史的作品だと思う。新線開通で資産性もバラ色です。
3688: 契約者さん3 
[2022-07-05 21:11:57]
そう思えるって幸せですね。
将来どうなるか何て何も分かりませんし、残債割れだけせず、身動き取れる状況なれば、、、、という感覚です。
3689: マンション検討中さん 
[2022-07-05 21:37:55]
リクシルがどうなるかで化ける可能性はあるけど、坪400の壁は大きいよ。10年住めば残債割れはないでしょう。
3690: マンション検討中さん 
[2022-07-05 22:16:02]
>>3689 マンション検討中さん

ここ周辺でこれ以上の大規模マンションとなると、リクシル跡地か西大島しかないので問題無いでしょう

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