猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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[3601: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
売れない残念営業マンは黙っててね笑

[3602: マンション検討中さん]

>>3601 匿名さん

めちゃくちゃ植栽ええやん
こういうのって価値あるよなぁ

[3603: 口コミ知りたいさん]

ここは良いマンションだなと思いました
1000万安ければ買いたかったなあ

[3604: 匿名]

>>3601 匿名さん
営業マンじゃないけどw?
テキトーな憶測で書くから滑るんだよw

[3605: マンション検討中さん]

>>3603 口コミ知りたいさん

そう言ってられるのも今のうちだべ。
リクシル跡地にタワマンできたらどうすっべ！

[3606: 検討板ユーザーさん]

>>3605 マンション検討中さん

タワマンできたら最高ですよね！

[3607: 匿名]

>>3605 マンション検討中さん
千葉のど田舎民おつかれ。
ワンチャンあるかもね！

[3608: 検討板ユーザーさん]

マジで数年後に中古でジオ深川住吉とかとどうやって戦いに行くか教えて欲しい。何がここのメリット？？
駅遠、長谷工のコストカット、近場でスーパー等の買い物ができない不便な物件で！

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 検討板ユーザーさん

ジオ深川って施工会社は無名でしょう。
周辺の環境みても比較対象にならない。

[3610: 匿名さん]

んー
阪急不動産でドヤ顔されてもな、、

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん

だから阪急不動産GEOって何ブランドか正直分からなかった。
由来が聞きたい

[3612: 匿名さん]

>>3608 検討板ユーザーさん
何の戦いですか？
なんで戦わないといけんの？

[3613: 評判気になるさん]

そもそも住吉駅から徒歩10分な時点で興味ない
それなら錦糸町駅徒歩10分を選ぶし、そもそもわざわざ何もない不便な所に住む必要性を感じないかな。

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 評判気になるさん

それしか言えない。
あんぽんたんですね。

[3615: 匿名さん]

MJRに大敗している時点で、人気中古物件のジオやメイツとの比較対象にはならないでしょうね。
現時点では高値掴みと言われても仕方ないですし、利回り考えても永住目的以外で購入するにはハイリスク物件だと思います。

[3616: eマンションさん]

このサイトによると、メイツとジオでは随分価値が違うんですね。

メイツ
https://www.sumai-surfin.com/re/41191/

ジオ
https://www.sumai-surfin.com/re/39293/

正確なのかはわからないですが。

[3617: eマンションさん]

ちなみにこの物件はこちら
https://www.sumai-surfin.com/re/45086/

[3618: eマンションさん]

江東区内順位は新築と中古で母数が違うので比較できません。

[3619: eマンションさん]

江東区の新築マンションはこちら。
ヴェレーナグラン門前仲町はやはり価値が高いですね。これによると。

https://www.sumai-surfin.com/search/result/?p=1&mtype=1&cids%5B%5D...

[3620: 匿名さん]

>>3608 検討板ユーザーさん

そもそも駅遠と駅近で土俵が違うから不要な心配

[3621: 匿名さん]

>>3613 評判気になるさん
アナタがここに来てることが不思議で仕方ない。
他所へ行けば。

[3622: マンション検討中さん]

>>3615 匿名さん

ゲオとメイツと猿江恩賜公園って全然ジャンルが違う物件でしょう。

ゲオ　阪神タイガース
メイツ　名鉄運輸
猿江恩賜公園　三菱地所と野村不動産

[3623: マンション検討中さん]

>>3622 マンション検討中さん

良いところ突くねー

[3624: 匿名さん]

ただしくはゲオ　阪急ブレーブス

[3625: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3626: マンション検討中さん]

>>3624 匿名さん

おい、ゲオではなくてジオ深川で住吉でしょう。
正式名称を使おうよ。

[3627: 匿名さん]

まだNo.1を諦めてなかったのか笑
ここも2000万円の含み益が出るようになればいいですね。

[3628: マンション検討中さん]

>>3627 匿名さん

もうジオの話はいらんよ。ジオの居住者にも、猿江の購入者にも何の特もない。茶化して対立煽って楽しい?

[3629: 通りがかりさん]

含み益とか何の特にもならないです…。
そもそもお金のことばかり考えている人はこの物件を選ばないんじゃないかな。

[3630: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん

エレベーターホール、こんな感じなんですね。思ったよりカッコ良さげです。

[3631: マンション検討中さん]

>>3629 通りがかりさん

坪400前半で維持できるから安心して良いかと思います。

[3632: マンション検討中さん]

>>3627 匿名さん
周囲をディスって相対的にマウントを取ってくスタイルはずっと変わらないね！

[3633: マンション検討中さん]

今週末、MR行こうと思ったら、既に満席。。

[3634: マンション比較中さん]

>>3633 マンション検討中さん

俺もさっき予約画面見たら満席だった。
電話して、懇願しようかな。

[3635: マンション検討中さん]

>>3634 マンション比較中さん
来週の土日ならガラ空きだよ。

[3636: マンション検討中さん]

>>3635 マンション検討中さん

おそらく毎週満席になっているので、翌週で予約された方が良いと思います。広域に向けて販促されているらしいので。

[3637: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん
だね、枠作ったばかりだからね^_^

[3638: マンコミュファンさん]

>>3635 マンション検討中さん

出たばかりの次週枠、そりゃ空いてるだろ。
次週だと、入れられない人多いだろうな。

[3639: マンション検討中さん]

清水橋の改修に合わせて護岸も綺麗な散歩コースになりそうです

[3640: 匿名さん]

晴海フラッグの抽選に敗れて、こっちにしましたが、住環境はよさそうなので良かったです。
そういう人も多いそうですね。

[3641: マンション検討中さん]

外れて良かったでしょ
駅徒歩20分って終わってるのにアドレスと価格に騙されて買っちゃう物件だよ、あそこ

[3642: マンション検討中さん]

住まいサーフィンでランクインしてます。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/202205/?utm_so...

[3643: マンション検討中さん]

>>3642 マンション検討中さん

もうひとつ注目のマンションが、ランク外から8位に入った「猿江恩賜公園レジデンス」だ。都営新宿線「西大島」から徒歩7分、14階建て全218戸で、売主は、三菱地所レジデンス、野村不動産、大林新星和不動産。

住まいサーフィンの「みんなのマンション評価」でも評価が高い。最も良い点としては、都心近くにありながら、猿江恩賜公園など自然豊かな環境である、という点が挙がっている。また、住戸設備が充実しているという声も多かった。ディスポーザー、食洗機付きで、トイレはローシルエットトイレを採用。収納も充実し、居間すべてにウォークインクローゼットが付いている部屋もある。

総合評価でも、総戸数が200を超えるスケール感、水と緑を感じながら生活できる点が評価され、高得点となった。

[3644: マンション検討中さん]

>>3643 マンション検討中さん

一方、良くない点として、近くにスーパーマーケットがなく、買い物の便が良くない点、またコストパフォーマンス面では物足りないという意見が挙がった。

なんでカットした笑？

[3645: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん

買い物については、クックパッドマートが3台設置される事と、ネットスーパー利用に伴い特段の不便を感じない。

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん

西側も囲いが外れてきて、見えてきたね。

[3647: マンション検討中さん]

単身用含めて残り37戸でしょうか？

[3648: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん

いやそうじゃなくてさ笑
文の途中から意図的に削るのは姑息だねってだけ。

典型的な確証バイアスってやつだよ。

[3649: マンション検討中さん]

>>3633 マンション検討中さん
今週末MR満席とか煽ってるけど、明日全然空いてるじゃん！

[3650: マンション検討中さん]

>>3648 マンション検討中さん

徘徊ご苦労さん

[3651: マンション検討中さん]

>>3649 マンション検討中さん

1DKって後どれくらい残ってるん？

[3652: マンション検討中さん]

>>3649 マンション検討中さん

今日の朝は満席だったね。
だいたい、満席なっても前日の昼ぐらいにはキャンセルとかで少し枠が空くよ。
そして、夜中までには埋まる感じ。

[3653: マンション検討中さん]

>>3649 マンション検討中さん

もう終盤で登録会とかで営業忙しいから、空いてくれる方が良いかな。

[3654: マンション検討中さん]

>>3651 さん

知らん。公表してねえ。モデルルームに電話して聞くしかないねー。

[3655: マンション検討中さん]

>>3654 マンション検討中さん

あっそっか。
助かったよ

[3656: 匿名さん]

>>3649 マンション検討中さん
だからなにか？

[3657: マンション検討中さん]

>>3646 マンション検討中さん

囲いが取るのが早いですね！

[3658: 匿名さん]

>>3657 マンション検討中さん
へー

[3659: 契約者さん1]

くそ、、、くそ、、、

[3660: マンション検討中さん]

>>3659 契約者さん1さん

監修してるやつ誰やねん。笑

[3661: 匿名さん]

>>3659 さん

>>3659 契約者さん1さん
まったく刺さらない。

[3662: マンション比較中さん]

▼評価項目は以下の7つ。
(1)ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
→△ 4駅使えてもどれも遠くて使いづらい

(2)ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
→△ 徒歩圏内にはあまりない

(3)マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
→○病院、学校はある

(4)オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
→× これといった特徴は無い

(5)将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
→○ おそらく見込める

(6)マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
→△ 並

(7)マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）
→△ 並

こんなんじゃそりゃランキングになんか載らんわな。魅力的な物件なんて他にいっぱいあるもん

[3663: 通りがかりさん]

>>3662 マンション比較中さん
なのにこんな長文書いちゃって、お疲れ

[3664: 匿名さん]

>>3662 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場や内廊下あるとポイントと上がりやすいって聞きましたよ。

[3665: 通りがかりさん]

そうゆうのどうでもいいんだけどな。

[3666: マンション検討中さん]

>>3665 通りがかりさん

5年住めれば、良いかなと思っています。

[3667: マンコミュファンさん]

>>3664 匿名さん
その基準なら上位はタワマンばかりになるね。

[3668: マンション検討中さん]

先着順は１週間で37から28に減ってるな。あとは竣工までじわじわ売っていく感じだな。

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 マンション検討中さん
多分先週更新なかったので厳密には2週間ですかね。SHってもう売り出してるんでしょうか？

[3670: 匿名さん]

>>3669 マンション検討中さん
もう売ってるよ
要望書だして先着だと思うよ

[3671: マンション検討中さん]

>>3670 匿名さん
そうなんですね。なら本当に残り28戸かもしれないですね。

[3672: 匿名さん]

先着の数と未だ供給してないのがあるからもっとあるよ。未だ供給してないやつは要望書を取って新たに先着で出すんだろうよ

[3673: マンション検討中さん]

>>3672 匿名さん
そうなんですね。第3期として売り出すのかと思ってました。

[3674: マンション検討中さん]

>>3672 匿名さん

たぶん、南の一階は出してよね。

[3675: 匿名さん]

少しずつ要望書を取って先着で出してフェードアウトして終わり。

[3676: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん
南の1階は終わってない？

[3677: マンション検討中さん]

>>3676 匿名さん

南の1階含め、ごく一部がまだ売り出されていない。
今の先着順もすでに来週の登録が内定している部屋もあるから誰かが言っていたように、残り１割。

[3678: 匿名さん]

残ってる住戸って南棟1階とか1LDKとか？
このHP更新ごとに10戸前後減らせるような売れ行きなら、今夏には完売しそうな勢いですね。

[3679: マンション検討中さん]

>>3678 匿名さん

まあ、１階と売りにくい部屋が残るから最後の最後はペースが落ちるだろうね。売主も竣工までに売りきれれば勝ちとの考えだろうね。

[3680: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん
確かに売りにくい部屋ならペースは落ちますね。
マンションの外観はだいぶ出来上がってるので、それ見た検討者が値段との兼ね合いでちょっとずつ購入してくれたら売主は御の字って感じかなあ。

[3681: 匿名さん]

1階はもう先着順の部屋は無いよ

[3682: マンション検討中さん]

>>3681 匿名さん

1階ってメチャクチャ安かったですもんね。2階と400万円位の差があったと思います。

[3683: マンション検討中さん]

>>3682 マンション検討中さん

それなら、ハザードを考慮しても需要はあるよね。

[3684: マンション検討中さん]

>>3682 マンション検討中さん

投資家の方も少ないですが一部買われてきてるらしいですよ。

[3685: マンコミュファンさん]

>>3684 マンション検討中さん

市場が追い付いてきたんだね。
ここは、引渡しより前(年末年始位)に、ほぼ完売するのでは。


周辺もほぼ売れちゃってきてるから、住吉徒歩10分以内の中古やシティテラス住吉あたりも、海外勢含め販売伸びてくるだろうね。

[3686: マンション検討中さん]

>>3685 マンコミュファンさん
リクシル跡地開発も詳細未定だし、他には近くでしばらく後発がなさそうだから良い傾向だと思う。

[3687: 契約者さん7]

歴史が示してくれると思うけど、本作は買って良かったマンションの筆頭に挙がるだろうね。住吉エリアでは歴史的作品だと思う。新線開通で資産性もバラ色です。

[3688: 契約者さん3]

そう思えるって幸せですね。
将来どうなるか何て何も分かりませんし、残債割れだけせず、身動き取れる状況なれば、、、、という感覚です。

[3689: マンション検討中さん]

リクシルがどうなるかで化ける可能性はあるけど、坪400の壁は大きいよ。10年住めば残債割れはないでしょう。

[3690: マンション検討中さん]

>>3689 マンション検討中さん

ここ周辺でこれ以上の大規模マンションとなると、リクシル跡地か西大島しかないので問題無いでしょう

[3691: 匿名さん]

リクシル跡地、商業施設併設のタワマン計画で利便性期待。そしてバカ高い！
なんてね。

[3692: マンション検討中さん]

儲かるかは置いといて残債割れは無いでしょう。
というより、城東エリアの大手デベ物件であれば大体が割れないと思います。

[3693: マンション検討中さん]

>>3692 マンション検討中さん

ジオ深川はどうなの？
ゲオにはならないかと

[3694: マンション検討中さん]

>>3693 さん

どうでもいい。本物件と関係ない。荒れるもとになる。

[3695: 契約者さん]

>>3687 契約者さん7さん
それは流石に脳内までもバラ色ですね

[3696: 匿名さん]

このように思える物件でなければ買わないって。
どのマンションも同じで契約してからもどんどん物件を好きになるもんよ。

[3697: マンション検討中さん]

>>3695 さん

それでいいやん。幸せやん。

[3698: マンション検討中さん]

なかなかいい感じですね

[3699: 匿名さん]

ちなみに手前の立体駐車場はHPのものです

[3700: マンション比較中さん]

エントランス、バルコニー側の方が高級感がありそうですね。