猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3561: 通りがかりさん]

>>3560 匿名さん
ほんとだよな
こんなんが同じマンション内で、もし隣にいたらと思うとゾッとするよな…

[3562: マンション検討中さん]

南棟、青空が写ってなかなか良かった。

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 マンション検討中さん

めちゃくちゃ良いじゃないですか。
ダークグレーの方が、重厚感があるし、汚れが目立たなくて良さそうですね。

[3564: マンション掲示板さん]

>>3563 マンション検討中さん
ダークグレー、重厚感ありますね。白い方も明るくて、埃系の汚れは目立たなさそうで、どっちも素敵です。両方あると建物がのっぺりしなくて良いですね。

[3565: マンション検討中さん]

光の当たり方で印象変わりますね。植栽も増えてきました。

[3566: 名無しさん]

>>3565 マンション検討中さん
ありがとうございます。
立派ですね。

[3567: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
南側の配色ってあまり出てませんでしたが、現地看板にはあったんですね。配色も綺麗です。

[3568: 匿名さん]

めちゃくちゃ良い(^_^)

[3569: マンション検討中さん]

>>3568 匿名さん

駐車場側も見てみたいですね。

[3570: マンション検討中さん]

少し前のやつですが。まだ工事中ですので、エレベーターホールのカバーが取れたらまたアップします。

[3571: マンション検討中さん]

>>3570 マンション検討中さん

優しい方ですね
こういった方々とマンションで良いコミュニティを作りたいですね

[3572: マンション検討中さん]

>>3571 マンション検討中さん

植栽が植えられたらどんな雰囲気になるか楽しみですわ

[3573: 匿名さん]

写真載せていただいてる方、ありがとうございます！
契約前は頻繁に現地確認行ってたのですが、最近は様子見できてなかったのでワクワクします。

[3574: 評判気になるさん]

このスレッドの賑わいも減ってしまいましたね。ある程度売れたので検討者が減ったからでしょうか。

[3575: マンション比較中さん]

>>3574 評判気になるさん

もう注目され過ぎてスレ増えるので、妬んでるんでしょうね

[3576: 匿名]

>>3575 マンション比較中さん
3500程度で大満足。笑　他の人気物件と比較された事がないのかも？

[3577: マンション検討中さん]

営業からの情報ですが90％以上売り切れのようです。おめでとうございます！
この市況ってすごいな～！

[3578: マンション検討中さん]

>>3577 マンション検討中さん

サクッと売れちゃうから。

[3579: マンション検討中さん]

>>3577 マンション検討中さん
要望書が入ってるってことですか？

[3580: 匿名さん]

いいね！

[3581: 匿名さん]

ホームページ見ると残り37戸？みたいですが、実は20戸くらい要望書が契約見込みがあるってことなんですかね。

[3582: 匿名さん]

今日も暑いね。

[3583: マンション検討中さん]

>>3582 匿名さん

建設作業員がこんな暑い日も頑張ってくれているので、感謝しかありません。

[3584: 流浪にアスリート]

>>3583 マンション検討中さん

今はそこら辺のリーマンより稼いでますよ

[3585: マンション検討中さん]

事実に基づいてるんだろうけど、エリアの違いってそんなにあるのかな

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1541965043725910016?t=0TIwvRLkiEO...

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1542108897561169922?t=2-YA0VMmCUd...

[3586: 匿名さん]

>>3585 マンション検討中さん

門仲はやはり立地がいいですから。
借地でもあそこならと購入される方もいるでしょうね。

MJRはなんと言っても安かったです。
設備を気にしない一時取得者には手を出しやすい物件でしたね。
駅遠ですが、新駅ができるので10年ほど待てる人や在宅ワーカーには気にならないのでしょう。

城東でもカメックスなど人気物件もありますし、偶々この時期はということではないでしょうか。
まあ、都心に近い駅ほどいいでしょうけど、その分価格も上がりますから、買えるところを買うしかないですね。

[3587: 買い替え検討中さん]

>>3585 マンション検討中さん

枝葉ですが、
「深川エリア」も「城東エリア」に含まれるという理解でしたが、
違うのでしょうか？

まあ、おっしゃっている意味はわかりますが。

[3588: 通りがかりさん]

>>3587 買い替え検討中さん

広義では全て城東ですが、江東区民はさらに深川エリア、城東エリア、湾岸エリアと細分化しているようです。

[3589: マンション検討中さん]

エレベーターホール、屋外階段も見えてきました。

[3590: マンション検討中さん]

竣工が一月とはおもえないですね。
ここから半年以上かかるものなんですかね？

[3591: マンコミュファンさん]

>>3588 通りがかりさん
もともと江東区は城東区と深川区に分かれていたのでその名残かと。
横十間川より東が旧城東区、西が旧深川区なんでここはちょうど旧区境付近です。

[3592: 買い替え検討中さん]

なるほど～！

でも城西・城南・城北との対比で城東って使う場合の方が多いから混乱しますね(^^;)
こちらの物件の所在地だと、
城東エリアの江東区の城東エリアってなってしまうので。

[3593: 名無しさん]

>>3591 マンコミュファンさん
すまいよみが実感しているように、
ここはちゃと不人気な城東エリアですね。
新築でこの惨事なのでリセールは特に要注意です。

[3594: マンコミュファンさん]

>>3593 名無しさん
ここ含めて、カメックス以外の城東エリア新築（本物件やジオ、リビオシティ、シティテラス、ブリリア...）はリセール目当てより長期保有の意向が強そうな気はします。
ここについてはリセールバリューはともかく、残債割れ含めて売れないってことはないでしょう。

[3595: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん

ありがとうございます。
エレベーターホールの窓面いいですね！

[3596: 匿名さん]

>>3593 名無しさん
竣工前完売近いから君のコメントが大惨事だよ。

[3597: 匿名さん]

>>3596 匿名さん
高値掴み残念契約者は黙っててね笑

[3598: マンション比較中さん]

暇な奴は泳がせておくと、干乾びるよ。

[3599: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3600: 匿名さん]

>>3599 匿名さん
お暇そうで何よりです。

[3601: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
売れない残念営業マンは黙っててね笑

[3602: マンション検討中さん]

>>3601 匿名さん

めちゃくちゃ植栽ええやん
こういうのって価値あるよなぁ

[3603: 口コミ知りたいさん]

ここは良いマンションだなと思いました
1000万安ければ買いたかったなあ

[3604: 匿名]

>>3601 匿名さん
営業マンじゃないけどw?
テキトーな憶測で書くから滑るんだよw

[3605: マンション検討中さん]

>>3603 口コミ知りたいさん

そう言ってられるのも今のうちだべ。
リクシル跡地にタワマンできたらどうすっべ！

[3606: 検討板ユーザーさん]

>>3605 マンション検討中さん

タワマンできたら最高ですよね！

[3607: 匿名]

>>3605 マンション検討中さん
千葉のど田舎民おつかれ。
ワンチャンあるかもね！

[3608: 検討板ユーザーさん]

マジで数年後に中古でジオ深川住吉とかとどうやって戦いに行くか教えて欲しい。何がここのメリット？？
駅遠、長谷工のコストカット、近場でスーパー等の買い物ができない不便な物件で！

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 検討板ユーザーさん

ジオ深川って施工会社は無名でしょう。
周辺の環境みても比較対象にならない。

[3610: 匿名さん]

んー
阪急不動産でドヤ顔されてもな、、

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん

だから阪急不動産GEOって何ブランドか正直分からなかった。
由来が聞きたい

[3612: 匿名さん]

>>3608 検討板ユーザーさん
何の戦いですか？
なんで戦わないといけんの？

[3613: 評判気になるさん]

そもそも住吉駅から徒歩10分な時点で興味ない
それなら錦糸町駅徒歩10分を選ぶし、そもそもわざわざ何もない不便な所に住む必要性を感じないかな。

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 評判気になるさん

それしか言えない。
あんぽんたんですね。

[3615: 匿名さん]

MJRに大敗している時点で、人気中古物件のジオやメイツとの比較対象にはならないでしょうね。
現時点では高値掴みと言われても仕方ないですし、利回り考えても永住目的以外で購入するにはハイリスク物件だと思います。

[3616: eマンションさん]

このサイトによると、メイツとジオでは随分価値が違うんですね。

メイツ
https://www.sumai-surfin.com/re/41191/

ジオ
https://www.sumai-surfin.com/re/39293/

正確なのかはわからないですが。

[3617: eマンションさん]

ちなみにこの物件はこちら
https://www.sumai-surfin.com/re/45086/

[3618: eマンションさん]

江東区内順位は新築と中古で母数が違うので比較できません。

[3619: eマンションさん]

江東区の新築マンションはこちら。
ヴェレーナグラン門前仲町はやはり価値が高いですね。これによると。

https://www.sumai-surfin.com/search/result/?p=1&mtype=1&cids%5B%5D...

[3620: 匿名さん]

>>3608 検討板ユーザーさん

そもそも駅遠と駅近で土俵が違うから不要な心配

[3621: 匿名さん]

>>3613 評判気になるさん
アナタがここに来てることが不思議で仕方ない。
他所へ行けば。

[3622: マンション検討中さん]

>>3615 匿名さん

ゲオとメイツと猿江恩賜公園って全然ジャンルが違う物件でしょう。

ゲオ　阪神タイガース
メイツ　名鉄運輸
猿江恩賜公園　三菱地所と野村不動産

[3623: マンション検討中さん]

>>3622 マンション検討中さん

良いところ突くねー

[3624: 匿名さん]

ただしくはゲオ　阪急ブレーブス

[3625: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3626: マンション検討中さん]

>>3624 匿名さん

おい、ゲオではなくてジオ深川で住吉でしょう。
正式名称を使おうよ。

[3627: 匿名さん]

まだNo.1を諦めてなかったのか笑
ここも2000万円の含み益が出るようになればいいですね。

[3628: マンション検討中さん]

>>3627 匿名さん

もうジオの話はいらんよ。ジオの居住者にも、猿江の購入者にも何の特もない。茶化して対立煽って楽しい?

[3629: 通りがかりさん]

含み益とか何の特にもならないです…。
そもそもお金のことばかり考えている人はこの物件を選ばないんじゃないかな。

[3630: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん

エレベーターホール、こんな感じなんですね。思ったよりカッコ良さげです。

[3631: マンション検討中さん]

>>3629 通りがかりさん

坪400前半で維持できるから安心して良いかと思います。

[3632: マンション検討中さん]

>>3627 匿名さん
周囲をディスって相対的にマウントを取ってくスタイルはずっと変わらないね！

[3633: マンション検討中さん]

今週末、MR行こうと思ったら、既に満席。。

[3634: マンション比較中さん]

>>3633 マンション検討中さん

俺もさっき予約画面見たら満席だった。
電話して、懇願しようかな。

[3635: マンション検討中さん]

>>3634 マンション比較中さん
来週の土日ならガラ空きだよ。

[3636: マンション検討中さん]

>>3635 マンション検討中さん

おそらく毎週満席になっているので、翌週で予約された方が良いと思います。広域に向けて販促されているらしいので。

[3637: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん
だね、枠作ったばかりだからね^_^

[3638: マンコミュファンさん]

>>3635 マンション検討中さん

出たばかりの次週枠、そりゃ空いてるだろ。
次週だと、入れられない人多いだろうな。

[3639: マンション検討中さん]

清水橋の改修に合わせて護岸も綺麗な散歩コースになりそうです

[3640: 匿名さん]

晴海フラッグの抽選に敗れて、こっちにしましたが、住環境はよさそうなので良かったです。
そういう人も多いそうですね。

[3641: マンション検討中さん]

外れて良かったでしょ
駅徒歩20分って終わってるのにアドレスと価格に騙されて買っちゃう物件だよ、あそこ

[3642: マンション検討中さん]

住まいサーフィンでランクインしてます。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/202205/?utm_so...

[3643: マンション検討中さん]

>>3642 マンション検討中さん

もうひとつ注目のマンションが、ランク外から8位に入った「猿江恩賜公園レジデンス」だ。都営新宿線「西大島」から徒歩7分、14階建て全218戸で、売主は、三菱地所レジデンス、野村不動産、大林新星和不動産。

住まいサーフィンの「みんなのマンション評価」でも評価が高い。最も良い点としては、都心近くにありながら、猿江恩賜公園など自然豊かな環境である、という点が挙がっている。また、住戸設備が充実しているという声も多かった。ディスポーザー、食洗機付きで、トイレはローシルエットトイレを採用。収納も充実し、居間すべてにウォークインクローゼットが付いている部屋もある。

総合評価でも、総戸数が200を超えるスケール感、水と緑を感じながら生活できる点が評価され、高得点となった。

[3644: マンション検討中さん]

>>3643 マンション検討中さん

一方、良くない点として、近くにスーパーマーケットがなく、買い物の便が良くない点、またコストパフォーマンス面では物足りないという意見が挙がった。

なんでカットした笑？

[3645: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん

買い物については、クックパッドマートが3台設置される事と、ネットスーパー利用に伴い特段の不便を感じない。

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん

西側も囲いが外れてきて、見えてきたね。

[3647: マンション検討中さん]

単身用含めて残り37戸でしょうか？

[3648: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん

いやそうじゃなくてさ笑
文の途中から意図的に削るのは姑息だねってだけ。

典型的な確証バイアスってやつだよ。

[3649: マンション検討中さん]

>>3633 マンション検討中さん
今週末MR満席とか煽ってるけど、明日全然空いてるじゃん！

[3650: マンション検討中さん]

>>3648 マンション検討中さん

徘徊ご苦労さん

[3651: マンション検討中さん]

>>3649 マンション検討中さん

1DKって後どれくらい残ってるん？

[3652: マンション検討中さん]

>>3649 マンション検討中さん

今日の朝は満席だったね。
だいたい、満席なっても前日の昼ぐらいにはキャンセルとかで少し枠が空くよ。
そして、夜中までには埋まる感じ。

[3653: マンション検討中さん]

>>3649 マンション検討中さん

もう終盤で登録会とかで営業忙しいから、空いてくれる方が良いかな。

[3654: マンション検討中さん]

>>3651 さん

知らん。公表してねえ。モデルルームに電話して聞くしかないねー。

[3655: マンション検討中さん]

>>3654 マンション検討中さん

あっそっか。
助かったよ

[3656: 匿名さん]

>>3649 マンション検討中さん
だからなにか？

[3657: マンション検討中さん]

>>3646 マンション検討中さん

囲いが取るのが早いですね！

[3658: 匿名さん]

>>3657 マンション検討中さん
へー

[3659: 契約者さん1]

くそ、、、くそ、、、

[3660: マンション検討中さん]

>>3659 契約者さん1さん

監修してるやつ誰やねん。笑