猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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[3521: マンション検討中さん]

>>3518 マンコミュファンさん

南向きが割安になったって感じか。

[3522: マンション比較中さん]

南向きの方が妙味あるよ

[3523: マンション検討中さん]

>>3520 マンコミュファンさん
住吉からも徒歩10分
薄暗い公園脇や、夏場やや臭いのある川沿いを毎日長時間歩くのが苦でない人は買いですね。

[3524: マンコミュファンさん]

>>3523 マンション検討中さん
へー
アナタ西大島からの導線についてコメントしてましたよね。西大島からは公園脇や川は無いんですがね。
ネガトークもテキトーかよ。ケッ。

[3525: マンコミュファンさん]

>>3523 マンション検討中さん
なに？「買いですね」て？
それを言うなら
「苦でない人は買ったほうがいいですね」だろ？
へんな日本語使わないでください。慣れてないかもしれませんがね。ちゃんと日本語を勉強しましょうね。

[3526: マンコミュファンさん]

>>3523 マンション検討中さん
オタクみたいに15分も歩かなくていいからね。
自転車置場も1000円以上するらしいね。セコっ

[3527: マンション検討中さん]

>>3523 マンション検討中さん

大通りに面してなくて、公園や川などの自然に近いのが売りだからね。夜は静かになるよね。
にぎやかなところ好きならな反対の環境の亀戸クロス買ったら?

[3528: マンション検討中さん]

>>3524 マンコミュファンさん

彼は有名な常駐ネガで、猿江もMJRもシティテラスも買わない(買えない)人だからね。相手にすると喜ぶだけだよ。

[3529: 匿名]

>>3524 マンコミュファンさん
よーく投稿内容を確認されたら如何ですか？早とちりしているから、、、高掴みしちゃうんですよ。↑方は、住吉駅からって記載されてまーす。ざんねん。ケッ

[3530: 匿名]

>>3527 マンション検討中さん
夜は人通りが無くて静かですよね。薄暗い帰宅路では何が起きても不思議ではない。気を付けてください

[3531: 検討板ユーザーさん]

前回は猿レジNO.1とか大口叩きながら蓋を開けたら無抽選の要望書無しで赤っ恥かいちゃったからね
今回はさすがに倍率つくといいね！

[3532: マンション検討中さん]

>>3530 匿名さん
江東区　誘拐予告
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f65589579066c77dd4286a2400330c1f4a2...

こんな街ですからね

[3533: 匿名さん]

>>3532 マンション検討中さん

ちゃんと記事読めてますか？

誘拐予告は中央区を除く22区に届いていたことが判明。
また、この予告は東京都以外でも確認されており、すべて「334人」という具体的な数字が書かれていた。

[3534: 匿名さん]

>>3533 匿名さん
よかった～！ウチだけじゃないならセーフw

[3535: マンコミュファンさん]

>>3529 匿名さん
と売れない営業マンが言ってます。

[3536: マンコミュファンさん]

>>3529 さん
高掴みでなに？
日本語が不自由みたいですが、よーく投稿内容を確認されたら如何ですか？

[3537: 匿名さん]

>>3536 マンコミュファンさん
お前も　高掴みでなに？　って日本語おかしいぞ笑
またお得意の尻笑いですか？

[3538: 検討板ユーザーさん]

3531です
猿レジがあまりにも魅力的で妬ましくてつい書いてしまいました。申し訳ありません。
やはり猿レジNO.1ですね。

[3539: 匿名さん]

3537です
つい調子に乗ってしまい申し訳ありません。
尻笑いなどという意味不明なことを言ってしまい、どうかしてました。以後気をつけますので許してください。

[3540: マンコミュファンさん]

3538です
そして私がみんな大好き猿レジNO1オジサンです。
前回の無抽選や要望書が入らないのだけは避けたいので、ぜひポジティブキャンペーンをお願いします。

[3541: マンション検討中さん]

>>3540 マンコミュファンさん

ネガ軍団は毎回同じメンツやな。すごい執念。朝から張り付き。

[3542: 匿名]

>>3540 マンコミュファンさん
薄暗い路を通らないと帰宅出来ない物件には、ネガしか集まらん。売れるとよいですねw。あれ？猿レジはN o1から転落しているー

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 匿名さん

さんのない　匿名　君も毎回おるな。これもすごい執念。あっぱれ!

[3544: マンション検討中さん]

>>3542 匿名さん

ポジ２人、ネガ３人ぐらいが常駐してるだけやな。

[3545: マンション検討中さん]

しかし、マンション販売員はほんとに営業力ないな。勝手に顧客がモデルルーム申し込んでくれるから、集客も楽なはず。
物件も唯一無二のものだから、コモディティじゃないのに。

○通○、リ○ルー○、○ーエ○ス、○村○券とかに１年ぐらい出向して鍛えてもらった方がいいよ。

[3546: マンコミュファンさん]

>>3545 マンション検討中さん
他の周辺物件じゃ飽き足らずマンション販売員にまで毒を吐き出したか

人気が無いのは販売員のせいだってか？

[3547: 匿名さん]

この掲示板見てると自分が買ったマンションは正しかったのだと確信しますね。

[3548: マンション検討中さん]

>>3546 マンコミュファンさん

価格設定した売主とその値段で売りきれない販売員やろ。他の周辺物件なんてどうでもいい、周辺物件は順調に売れてるだろ、アホか。販売員も売主の社員なんだから、価格設定するときこの価格では苦戦するという現場の意見を伝えるべき。それが、買い手にもプラスになる。

[3549: マンション検討中さん]

4月くらいに営業に聞いたらそもそも竣工までの完売を目指していて、売れ行きは想定よりも良いって言ってましたよ

[3550: マンコミュファンさん]

>>3549 マンション検討中さん
5月～6月のスレ見返してみ
6月頭の抽選が不調だったっぽい

[3551: マンション検討中さん]

>>3549 マンション検討中さん

もう結構埋まってきてるよ。
管理費安すぎて、植栽やフォレストレジデンスはあり得ないくらい安い

[3552: 匿名さん]

ホントもう残り少な

[3553: 匿名さん]

>>3550 マンコミュファンさん
だから？

[3554: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
お前こそだから？

[3555: マンション検討中さん]

>>3553 匿名さん

性格わる

[3556: 匿名さん]

ここの契約者のNo.1おじさんとDAKARAおじさんって同一人物？

[3557: マンション検討中さん]

>>3556 匿名さん

違うよ。

[3558: 匿名さん]

>>3555 マンション検討中さん
キサマもな

[3559: 匿名さん]

>>3554 匿名さん
テメーは関係ねー

[3560: 匿名]

>>3558 匿名さん
しかし、学のない輩しか居ないな。

[3561: 通りがかりさん]

>>3560 匿名さん
ほんとだよな
こんなんが同じマンション内で、もし隣にいたらと思うとゾッとするよな…

[3562: マンション検討中さん]

南棟、青空が写ってなかなか良かった。

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 マンション検討中さん

めちゃくちゃ良いじゃないですか。
ダークグレーの方が、重厚感があるし、汚れが目立たなくて良さそうですね。

[3564: マンション掲示板さん]

>>3563 マンション検討中さん
ダークグレー、重厚感ありますね。白い方も明るくて、埃系の汚れは目立たなさそうで、どっちも素敵です。両方あると建物がのっぺりしなくて良いですね。

[3565: マンション検討中さん]

光の当たり方で印象変わりますね。植栽も増えてきました。

[3566: 名無しさん]

>>3565 マンション検討中さん
ありがとうございます。
立派ですね。

[3567: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
南側の配色ってあまり出てませんでしたが、現地看板にはあったんですね。配色も綺麗です。

[3568: 匿名さん]

めちゃくちゃ良い(^_^)

[3569: マンション検討中さん]

>>3568 匿名さん

駐車場側も見てみたいですね。

[3570: マンション検討中さん]

少し前のやつですが。まだ工事中ですので、エレベーターホールのカバーが取れたらまたアップします。

[3571: マンション検討中さん]

>>3570 マンション検討中さん

優しい方ですね
こういった方々とマンションで良いコミュニティを作りたいですね

[3572: マンション検討中さん]

>>3571 マンション検討中さん

植栽が植えられたらどんな雰囲気になるか楽しみですわ

[3573: 匿名さん]

写真載せていただいてる方、ありがとうございます！
契約前は頻繁に現地確認行ってたのですが、最近は様子見できてなかったのでワクワクします。

[3574: 評判気になるさん]

このスレッドの賑わいも減ってしまいましたね。ある程度売れたので検討者が減ったからでしょうか。

[3575: マンション比較中さん]

>>3574 評判気になるさん

もう注目され過ぎてスレ増えるので、妬んでるんでしょうね

[3576: 匿名]

>>3575 マンション比較中さん
3500程度で大満足。笑　他の人気物件と比較された事がないのかも？

[3577: マンション検討中さん]

営業からの情報ですが90％以上売り切れのようです。おめでとうございます！
この市況ってすごいな～！

[3578: マンション検討中さん]

>>3577 マンション検討中さん

サクッと売れちゃうから。

[3579: マンション検討中さん]

>>3577 マンション検討中さん
要望書が入ってるってことですか？

[3580: 匿名さん]

いいね！

[3581: 匿名さん]

ホームページ見ると残り37戸？みたいですが、実は20戸くらい要望書が契約見込みがあるってことなんですかね。

[3582: 匿名さん]

今日も暑いね。

[3583: マンション検討中さん]

>>3582 匿名さん

建設作業員がこんな暑い日も頑張ってくれているので、感謝しかありません。

[3584: 流浪にアスリート]

>>3583 マンション検討中さん

今はそこら辺のリーマンより稼いでますよ

[3585: マンション検討中さん]

事実に基づいてるんだろうけど、エリアの違いってそんなにあるのかな

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1541965043725910016?t=0TIwvRLkiEO...

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1542108897561169922?t=2-YA0VMmCUd...

[3586: 匿名さん]

>>3585 マンション検討中さん

門仲はやはり立地がいいですから。
借地でもあそこならと購入される方もいるでしょうね。

MJRはなんと言っても安かったです。
設備を気にしない一時取得者には手を出しやすい物件でしたね。
駅遠ですが、新駅ができるので10年ほど待てる人や在宅ワーカーには気にならないのでしょう。

城東でもカメックスなど人気物件もありますし、偶々この時期はということではないでしょうか。
まあ、都心に近い駅ほどいいでしょうけど、その分価格も上がりますから、買えるところを買うしかないですね。

[3587: 買い替え検討中さん]

>>3585 マンション検討中さん

枝葉ですが、
「深川エリア」も「城東エリア」に含まれるという理解でしたが、
違うのでしょうか？

まあ、おっしゃっている意味はわかりますが。

[3588: 通りがかりさん]

>>3587 買い替え検討中さん

広義では全て城東ですが、江東区民はさらに深川エリア、城東エリア、湾岸エリアと細分化しているようです。

[3589: マンション検討中さん]

エレベーターホール、屋外階段も見えてきました。

[3590: マンション検討中さん]

竣工が一月とはおもえないですね。
ここから半年以上かかるものなんですかね？

[3591: マンコミュファンさん]

>>3588 通りがかりさん
もともと江東区は城東区と深川区に分かれていたのでその名残かと。
横十間川より東が旧城東区、西が旧深川区なんでここはちょうど旧区境付近です。

[3592: 買い替え検討中さん]

なるほど～！

でも城西・城南・城北との対比で城東って使う場合の方が多いから混乱しますね(^^;)
こちらの物件の所在地だと、
城東エリアの江東区の城東エリアってなってしまうので。

[3593: 名無しさん]

>>3591 マンコミュファンさん
すまいよみが実感しているように、
ここはちゃと不人気な城東エリアですね。
新築でこの惨事なのでリセールは特に要注意です。

[3594: マンコミュファンさん]

>>3593 名無しさん
ここ含めて、カメックス以外の城東エリア新築（本物件やジオ、リビオシティ、シティテラス、ブリリア...）はリセール目当てより長期保有の意向が強そうな気はします。
ここについてはリセールバリューはともかく、残債割れ含めて売れないってことはないでしょう。

[3595: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん

ありがとうございます。
エレベーターホールの窓面いいですね！

[3596: 匿名さん]

>>3593 名無しさん
竣工前完売近いから君のコメントが大惨事だよ。

[3597: 匿名さん]

>>3596 匿名さん
高値掴み残念契約者は黙っててね笑

[3598: マンション比較中さん]

暇な奴は泳がせておくと、干乾びるよ。

[3599: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3600: 匿名さん]

>>3599 匿名さん
お暇そうで何よりです。

[3601: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
売れない残念営業マンは黙っててね笑

[3602: マンション検討中さん]

>>3601 匿名さん

めちゃくちゃ植栽ええやん
こういうのって価値あるよなぁ

[3603: 口コミ知りたいさん]

ここは良いマンションだなと思いました
1000万安ければ買いたかったなあ

[3604: 匿名]

>>3601 匿名さん
営業マンじゃないけどw?
テキトーな憶測で書くから滑るんだよw

[3605: マンション検討中さん]

>>3603 口コミ知りたいさん

そう言ってられるのも今のうちだべ。
リクシル跡地にタワマンできたらどうすっべ！

[3606: 検討板ユーザーさん]

>>3605 マンション検討中さん

タワマンできたら最高ですよね！

[3607: 匿名]

>>3605 マンション検討中さん
千葉のど田舎民おつかれ。
ワンチャンあるかもね！

[3608: 検討板ユーザーさん]

マジで数年後に中古でジオ深川住吉とかとどうやって戦いに行くか教えて欲しい。何がここのメリット？？
駅遠、長谷工のコストカット、近場でスーパー等の買い物ができない不便な物件で！

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 検討板ユーザーさん

ジオ深川って施工会社は無名でしょう。
周辺の環境みても比較対象にならない。

[3610: 匿名さん]

んー
阪急不動産でドヤ顔されてもな、、

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん

だから阪急不動産GEOって何ブランドか正直分からなかった。
由来が聞きたい

[3612: 匿名さん]

>>3608 検討板ユーザーさん
何の戦いですか？
なんで戦わないといけんの？

[3613: 評判気になるさん]

そもそも住吉駅から徒歩10分な時点で興味ない
それなら錦糸町駅徒歩10分を選ぶし、そもそもわざわざ何もない不便な所に住む必要性を感じないかな。

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 評判気になるさん

それしか言えない。
あんぽんたんですね。

[3615: 匿名さん]

MJRに大敗している時点で、人気中古物件のジオやメイツとの比較対象にはならないでしょうね。
現時点では高値掴みと言われても仕方ないですし、利回り考えても永住目的以外で購入するにはハイリスク物件だと思います。

[3616: eマンションさん]

このサイトによると、メイツとジオでは随分価値が違うんですね。

メイツ
https://www.sumai-surfin.com/re/41191/

ジオ
https://www.sumai-surfin.com/re/39293/

正確なのかはわからないですが。

[3617: eマンションさん]

ちなみにこの物件はこちら
https://www.sumai-surfin.com/re/45086/

[3618: eマンションさん]

江東区内順位は新築と中古で母数が違うので比較できません。

[3619: eマンションさん]

江東区の新築マンションはこちら。
ヴェレーナグラン門前仲町はやはり価値が高いですね。これによると。

https://www.sumai-surfin.com/search/result/?p=1&mtype=1&cids%5B%5D...

[3620: 匿名さん]

>>3608 検討板ユーザーさん

そもそも駅遠と駅近で土俵が違うから不要な心配