猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[3421: 匿名さん]

検索かけたら出てきました。

>>2935 eマンションさん

[3422: 匿名さん]

こちらもですね。

>>2939 通りがかりさん

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 匿名さん

待機児童がゼロなのと最寄りや希望する保育園に入れられるかはまったく違うので難しい。

[3424: マンション検討中さん]

すまいよみさんへの相談なので後悔してるのってここかシティテラスですかね？

https://www.sumu-log.com/archives/43003/

[3425: マンション検討中さん]

>>3424 マンション検討中さん

シティテラスは駅徒歩10分以内じゃなくない？

[3426: 評判気になるさん]

>>3424 マンション検討中さん
後悔しているマンションは駅徒歩10分圏内ということなのでシティテラスではなくここの可能性は残ります。
とはいえMJRの資産性がここと比べてそこまで高いとは思えないので、別のエリアの話だと思いますけどね。

[3427: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん

あー。。。
そうなるとこことMJRか。

[3428: マンション検討中さん]

>>3427 マンション検討中さん

どうだろうね。こことMJRを比較する人いるけど、そもそもグロスで1000万くらい離れているから検討してる層も違うと思うけど。
ここを7000万で買って8000万で売れないのと同様に、MJRを6000万で買っても7000万で売れないと思うよ。

[3429: 評判気になるさん]

>>3427 マンション検討中さん
ただ、マンマニさんもブログで言ってたけど、予算伸ばせる人がここを避けてMJRに行く必要はないと思いますよ。
後悔する基準は人それぞれですけどね。

[3430: マンション検討中さん]

>>3427 マンション検討中さん
MJRも徒歩10以上かつ、倍率も高かったので売れ行きが体調とは言わない。
となると残るは、、、

すまいよみって東京の東側を主にしてるんだよね？
他ある？

[3431: 評判気になるさん]

ここまで来ると契約者らしき人たちがネガを必死に否定したくなる気持ちもわからんでもないな

[3432: マンション検討中さん]

>>3428 マンション検討中さん

すまいよみさんの最近のツイート見てると人気度が集中してるMJRとの比較だと思うのが自然ですよね。

[3433: マンション検討中さん]

>>3426 評判気になるさん
後悔しているマンション＝猿レジ
比較してるマンション＝シティテラス住吉or MJR
ってことでしょ？
後悔しているマンションの特徴が全部ココ当てはまっちゃうんだよな～

[3434: 評判気になるさん]

>>3431 評判気になるさん

この相談者がどんな価値観かはわからないけど、さすがに手付解約してまでMJRに乗り換えるほどじゃないと思うけどね。

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 評判気になるさん

だから後悔してるんじゃない？
最初からMJRを契約してれば良かったと

[3436: マンション掲示板さん]

>>3424 マンション検討中さん

リセールを気にしているのに1割の手付金を捨てる気なのが解せませんね。この市況で、その赤字分も含めてプラスになる物件ってありますかね。

[3437: 評判気になるさん]

>>3436 マンション掲示板さん
強いてあげるなら晴海フラッグとかなんでしょうけど、それでも手付の700万近く捨てたらRV取れないんじゃないかと...

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 評判気になるさん
いずれにせよ地獄ですね。

ローン特約でローンが通らなければ白紙解約とかがついていたら、車のローンや消費者金融の借入あってもし審査落ちした場合は払わなくていいんでしょうかね？

[3439: 評判気になるさん]

>>3438 マンション検討中さん
他の借入は事前審査で聞かれてると思いますよ。
事前審査から本審査の間で借入を増やしたらローン特約での解約は不可なはずです。

[3440: マンコミュファンさん]

>>3413 通りがかりさん
いい歳こいて「ワロタ」とかやめたら？
バカ丸出しだよ。

[3441: マンション検討中さん]

>>3440 マンコミュファンさん
蒸し返すの好きだねー
そんなに対立を煽りたいの？あなた逆にネガでしょ？

[3442: マンション検討中さん]

>>3432 マンション検討中さん

ただ単にMJRは安いから人気なんだと思いますよ。駅から遠いし。売主もここの方が大手だし。
ここを検討している人と全く層が違うと思う

[3443: マンション検討中さん]

MRとは設備とか全然グレードは違った気がしました。金額が違うのはきちんとした理由がある

[3444: eマンションさん]

当初MJRは駅距離や価格帯が違って競合していなかったけど、途中で豊住線新駅が確定したことで、リセールバリューを考えたらそちらの方が良かったのではと後悔しているということでしょうか。

当面駅遠なので、テレワークや公立小中に進学などで日常的に駅を使わない家庭なら、MJRも良かったでしょうね。

[3445: 匿名さん]

需給で大差がついたのは単純な話で、
猿レジが価格に見合っただけの魅力を持ち合わせていないのと、MJRが価格を上回った魅力で人気があるだけの話。
同じ江東区の下町で別に購入層が違うレベルの価格差でもないし、検討者のほとんどがいずれも比較検討したうえで契約に至っているのは確かですよ。

[3446: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん
モデルルームも隣ですし比較検討してるのは間違いないですね。
竣工時期の違いとかその辺もあるとは思います。
どっちが悪いとか全くないですしどこをメリットに感じたかですよね。

[3447: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん
猿レジが価格に見合っただけの魅力を持ち合わせていない

これが全てですね。

[3448: マンコミュファンさん]

>>3447 マンション検討中さん
すべてでは無いでしょ。
想定した価格よりも高かった場合、必ずこれが出る。悔しい気持ちはわかってあげたい。

[3449: マンション検討中さん]

わざわざMJRスレにも書きに行っているあたり、本当にただの煽り目的だね。
運営もいい加減アク禁にしてくれないかな。

[3450: マンション検討中さん]

>>3447 マンション検討中さん

誰もあなたの意見参考にもしないし検討している人ではないならもう大丈夫ですよ。
ここは検討している方たちでやりとりするところなので。
もっとご自身に見合った物件を検討してくださいね。

[3451: マンション検討中さん]

それぞれ特徴が違うので、自分達のライフスタイルにあった物件を選択するのが一番ですよ。リセール気にしすぎて自分達にとって不便な物件を買うのはナンセンスです。何のために家を買うのか。

[3452: 検討板ユーザーさん]

ここの一部の人たちは否定的な意見を一方的に排除したがる傾向にあるけど、賛否両論あっての掲示板だから。
アンチコメントにいちいち煽って返すからエスカレートしてくんですよ。側から見てても物凄く印象悪いですよ。

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 検討板ユーザーさん

まあまあそんな熱くならなくても
楽しくやり取りしましょうや

[3454: マンコミュファンさん]

賛否両論。
議論できるまともな否ではないけどな。

[3455: マンション検討中さん]

>>3452 検討板ユーザーさん
どこもそんな感じですよ。あなたみたいな不毛な煽りが一番意味ないです。

[3456: マンション検討中さん]

>>3454 マンコミュファンさん
まともな賛が全くないよねここ…
そりゃ契約者もリセール悩んじゃうか

[3457: マンション検討中さん]

何に賛同して欲しいのでしょうか。
このマンションのメリットへの賛同は多く見られますし、他の物件についても生活スタイルが合えばいいよねという感じですよね。

[3458: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3459: マンション検討中さん]

>>3454 さん

確かにそうですね。
為になる議論なら分かりますけどよく分からない批判は契約者からしたら鬱陶しいだけです。

[3460: マンコミュファンさん]

>>3456 マンション検討中さん
まともな書き込みが全くないよねここ…
そりゃ荒らしもネタに悩んじゃうか

[3461: マンション比較中さん]

それは喜ばしい事だと思いますよ。

（構図）
妬みに思っていること→心の深層は、興味をがあり羨ましい

なので、喧々諤々して賛成や反対意見をぶつけ合う事だと思いますよ。

By Strategy Consulting Firm Managerより

[3462: 通りがかりさん]

なんか心理戦みたいで面白いスレですね

[3463: 通りがかりさん]

まともな書き込みがないと思っているのに、なぜわざわざ見に来るんだろう。不思議。

[3464: マンション比較中さん]

めちゃくちゃ興味があるんでしょうね。
乗り遅れて、悔しいのも一理あるんでしょう。流石、コンサル出身者の洞察力！

[3465: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3466: マンション検討中さん]

>>3463 通りがかりさん
契約者はネガコメントを全て荒らし認定して片っ端から攻撃。ネガは契約者がムキになるのを面白がってちょっかいをだす。
愉快な掲示板だよ笑

[3467: 通りがかりさん]

今週末はMR満席ですね。
爆発的な人気はないものの、なんだかんだ売れてそうですよね。どの部屋が残っているのか気になります。

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 通りがかりさん

再開発期待物件
猿江恩賜公園
植栽豊富
閑静な雰囲気
新路線開通による3路線利用
管理費安い
大手デベ物件

[3469: マンション検討中さん]

>>3466 マンション検討中さん

まあ、有益な情報交換はもはや期待できないよね。ネガもポジも匿名で憂さ晴らししてるだけ。

[3470: マンション検討中さん]

>>3468 マンション検討中さん
再開発期待物件 （再開発がなければ何も無い）
猿江恩賜公園 （夏場は川から悪臭あり）
植栽豊富 （虫の宝庫）
閑静な雰囲気 （スーパーコンビニ無し）
新路線開通による3路線利用 （全て駅遠）
管理費安い （唯一取り柄だが今後上昇可能性有）
大手デベ物件（長谷工のコストカット物件）
ポジが弱い…

[3471: マンション検討中さん]

>>3461 マンション比較中さん

LIXILの再開発のコンサルしろや!

[3472: マンコミュファンさん]

再開発期待物件 （再開発がなければ何も無い）
何も無いわけがない。

猿江恩賜公園 （夏場は川から悪臭あり）
川は横十間川親水公園、猿江恩賜公園ではない。
かつ臭わない。

植栽豊富 （虫の宝庫）
植栽管理によりまったく問題なし

閑静な雰囲気 （スーパーコンビニ無し）
ちょっと歩けばいっぱいある

新路線開通による3路線利用 （全て駅遠）
単線利用より複数路線歓迎

管理費安い （唯一取り柄だが今後上昇可能性有）
管理費は上昇しない

大手デベ物件（長谷工のコストカット物件）
商品企画は三菱

ネガが弱い…

[3473: マンコミュファンさん]

＞再開発期待物件 （再開発がなければ何も無い）
何も無いわけがない。

＞猿江恩賜公園 （夏場は川から悪臭あり）
川は横十間川親水公園、猿江恩賜公園ではない。
かつ臭わない。

＞植栽豊富 （虫の宝庫）
植栽管理によりまったく問題なし

＞閑静な雰囲気 （スーパーコンビニ無し）
ちょっと歩けばいっぱいある

＞新路線開通による3路線利用 （全て駅遠）
単線利用より複数路線歓迎

＞管理費安い （唯一取り柄だが今後上昇可能性有）
管理費は上昇しない

＞大手デベ物件（長谷工のコストカット物件）
商品企画は三菱

ネガが弱い…

[3474: マンコミュファンさん]

＞再開発期待物件 （再開発がなければ何も無い）
再開発？初耳だ

＞猿江恩賜公園 （夏場は川から悪臭あり）
猿江恩賜公園には川はない

＞植栽豊富 （虫の宝庫）
虫が寄り付かない植栽知らないの？
敷地内の植栽はそれを採用

＞閑静な雰囲気 （スーパーコンビニ無し）
ちょっと歩けば何でもある

＞新路線開通による3路線利用 （全て駅遠）
この辺りで3路線使えるとこ他には？

＞管理費安い （唯一取り柄だが今後上昇可能性有）
管理費は一切上昇しない

＞大手デベ物件（長谷工のコストカット物件）
コストカットはされてな
売主も三菱、野村、大林

ネガが弱い…

[3475: マンション検討中さん]

>>3473 マンコミュファンさん
カッとなって二重投稿しちゃって可愛らしいw

あと、ちょっと歩けばいっぱいある
ツボったw

[3476: マンション検討中さん]

>>3474 マンコミュファンさん

このくだりで皆さまの意見が聞きたいですね。
ネガのコメント見てるだけで面白いと思いました。

誰かが言ってましたが、有用に泳がせる方法ですね！

[3477: 通りがかりさん]

>>3476 マンション検討中さん

やっぱり不人気物件なんだなと思った

駅直結とか商業一体開発とかキラリと光る魅力的な物件が多い中、ここは特にコスパが良いわけでもなく、アピールポイントがどれも微妙かな

[3478: マンション検討中さん]

>>3477 通りがかりさん

通りがかり　でいろいろ煽るから荒れるのでは？

[3479: マンション検討中さん]

>>3478 マンション検討中さん

荒れている物件は基本的に、資産価値良いよ。
これ過去の傾向から言える。

[3480: マンコミュファンさん]

>>3475 マンション検討中さん
よく見て
＞
これ付けたよ。あと若干文面変えたよ。

[3481: マンション検討中さん]

>>3479 マンション検討中さん

何もコメントがない物件は、見向きもされず放置プレイだわ

[3482: マンコミュファンさん]

>>3477 通りがかりさん
ならばここに通りかかるな。

[3483: 通りがかりさん]

本当に不思議だよね
いい意味で普通の実需向け物件なのに
どうしてこんなに荒らされるんだろう
その熱意はどこから来るんだろう
対象外なら興味も失せそうなものなんだけど

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 マンコミュファンさん

通りがかり　とは名ばかりでこいつ常駐ネガだから。

[3485: 契約者]

>>3475 マンション検討中さん

もうみなさんこいつはシカトでいいと思いますよ。相手にしなくて。
批判したい気持ちは十分分かったので。
誰も求めてる内容でもないし。
契約してる人は良いと思って買ってるんだからそれで良いと思います
お疲れ様でした。

[3486: 契約者]

>>3479 マンション検討中さん

私もそう思います。

[3487: マンション検討中さん]

>>3483 通りがかりさん

新線開通で注目されるのは必然的な流れですよ。
次の機会も含めて、この辺りでのマンションを探しているのでしょう。

[3488: マンション検討中さん]

>>3486 契約者さん

シカトはやめようよ。
購入遅れたから嫉妬してるんだし。
それにしてもこのスレ数は、深川住吉地区ではダントツで1位でしょうね。

ジオ
シティハウス
MJR
メイツ
のスレは少なすぎる。

[3489: マンション検討中さん]

>>3488 マンション検討中さん

ここは深川住吉地区ではないんだけどね。西大島アドレスの城東地区。

[3490: マンコミュファンさん]

2月の1次抽選から4ヶ月。なんやかんやで、もう2/3以上売れたのだな。
ゆっくり検討したい慎重派は、決めきれずに文句やグチが出てくるのも無理ないよね。
わざわざネガ発言を書く人も、興味0なら見にこない。
勇気がないのも、人間らしくていいじゃない。

そういえば、今日LIXILが値上げ発表してましたね。
この物件は影響ないけど、これからマンション作るフェーズのところは、また原価が上がるんだね。

どごまで、上がり続けるのだろうか。。

[3491: マンション検討中さん]

>>3489 マンション検討中さん

いいねーまた妬んでくれて。

[3492: マンション検討中さん]

>>3491 マンション検討中さん

深川住吉されるとムカつかれるんですね。
正直どっちも一緒でしょ
恩賜公園あるほうが品格あるべ

[3493: マンション検討中さん]

ここはひよってないで値上げすれば良かったのに。

[3494: マンコミュファンさん]

>>3493 マンション検討中さん

値上げしたんですよ。知らなかったんですね。
ここだけみてると、そう勘違いしてる人多いんだよね。

すまいよみさんの書き方が、そもそも誤解をよんだ節があるけど、彼に悪気もないですし、嘘ではないし。

まぁ、だから？！って感じですし、この辺の物件は他も一緒でしょうけど。

[3495: マンション検討中さん]

>>3494 マンコミュファンさん

まじ？それなら良かった！
ちなみにどのタイプの何階ですか？

[3501: マンション検討中さん]

>>3494 マンコミュファンさん

値上した部屋ってどこですか？

[3508: 口コミ知りたいさん]

[No.3496～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3509: マンション検討中さん]

結局、値上げした部屋があるのはデマ？

[3510: 通りがかりさん]

>>3509 マンション検討中さん
うん。
ここは人気がないから値下げをしたマンションだよ。

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 通りがかりさん

通りがかり　いつもいるな。ホントに名ばかりだな。

[3512: 匿名]

>>3470 マンション検討中さん
付け加えるのならば、西大島からの導線が気になります。暗い夜道の一人歩きは恐ろしい。

[3513: マンコミュファンさん]

>>3510 通りがかりさん

この投稿がウソなのだが。。

[3514: マンション検討中さん]

>>3513 マンコミュファンさん

どのタイプの何階が値上げしたんですか？

[3515: マンコミュファンさん]

>>3514 マンション検討中さん
そこ、そんなこだわる？

[3516: マンコミュファンさん]

>>3515 マンコミュファンさん
たぶん買ってるとか

[3517: マンション検討中さん]

>>3515 マンコミュファンさん

マンションブロガーに値下げ物件と言われてるので、値上げされた部屋が明確に分かればと思いまして。

[3518: マンコミュファンさん]

残念だが値上げも値下げもしてないですね。
正式価格が決定するまでの議論はあっても、正式価格が決定してからは動かしてません。
したがって値上げも値下げも無しです。

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 マンコミュファンさん
全く同じ間取りないんだから同じ回数で坪単価みれば？

[3520: マンコミュファンさん]

>>3512 さん
ならばもはや検討するレベルではなく見送り確定ですね。