猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3371: 近隣住民]

>>3370 マンション検討中さん
350万＝高級マンションとは、ユニークな発想をお持ちですね

[3372: マンション比較中さん]

>>3371 近隣住民さん
350万＝高級なのではなく、「この立地、この仕様で」350万が高かったという意味では？
よく比較される周辺マンションは坪300万ちょいとかでしたし。

まぁ今の相場なら別に普通ですけどね。結局普通の値段で普通の仕様に落ち着きましたね。

[3373: 検討板ユーザーさん]

>>3372 マンション比較中さん

周辺中古市場を見るとお得感すらありますね。
市場に踊らされず、ここに住みたいか住みたくないかで決めたらいいと思います。純粋に投資とかでなければ。

[3374: マンション検討中さん]

>>3368 マンコミュファンさん

面白いよね。セミネガ君が復活してる。すごい執念。

[3375: マンション検討中さん]

>>3373 検討板ユーザーさん

贔屓目に見てもお得ではないでしょ。実際値下げされたし。

[3376: マンコミュファンさん]

>>3375 マンション検討中さん
値下げしても一部は要望入らなかったくらいなので…ホントこれが限界値だった。
LIXILの再開発で引っ張ってもらうしかない。

[3377: 近隣住民]

>>3367 マンション検討中さん
まぁ、管理人さんの業務分掌には載ってこないだろうね

[3378: マンコミュファンさん]

>>3375 マンション検討中さん
値下げ？
値下げはしてなくてよ。むしろ一部は値上げしたんだけど。

[3379: マンション検討中さん]

>>3378 さん

値上げ？

1期の東向き住戸から、坪単価で5～10万円前後値下げする予定のようです。敷地南側のリクシルの移転による跡地が未定であることが影響していると思います。

[3380: マンション検討中さん]

>>3378 マンコミュファンさん

値下げはしていないらしいですね。

[3381: 名無しさん]

>>3378 マンコミュファンさん

1期の時から南側低層階は安く設定すると言われていたので、値下げとはちょっと違いますね。
前建てもあるし、それが近く変わる可能性があるのだから、当たり前の価格設定です。

[3382: マンション検討中さん]

>>3381 名無しさん

事前説明会では後発の住戸は値上げすると言ってましたよ。

[3383: 名無しさん]

>>3382 マンション検討中さん
そうなんですか…
私がMRに行った時は、上層階は高くなって下層階は安くなると言われていました。

リクシル売却発表後ですか？

[3384: マンション比較中さん]

>>3369 近隣住民さん

夕方になると、ベージュ色が強く映るので、高級感が出ますよね。
植栽もいい感じですね。素敵です。

[3385: 近隣住民さん]

>>3384 マンション比較中さん
なんかよくわからない人が荒らしてますけど、素敵だと思いますよ。これから植栽含めて整備されてきますので、現地行ったら写真アップしますね。

[3386: マンション検討中さん]

>>3385 近隣住民さん

進捗を定期的にお写真でアップいただけると嬉しいです。

[3387: 口コミ知りたいさん]

値上げしようが値下げしようがイマイチなのは変わらない。

[3388: 匿名さん]

>>3387 口コミ知りたいさん
本質を突かれてしまったか。値上げ値下げ以前の問題やな。

[3389: マンコミュファンさん]

>>3387 口コミ知りたいさん
買えない人にはイマイチでしょうね

[3390: 口コミ知りたいさん]

>>3389 マンコミュファンさん
余裕で買えるけど、流石にここは1ミリも買おうと思わないな～

[3391: マンション検討中さん]

>>3390 口コミ知りたいさん

お越し頂きありがとうです。
買わない方が、購入者も喜ぶよ

[3392: マンション検討中さん]

>>3390 口コミ知りたいさん

検討者でもないの中傷しに来るなんて。暇やな。

[3393: マンション検討中さん]

>>3392 マンション検討中さん

注目されてるから気になるんでしょ。
仕事でも評価されてない方だと思うよ。

[3394: マンション検討中さん]

>>3393 マンション検討中さん
仕事で評価されてないからこんなマンションしか買えないんでしょw

[3395: マンション検討中さん]

>>3394 マンション検討中さん

ホンソレ
投資家だけで楽しんでくれよ

[3396: 契約者さん1]

契約者ですが、投資家だけが検討している訳ではありません。

[3397: eマンションさん]

このマンションって投資家向けじゃないと思うのですが…。

[3398: マンション検討中さん]

>>3397 eマンションさん

それだから良い出口が出来るのですよq

[3399: マンコミュファンさん]

>>3390 口コミ知りたいさん
そうゆうのは買ってから言えばカッコイイよ

[3400: 検討板ユーザーさん]

>>3390 口コミ知りたいさん

誰もこいつの意見なんて聞いてないですよね。

[3401: マンション検討中さん]

>>3390 口コミ知りたいさん

こいつ仕事出来ずに暇してる人なので、ちゃんと持ち上げて泳がせた方が良いよ。

[3402: 検討板ユーザーさん]

みんな>>3390さんの一言にムキになってて草
もっと自信持てよ笑

[3403: 口コミ知りたいさん]

>>3401 マンション検討中さん
残念ながらお前と違って雇われではないし、毎月外車買えるくらいの収入あるので。暇ではあるけどw
お前ももう少し仕事できるようせいぜい頑張れよ。

[3404: マンション検討中さん]

>>3397 eマンションさん
投資家向けと投資家向けではないというのは、具体的に何が違うのでしょうか？

[3405: マンコミュファンさん]

>>3403 口コミ知りたいさん

痛いネガが住んでるんだな、ここ。
知ってたけど。

この物件は、買えなくて、でも諦められなくて、悔しい人が多いんだね。

市況のせいかもね。

先月の成約価格も上がってるし、円安や素材高の影響は二年後顕著になってると野村が言ってるし、まだ値上がる要素の方が多いんだよな。

[3406: マンション検討中さん]

>>3403 口コミ知りたいさん

経営者か?
こんなところで中傷投稿してる経営者か。ステークホルダーがかわいそう。

[3407: マンション検討中さん]

>>3403 さん

ここは大手町勤務のサラリーマンがターゲットだからお前はターゲットじゃないよ。お前は金があるなら、LIXILのビルを入札して再開発しろ。

[3408: マンション検討中さん]

名前コロコロ変えなくてもID一緒なのバレてますよ
ちゃんと投稿時間も一緒だし、せめて文体・句読点とか変えないと！
それか正々堂々連投すればいいじゃないですかぁ～

[3409: マンション比較中さん]

>>3403 口コミ知りたいさん

外車をたくさん買って、札束投げて余生楽しめよ
すまないが、社会貢献とは何かを日々考えた方が良いよ

小さい人間になるのではなくて、心に余裕持った良心が大事
猿江恩賜公園で日々の事考えてみて

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3403 口コミ知りたいさん
こんな変な人が購入者じゃなくて本当良かった。
お金持ちなのは分かったから落ち着いて笑
お疲れ様

[3411: マンション検討中さん]

>>3408 マンション検討中さん

わし、３４０７、３４０８で名前変えてないけど。見間違い?

[3412: ピーマンさん]

>>3410 検討板ユーザーさん
落ち着いてないのは外野だろう。過去のコメントよく見てみ？

[3413: 通りがかりさん]

契約者一斉に激おこでワロタw
落ち着けw

[3414: マンション検討中さん]

植栽が楽しみです。
色々意見あるみたいですが1番この辺だと豪華そうなので楽しみです。

[3415: マンコミュファンさん]

>>3403 口コミ知りたいさん
だから買ってから言えばカッコイイって言ってあげるよ(^_^)

[3416: マンション検討中さん]

>>3403 口コミ知りたいさん

こいつ袋叩きにあってるね。
活かして泳がせておこうよ

[3417: 名無しさん]

>>3415 マンコミュファンさん
ニーズ無いのに買わんだろ。
あと一庶民の評価が欲しくて買う奴はもっといないだろ。

[3418: 匿名さん]

>>3416 マンション検討中さん
ここの契約者の金持ちへの嫉妬心が爆発してますね笑

[3419: マンション検討中さん]

>>3418 匿名さん

周辺の保育園の空き状況ってどうなってますかね？

[3420: 匿名さん]

>>3419 マンション検討中さん

少し前に保育園の情報を書かれてた方がいた気がしますね。

[3421: 匿名さん]

検索かけたら出てきました。

>>2935 eマンションさん

[3422: 匿名さん]

こちらもですね。

>>2939 通りがかりさん

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 匿名さん

待機児童がゼロなのと最寄りや希望する保育園に入れられるかはまったく違うので難しい。

[3424: マンション検討中さん]

すまいよみさんへの相談なので後悔してるのってここかシティテラスですかね？

https://www.sumu-log.com/archives/43003/

[3425: マンション検討中さん]

>>3424 マンション検討中さん

シティテラスは駅徒歩10分以内じゃなくない？

[3426: 評判気になるさん]

>>3424 マンション検討中さん
後悔しているマンションは駅徒歩10分圏内ということなのでシティテラスではなくここの可能性は残ります。
とはいえMJRの資産性がここと比べてそこまで高いとは思えないので、別のエリアの話だと思いますけどね。

[3427: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん

あー。。。
そうなるとこことMJRか。

[3428: マンション検討中さん]

>>3427 マンション検討中さん

どうだろうね。こことMJRを比較する人いるけど、そもそもグロスで1000万くらい離れているから検討してる層も違うと思うけど。
ここを7000万で買って8000万で売れないのと同様に、MJRを6000万で買っても7000万で売れないと思うよ。

[3429: 評判気になるさん]

>>3427 マンション検討中さん
ただ、マンマニさんもブログで言ってたけど、予算伸ばせる人がここを避けてMJRに行く必要はないと思いますよ。
後悔する基準は人それぞれですけどね。

[3430: マンション検討中さん]

>>3427 マンション検討中さん
MJRも徒歩10以上かつ、倍率も高かったので売れ行きが体調とは言わない。
となると残るは、、、

すまいよみって東京の東側を主にしてるんだよね？
他ある？

[3431: 評判気になるさん]

ここまで来ると契約者らしき人たちがネガを必死に否定したくなる気持ちもわからんでもないな

[3432: マンション検討中さん]

>>3428 マンション検討中さん

すまいよみさんの最近のツイート見てると人気度が集中してるMJRとの比較だと思うのが自然ですよね。

[3433: マンション検討中さん]

>>3426 評判気になるさん
後悔しているマンション＝猿レジ
比較してるマンション＝シティテラス住吉or MJR
ってことでしょ？
後悔しているマンションの特徴が全部ココ当てはまっちゃうんだよな～

[3434: 評判気になるさん]

>>3431 評判気になるさん

この相談者がどんな価値観かはわからないけど、さすがに手付解約してまでMJRに乗り換えるほどじゃないと思うけどね。

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 評判気になるさん

だから後悔してるんじゃない？
最初からMJRを契約してれば良かったと

[3436: マンション掲示板さん]

>>3424 マンション検討中さん

リセールを気にしているのに1割の手付金を捨てる気なのが解せませんね。この市況で、その赤字分も含めてプラスになる物件ってありますかね。

[3437: 評判気になるさん]

>>3436 マンション掲示板さん
強いてあげるなら晴海フラッグとかなんでしょうけど、それでも手付の700万近く捨てたらRV取れないんじゃないかと...

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 評判気になるさん
いずれにせよ地獄ですね。

ローン特約でローンが通らなければ白紙解約とかがついていたら、車のローンや消費者金融の借入あってもし審査落ちした場合は払わなくていいんでしょうかね？

[3439: 評判気になるさん]

>>3438 マンション検討中さん
他の借入は事前審査で聞かれてると思いますよ。
事前審査から本審査の間で借入を増やしたらローン特約での解約は不可なはずです。

[3440: マンコミュファンさん]

>>3413 通りがかりさん
いい歳こいて「ワロタ」とかやめたら？
バカ丸出しだよ。

[3441: マンション検討中さん]

>>3440 マンコミュファンさん
蒸し返すの好きだねー
そんなに対立を煽りたいの？あなた逆にネガでしょ？

[3442: マンション検討中さん]

>>3432 マンション検討中さん

ただ単にMJRは安いから人気なんだと思いますよ。駅から遠いし。売主もここの方が大手だし。
ここを検討している人と全く層が違うと思う

[3443: マンション検討中さん]

MRとは設備とか全然グレードは違った気がしました。金額が違うのはきちんとした理由がある

[3444: eマンションさん]

当初MJRは駅距離や価格帯が違って競合していなかったけど、途中で豊住線新駅が確定したことで、リセールバリューを考えたらそちらの方が良かったのではと後悔しているということでしょうか。

当面駅遠なので、テレワークや公立小中に進学などで日常的に駅を使わない家庭なら、MJRも良かったでしょうね。

[3445: 匿名さん]

需給で大差がついたのは単純な話で、
猿レジが価格に見合っただけの魅力を持ち合わせていないのと、MJRが価格を上回った魅力で人気があるだけの話。
同じ江東区の下町で別に購入層が違うレベルの価格差でもないし、検討者のほとんどがいずれも比較検討したうえで契約に至っているのは確かですよ。

[3446: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん
モデルルームも隣ですし比較検討してるのは間違いないですね。
竣工時期の違いとかその辺もあるとは思います。
どっちが悪いとか全くないですしどこをメリットに感じたかですよね。

[3447: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん
猿レジが価格に見合っただけの魅力を持ち合わせていない

これが全てですね。

[3448: マンコミュファンさん]

>>3447 マンション検討中さん
すべてでは無いでしょ。
想定した価格よりも高かった場合、必ずこれが出る。悔しい気持ちはわかってあげたい。

[3449: マンション検討中さん]

わざわざMJRスレにも書きに行っているあたり、本当にただの煽り目的だね。
運営もいい加減アク禁にしてくれないかな。

[3450: マンション検討中さん]

>>3447 マンション検討中さん

誰もあなたの意見参考にもしないし検討している人ではないならもう大丈夫ですよ。
ここは検討している方たちでやりとりするところなので。
もっとご自身に見合った物件を検討してくださいね。

[3451: マンション検討中さん]

それぞれ特徴が違うので、自分達のライフスタイルにあった物件を選択するのが一番ですよ。リセール気にしすぎて自分達にとって不便な物件を買うのはナンセンスです。何のために家を買うのか。

[3452: 検討板ユーザーさん]

ここの一部の人たちは否定的な意見を一方的に排除したがる傾向にあるけど、賛否両論あっての掲示板だから。
アンチコメントにいちいち煽って返すからエスカレートしてくんですよ。側から見てても物凄く印象悪いですよ。

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 検討板ユーザーさん

まあまあそんな熱くならなくても
楽しくやり取りしましょうや

[3454: マンコミュファンさん]

賛否両論。
議論できるまともな否ではないけどな。

[3455: マンション検討中さん]

>>3452 検討板ユーザーさん
どこもそんな感じですよ。あなたみたいな不毛な煽りが一番意味ないです。

[3456: マンション検討中さん]

>>3454 マンコミュファンさん
まともな賛が全くないよねここ…
そりゃ契約者もリセール悩んじゃうか

[3457: マンション検討中さん]

何に賛同して欲しいのでしょうか。
このマンションのメリットへの賛同は多く見られますし、他の物件についても生活スタイルが合えばいいよねという感じですよね。

[3458: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3459: マンション検討中さん]

>>3454 さん

確かにそうですね。
為になる議論なら分かりますけどよく分からない批判は契約者からしたら鬱陶しいだけです。

[3460: マンコミュファンさん]

>>3456 マンション検討中さん
まともな書き込みが全くないよねここ…
そりゃ荒らしもネタに悩んじゃうか

[3461: マンション比較中さん]

それは喜ばしい事だと思いますよ。

（構図）
妬みに思っていること→心の深層は、興味をがあり羨ましい

なので、喧々諤々して賛成や反対意見をぶつけ合う事だと思いますよ。

By Strategy Consulting Firm Managerより

[3462: 通りがかりさん]

なんか心理戦みたいで面白いスレですね

[3463: 通りがかりさん]

まともな書き込みがないと思っているのに、なぜわざわざ見に来るんだろう。不思議。

[3464: マンション比較中さん]

めちゃくちゃ興味があるんでしょうね。
乗り遅れて、悔しいのも一理あるんでしょう。流石、コンサル出身者の洞察力！

[3465: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3466: マンション検討中さん]

>>3463 通りがかりさん
契約者はネガコメントを全て荒らし認定して片っ端から攻撃。ネガは契約者がムキになるのを面白がってちょっかいをだす。
愉快な掲示板だよ笑

[3467: 通りがかりさん]

今週末はMR満席ですね。
爆発的な人気はないものの、なんだかんだ売れてそうですよね。どの部屋が残っているのか気になります。

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 通りがかりさん

再開発期待物件
猿江恩賜公園
植栽豊富
閑静な雰囲気
新路線開通による3路線利用
管理費安い
大手デベ物件

[3469: マンション検討中さん]

>>3466 マンション検討中さん

まあ、有益な情報交換はもはや期待できないよね。ネガもポジも匿名で憂さ晴らししてるだけ。

[3470: マンション検討中さん]

>>3468 マンション検討中さん
再開発期待物件 （再開発がなければ何も無い）
猿江恩賜公園 （夏場は川から悪臭あり）
植栽豊富 （虫の宝庫）
閑静な雰囲気 （スーパーコンビニ無し）
新路線開通による3路線利用 （全て駅遠）
管理費安い （唯一取り柄だが今後上昇可能性有）
大手デベ物件（長谷工のコストカット物件）
ポジが弱い…