猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3351: マンション比較中さん]

その主張は一部あっていますね。
ただ内部の関係者ではないので、表面的な部分でしか判断できないんでしょうが。

[3352: 検討板ユーザーさん]

HPの物件概要見ると残り37戸となっていますがこれは東も南も1LDKも引っくるめてそれしか残っていないということですか？
残りの181戸は契約済なんでしょうか？

[3353: ん？]

>>3352 検討板ユーザーさん

1LDKないけど。

[3354: 匿名さん]

>>3329 マンション検討中さん
イメージよりもチープな外観で萎えました。

[3355: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん
板マンに過度な期待は禁物ですよ
そこら辺の普通のマンションって思ったら違和感ないですけどね

[3356: マンション検討中さん]

>>3353 ん？さん

1DKと間違ったんだろ。性格悪いな、お前。

[3357: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん

植栽が他のマンションと比較してイケイケなので、あまり問題無いでしょうね

[3358: マンション検討中さん]

>>3357 マンション検討中さん

夏場、虫すごそうですね。

[3359: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん

これからタイル貼るのかと思ったら、もう貼ってあっての写真なんですね。。。

[3360: 匿名さん]

三菱野村JVと期待してたのですが、やはり長谷工物件なのでこのような仕上がりになったのでしょうか？
売り出し中の新築や近隣中古と比べても見劣りしているのでは？
立地的にも大通りに面しておらず、あまり目立たない場所に建てていたのでデザインだけはもう少し力を入れていただきたかったです。

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
近隣中古ってミッドランドとか？築年数考えたらどんぐりだけど流石に負けてはないよ。

[3362: マンション検討中さん]

エレベーターホールとかエントランスの感じとか、綺麗に仕上がると思いますけどね。

[3363: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん

外観ってどうなってましたっけ？

[3364: マンコミュファンさん]

>>3358 マンション検討中さん
これからは地獄ですね。隣の川の湿気と臭いとセミや蚊との戦いです。

[3365: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん

やっぱCGだとよくわからないですね。
模型だと実物とのギャップを埋められたのに

[3366: 近隣住民]

>>3358 マンション検討中さん
虫だけじゃない、カラスの大群が押し寄せるよ。周辺散歩したことある人なら察しは付いていると思うけど、現にHP本社のエントランス前にカラスの大群が押し寄せているから（特に夕方が顕著）。。鳥類に対しては行政側も有効な施策が打てないから、カラスと共存を目指すか徹底抗戦するかの二択だろうね。。（後者は自己努力だけでは限界もあるが、豊かな植栽が奴等の根倉とならないことを祈る）

[3367: マンション検討中さん]

虫も蚊とか蝉ならともかく、スズメバチが巣をつくったりしたら嫌だな…。猿江恩賜公園は夏場多いよね。
その場合、管理人さんが対応してくれるのだろうか？

[3368: マンコミュファンさん]

はいはい。えっと、お次の方のネタは？！

[3369: 近隣住民]

別に高級感を売りにしている物件でもないですし、普通のマンションとしてはぜんぜん良いと思いますよ。

[3370: マンション検討中さん]

>>3369 近隣住民さん
坪350万も払ったんだから高級マンションに違いない！
と思ったらただ普通のマンションでやっぱり割高だったってオチか
駅距離を鑑みても中古で買いたいって思う人は少ないだろうね

[3371: 近隣住民]

>>3370 マンション検討中さん
350万＝高級マンションとは、ユニークな発想をお持ちですね

[3372: マンション比較中さん]

>>3371 近隣住民さん
350万＝高級なのではなく、「この立地、この仕様で」350万が高かったという意味では？
よく比較される周辺マンションは坪300万ちょいとかでしたし。

まぁ今の相場なら別に普通ですけどね。結局普通の値段で普通の仕様に落ち着きましたね。

[3373: 検討板ユーザーさん]

>>3372 マンション比較中さん

周辺中古市場を見るとお得感すらありますね。
市場に踊らされず、ここに住みたいか住みたくないかで決めたらいいと思います。純粋に投資とかでなければ。

[3374: マンション検討中さん]

>>3368 マンコミュファンさん

面白いよね。セミネガ君が復活してる。すごい執念。

[3375: マンション検討中さん]

>>3373 検討板ユーザーさん

贔屓目に見てもお得ではないでしょ。実際値下げされたし。

[3376: マンコミュファンさん]

>>3375 マンション検討中さん
値下げしても一部は要望入らなかったくらいなので…ホントこれが限界値だった。
LIXILの再開発で引っ張ってもらうしかない。

[3377: 近隣住民]

>>3367 マンション検討中さん
まぁ、管理人さんの業務分掌には載ってこないだろうね

[3378: マンコミュファンさん]

>>3375 マンション検討中さん
値下げ？
値下げはしてなくてよ。むしろ一部は値上げしたんだけど。

[3379: マンション検討中さん]

>>3378 さん

値上げ？

1期の東向き住戸から、坪単価で5～10万円前後値下げする予定のようです。敷地南側のリクシルの移転による跡地が未定であることが影響していると思います。

[3380: マンション検討中さん]

>>3378 マンコミュファンさん

値下げはしていないらしいですね。

[3381: 名無しさん]

>>3378 マンコミュファンさん

1期の時から南側低層階は安く設定すると言われていたので、値下げとはちょっと違いますね。
前建てもあるし、それが近く変わる可能性があるのだから、当たり前の価格設定です。

[3382: マンション検討中さん]

>>3381 名無しさん

事前説明会では後発の住戸は値上げすると言ってましたよ。

[3383: 名無しさん]

>>3382 マンション検討中さん
そうなんですか…
私がMRに行った時は、上層階は高くなって下層階は安くなると言われていました。

リクシル売却発表後ですか？

[3384: マンション比較中さん]

>>3369 近隣住民さん

夕方になると、ベージュ色が強く映るので、高級感が出ますよね。
植栽もいい感じですね。素敵です。

[3385: 近隣住民さん]

>>3384 マンション比較中さん
なんかよくわからない人が荒らしてますけど、素敵だと思いますよ。これから植栽含めて整備されてきますので、現地行ったら写真アップしますね。

[3386: マンション検討中さん]

>>3385 近隣住民さん

進捗を定期的にお写真でアップいただけると嬉しいです。

[3387: 口コミ知りたいさん]

値上げしようが値下げしようがイマイチなのは変わらない。

[3388: 匿名さん]

>>3387 口コミ知りたいさん
本質を突かれてしまったか。値上げ値下げ以前の問題やな。

[3389: マンコミュファンさん]

>>3387 口コミ知りたいさん
買えない人にはイマイチでしょうね

[3390: 口コミ知りたいさん]

>>3389 マンコミュファンさん
余裕で買えるけど、流石にここは1ミリも買おうと思わないな～

[3391: マンション検討中さん]

>>3390 口コミ知りたいさん

お越し頂きありがとうです。
買わない方が、購入者も喜ぶよ

[3392: マンション検討中さん]

>>3390 口コミ知りたいさん

検討者でもないの中傷しに来るなんて。暇やな。

[3393: マンション検討中さん]

>>3392 マンション検討中さん

注目されてるから気になるんでしょ。
仕事でも評価されてない方だと思うよ。

[3394: マンション検討中さん]

>>3393 マンション検討中さん
仕事で評価されてないからこんなマンションしか買えないんでしょw

[3395: マンション検討中さん]

>>3394 マンション検討中さん

ホンソレ
投資家だけで楽しんでくれよ

[3396: 契約者さん1]

契約者ですが、投資家だけが検討している訳ではありません。

[3397: eマンションさん]

このマンションって投資家向けじゃないと思うのですが…。

[3398: マンション検討中さん]

>>3397 eマンションさん

それだから良い出口が出来るのですよq

[3399: マンコミュファンさん]

>>3390 口コミ知りたいさん
そうゆうのは買ってから言えばカッコイイよ

[3400: 検討板ユーザーさん]

>>3390 口コミ知りたいさん

誰もこいつの意見なんて聞いてないですよね。