猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3321: >>3320 名無しさん]

リロードしてなかったので、上の方と内容がかぶってしまいました。すみません。

[3322: マンコミュファンさん]

ローン使う人はタイヘンだね。

[3323: マンション検討中さん]

>>3319 マンション検討中さん
たしかにそれが実現できるのであれば一番いいと思います。私の場合、借入が多いのでローン控除の上限の4000万くらいまでは早めに元金(繰上げ返済として年間100万くらい)を減らしておきたいです。

[3324: 通りがかりさん]

撮ってきたよ。

[3325: マンション検討中さん]

(他物件ですが)共用施設に伴う管理費、修繕積立金の件、Twitterで話題になってますね。やはり共用施設は最低限で良いと思いました。

[3326: マンション検討中さん]

>>3324 通りがかりさん

えっ少しイメージ図と違う色してますね。
もう少しベージュ色が強い感じだったのですが、白すぎますね。

[3327: マンション検討中さん]

>>3326 マンション検討中さん
少し前ですが日当たりで印象が変わりますね

[3328: マンション掲示板さん]

>>3325 マンション検討中さん
Twitterは見てないのですが、今後人手不足で人件費が上がり、円安や資源高で資材費が上がり、ということを考えると最小限がいいですね。
管理費は使う時期が決まっているから、元本が保証されない運用はできないですし。

[3329: マンション検討中さん]

>>3327 マンション検討中さん

日が当たるとベージュに見えますね。
イメージ図と少し異なると萎えますね。

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 マンション検討中さん
どうなんでしょう。先日写真撮った時は曇りでしたが、近づくとこんなタイルでした。私的にはイメージとそんなに違いませんでしたよ。

[3331: マンション検討中さん]

>>3330 マンション検討中さん

エントランス側もこの様なタイルであれば良いかも知れないですね。また色々とアップしてくださいねq

[3332: 匿名さん]

>>3326 マンション検討中さん
こんなもんだろう

[3333: ピーマン]

>>3332 匿名さん

写真のアップありがとうございました。楽しみですね

[3334: ピーマン]

>>3324 通りがかりさん

マイホーム感がでて愛着わきますな

[3335: マンション検討中さん]

玄関側も同じタイルじゃないですかね？

[3336: eマンションさん]

公式HP上のイメージや素材の写真も同じ色ですね。

[3338: マンション検討中さん]

>>3336 eマンションさん

ご確認ありがとうございます。
時々こういった形でお写真をアップして頂けると嬉しいですねー

[3342: かぼちゃ博士]

>>3336 eマンションさん

いよいよって感じですね！！

[3344: マンション検討中さん]

[No.3337～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3345: 検討板ユーザーさん]

そういうことか。

[3346: マンション掲示板さん]

>>3345 検討板ユーザーさん
どういうこと？

[3347: 名無しさん]

>>3345 検討板ユーザーさん

このマンションに何か関係あるんですか？
誤爆かな？

[3348: にんじんさん]

>>3345 検討板ユーザーさん
これらと肩を並べるのは畏れ多いわな。。。

[3349: マンコミュファンさん]

全ては立地ということですね。

[3350: マンション検討中さん]

リクシル跡地の開発によってはあわよくばって人はいても、ここでガチで儲けようとしている人はいないと思いますね。

[3351: マンション比較中さん]

その主張は一部あっていますね。
ただ内部の関係者ではないので、表面的な部分でしか判断できないんでしょうが。

[3352: 検討板ユーザーさん]

HPの物件概要見ると残り37戸となっていますがこれは東も南も1LDKも引っくるめてそれしか残っていないということですか？
残りの181戸は契約済なんでしょうか？

[3353: ん？]

>>3352 検討板ユーザーさん

1LDKないけど。

[3354: 匿名さん]

>>3329 マンション検討中さん
イメージよりもチープな外観で萎えました。

[3355: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん
板マンに過度な期待は禁物ですよ
そこら辺の普通のマンションって思ったら違和感ないですけどね

[3356: マンション検討中さん]

>>3353 ん？さん

1DKと間違ったんだろ。性格悪いな、お前。

[3357: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん

植栽が他のマンションと比較してイケイケなので、あまり問題無いでしょうね

[3358: マンション検討中さん]

>>3357 マンション検討中さん

夏場、虫すごそうですね。

[3359: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん

これからタイル貼るのかと思ったら、もう貼ってあっての写真なんですね。。。

[3360: 匿名さん]

三菱野村JVと期待してたのですが、やはり長谷工物件なのでこのような仕上がりになったのでしょうか？
売り出し中の新築や近隣中古と比べても見劣りしているのでは？
立地的にも大通りに面しておらず、あまり目立たない場所に建てていたのでデザインだけはもう少し力を入れていただきたかったです。

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
近隣中古ってミッドランドとか？築年数考えたらどんぐりだけど流石に負けてはないよ。

[3362: マンション検討中さん]

エレベーターホールとかエントランスの感じとか、綺麗に仕上がると思いますけどね。

[3363: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん

外観ってどうなってましたっけ？

[3364: マンコミュファンさん]

>>3358 マンション検討中さん
これからは地獄ですね。隣の川の湿気と臭いとセミや蚊との戦いです。

[3365: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん

やっぱCGだとよくわからないですね。
模型だと実物とのギャップを埋められたのに

[3366: 近隣住民]

>>3358 マンション検討中さん
虫だけじゃない、カラスの大群が押し寄せるよ。周辺散歩したことある人なら察しは付いていると思うけど、現にHP本社のエントランス前にカラスの大群が押し寄せているから（特に夕方が顕著）。。鳥類に対しては行政側も有効な施策が打てないから、カラスと共存を目指すか徹底抗戦するかの二択だろうね。。（後者は自己努力だけでは限界もあるが、豊かな植栽が奴等の根倉とならないことを祈る）

[3367: マンション検討中さん]

虫も蚊とか蝉ならともかく、スズメバチが巣をつくったりしたら嫌だな…。猿江恩賜公園は夏場多いよね。
その場合、管理人さんが対応してくれるのだろうか？

[3368: マンコミュファンさん]

はいはい。えっと、お次の方のネタは？！

[3369: 近隣住民]

別に高級感を売りにしている物件でもないですし、普通のマンションとしてはぜんぜん良いと思いますよ。

[3370: マンション検討中さん]

>>3369 近隣住民さん
坪350万も払ったんだから高級マンションに違いない！
と思ったらただ普通のマンションでやっぱり割高だったってオチか
駅距離を鑑みても中古で買いたいって思う人は少ないだろうね

[3371: 近隣住民]

>>3370 マンション検討中さん
350万＝高級マンションとは、ユニークな発想をお持ちですね

[3372: マンション比較中さん]

>>3371 近隣住民さん
350万＝高級なのではなく、「この立地、この仕様で」350万が高かったという意味では？
よく比較される周辺マンションは坪300万ちょいとかでしたし。

まぁ今の相場なら別に普通ですけどね。結局普通の値段で普通の仕様に落ち着きましたね。

[3373: 検討板ユーザーさん]

>>3372 マンション比較中さん

周辺中古市場を見るとお得感すらありますね。
市場に踊らされず、ここに住みたいか住みたくないかで決めたらいいと思います。純粋に投資とかでなければ。

[3374: マンション検討中さん]

>>3368 マンコミュファンさん

面白いよね。セミネガ君が復活してる。すごい執念。

[3375: マンション検討中さん]

>>3373 検討板ユーザーさん

贔屓目に見てもお得ではないでしょ。実際値下げされたし。

[3376: マンコミュファンさん]

>>3375 マンション検討中さん
値下げしても一部は要望入らなかったくらいなので…ホントこれが限界値だった。
LIXILの再開発で引っ張ってもらうしかない。

[3377: 近隣住民]

>>3367 マンション検討中さん
まぁ、管理人さんの業務分掌には載ってこないだろうね

[3378: マンコミュファンさん]

>>3375 マンション検討中さん
値下げ？
値下げはしてなくてよ。むしろ一部は値上げしたんだけど。

[3379: マンション検討中さん]

>>3378 さん

値上げ？

1期の東向き住戸から、坪単価で5～10万円前後値下げする予定のようです。敷地南側のリクシルの移転による跡地が未定であることが影響していると思います。

[3380: マンション検討中さん]

>>3378 マンコミュファンさん

値下げはしていないらしいですね。

[3381: 名無しさん]

>>3378 マンコミュファンさん

1期の時から南側低層階は安く設定すると言われていたので、値下げとはちょっと違いますね。
前建てもあるし、それが近く変わる可能性があるのだから、当たり前の価格設定です。

[3382: マンション検討中さん]

>>3381 名無しさん

事前説明会では後発の住戸は値上げすると言ってましたよ。

[3383: 名無しさん]

>>3382 マンション検討中さん
そうなんですか…
私がMRに行った時は、上層階は高くなって下層階は安くなると言われていました。

リクシル売却発表後ですか？

[3384: マンション比較中さん]

>>3369 近隣住民さん

夕方になると、ベージュ色が強く映るので、高級感が出ますよね。
植栽もいい感じですね。素敵です。

[3385: 近隣住民さん]

>>3384 マンション比較中さん
なんかよくわからない人が荒らしてますけど、素敵だと思いますよ。これから植栽含めて整備されてきますので、現地行ったら写真アップしますね。

[3386: マンション検討中さん]

>>3385 近隣住民さん

進捗を定期的にお写真でアップいただけると嬉しいです。

[3387: 口コミ知りたいさん]

値上げしようが値下げしようがイマイチなのは変わらない。

[3388: 匿名さん]

>>3387 口コミ知りたいさん
本質を突かれてしまったか。値上げ値下げ以前の問題やな。

[3389: マンコミュファンさん]

>>3387 口コミ知りたいさん
買えない人にはイマイチでしょうね

[3390: 口コミ知りたいさん]

>>3389 マンコミュファンさん
余裕で買えるけど、流石にここは1ミリも買おうと思わないな～

[3391: マンション検討中さん]

>>3390 口コミ知りたいさん

お越し頂きありがとうです。
買わない方が、購入者も喜ぶよ

[3392: マンション検討中さん]

>>3390 口コミ知りたいさん

検討者でもないの中傷しに来るなんて。暇やな。

[3393: マンション検討中さん]

>>3392 マンション検討中さん

注目されてるから気になるんでしょ。
仕事でも評価されてない方だと思うよ。

[3394: マンション検討中さん]

>>3393 マンション検討中さん
仕事で評価されてないからこんなマンションしか買えないんでしょw

[3395: マンション検討中さん]

>>3394 マンション検討中さん

ホンソレ
投資家だけで楽しんでくれよ

[3396: 契約者さん1]

契約者ですが、投資家だけが検討している訳ではありません。

[3397: eマンションさん]

このマンションって投資家向けじゃないと思うのですが…。

[3398: マンション検討中さん]

>>3397 eマンションさん

それだから良い出口が出来るのですよq

[3399: マンコミュファンさん]

>>3390 口コミ知りたいさん
そうゆうのは買ってから言えばカッコイイよ

[3400: 検討板ユーザーさん]

>>3390 口コミ知りたいさん

誰もこいつの意見なんて聞いてないですよね。

[3401: マンション検討中さん]

>>3390 口コミ知りたいさん

こいつ仕事出来ずに暇してる人なので、ちゃんと持ち上げて泳がせた方が良いよ。

[3402: 検討板ユーザーさん]

みんな>>3390さんの一言にムキになってて草
もっと自信持てよ笑

[3403: 口コミ知りたいさん]

>>3401 マンション検討中さん
残念ながらお前と違って雇われではないし、毎月外車買えるくらいの収入あるので。暇ではあるけどw
お前ももう少し仕事できるようせいぜい頑張れよ。

[3404: マンション検討中さん]

>>3397 eマンションさん
投資家向けと投資家向けではないというのは、具体的に何が違うのでしょうか？

[3405: マンコミュファンさん]

>>3403 口コミ知りたいさん

痛いネガが住んでるんだな、ここ。
知ってたけど。

この物件は、買えなくて、でも諦められなくて、悔しい人が多いんだね。

市況のせいかもね。

先月の成約価格も上がってるし、円安や素材高の影響は二年後顕著になってると野村が言ってるし、まだ値上がる要素の方が多いんだよな。

[3406: マンション検討中さん]

>>3403 口コミ知りたいさん

経営者か?
こんなところで中傷投稿してる経営者か。ステークホルダーがかわいそう。

[3407: マンション検討中さん]

>>3403 さん

ここは大手町勤務のサラリーマンがターゲットだからお前はターゲットじゃないよ。お前は金があるなら、LIXILのビルを入札して再開発しろ。

[3408: マンション検討中さん]

名前コロコロ変えなくてもID一緒なのバレてますよ
ちゃんと投稿時間も一緒だし、せめて文体・句読点とか変えないと！
それか正々堂々連投すればいいじゃないですかぁ～

[3409: マンション比較中さん]

>>3403 口コミ知りたいさん

外車をたくさん買って、札束投げて余生楽しめよ
すまないが、社会貢献とは何かを日々考えた方が良いよ

小さい人間になるのではなくて、心に余裕持った良心が大事
猿江恩賜公園で日々の事考えてみて

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3403 口コミ知りたいさん
こんな変な人が購入者じゃなくて本当良かった。
お金持ちなのは分かったから落ち着いて笑
お疲れ様

[3411: マンション検討中さん]

>>3408 マンション検討中さん

わし、３４０７、３４０８で名前変えてないけど。見間違い?

[3412: ピーマンさん]

>>3410 検討板ユーザーさん
落ち着いてないのは外野だろう。過去のコメントよく見てみ？

[3413: 通りがかりさん]

契約者一斉に激おこでワロタw
落ち着けw

[3414: マンション検討中さん]

植栽が楽しみです。
色々意見あるみたいですが1番この辺だと豪華そうなので楽しみです。

[3415: マンコミュファンさん]

>>3403 口コミ知りたいさん
だから買ってから言えばカッコイイって言ってあげるよ(^_^)

[3416: マンション検討中さん]

>>3403 口コミ知りたいさん

こいつ袋叩きにあってるね。
活かして泳がせておこうよ

[3417: 名無しさん]

>>3415 マンコミュファンさん
ニーズ無いのに買わんだろ。
あと一庶民の評価が欲しくて買う奴はもっといないだろ。

[3418: 匿名さん]

>>3416 マンション検討中さん
ここの契約者の金持ちへの嫉妬心が爆発してますね笑

[3419: マンション検討中さん]

>>3418 匿名さん

周辺の保育園の空き状況ってどうなってますかね？

[3420: 匿名さん]

>>3419 マンション検討中さん

少し前に保育園の情報を書かれてた方がいた気がしますね。