猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3301: マンション検討中さん]

>>3300 eマンションさん

南側のリクシルもマウンドアップされているんですかね？

[3302: マンコミュファンさん]

>>3301 マンション検討中さん
ハザードに色が付いてないからそうかもね。

[3303: マンション検討中さん]

原材料不足の上に、2割近くも円安傾いてるから、マンション値段高騰するだろうねぇ。

遅れて上がるだろうから、半年～数年後は地獄

[3304: 検討板ユーザーさん]

それもそうだが、変動でローン組んでるやつ終わるだろうな。
いまだに黒田がツッパってるけど、もう時間の問題でしょ。

[3305: 評判気になるさん]

>>3299 マンション検討中さん

アップされてるのは良いのでは…？

[3306: マンコミュファンさん]

>>3304 検討板ユーザーさん

日本の物価上昇は賃金上昇を伴っていませんので、マイナス金利が終わったとしても、政策金利は0-0.1%程度にしかならないと野村総研は予測しています。
基準金利が0.2%上がっても、優遇金利はそのままなので、現在の実質金利が0.35%なら0.55%になる程度。まだ全期間固定金利より変動金利の方が利息を低く抑えられるでしょう。先々売却を考えている方なら尚更です。

[3307: マンション掲示板さん]

>>3301 マンション検討中さん

Google mapを見るとマウンドアップされていますね。

[3308: eマンションさん]

日本国債の金利が急上昇! それでも「住宅ローンの変動金利は上がらない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d84e45fec8742a087027dfe4ccbef9da7466...

こんな記事があったので置いておきます。

[3309: マンション検討中さん]

>>3306 マンコミュファンさん
営業トークに騙されてます？

1年単位で見直しがかっても幅が0.2%程度が現実路線の話であって、

5～10年単位だと、0.5%程度なのか分からん認識ですけど。

アメリカとか2.5%程度、2年であげてますよ？

[3310: マンコミュファンさん]

>>3309 マンション検討中さん

アメリカと日本では経済状況が全く違います。
アメリカは賃金も上昇していますよ。

[3311: マンション検討中さん]

>>3310 マンコミュファンさん
あなたが想定してるのは、何年後？ってことなんですけど。

直近誰も上がるなんて言ってないですよ。

大体の人は、ローン減税で20～35年ローン組むんだから、ここ5～10年だけの話されても。

[3312: eマンションさん]

>>3309 マンション検討中さん
バブルを含めた過去39年間の基準金利の平均は3.683%。
属性によりますが2.13%割り引かれたとしたら、適用金利が1.553%。
バブル期の金利って8%台だったりしたわけですよ…。
今の日本の経済状況でいきなりそこまで上がるでしょうか。

ちなみに基準金利の過去30年間の平均が2.635%、過去35年間（バブル後期含む）のでも3.19%。
これで適用金利を計算すると、前者で0.505%、後者で1.06%。

これを超える金利上昇があると想定する方は固定金利を選ばれた方が安心だと思います。

また、現在変動金利で借り入れている方が約87%となっていますが、急激な金利上昇で破綻者を多く出すような政策を日銀が取ることは私には想像できません。
住宅ローン5年ルールや住宅ローン減税を含めてもこの程度の金利上昇に耐えられそうにないのであれば安全策を講じた方がいいでしょう。

[3313: マンコミュファンさん]

>>3311 マンション検討中さん
10-15年で売却する人が多いかと思っていました。
売却するなら低金利の変動金利がいいと思いましたが。

永住なら数年後の想定金利を使って、総利息額をシミュレーションすることをお勧めします。よほどギリギリで借りていなければ、それほど大きな負担ではないかもしれません。

[3314: 名無しさん]

>>3311 マンション検討中さん
頭使って？計算したことある？
元利均等返済の場合、最初の5年とか10年の金利が1番重要なんだが

[3315: マンション検討中さん]

>>3311 マンション検討中さん
考え方にもよりますが、5～10年で繰上げ返済を頑張れば、10年以降多少金利が上がっても影響は小さいです。また、固定金利は来年3月時点でもっと上がってますよ。

[3316: 匿名さん]

>>3313 マンコミュファンさん

なんで、10～15年で売却する人が多いの？

[3317: 名無しさん]

>>3315 マンション検討中さん
繰上げ返済するしないにかかわらず最初の10年で金利の半分を支払う。
その期間で高い1.5%の固定金利を払ってるか、0.5%の変動で払ってるかでは、たとえ10年後に変動が2.0%に上がったとしても後者の変動で0.5%を払っていた方が全然安い。
変動金利は店頭金利（2.475%）から▲2%とかで出してるから、仮に変動が2%になる状況での店頭金利4%だからね。

いや～怖い！もっと急激にかつそれ以上に上がると思う人は固定をどうぞ。

[3318: マンション検討中さん]

>>3317 名無しさん
おっしゃるとおりです。私は変動で借りて繰上げ返済の効果が大きい10年くらいの間に頑張って元金を減らそうと思います。

[3319: マンション検討中さん]

>>3318 マンション検討中さん
住宅ローン減税終わるまでは別に貯蓄or投資をしておいて、減税期間満了時に一括で繰上げ返済した方がもっとお得では？

[3320: 名無しさん]

うちは住宅ローン控除を考えて、金利が大きく上がるまでは繰り上げしない（残額を調整）つもりです。控除が終わるまでは利回りを考えても運用しておいた方が得かなと。万が一、ローン契約者に何かあった場合、マンションだけでなくお金も手元に残った方がいいですし。