猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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[3281: 匿名さん]

>>3276 マンション検討中さん
ここ選ぶ人って単なる割高と高級路線を勘違いしてる人多いよね。後々がっかりしないためにも高値掴みしてることは忘れない方がいいよ。

[3282: マンション検討中さん]

>>3281 匿名さん

ありがとう。明日登録会だから大丈夫だよ。

[3283: マンション検討中さん]

>>3281 匿名さん

そんな誤差の範囲だよ。資産インフレだから、何でも買っておけばいいの。
割高とか言って買えない輩は、永遠に買えないから。１０年後にあの時はマンション相場安かったなー　となるだけ。君みたいにデフレマインドが染み付いた人には伝わらないと思うけど、インフレが正常な状態だよ。

[3286: マンコミュファンさん]

[NO.3284～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3287: 匿名さん]

>>3283 マンション検討中さん

インフレが懸念される昨今ですから、現金よりインフレに強い資産（不動産に限らず）に変えておく方が安心ですよね。

ちなみに、メイツができた時も散々仕様が悪いだの割高だの、こんなの買うのは馬鹿だのアンチが凄かったですが、結果そんなことなかったです。

[3288: 匿名さん]

>>3287 匿名さん

大規模は強いからね。
仕様が低いのは間違ってないけどさ。
あと、ゴミ置き場の位置が悪くて遠い。。。

[3289: 削除依頼]

>>3288 匿名さん

あぁ、お前の仕様のことね。
ネガ、おいでやすー。

[3290: マンション検討中さん]

ちょっとネガを言われただけですぐこの有り様
どんだけ心に余裕がないんだろうか
必死すぎて草

[3291: マンション検討中さん]

>>3290 マンション検討中さん

ネガってマンション相場乗れなかったとか何らかのフラストレーションをかかえている地縛霊みたいなものだから、基本は無視するに限るよね。
ホントに住まいに満足してる人は特定の物件にしつこくネガしたりしないもんな。

[3292: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 匿名さん

ホントにしつこいな。まさに地縛霊。一生、いろいろな物件を誹謗中傷しててね。

[3294: マンコミュファンさん]

遊んでるだけだろ。相手にすな。

[3295: マンション検討中さん]

>>3294 マンコミュファンさん

盛り上がる方が人気上がるしいいと思います

[3296: 名無しさん]

>>3295 マンション検討中さん
盛り上がると本当に人気上がるの？

前回あんだけ荒れても結果無抽選、
一部は要望書も入らないって…かなりやばくね？
新築でこの様じゃ、中古になったらリセールもっと大変かもね

[3297: 匿名さん]

>>3296 名無しさん

住友は高値追求で相場は自分で上げるものという販売戦略ですがここも同様です。
値段に着いて来れる人が買えばいいだけ。

[3298: マンション検討中さん]

南棟のエントランス横の階段建築中でした。やっぱり目線くらいまで階段あるので、かなりマウンドアップの影響はありそうです。

[3299: マンション検討中さん]

>>3298 マンション検討中さん

現地でみると結構な高さだよね。道路から150数cmぐらいマウンドアップしてるからね。小柄な成人女性ぐらいある。

[3300: eマンションさん]

リセールは市況によるでしょうね。
今住んでいるマンションも入居時に複数の部屋が空いていましたが、現在は満室で稀に売りに出される時も販売時の1.3倍ほどの価格になっています。

[3301: マンション検討中さん]

>>3300 eマンションさん

南側のリクシルもマウンドアップされているんですかね？

[3302: マンコミュファンさん]

>>3301 マンション検討中さん
ハザードに色が付いてないからそうかもね。

[3303: マンション検討中さん]

原材料不足の上に、2割近くも円安傾いてるから、マンション値段高騰するだろうねぇ。

遅れて上がるだろうから、半年～数年後は地獄

[3304: 検討板ユーザーさん]

それもそうだが、変動でローン組んでるやつ終わるだろうな。
いまだに黒田がツッパってるけど、もう時間の問題でしょ。

[3305: 評判気になるさん]

>>3299 マンション検討中さん

アップされてるのは良いのでは…？

[3306: マンコミュファンさん]

>>3304 検討板ユーザーさん

日本の物価上昇は賃金上昇を伴っていませんので、マイナス金利が終わったとしても、政策金利は0-0.1%程度にしかならないと野村総研は予測しています。
基準金利が0.2%上がっても、優遇金利はそのままなので、現在の実質金利が0.35%なら0.55%になる程度。まだ全期間固定金利より変動金利の方が利息を低く抑えられるでしょう。先々売却を考えている方なら尚更です。

[3307: マンション掲示板さん]

>>3301 マンション検討中さん

Google mapを見るとマウンドアップされていますね。

[3308: eマンションさん]

日本国債の金利が急上昇! それでも「住宅ローンの変動金利は上がらない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d84e45fec8742a087027dfe4ccbef9da7466...

こんな記事があったので置いておきます。

[3309: マンション検討中さん]

>>3306 マンコミュファンさん
営業トークに騙されてます？

1年単位で見直しがかっても幅が0.2%程度が現実路線の話であって、

5～10年単位だと、0.5%程度なのか分からん認識ですけど。

アメリカとか2.5%程度、2年であげてますよ？

[3310: マンコミュファンさん]

>>3309 マンション検討中さん

アメリカと日本では経済状況が全く違います。
アメリカは賃金も上昇していますよ。

[3311: マンション検討中さん]

>>3310 マンコミュファンさん
あなたが想定してるのは、何年後？ってことなんですけど。

直近誰も上がるなんて言ってないですよ。

大体の人は、ローン減税で20～35年ローン組むんだから、ここ5～10年だけの話されても。

[3312: eマンションさん]

>>3309 マンション検討中さん
バブルを含めた過去39年間の基準金利の平均は3.683%。
属性によりますが2.13%割り引かれたとしたら、適用金利が1.553%。
バブル期の金利って8%台だったりしたわけですよ…。
今の日本の経済状況でいきなりそこまで上がるでしょうか。

ちなみに基準金利の過去30年間の平均が2.635%、過去35年間（バブル後期含む）のでも3.19%。
これで適用金利を計算すると、前者で0.505%、後者で1.06%。

これを超える金利上昇があると想定する方は固定金利を選ばれた方が安心だと思います。

また、現在変動金利で借り入れている方が約87%となっていますが、急激な金利上昇で破綻者を多く出すような政策を日銀が取ることは私には想像できません。
住宅ローン5年ルールや住宅ローン減税を含めてもこの程度の金利上昇に耐えられそうにないのであれば安全策を講じた方がいいでしょう。

[3313: マンコミュファンさん]

>>3311 マンション検討中さん
10-15年で売却する人が多いかと思っていました。
売却するなら低金利の変動金利がいいと思いましたが。

永住なら数年後の想定金利を使って、総利息額をシミュレーションすることをお勧めします。よほどギリギリで借りていなければ、それほど大きな負担ではないかもしれません。

[3314: 名無しさん]

>>3311 マンション検討中さん
頭使って？計算したことある？
元利均等返済の場合、最初の5年とか10年の金利が1番重要なんだが

[3315: マンション検討中さん]

>>3311 マンション検討中さん
考え方にもよりますが、5～10年で繰上げ返済を頑張れば、10年以降多少金利が上がっても影響は小さいです。また、固定金利は来年3月時点でもっと上がってますよ。

[3316: 匿名さん]

>>3313 マンコミュファンさん

なんで、10～15年で売却する人が多いの？

[3317: 名無しさん]

>>3315 マンション検討中さん
繰上げ返済するしないにかかわらず最初の10年で金利の半分を支払う。
その期間で高い1.5%の固定金利を払ってるか、0.5%の変動で払ってるかでは、たとえ10年後に変動が2.0%に上がったとしても後者の変動で0.5%を払っていた方が全然安い。
変動金利は店頭金利（2.475%）から▲2%とかで出してるから、仮に変動が2%になる状況での店頭金利4%だからね。

いや～怖い！もっと急激にかつそれ以上に上がると思う人は固定をどうぞ。

[3318: マンション検討中さん]

>>3317 名無しさん
おっしゃるとおりです。私は変動で借りて繰上げ返済の効果が大きい10年くらいの間に頑張って元金を減らそうと思います。

[3319: マンション検討中さん]

>>3318 マンション検討中さん
住宅ローン減税終わるまでは別に貯蓄or投資をしておいて、減税期間満了時に一括で繰上げ返済した方がもっとお得では？

[3320: 名無しさん]

うちは住宅ローン控除を考えて、金利が大きく上がるまでは繰り上げしない（残額を調整）つもりです。控除が終わるまでは利回りを考えても運用しておいた方が得かなと。万が一、ローン契約者に何かあった場合、マンションだけでなくお金も手元に残った方がいいですし。

[3321: >>3320 名無しさん]

リロードしてなかったので、上の方と内容がかぶってしまいました。すみません。

[3322: マンコミュファンさん]

ローン使う人はタイヘンだね。

[3323: マンション検討中さん]

>>3319 マンション検討中さん
たしかにそれが実現できるのであれば一番いいと思います。私の場合、借入が多いのでローン控除の上限の4000万くらいまでは早めに元金(繰上げ返済として年間100万くらい)を減らしておきたいです。

[3324: 通りがかりさん]

撮ってきたよ。

[3325: マンション検討中さん]

(他物件ですが)共用施設に伴う管理費、修繕積立金の件、Twitterで話題になってますね。やはり共用施設は最低限で良いと思いました。

[3326: マンション検討中さん]

>>3324 通りがかりさん

えっ少しイメージ図と違う色してますね。
もう少しベージュ色が強い感じだったのですが、白すぎますね。

[3327: マンション検討中さん]

>>3326 マンション検討中さん
少し前ですが日当たりで印象が変わりますね

[3328: マンション掲示板さん]

>>3325 マンション検討中さん
Twitterは見てないのですが、今後人手不足で人件費が上がり、円安や資源高で資材費が上がり、ということを考えると最小限がいいですね。
管理費は使う時期が決まっているから、元本が保証されない運用はできないですし。

[3329: マンション検討中さん]

>>3327 マンション検討中さん

日が当たるとベージュに見えますね。
イメージ図と少し異なると萎えますね。

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 マンション検討中さん
どうなんでしょう。先日写真撮った時は曇りでしたが、近づくとこんなタイルでした。私的にはイメージとそんなに違いませんでしたよ。

[3331: マンション検討中さん]

>>3330 マンション検討中さん

エントランス側もこの様なタイルであれば良いかも知れないですね。また色々とアップしてくださいねq

[3332: 匿名さん]

>>3326 マンション検討中さん
こんなもんだろう

[3333: ピーマン]

>>3332 匿名さん

写真のアップありがとうございました。楽しみですね

[3334: ピーマン]

>>3324 通りがかりさん

マイホーム感がでて愛着わきますな

[3335: マンション検討中さん]

玄関側も同じタイルじゃないですかね？

[3336: eマンションさん]

公式HP上のイメージや素材の写真も同じ色ですね。

[3338: マンション検討中さん]

>>3336 eマンションさん

ご確認ありがとうございます。
時々こういった形でお写真をアップして頂けると嬉しいですねー

[3342: かぼちゃ博士]

>>3336 eマンションさん

いよいよって感じですね！！

[3344: マンション検討中さん]

[No.3337～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3345: 検討板ユーザーさん]

そういうことか。

[3346: マンション掲示板さん]

>>3345 検討板ユーザーさん
どういうこと？

[3347: 名無しさん]

>>3345 検討板ユーザーさん

このマンションに何か関係あるんですか？
誤爆かな？

[3348: にんじんさん]

>>3345 検討板ユーザーさん
これらと肩を並べるのは畏れ多いわな。。。

[3349: マンコミュファンさん]

全ては立地ということですね。

[3350: マンション検討中さん]

リクシル跡地の開発によってはあわよくばって人はいても、ここでガチで儲けようとしている人はいないと思いますね。

[3351: マンション比較中さん]

その主張は一部あっていますね。
ただ内部の関係者ではないので、表面的な部分でしか判断できないんでしょうが。

[3352: 検討板ユーザーさん]

HPの物件概要見ると残り37戸となっていますがこれは東も南も1LDKも引っくるめてそれしか残っていないということですか？
残りの181戸は契約済なんでしょうか？

[3353: ん？]

>>3352 検討板ユーザーさん

1LDKないけど。

[3354: 匿名さん]

>>3329 マンション検討中さん
イメージよりもチープな外観で萎えました。

[3355: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん
板マンに過度な期待は禁物ですよ
そこら辺の普通のマンションって思ったら違和感ないですけどね

[3356: マンション検討中さん]

>>3353 ん？さん

1DKと間違ったんだろ。性格悪いな、お前。

[3357: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん

植栽が他のマンションと比較してイケイケなので、あまり問題無いでしょうね

[3358: マンション検討中さん]

>>3357 マンション検討中さん

夏場、虫すごそうですね。

[3359: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん

これからタイル貼るのかと思ったら、もう貼ってあっての写真なんですね。。。

[3360: 匿名さん]

三菱野村JVと期待してたのですが、やはり長谷工物件なのでこのような仕上がりになったのでしょうか？
売り出し中の新築や近隣中古と比べても見劣りしているのでは？
立地的にも大通りに面しておらず、あまり目立たない場所に建てていたのでデザインだけはもう少し力を入れていただきたかったです。

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
近隣中古ってミッドランドとか？築年数考えたらどんぐりだけど流石に負けてはないよ。

[3362: マンション検討中さん]

エレベーターホールとかエントランスの感じとか、綺麗に仕上がると思いますけどね。

[3363: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん

外観ってどうなってましたっけ？

[3364: マンコミュファンさん]

>>3358 マンション検討中さん
これからは地獄ですね。隣の川の湿気と臭いとセミや蚊との戦いです。

[3365: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん

やっぱCGだとよくわからないですね。
模型だと実物とのギャップを埋められたのに

[3366: 近隣住民]

>>3358 マンション検討中さん
虫だけじゃない、カラスの大群が押し寄せるよ。周辺散歩したことある人なら察しは付いていると思うけど、現にHP本社のエントランス前にカラスの大群が押し寄せているから（特に夕方が顕著）。。鳥類に対しては行政側も有効な施策が打てないから、カラスと共存を目指すか徹底抗戦するかの二択だろうね。。（後者は自己努力だけでは限界もあるが、豊かな植栽が奴等の根倉とならないことを祈る）

[3367: マンション検討中さん]

虫も蚊とか蝉ならともかく、スズメバチが巣をつくったりしたら嫌だな…。猿江恩賜公園は夏場多いよね。
その場合、管理人さんが対応してくれるのだろうか？

[3368: マンコミュファンさん]

はいはい。えっと、お次の方のネタは？！

[3369: 近隣住民]

別に高級感を売りにしている物件でもないですし、普通のマンションとしてはぜんぜん良いと思いますよ。

[3370: マンション検討中さん]

>>3369 近隣住民さん
坪350万も払ったんだから高級マンションに違いない！
と思ったらただ普通のマンションでやっぱり割高だったってオチか
駅距離を鑑みても中古で買いたいって思う人は少ないだろうね

[3371: 近隣住民]

>>3370 マンション検討中さん
350万＝高級マンションとは、ユニークな発想をお持ちですね

[3372: マンション比較中さん]

>>3371 近隣住民さん
350万＝高級なのではなく、「この立地、この仕様で」350万が高かったという意味では？
よく比較される周辺マンションは坪300万ちょいとかでしたし。

まぁ今の相場なら別に普通ですけどね。結局普通の値段で普通の仕様に落ち着きましたね。

[3373: 検討板ユーザーさん]

>>3372 マンション比較中さん

周辺中古市場を見るとお得感すらありますね。
市場に踊らされず、ここに住みたいか住みたくないかで決めたらいいと思います。純粋に投資とかでなければ。

[3374: マンション検討中さん]

>>3368 マンコミュファンさん

面白いよね。セミネガ君が復活してる。すごい執念。

[3375: マンション検討中さん]

>>3373 検討板ユーザーさん

贔屓目に見てもお得ではないでしょ。実際値下げされたし。

[3376: マンコミュファンさん]

>>3375 マンション検討中さん
値下げしても一部は要望入らなかったくらいなので…ホントこれが限界値だった。
LIXILの再開発で引っ張ってもらうしかない。

[3377: 近隣住民]

>>3367 マンション検討中さん
まぁ、管理人さんの業務分掌には載ってこないだろうね

[3378: マンコミュファンさん]

>>3375 マンション検討中さん
値下げ？
値下げはしてなくてよ。むしろ一部は値上げしたんだけど。

[3379: マンション検討中さん]

>>3378 さん

値上げ？

1期の東向き住戸から、坪単価で5～10万円前後値下げする予定のようです。敷地南側のリクシルの移転による跡地が未定であることが影響していると思います。

[3380: マンション検討中さん]

>>3378 マンコミュファンさん

値下げはしていないらしいですね。